北京公积金贷款额度提至120万元
限购买首套自住住房面积90O以下者较商贷最高可省利息34万元
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原标题：公积金贷款额度提至120万元
京华时报制图杨佳宁
昨天，北京市公积金管理中心发布消息，对公积金贷款政策进行调整，将购买首套自住住房面积在90O（含）以下房产的最高贷款额度调整为120万元。该规定从今天起开始实施。
不再按信用等级上浮
此前，北京公积金贷款最高额度为80万元，但可根据个人信用评级适当上浮，最高上浮30%，信用等级达3A等级的贷款人能够获得最高104万元的贷款额。个人贷款信用评级依据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额、贷款最高限额来进行计算。
昨天，北京市公积金管理中心表示，购买首套自住住房面积在90O（含）以下房产的最高贷款额度调整为120万元。购买建筑面积在90O以上非政策性住房或第二套住房的，公积金贷款最高额度仍为80万元。取消新建商品房评估，贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
也就是说，原本购房者贷款额度经评估后达到80万元的，新政执行后，购买首套自住住房面积在90平米（含）以下房产的，都能贷款120万元。
符合什么条件能贷到120万元？
北京市公积金管理中心表示，在购买政策性住房或套型建筑面积在90O（含）以下的中小户型首套自住住房基本前提下，借款申请人还应符合住房公积金月缴存额、缴存时间、首付款比例、抵押物评估价值等相关贷款要求。
夫妻买240万元房月缴额971元可贷
缴存职工小张和小王为夫妻，双方无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录，购买80O、总价240万元的房屋。目前，住房公积金缴存比例为12%，在夫妻双方均符合贷款条件的前提下，住房公积金月缴存额个人部分之和只要在971元之上，即可申请到120万元的贷款。
单身买180万元房月缴额840元可贷
缴存职工小李未婚，其无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录，购买建筑面积60O的商品房，房屋单价3万元/O，房屋总价为180万元。如符合上例中的各项贷款条件，其住房公积金月缴存额个人部分只要在840元之上，即可申请到120万元的贷款。
可依缴存证明合并计
对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满贷款规定缴存时间的职工，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。并且，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，经北京住房公积金管理中心审核，确认相关信息无误且符合贷款条件的，可申请贷款。
小赵前年3月-去年6月在外地缴存住房公积金，去年7月-12月在北京缴存。若当前缴存状态正常，则小赵持原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，可申请贷款。
北京户籍的缴存职工小孙在外地缴存住房公积金，在北京购买首套自住住房，其可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向管理中心申请贷款。
为何调整公积金贷款政策？
北京市公积金管理中心表示，在继续执行贷款差别化政策的前提下，支持缴存职工购买政策性住房和中小户型首套自住住房，调整贷款最高额度，提高缴存职工住房消费能力，满足职工基本住房的贷款需求。
其次，为保障职工的基本权益，减轻职工贷款负担，提高管理中心的服务水平，认定外地住房公积金缴存记录，使北京和外地的缴存职工享受到同等权利。
为何取消新建商品房评估？
北京市公积金管理中心表示，为降低贷款中间费用，减轻职工的贷款负担，管理中心取消新建商品房评估，并已在贷款业务中执行。
考虑到二手房需要确认房屋权属、房屋价值、房屋使用年限等因素，需要专业评估机构进行认定，因此，目前购买二手房申请贷款的，仍须进行评估。
购房者如何申请贷款担保？
北京市公积金管理中心称，《北京住房公积金贷款办法》规定了保证、抵押、质押、抵押加保证等多种担保方式。目前北京市没有要求强制性机构担保。
例如，借款申请人购买二手房，经与卖方协商，可以选择抵押担保方式，在抵押登记完成后发放贷款。
公积金贷款者未来或增一成
北京中原地产市场研究总监张大伟表示，此次公积金新政影响面较大。数据显示，北京2014年纯商品房成交结构中，90O以下的商品房占比达50%，共3.3万套，平均成交单价为19659元/O，平均单套总价在160万左右，其中，二手房90O以下成交量占比为65%左右。
之前的公积金贷款额度只有80万元，对于刚需购房者来说，若纯贷公积金，首付需50%。最高额度升至120万元后，房款的大部分都可用公积金贷款。北京之前选择公积金贷款的购房者占比大约只有市场成交量的15%左右，预计新政实施后，起码有5%-10%的购房者将增加使用公积金的可能。
