探秘北京金融街天价学区房：1平米售价40万
来源：环球时报
　　北京西城区文昌胡同位于长安街南与长安街平行，长度不过三四百米，两者之间的直线距离不过50米。胡同一边是央企总部鳞次栉比的现代化大大厦，另一边则是市井气浓厚的青砖平房，北京最贵学区房就诞于这毫不起眼的位于南部边缘的胡同里，曾经34万一平米的天价纪录
相关公司股票走势
，早已泯然于过去，取而代之的是40万一平米。
　　“天价”又被刷新
　　之前媒体报道，北京西城区金融街文昌胡同一间面积仅10平米的平房，总价卖出340万，折合单价34万，引发网友一片愕然。1月13日，记者在文昌胡同进行实地探访，一位专营胡同平房买卖的经纪人汤先告诉记者说，这桩房屋交易是在链家成交的。
　　街与文昌胡同平行，链家地产新文化街店就座落于此，一位经纪人员告诉记者说，这桩房屋买卖成交于2015年年初，是一间面积为10平米的房屋，位于文昌胡同的一个大杂院里。
　　将近一年的时间之后，曾经让人震憾不已的成交单价已经淹于市场行情当中，属于它的纪录已经成为历史。链家上述经纪人员告诉记者说，类似于2015年那样的平房目前的价格已经上涨到了400多万近500万的水平，而且这样小面积低总价可供上市交易的平房房源已经越来越稀缺。
　　记者也注意到在文昌胡同里有很多纵向相交的二级胡同，每个小胡同里都有很多门户，而每个大门的院里都紧密的挤满了面积狭小的房间。链家地产经纪人员告诉记者说，每一个锁着的门里都是一间房子，如果这间房子有独立房本的话，就可以上市交易，不管他是10平米还是5平米。
　　记者有幸见到了一间正挂牌经纪公司的平房，此平房已经出租并被辟为一家小餐馆，位于文昌胡同街面之上，是一间典型的底商门面。狭长的层内排着几条桌子，总面积约为10平米。经纪人员汤先生说，平房主人要价350万，总价是这条胡同中目前最低的。
　　占据文昌胡同差不多一半长度的是一座外观整齐，设施漂亮的建筑群，这就是大名鼎鼎的北京第二实验小学，文昌胡同平房被炒到40万的天价单价，在众多经纪人口中就源起于这座北京最著名的小学。
　　采访中不少经纪人告诉记者说，“它是北京最好的小学。”在众多关注学区房的消费者心中它是北京“权贵”小学之最。根据其官网介绍，实验二小始建于1909年，为百年名校，学校有市、区学科带头人和骨干教师103人，正高级教师2人，高级教师26人，其中特级教师5人，另有博、硕士共38人。
　　据链家工作人员介绍，其实更为重要的是实验二小毕业之后可以便利的升入属于同一区域的同属北京名校佼佼者的北京师范大学附属实验中学，而中学才是上大学的最关键环节。
　　稀缺的学区房
　　名校效应与重视教育的传统观念催生了天价学区房的出现。除此之外，还有另外一个重要因素“功不可没”，即实验二小附近的房源实在少。
　　据记者了解，链家新文化街店一个月成交的房源大概为两三套，每年成交二三十套左右。看起来并不多的成交量最重要的原因是房源太少。“实验二小的学区范围实在是有限，除了文昌胡同外，还有文华胡同和东铁匠胡同，但能上实验二小本校的平房本来没有多少。而这个学区内的楼房也只有六座，总共一千多户人家，每年能售卖的也就那么几套。”链家经纪人员称，“一套房子一般成交周期为一个月，快的话几天就能成交。”“所以这片区域的房子永远不愁卖，也不愁涨价。”
　　据记者了解，实验二小片区的学区房，房价历经一年的上涨，楼房已从2015年的单价9万涨到了目前的14万，平房单价则已经上涨到了40万。
　　区域内名校云集，造就了北京最贵学区房当属金融街莫属，而其中以实验二小和宏庙小学为最贵。
　　宏庙小学则处于北宏庙胡同内，与文昌胡同平行，但却分别处于长安街的一南一北。同样是一座百年名校，宏庙小学距离金融街核心区域更近，其楼房单价与实验二小学区房的价格相仿，大概14万左右。该区域中原地产一门店工作人员告诉记者说，金融街已经发展成熟，房源固定，宏庙小学学区内的小区只有13个，大部分是当地居民并无出售意向，目前可供出售的房源可能都不到一两百套。
　　隆盛伟业的一位经纪人则告诉记者说，去年整个金融街成交的房源可能只有三百套左右，他认为金融街早已开发完毕，房源有限，卖一套少一套。
