房产证要换成不动产证了
　　CFP供图
新版《不动产权证书》样本亮相,旧版证书继续有效　　《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)从3月1日起正式实施。包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权等十类不动产权属纳入登记。26日,国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。力争年底实现全国全面颁发新证　　不动产登记局负责人表示,我国不动产实行“属地登记”制度,具体的不动产登记工作主要在市、县。职责和机构整合完成是实施不动产统一登记的前提条件,根据全国各地职责和机构整合的最新进展,全国有30多个市(州)、70个县(市、区)完成了职责和机构整合工作,基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。但考虑到上述地区还要进行业务流程再造、登记系统对接、统一窗口设置等必要的技术准备,也需要一段时间的磨合。力争到2015年年底,全国全面颁发新版证书。　　记者见到,《不动产权证书》酷似“房本”,封面大红底烫金字,有国徽,国徽下面写着中华人民共和国不动产权证书,打开封皮的背面有防伪标识,第一页上有证书编号,登记机构年月日等。再翻一页就是详细信息了,包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号等10项内容,后边两页是附记和附图页。《不动产登记证明》就是一张A4纸,是横向的,有编号、登记机构、防伪标识,相关证明信息等内容。　　不动产登记局局长王广华表示,权利人持有《不动产权证书》,但不持有《不动产登记证明》。涉及到在银行进行抵押的,《不动产登记证明》是登记机构提供给银行的登记证明。分散登记依法颁发的证书仍有效　　该负责人表示,不动产登记从分散走向统一有一个过程,《条例》的全面实施也要有一个过程。《条例》实施后,无论是依法颁发的新版证书；还是因没有完成职责和机构整合,不具备颁发新版证书条件,继续颁发的各类旧版证书；以及《条例》实施前,也就是分散登记时已经依法颁发的各类证书,都继续有效,新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。　　新的不动产登记证启用后,以前已经依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿、林权登记表册、草原登记表册、海域使用权登记表册、土地承包经营权登记簿等继续有效；已经依法发放的《集体土地所有证》、《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《房屋所有权证》等证书、证明继续有效。不动产登记机构要坚持“不变不换”和方便企业群众的原则,也就是权利不变动,簿证不更换,等到依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明,不得增加企业和群众负担。　　值得注意的是,不动产登记不会登记任何不合法的东西,所以“小产权房”不可能予以登记,也不会颁发证书。◎新闻链接不动产登记实施　无关房价和反腐　　3月1日开始,《不动产登记暂行条例》正式实施,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记,国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。对于一系列措施,不少言论都认为这与降房价、收税和反腐都有关联,王广华强调,不动产登记与这些都没有直接关系。　　王广华告诉记者:“不动产登记,主要是根据物权法,依法对权利人进行保护,保护权利人的合法权益,同时他提供的是对市场交易安全的一种保障,这是建立不动产统一登记的根本目的。我们谈到的这种反腐也好、还是降房价也好,还是收税也好,很多工作没有统一登记也可以做。比如说要收税,我们房产部门登记了房屋所有权,土地部门登记了所有土地使用权,这些分散在不同的部门,无非就是税收部门把这些信息整合到一起,足以满足收税的需要。同时降房价对这个不动产登记没有根本的联系。至于说反腐,就说我们包括过去房屋登记和现在的这个不动产统一登记,程度上是差不多的,不能说是因为统一登记了,我们的反腐力度就加大了。”　　本报综合报道
　　　　　
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本报讯记者昨天从全市不动产统一登记制度改革工作会议上了解到，我市不动产统一登记制度改革工作已全面启动。从12月1日起，全市将开始受理申请不动产登记，并颁发统一的不动产产权证书。市委常委、常务副市长韩九云，副市长张耀钢、史志军出席会议。目前不动产登记分散在国土、房管、农林、农办等多个部门，不仅使企业、群众办事需在多个部门间跑腿，而且容易造成权属界限不清、权利归属不明等问题，从而引发矛盾纠纷。为此，我市全面实现不动产登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。不动产登记职责将由国土部门承担，并设立不动产登记局，具体将整合土地登记、房屋登记、林地登记、水域滩涂养殖登记、农村土地承包经营权登记、宅基地使用权登记等职责。同时，我市将整合归并分散机构，构建“一站式”登记交易服务机构。撤销市级土地登记、房产登记“两个中心”，重新组建市不动产登记交易中心；金坛、武进撤并现有相关机构，组建不动产登记交易分中心，作为中心派出机构；新北、天宁、钟楼统一由市不动产登记交易中心派驻办理点；（下转a7版）
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英国皇家军队阅兵纪念女王90岁生日，一名士兵晕倒。
　　3月1日起，《不动产登记暂行条例》开始实施，将在广州、杭州、厦门、武汉等15个城市提前开展，“房产证”将被淘汰，会陆续换成“不动产证”。