此外，张大伟说，2014年的最后一个政策红利，有利北京楼市继续复苏。公积金政策一直是最有力的信贷政策，对购房者心理层面的影响也将非常大，其与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地的财税减免等形成的政策叠加效应，公积金增加额度也将在一定程度上提振购房者入市信心。
楼市年末翘尾市场量增价稳
链家地产市场研究部分析师张旭介绍，截至日，该月北京市二手住宅成交量为12405套，较前一个月同期增加14.2%。成交量继续呈现出增长趋势，成交均价则延续了前几周的稳定状态，整体呈现出量增价稳的市场特征。而新增房源量较上周则出现不同程度的减少，回到9月份的水平，市场进一步回暖动力略显不足。
张旭认为，由于临近年底，部分业主和客户对房屋问题的关注程度有所降低，而与此同时，买卖双方在市场预期方面的分歧也越来越大，未来一段时间内成交量可能会出现小幅波动，而价格则仍将维持稳定状态。
张旭表示，2014年底房企的收官成果高于预期，但纵观整个全年，前三季度市场整体销售不乐观。
2014年北京公积金贷款新政盘点
北京公积金贷款按北京新的最低工资标准审核贷款额度，贷款公式中的最低生活保障金，单身由980元变更为1092元，已婚由1960元变更为2184元。
北京市调整公积金年度的缴存上限、下限和缴存比例。其中，月缴存上限增加至4170元，缴存比例为12%。
公积金二套房认定标准调整，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31O（不含）的缴存职工家庭。公积金二套房贷认定标准从过去的29.4O，上调了近2O。
北京调整住房公积金存贷款利率。其中，贷款利率下调0.25%。
购买首套自住住房面积在90O（含）以下房产的，公积金最高贷款额度调整为120万元。（京华时报记者 刘雪玉）
(责编：高丽、李璐颖)
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你好，请问，我在买了，用贷款，现在到工作，想在北京买房，请问北京的公积金能不能还武汉的公积金贷款，另外如果我在北京买房，如何才能算首套，是把武汉的贷款还清还是说要把武汉的房子卖掉。房产专家、在线实时解答
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北京公积金可以在武汉买房子吗？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
不可以用，但是武汉有单位可以接收的话，可以转过来在贷款使用，目前武汉和外地公积金没有互联
可以，您把公积金提出来，买了房子拿着购房合同提出来了可以用，详细咨询电话
目前公积金还有地域限制，外地公积金不能在本地购房，可以拿购房合同去提取公积金
不能，武汉买房，只限于武汉本地公积金！
暂时政策还不行。让单位把公积金转到武汉来，一个月以后可以办理贷款。
现在政策情况下还不允许的，孝感，宜昌的现在可以了
房子是可以买的，可以做商业贷款，然后拿着相关的购房资料回北京提取公积金。
不行， 转回武汉再交一个月就可以办理贷款
转回武汉，然后再交半年，就可以贷款了哦
不行的，现在政策没有放开
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公积金政策
2016买房这些城市公积金可异地贷款 有你家吗？
　　转眼2016年第一季度进入了最后一个月，在春节后的一段时间内，不少购房者们考虑回到家乡购房，那么异地买房能否使用公积金贷款呢？目前哪些地区实现了？
　　在融360监测的36个主要城市中，截至3月9日，实现公积金异地贷款城市可以概括以下几种：
　　全国范围内异地贷款
　　北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南省、乌鲁木齐、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州18个城市实现全国范围内异地贷款，即在全国其他省市缴存公积金的职工可以在这18地申请公积金贷款购房。其中杭州、银川是将异地贷款范围从省内扩大至全国，厦门、福州2城市是首次实行异地贷款。
　　跨省互贷地区
　　武汉、长沙、南昌、南宁4个城市只针对省外部分城市，实行异地购房公积金互贷。
　　省、区内异地贷款
　　青岛(执行时间日-日)、沈阳、长春、济南、洛阳、合肥（与阜阳、六安、淮南、滁州、淮北5市互贷）、西安、昆明、兰州9个城市实现省内异地贷款，即在这些省的其他城市缴存公积金，到这9地可申请公积金贷款购房。
　　5个城市未实现公积金异地贷款
&&&&&& 南京、苏州、郑州、大连、呼和浩特5个城市仍然没有实现公积金异地贷款业务。
　　我们再具体看一下北京、上海、广州、深圳这几个一线城市的情况。
　　北京：在外地工作京籍、北京工作的非京籍人士可申请公积金异地贷款
　　北京规定日起，在外地缴存的北京户籍职工，在北京购买首套自住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向管理中心申请贷款。12月16日，北京住房公积金管理中心又发布了《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》征求意见稿，其中首次提出，在京工作并缴存公积金的非京籍职工，可以申请使用公积金在户籍所在地购房。