　　天价房降温难
　　记者观察，2015年整个北京市区范围内的学区房都普遍大涨了一轮。而被视为上涨催化剂的是2015年北京实行教改，中小学入学“就近免试入学”的政策，适龄儿童升小学、初中，除有户籍限定外，还要求有学校所在区域的房产证。在这一背景下，“择校”演变成了“择房”。
　　北京联达四方经纪公司总经理杨少锋在接受采访时说，北京的学区房一直就比较热，但2015年还是出现了一个加速上涨的过程。他认为这一现象背后的根本原因是土地供应太少，楼面价格上扬，造成全年主流的楼盘以中高端为主，从而带动了楼市整体上涨。而在这种背景之下，作为的学区房，在日益重视教育的家长的热捧之下出现快速上涨势态。
　　杨少锋认为，全世界范围内学区房都要贵于一般居住用房，即便在美国也是如此。而造成中国学区房昂贵的根本原因是优势教育资源分配的平均衡。
　　2015年11月底，教育部称考虑推行“多校划片”，一个小区将对应多所小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪所学校，为学区房降温。另外北京市教委也开始推行多种改革措施，以实现教育资源的均衡配置，为天价学区房降温。
　　以北京实验二小为例，已在北京城区内开出了多家分校，以此改变教育资源过份集中的局面。但记者在采访中，多数家长对名校的分校并不“感冒”，市场上本校与分校的学区房的价格，仍存在巨大差距，本校学区房一房难求，分校学区房却不受重视。
　　2016年伊始，近期北京学区房又成家长关注热点，在北京学区房的热门区域西城、海淀和东城，为数众多的家长在准备或者正在购置学区房。而此轮学区房热潮的背后除了为孩子选择一个好学校之外，人民币大幅贬值，以及股市下跌所造成的家庭资产再配置的冲动也是一个不容忽视的原因。
(责任编辑：钟慧 UF025)
&&&&&&</div
客服热线：86-10-
客服邮箱：共找到74个小区
西城 - 金融街&&西城金融街太平桥大街8号
竣工时间：2008 年
比上月：1.51%
西城 - 金融街&&西城西直门内大街赵登禹路西侧
竣工时间：2000 年
比上月：7.63%
西城 - 金融街&&西城金融街广城大街4号院
竣工时间：2003 年
比上月：0.29%
西城 - 金融街&&太平桥大街45号
竣工时间：2004 年
比上月：0.02%
西城 - 金融街&&黄寺大街
竣工时间：2000 年
比上月：2.1%
西城 - 金融街&&西城区兴盛街2号
竣工时间：2005 年
比上月：11.67%
西城 - 金融街&&羊肉胡同南侧
竣工时间：2000 年
比上月：2.8%
西城 - 金融街&&金融街E3地块(邮编：100032)
竣工时间：暂无
比上月：8.71%
西城 - 金融街&&金融街B区7号地
竣工时间：2003 年
比上月：1.45%
西城 - 金融街&&太平桥大街(邮编：100051)
竣工时间：2007 年
比上月：0%
西城 - 金融街&&北京西城区羊肉胡同,与太平桥大街路口以东50米路南
竣工时间：2000 年
比上月：1.39%
西城 - 金融街&&金融街汇丰园
竣工时间：2000 年
比上月：0%
西城 - 金融街&&金融大街丁16号
竣工时间：2000 年
比上月：0%
西城 - 金融街&&金融大街东侧
竣工时间：1999 年
比上月：0%
西城 - 金融街&&西城区金融街二龙路
竣工时间：2003 年
比上月：0.53%
西城 - 金融街&&月坛南街
竣工时间：2002 年
比上月：0%
西城 - 金融街&&金融街G区8号
竣工时间：暂无
比上月：0%
西城 - 金融街&&金融街G区4号地
竣工时间：2002 年
比上月：0%
西城 - 金融街&&金融街C区5号地东半部
竣工时间：暂无
比上月：0%
西城 - 金融街&&金融街F区1号地(金平大厦锦安项目)
竣工时间：2005 年
比上月：0.01%
07月均价：67189&元/平方
西城热门小区
请您留下宝贵意见...
