不动产即将登记 你知道哪些房子能买哪些必须卖
来源：财经综合报道
作者：人民日报
　　国务院656号文发布：日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地 的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延，农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证。
　　纠结：卖还是不卖？
　　关于不动产将要登记的消息，不少购房者也提出了一些自己的想法，一方面担心个人信息会有被泄露的风险；另一方面，不动产登记后将征收房产税的消息也让很多购房者感到担忧。
　　手 上已有4套房子的李女士说：“从2002年开始投资买房，这些年房价水涨船高，买房带给不少实际收益，但不动产登记的消息出台后，听说未来也可能开征房产 税了，这样手里的房子对我来说还是有一定负担的，税费过高的话，我的压力也会比较大。而现在又赶上房地产市场淡季，即使出手也未必卖得上好价格，所以卖还 是不卖，我很纠结。”
　　虽然像李女士一样有这种担忧的购房者不少，但也有房主为了能尽快出手房子，主动降低房价，就是考虑到3月份的不动产登记。有业内人士预测，春节后也许二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，这或许是一个购房的好机会。
　　尽早规划权衡收益
　　其实从正面来讲，登记不动产这一举措对于拥有多套住房的市民，在物权上给予了更多的保护，对不动产的整体管理也会更加规范。
　　虽然目前不动产登记对于本地的房地产市场影响并不大，但长远来看可能会抑制房产投资。所以，对于有多套房的市民来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子，避免日后支付高昂的税费。
　　在出售二手房时，也要充分考察市场行情，切忌盲目抬高或降低房价，权衡好个人的投资利润回报再出手。
　　先说说2015年，楼市面临的几个基本因素：
　　第一、政策面春风和煦。最近李克强总理在瑞士达沃斯论坛上，非常罕见地对楼市喊话，强调了“对房地产的刚性需求是长期的”，“中国政府希望房地产市场能够长期平稳健康发展”。在此前后，从央行到住建部等多个部门高官，都对楼市表态支持。
　　事 实上，政府新一轮拯救楼市的组合拳正在打出，包括改变“棚改”打法，不再增加新的供应量，通过政府购买商品房做政策性住房或安置房，以及政府补贴低收入阶 层租房等方式，消化积压的住宅。此外，绍兴等地开始加大税收返还力度，加大对购房者公积金贷款的支持力度，废除90/70政策，取消对境外人士购房限制， 宽限开发商缴纳土地转让金等。接下来，估计还会还放宽房地产企业发债、上市、贷款、再融资的限制。第二、资金面面临宽松。全面降准和再次降息是早晚的，所以M2增速可能会比2014年出现反弹。虽然人民币适度贬值对楼市构成利空，但如果幅度有限则影响有限。因此，未来一两年中国会继续维持资产泡沫而不是“挤出泡沫”，这对于楼市构成利好。
　　第三，股市对楼市的资金分流暂时告一段落。虽 然从长期看，中国人财富配置将从楼市为主、金融资产为辅，转向金融资产为主、楼市为辅，但这是一个长期过程，需要建立真正市场经济制度、把权力装入制度的 笼子。此外，还有货真价实的IPO注册制。如果没有这些条件，那么“有用的房子”仍将是最可靠的资产。目前股市遭遇到3400点“政策顶”，管理层对金融 风险非常警惕，对实业资金返流股市“赌博”也非常警惕，所以股市最好的时候暂时终结了。
　　第四，市场因素不容乐观。2014 年是中国楼市的转折之年，一言以蔽之：楼市供应过剩了，只有“一线城市”和部分“强二线城市”因为能持续吸引新移民，所以房子供不应求；其他绝大多数城 市，事实上面临着人口增长缓慢和流失的局面。投资购房需求，也因此从全国2000多个大小城市，全面压向10来个中心城市，加剧了这些中心城市的供需不平 衡。