　　昨天，国土资源部公布了不动产登记簿样式，使“不动产登记”政策再推进一步。先来一睹最新《不动产权证书》的真容：
　　你要知道，这对楼市的影响，绝非普通换证那么简单！虽然苏州并不是第一批试点城市，但大势所趋，很多人都想知道：未来怎么办理新证？对房价有何影响？哪些房子需要尽快卖掉？……且听苏小小一一帮你解答。
　　一、房产证vs不动产证
　　新的“不动产权证”比现在居民手握的“房产证”内容更详细。使用权70年将自动续期，“具体怎么续期、要不要钱”的问题很快会明确。
　　不动产证
　　外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；
　　内页内容：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
　　房产证
　　外页：只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容；
　　内页内容：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　“不动产证”比房产证产权内容更详细。
　　1.日期和价格明确记载：“不动产证”对使用年限和房屋取得价格进行了明确规定，让交易透明化、明确化。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。
　　2.70年后自动续期：此外，将来的“房本”上，也可以包括土地的使用权信息。比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。
　　二、不强制换证
　　新证启用后，以前的薄证继续有效。新证按照“不变不换”的原则，不要求当事人强制更换。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。
　　三、房产证淘汰流程
　　国土部多次明确，不进行不动产登记，房子将无法买卖。所以，虽不要求强制换证，但是，一旦要进行房屋买卖，就需要提前将手中的“房产证”换成新的“不动产权证”。
　　房产证具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证 → 持有纳税人识别号 → 换发不动产权利登记证 → 全民不动产联网。
　　通过此举，将个人房产纳入税务征管部门的信息系统，之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化，同时一并进入税收征管部门的系统，为房地产税的征收奠定技术、数据、产权等基础。
　　四、对房价有什么影响
　　对房价下跌的猜测，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。
　　但也有业内人士预测，受到心理影响，春节后也许二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落。
　　五、哪些房子要卖掉？
　　对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税开征?会否让自己面临高额税费?
　　尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍?
　　专家建议
　　1. 中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉。
　　2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。
　　3. 中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险;
　　4. 三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。
　　5. 传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。
　　6. 一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入；
　　7. 对于中心城市的商业物业，要保持警惕；
　　8. 整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。
　　六、房产税什么时候来
　　没那么快。
　　本次不动产登记启动，首先是摸清国内不动产市场的状况，为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等提供基础性的参考依据。其次，是使房产交易更安全、更便捷、更顺畅；再次，是为未来房产税课征提供一个必要条件。
　　而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数。
　　七、“小产权房”不会“洗白”
　　针对“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。
　　现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。
　　八、对你有什么影响？
　　有人问，不动产登记会泄露隐私吗？下面这张图，能帮你打消疑虑：
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　　主编苏小小：大咧咧的女汉纸一枚，心地纯善，自诩“扮得了少女，演得了女王”，常“二”神附体。交大新闻学研究僧，只身来到苏州，只因――爱上了这里的一切！每天穿街过巷寻遍互联网，踏破波鞋只为寻觅至top吃喝玩乐资讯，业界良心。热衷于：红娘，包打听，传播正能量……
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