还可输入140字
95平&&2室2厅&&1150万
82平&&2室1厅&&1130万
150平&&3室2厅&&2100万
238平&&4室2厅&&3570万
68平&&2室1厅&&1050万金融街房价
售价待定&&
售价待定&&
售价待定&&
元&#47;m&sup2;
元&#47;m&sup2;
售价待定&&
售价待定&&
元&#47;m&sup2;
元&#47;m&sup2;
元&#47;m&sup2;
元&#47;m&sup2;
售价待定&&
售价待定&&
元&#47;m&sup2;
元&#47;m&sup2;
售价待定&&
元&#47;m&sup2;
售价待定&&
元&#47;m&sup2;
元&#47;m&sup2;
专业的北京金融街房价网，提供最新2015金融街房价走势，金融街新房均价价格。想进行金融街房价查询，想了解金融街平均房价趋势以及金融街未来房价走势预测，尽在58安居客。
更多特色楼盘
北京房价：
城市房价：
手机新房房价：
手机二手房房价：
我们将为您保密个人信息！
请填写您接受订阅的手机号码：
看房团通知
恭喜您订阅成功！
恭喜您订阅成功！
您订阅失败！请重新尝试一次
收藏成功！
若您留下联系方式，我们将免费推送本楼盘最新动态。
如果您是买房用户，希望安居客组织您期望的看房团，请填写：
我们将定期发送优惠楼盘至您的邮箱：
为了邮件成功送达，请将安居客：添加为您的联系人探秘北京金融街天价学区房:400万买10平米平房_社会_江西网络广播电视台
&#xe60d; 频道官网
&#xe63b; 移动端
北京最贵学区房就诞于这毫不起眼的位于金融街南部边缘的胡同里，曾经34万一平米的天价纪录，早已泯然于过去，取而代之的是40万一平米。
稀缺的学区房
名校效应与重视教育的传统观念催生了天价学区房的出现。除此之外，还有另外一个重要因素&功不可没&，即实验二小附近的房源实在少。
据记者了解，链家新文化街店一个月成交的房源大概为两三套，每年成交二三十套左右。看起来并不多的成交量最重要的原因是房源太少。&实验二小的学区范围实在是有限，除了文昌胡同外，还有文华胡同和东铁匠胡同，但能上实验二小本校的平房本来没有多少。而这个学区内的楼房也只有六座，总共一千多户人家，每年能售卖的也就那么几套。&链家经纪人员称，&一套房子一般成交周期为一个月，快的话几天就能成交。&&所以这片区域的房子永远不愁卖，也不愁涨价。&
据记者了解，实验二小片区的学区房，房价历经一年的上涨，楼房已从2015年的单价9万涨到了目前的14万，平房单价则已经上涨到了40万。
区域内名校云集，造就了北京最贵学区房当属金融街莫属，而其中以实验二小和宏庙小学为最贵。
宏庙小学则处于北宏庙胡同内，与文昌胡同平行，但却分别处于长安街的一南一北。同样是一座百年名校，宏庙小学距离金融街核心区域更近，其楼房单价与实验二小学区房的价格相仿，大概14万左右。该区域中原地产一门店工作人员告诉记者说，金融街已经发展成熟，房源固定，宏庙小学学区内的小区只有13个，大部分是当地居民并无出售意向，目前可供出售的房源可能都不到一两百套。
隆盛伟业的一位经纪人则告诉记者说，去年整个金融街成交的房源可能只有三百套左右，他认为金融街早已开发完毕，房源有限，卖一套少一套。
天价房降温难
记者观察，2015年整个北京市区范围内的学区房都普遍大涨了一轮。而被视为上涨催化剂的是2015年北京实行教改，中小学入学&就近免试入学&的政策，适龄儿童升小学、初中，除有户籍限定外，还要求有学校所在区域的房产证。在这一背景下，&择校&演变成了&择房&。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋在接受采访时说，北京的学区房一直就比较热，但2015年还是出现了一个加速上涨的过程。他认为这一现象背后的根本原因是土地供应太少，楼面价格上扬，造成全年主流的楼盘以中高端为主，从而带动了楼市整体上涨。而在这种背景之下，作为稀缺资源的学区房，在日益重视教育的家长的热捧之下出现快速上涨势态。
杨少锋认为，全世界范围内学区房都要贵于一般居住用房，即便在美国也是如此。而造成中国学区房昂贵的根本原因是优势教育资源分配的平均衡。