　　一项统计显示，中国仅各地规划的新区、开发区，如果全部建成，就足以容纳34亿人。这一统计来自国家发改委“城市和小城镇改革发展中 心”。我曾经写过一篇文章《中国正在为34亿“城里人”建房》。如果加上已有的城市住宅容量，中国城镇化在10年内的建房终极目标完成后，足以将全世界城 镇人口都装进来。从这一点，你就能明白房子的过剩有多么严重（这一统计尚未包括疯狂生长的小产权房）。所以，中小城市的房地产市场，绝对不是国家通过优惠 政策，或者继续“玩资产泡沫”可以拯救的。但这些政策如果用在中心城市身上，则可以让这些地方的房子继续上涨。
　　正是基于上述判断，给出如下结论：
　　假如你生活在中小城市，最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。
　　至于中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险的，估计想卖都卖不出去了。至于三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。至于传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰，那玩意更危险。
　　至于一线城市中心区的普通住宅，如果你有钱，可以闭着眼买，未来仍然有比较大的升值空间。一般来说，有直辖市、省会和计划单列市头衔的二线城市，其中心区的普通住宅，长远看也没有问题。在中国继续留恋资产泡沫的大背景下，这些房子至少能保值，不会让你的财产被长期通胀侵蚀太多。
　　对于中心城市的商业物业，要保持警惕。除了北京和上海的中心区以外，都有风险。整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。
(责任编辑：UF025)
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买房必看风水禁忌 你知道什么样的房子不能买吗?
15:44:44&&&&&来源：
买房必看风水禁忌，你知道什么样的房子风水好，什么样的房子不能买吗?为何有些房子一走进去就感觉神清气爽;有的房子则感觉压抑沉闷?这就在于格局优劣的家居风水分别。四方宽敞、正大光明，布置协调格局是住家上乘之选。以下几种类型的住宅则是要避忌的：
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买房必看风水禁忌，你知道什么样的房子风水好，什么样的房子不能买吗?为何有些房子一走进去就感觉神清气爽;有的房子则感觉压抑沉闷?这就在于格局优劣的家居风水分别。四方宽敞、正大光明，布置协调格局是住家上乘之选。以下几种类型的住宅则是要避忌的：
不能购买透明屋，因为四面透明的玻璃帷幕建筑只适合做无私密性的办公室，不适合住家。如果用来做住家，就是犯下了&泻&字诀：除了让人心神不宁，心慌意乱以外，还容易使家人经常发生口角，家中的女性还容易发生外遇。
什么样的房子不能买
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最近有网友向小编提问，马上要买房了，什么样的房子不能买呢?
最近有网友向小编提问，马上要买房了，什么样的房子不能买呢?对很多人来说，购房已不是个人行为，甚至是一个家庭、一个家族在供房。买房是人生大事之一，买房的环境和好坏直接决定未来生活的质量。现如今“房奴”这个名词已经越来越成为我们社会所共同关注的热点。对于普通老百姓来说，买房是穷其一生积蓄，准备进入房奴生活的大事情。今天，小编就来告诉大家，做“房奴”之前要知道哪些房子不能买。哪些房产不适合“房奴”入手?房地产也不是遍地黄金随手可捡，原因是有些房产已经过剩或即将过剩，如旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。购买这些类型房产的风险较大，无论是自住还是投资都要谨慎。哪些位置的楼盘容易贬值?城市的立交桥旁边，十字交叉的大路旁边，高压电塔和电视塔的旁边，玻璃幕墙对面，阳台、主卧室，正对大路的直线，住房的阳台和主卧对着尖角，铁路旁的住宅，别墅或者院子的围墙围的很高，住宅外边能直接看到非常高大的烟囱。