　　也就是说北京户籍、在外地工作的人要是回北京购房，可以向北京住房公积金管理中心申请公积金贷款，外地户籍、在北京工作的人回老家买房，可以向户籍地住房公积金管理中心申请公积金贷款。
　　上海：购买外省住房的可申请公积金异地贷款
　　上海住房公积金管理中心于2015年11月发布了《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》的暂行通知，规定凡职工购买本市或外省市自住产权住房申请提取住房公积金的，该所购住房在一个自然年度内因交易可以提取一次。该规定于日起实施。里面的购买外省市住房，指的是购房所在地应为申请人本人、配偶或子女户籍地或工作地的情况下，可以向上海住房公积金管理中心申请公积金贷款。
　　广州：在外地缴存的广州市户籍市民可在广州申请公积金异地贷款买房
　　规定在外地缴存公积金的广州市户籍市民，在广州购买自住住房，可以向广州住房公积金管理中心申请公积金贷款，要求申请人之前未使用过住房公积金个人贷款，或者首次住房公积金个人贷款已经结清，并且要符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。该规定于日起实行。
　　深圳：在外地缴存的深圳市户籍市民可在深圳申请公积金异地贷款
　　深圳规定，自日起，曾经在异地缴存住房公积金、在深圳市缴存不满6个月的职工，缴存时间根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明（包括缴存明细）合并计算，深圳市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金，在本市购买首套自住住房的，可以持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明（包括缴存明细），按照本市住房公积金贷款政策要求，向公积金中心申请住房公积金贷款。
　　由此可以看出，包括北京、上海、广州、深圳一线城市在内，不少地区对户籍或者工作地都有一定要求，具体可咨询当地公积金中心。总的来看，实行异地贷款的地区达到了31个，比例接近9成，今年不排除有城市会进一步放开要求，融360将持续关注，及时将检测结果公布给大家，敬请期待。
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提问者:热心网友
北京的公积金只能在北京用，吉林贷款不能用的
在北京缴存的公积金，是不可以在武汉用公积金买房的，只能是买完房以后在提取公积金，或者是把公积金档案调回武汉
提取公积金，或者申请调回
现在公积金有些城市没有联网就不能用提取出来吧
不可以了，按照公积金管理规定，只能在开设公积金账户所在地申请公积金贷款购买所在地的商品房，LZ现在可以采取两种办法：一，就是按照你所说的，在武汉找一家可以帮你缴纳个人公积金贷款账户的单位，然后将你北京公积金账户上的款额全部提取现金充抵现金付款后才可以按照武汉市个人公积金贷款购房的政策办理房贷手续，相当于武汉账户从零开始，时间上可能要推迟（因为有些地方规定，必须在当地足额连续缴纳一年以上的公积金才有资格办理公积金贷款）；二，还有一种办法是，现在有些地方可以办理公积金账户异地转入，也就是说直接把你现有北京账户上的钱直接转到武汉公积金账户上，这笔钱就相当于你已经在武汉缴纳了一笔公积金，然后就可以马上按照武汉本地的相关规定办理公积金房贷了。现在各地的公积金贷款规定不尽相同，俺建议LZ还是咨询一下武汉北京两地的公积金管理中心，充分了解两地的房贷规定以后再作打算。
去银行申请房贷
可以，但是有相关规定
根据你的情况，外地购房是不能用北京的公积金来贷款的，政策就是这么规定的。但是但是可以把公积金取出来，也就是说你在异地买房，要先把房款交了，再提取公积金来冲抵房款。提取形式如下，如果你不嫌麻烦的话就看一下具体政策：如果是全款购房，带好购房合同、购房的全款发票、本人身份证（以上资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号办理提取如果是贷款或分期付款，带好购房合同（复印件一份）、借款合同、首付款发票、本人身份证（三种资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号办理提取如果是购买二手房，带好过完户的产权证、契税的完税凭证、办理贷款的还须提供借款合同、本人身份证（以上资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号办理提取。无论你属于以上哪种情况，每次提取额度不能高于实际发生的金额，也就是说你拿去10000元的发票，那就不能超过10000元，另外提取额度也不能超过公积金账户内的余额（记住账户内要留10元钱，不能取光）。有问题请再补充这个链接是武汉当地各种公积金购房问题的回答，应该可以帮到你，由于篇幅较长就不一一粘贴了
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