2015年11月底，教育部称考虑推行&多校划片&，一个小区将对应多所小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪所学校，为学区房降温。另外北京市教委也开始推行多种改革措施，以实现教育资源的均衡配置，为天价学区房降温。
以北京实验二小为例，已在北京城区内开出了多家分校，以此改变教育资源过份集中的局面。但记者在采访中，多数家长对名校的分校并不&感冒&，市场上本校与分校的学区房的价格，仍存在巨大差距，本校学区房一房难求，分校学区房却不受重视。
2016年伊始，近期北京学区房又成家长关注热点，在北京学区房的热门区域西城、海淀和东城，为数众多的家长在准备或者正在购置学区房。而此轮学区房热潮的背后除了为孩子选择一个好学校之外，人民币大幅贬值，以及股市下跌所造成的家庭资产再配置的冲动也是一个不容忽视的原因。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
猜你还想看：
“清炒韭菜”一份150元。菜单出来后，网友们纷纷吐槽。“邳州出个特产菜？”“看来吃饭都得要看下菜单，一不留神就被骗了。”
目前在部分农村婚嫁成本费起步价平均达30万元，盖新房或买楼房并管装修、家电一应俱全、“三金一冒烟（摩托车）”基本成为婚礼的“标配”，汽车成为婚礼的“高配”，这让多少农村家庭“望婚兴叹”、“有心无力”。
这份菜单来自永康宾馆，消费时间为新年第一天，1月1日晚上。菜单显示：合菜套餐3套7740元，大酷儿5瓶75元，大雪碧3瓶30元，蒙娜古堡1瓶298元，清炒土豆丝一份2648元，共计10859元。
大家都在看
新闻直通车
扫扫更好看
城市·娱乐
新媒体矩阵
合作·推广摆渡轮回: 北京房价最贵的地方就是长安街和金融街；北京六环的房价都6万每平了，金融街还帐面2万每平？重估重估，重估价值要飞天！ - 雪球&来自北京房价最贵的地方就是长安街和金融街；北京六环的房价都6万每平了，金融街还帐面2万每平？重估重估，重估价值要飞天！: 换个视角看安邦保险增持金融街的逻辑。安邦保险从14年开始显山露水，买入持有多家上市公司。金融街作为安邦最早介入、介入程度最深的上市公司，到底是什么吸引了安邦？先简单看看安邦介入金融街的大致过程:日，金融街发出公告，安邦旗下和谐健康保险通过二级市场买入股票，持股累积达到1.51亿股，比例达到5%，公告前一个交易日日金融街股价收盘5.26元。其后，金融街高层多次开会，但有报道指出，金融街高层并不欢迎安邦。当时有报到称：“5月12日的会议上，金融街高层再一次重申，4月末安邦举牌金融街，是出于对公司前景的看好，日后公司有望与安邦进行深度合作。而会上的一些听众们却对此持保留态度。一位资本市场人士对《地产》记者称，他不止一次看到安邦公司的相关人士在金融街董事会与管理层出现的场合中离席而去。在他看来，金融街和安邦目前的洽谈“估计并不愉快”。记者随后致电金融街，董事会拒谈此事。”随后金融街高层发出了业绩同比下降的公告，14年半年报同比下降，14年1-9月季报业绩再降，14年11月完成了回购注销3814万流通股的动作，一系列动作都显示，金融街高层似乎有意阻击安邦。但是安邦似乎不为所动，继续大举增持，日金融街发出公告，安邦人寿和旗下和谐健康保险通过二级市场购入股票，累积持有4.48亿股，持股比例达到15%；公告前一个交易日日金融街收盘价为8.04元；日金融街再次发出公告，安邦人寿和旗下和谐健康保险通过二级市场购入股票，累积持有5.98亿股，持股比例达到20%，公告前一个交易日日金融街收盘价为9.91元。在8个月时间内，安邦可谓生猛，一路二级市场买进直至持股比例到20%，2014年金融街股价最高到12.08元，市场第一次认识到险资凶猛，野蛮人来了。金融街原第一大股东北京金融街投资公司在此过程中没有明显动作，原因不明，不清楚是否因为安邦的背景原因，还是大股东作为西城区国资下属企业无权调动资金和安邦对抗、只能通过占据管理层职位把控公司来阻击安邦。2015年一直平平淡淡，安邦直到15年11月前都没有什么动作，但日，金融街出了重要事件，金融街公告，接上级通知，大股东金融街投资公司董事长、上市公司金融街名誉董事长王功伟和大股东金融街投资公司副董事长、上市公司副董事长鞠瑾正在接受组织调查。