事业单位人员五十岁144平米以上 公积金能贷多少公积金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-12 16:23 标签： 事业单位住房公积金
事业单位公积金贷款
公积金贷款的发放单位是有区别的，包括常见的北京市住房公积金管理中心和中央国家机关住房公积金管理中心（简称市管和国管），也包括不太常见的中共中央直属机关住房公积金管理中心（简称“中直管”）和铁路系统住房公积金管理中心，以及军队的住房公积金管理中心等。需要解释的是，国管的覆盖面包括国务院系统的政府机关、事业单位和中央直属企业、部委直属国有企业。市管的覆盖面包括北京市及各区县政府机关、事业单位和北京市、各区县直属国有企业、民营企业、外资企业和个体企业。中直管的覆盖面是党中央直属的政府机关、事业单位以及全国人大、政协、各民主党派机关及事业单位，以及相关的直属企业等。铁路系统和军队的情况顾名思义，就不解释了。公积金首套房贷款的基准利率是4.5%，相当于商贷的66折，可以说是国家给缴纳公积金的职工提供的贴息住房贷款。根据北京市最新规定，职工缴存公积金连续满12个月且购房时仍在缴存的，可以申请公积金贷款，否则不行。中间断了得从头算。能贷多少呢？北京市规定的标准上限是80万元。如果信用评级达到A级，可以贷到80万元；达到AA级可以贷到92万元，达到AAA级可以贷到104万元。上面的说法是理论上的，但现实中由于贷款额度较紧张，一般也就最多给贷到80万元。就算你信用评级再高，想拿到104万元也不容易。目前，想要贷到80万元大概也不容易。需要每月个人缴存额不低于700元（不含单位1:1补的700元），才能拿到这么多贷款。否则适当减少。如果一个月个人缴存额大概五六百元，大概能贷到70-75万元，比以前略有减少。前段时间新闻上公布了算法，我不再赘述。公积金贷款执行的首付标准比较古怪。首套房且建筑面积90平米以下，首付不低于总价20%，贷款不高于总价80%。首套房且建筑面积超过90平米（不含），首付不低于总价30%，贷款不高于总价70%。这个政策可理解为支持中低价位、中小户型的初次刚性需求。以恒大御景湾为例。每平米22000元，90平米的住房大约为200万元。虽说有首付不低于20%的说法，但由于一般情况下只能贷到80万元，购房者还要准备出120万元的首付款。因此，由于总价和贷款额度因素，首付实际上变成了60%。月供是多少呢？按照贷款80万元，为期30年计算，月供4053.48元（等额本息）。30年间的利息总额为65.925万元。如果按照等额本金法还款，首月要还5222.22元，第360个月还2230.56元，可以说是逐月减少。不过前十年的月供负担略重一些。利息总额54.150万元，比等额本息法少还11万元利息。不过，公积金中心似乎不太支持等额本金法。按照北京的生活成本计算，月供4000元的前提是家庭月收入不低于1万元，否则维持基本生活质量就比较麻烦。而当首付出去120万元以后，很多家庭就立即沦为赤贫，生活质量不降低才怪呢。
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不行，贷款已经发放，不能更改。
有些银行对于第二次申请房贷的客户不予受理，有些银行还是允许第二次贷款的。
但是允许“二贷”的银行可能会执行差别利率政策，就是对于只有一项贷款的客户执行下限...
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问：溧阳事业单位可以贷多少公积金贷款
描述：溧阳事业单位可以贷多少公积金贷款
戴雅静律师我是今年刚参加工作的一名事业单位的职工，公积金已经缴了七个月了，每月单位和个人一起缴1200元，看中了一套期房，面积在95平方米，总价约45万元，不知道公积金贷款能贷多少，如何办理？ 我市今年五月出台的《关于完善住房公积金有关政策的通知》中规定： 住房公积金贷款连续足额缴存时间统一规定为6个月（含）以上，贷款金额按照借款人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金缴存余额的10倍计算，但不超过住房公积金贷款时向社会公布的最高住房公积金贷款额度。根据规定，您可申请公积金贷款的额度为账户余额的十倍即：＝84000元。但您可申请公积金贴息贷款，（前提条件是您必须是首套房）可按您月缴存额的对应的公积金最高贷款额度25万元办理，办理的方法是：在购房首付（首付要到30%）后，到县管理部来申请贴息贷款，填写两份贴息贷款申请表，管理部审批后转到银行办理商业按揭贷款，管理部每年对商业贷款（基准利率）和公积金贷款利息差给予补贴，这样对于您个人而言付出的利息是相同的。 需要说明的是，在申请过贴息贷款后，若是单位不缴存了可以个人继续缴存，不能停止缴存公积金，否则管理部将停止贴息补贴。谢谢。
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