资金不足选择哪些房源入手?大城市房价上涨幅度会超过二、三线城市，城市中心区域房价上涨幅度会超过郊区和边缘区域。除了战略上要“城市包围农村”，在战术上还要“农村包围城市”。如果手里资金有限，买不起大的就买小的，买不起城中心的就买郊区的。等到若干年后房价涨了，再卖掉小城市的、城郊的，改买大城市的、城中心的，也算是一种“迂回战术”。“房奴”买房要有投资理念吗?应该用投资理念买自住房。做“房奴”要善于转换思路。这其中最重要的一点就是要抛弃“买房就是自住”的老观念。一套产权完整、支配自由，随时可以和银行完成抵押贷款交易、价格稳步上涨的独立产权房，可以成为风险社会的对冲工具。买房前应注意哪些细节?1、购房前应做好支出预算，不要将所有资金都用于购房。2、贷款年限尽量长点。年轻人贷款购房，还款年限选择20年至30年较为合适。若贷款年限过短，还款压力相应较大。3、巧用公积金。4、仔细考量房价收入比。一是将家庭税后的年收入和总房款做比较，一般来说，总房款最多为家庭年收入的6倍。如果超出了这个比例，则说明你的房贷压力过大;二是不能让月供超过每月可支配收入的三分之一，否则生活质量将明显下降。5、提防精装房泡沫。6、如果是结婚购房，应兼顾夫妻双方上班的时间成本。
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这绝对是个雷，看看利好遍地的通州都因为这个政策一蹶不振，如果全身，会多惨？
宝库2.0发布具体是什么房子不能买呢?7种坏风水房子不可买
发布时间： 17:38:45 &&
来源：合肥网综合&&
资讯标签：&风水房
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　　安徽商报 合肥网讯当今社会，很多人远离家乡去外地工作，而住房是最需要解决的问题。房子代表着家代表稳定，所以很多人都希望购买房子，给家人和自己一个温馨的家，但房子是不能随便买的，家居风水大师告诉我们买房子也需要注意房子风水问题，有些房子是不能要的，具体是什么房子不能买呢?下面让我们一起了解一下吧。
　　　1、不住旧屋
　　一般来说，老房子里面承受的东西太多了，你不知道它里面住过多少人，也不知道曾经住过什么样的人。如果以前住这房子的人人际关系处理得不好，房子就会积累很多怨气，这样的房子可一定要仔细考虑。
　　　2、不见符纸
　　如果你去看房子的时候有看到屋子里面或者外面贴着符纸，那就要记得看清楚那是好事吉利的符纸还是驱邪避凶的符纸，否则等你搬进去之后发现是一间凶宅，到时候就可能&大祸临头&了。
　　　3、忌贪便宜
　　一般来说，太便宜的房子最好不要考虑，不管你是为了贪便宜还是为了省钱，都一定要特别注意。因为大多数便宜的房屋都存在很大的风水问题，甚至有些是死过人的房子，所以在选房子之前一定要考虑清楚。
　　　4、不邻病家
　　朋友们在看房子的时候，有别人合租的话一定要记得看清楚同租的人是不是有着病痛，或者房东是否也有着病痛。这并不是说鄙视生病的人，毕竟病痛还是不好的，免得给自己招惹上秽气。
　　　5、不靠坟场
　　大家都知道坟场和墓地是非常招秽气的地方，一般人都不会住在那附近。所以当有人给你介绍便宜的在那附近的房屋时，就算那房间再好你也不要住进去。如果屋宅四周人气旺盛，倒也不至于犯到煞气。但如果屋宅靠坟场太近，四周又荒无人烟的话，那就有点恐怖了。
　　　6、房屋缺角
　　房屋缺角是户型风水的一个典型问题，无论缺的是哪个方位的角，对于住在里面的人来说都是非常不利的。比如缺东北角艮卦少男位，对孩子成长不利，容易出现成绩不佳、健康不适等问题;如果缺西北角乾卦男人事业位，对家庭男主人的事业财运有不利影响;其他卦位以此类推，包含了事业家庭的方方面面。
　　从装修风水学上来说，上面涉及的这些房子是不吉利的，所以大家在买房的时候一定要注意这些问题，如果有其他选择这些房子还是最好避开。
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