媒体普遍认为王功伟落马和北京市委副书记吕锡文案有关，其代表了西城区本土原势力把控金融街时代即将终结。随后安邦迅速做出了增持动作，金融街日公告，安邦人寿和旗下和谐健康保险通过二级市场购入股票，累积持有7.47亿股，持股比例达到25%，公告前一个交易日日金融街收盘价为11.43元。这目前已知的最后5%股权1.49亿股，安邦花了16.13亿，每股10.83元。以上就是安邦不断增持金融街的全过程。从安邦对金融街的增持看，安邦增持非常坚决，并且离第一大股东金融街投资公司的持股差距已经只剩3个百分点不到。而且很有意思的是，金融街12月14日的公告中称“安邦人寿和和谐健康暂无在未来12个月内改变上市公司主营业务或对主营做重大调整的计划，在未来12个月内将根据情况决定是否继续增持”，貌似安邦已经是第一大股东、控制了金融街上市公司的架势。抛开安邦的背景不谈，安邦为什么对金融街那么执着。地产股在A股估值一直不高，对地产股的未来担忧总是不绝于耳，那安邦为何增持到如此高的持股比例？其实换个角度看，安邦增持金融街也有一定的理由。金融街本身业务集中在北京，北京作为全国的政治、经济、文化中心，其地产价格高不高决定了金融街的价值，尤其是金融资账面上有大量自持物业的情况下。先看一下金融街自持物业的情况，2014年年报中披露：截至2014年末，公司持有金融街丽思卡尔顿酒店、金融街公寓、北京体育活动中心、天津瑞吉酒店、惠州喜来登酒店、北京金融街E2项目5号院（合计总建筑面积约为21万平方米、地上建筑面积约为14.8万平方米）以及慕田峪旅游项目等经营物业；公司持有北京金融街中心、北京金融街月坛中心项目部分写字楼和商业（新增）、北京德胜国际中心部分房产、北京金融街购物中心、北京西单美晟广场（商业）、北京金融街C3四合院、北京金树街项目、北京金融街E2项目4号院、北京金融街区域的零散写字楼和车位、天津环球金融中心等出租物业（合计总建筑面积约53万平方米），其中，写字楼及配套面积约29.4万平方米（地上建筑面积23.6万平方米），商业及配套面积约23.2万平方米（地上建筑面积13.7万平方米）。我汇总一下，金融街自持物业总建筑面积为74万平米，其中地上建筑面积约52.1万平米，绝大多数自持物业集中在北京金融街地区。这些自持物业的账面价值，对应金融街2014年年报中资产负债表里面投资性房产116亿和固定资产26亿（车辆、办公座椅、电脑类的固定资产全当价值为0），合计账面价值142亿。如果按照自持物业的总建筑面积74万平米算，账面上1平米价值2万人民币，3千美元一平米；地下建筑面积全部白送，只算地上建筑面积52.1万频密的话，账面上1平米价值2.7万人民币，4200美元一平米。北京金融街地区，位于北京二环内，作为全国的金融中心，汇集了央行、证监会、银监会、保监会等金融监管机构和国内外大型金融机构和国企总部。从现实看，金融街自持物业的账面价值显著低于目前市场价格，从远期来说，金融街地区作为中国的金融中心核心区域，其地产价格可以参考美国纽约华尔街地区、伦敦金融城、香港中环等地区的价格，如果你相信中国未来会成为超级大国之一、世界重要金融玩家的话。换句话说，目前金融街每股净资产（截止2015年三季报）8.11元是远低于金融街的实际每股资产的，里面有大量资产重估的机会，而且金融街公司作为金融街地区地产开发的主要机构，从金融街地区的长期发展中获益应该没有问题。而且，从自持物业的规模看，还在不断增大，财务报表中投资性房产的规模从2014年年报的141亿增加到2015年3季报的162亿，以后资产重估的机会只会更多。当然现在随着安邦的持股比例增大，金融街开始配合安邦，逐渐把部分投资性房产由成本入账改变为按照市场公允价值入账。日，金融街公告，把金融街广安中心C地块部分写字楼2.2万平米改为市场公允价值入账，会提高金融街每股净资产。如果把所有的自持物业都改为按照公允价值入账的话，预计现在金融街的每股净资产不低于16块，如果相信金融街地区的远期地产价格不低于2万美元（13万人民币）1平米的话，金融街的远期每股净资产不低于35块。以上观点，属于屁股决定脑袋，我持有金融街。仅供参考。同时转发到我的首页发布暂无评论 暂无赞助分享到微信扫一扫