2016南京公积金贷款、提取、租房、缴存全攻略--扬子晚报网
2016南京公积金贷款、提取、租房、缴存全攻略
　　8类个人严重失信行为将贷不到公积金、南京公积金缴存下限上调至1770元、2015一整年连续降息5次，5年期以上公积金贷款利率仅3.25%、首套房和二套房用公积金贷款，首付比例均降至两成&&
　　对于公积金的这些变化，你都弄清了吗？
　　今天就给大家整理出&南京最新最全的公积金使用攻略&，拿走不谢！别让你的钱再沉睡了啦！
　　一表看懂南京公积金政策
　　南京公积金贷款额度和利率
　　1、实际可贷额度：
　　借款人月计缴住房公积金额&借款人住房公积金缴存比例&个人还贷能力系数（目前为0.45）&12（月）&实际可贷年限。
　　2、贷款年限：
　　最长不超过30年。
　　借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。
　　连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。
　　3、异地缴存和贷款
　　曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
　　在南京，如何申请公积金买房？
　　（一）、公积金申请需满足的条件
　　1、一般情况下，住房公积金缴存职工在本市行政区域范围内购买自住住房，即可申请公积金贷款。
　　2、职工在申请贷款前，单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。
　　3、具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。
　　4、购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。
　　5、按照中国人民银行的有关规定，商品房期房必须主体封体后方可发放住房公积金贷款。
　　（二）、公积金贷款所需材料
　　申请公积金贷款时，职工应按购、建住房的不同类型，向公积金中心或其委贷银行提出贷款申请，填报《南京市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋共有权人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明，以及相应购、建房证明材料：
　　1、申请商品房（含经济适用房）贷款的，提供购房合同、首付款收据（发票）；所购住房为现房的，另需提供出售方的《房屋所有权证》；
　　2、申请二手房贷款的，提供房屋转让合同、首付款收据（发票）或现金缴款单（收款账户须为监督支付账户），出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书；
　　3、申请公有住房贷款的，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证；
　　4、申请拆迁安置房贷款的，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证；
　　5、申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供建造（翻建、大修）住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书，以及属申请人所有、待建住房的房屋所有权证、国有土地使用证和契证。
　　如何用公积金租房？
　　一、提取条件
　　职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付当年房屋租赁费用。
　　二、提取额度
　　（一）租住公共租赁住房的，按当年实际发生的房租计算；
　　（二）租住商品住房的，未婚职工按每月提取金额不超过900元计算，已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过1800元计算。
　　三、提取凭证
　　（一）职工租住公共租赁住房的，提供房屋租赁合同和公共租赁住房管理单位出具的租金缴纳证明；
　　（二）职工租住商品住房的，提供本人及配偶名下无房产的证明（待与房产信息联网后可不提供）、婚姻状况证明、身份证以及租住房屋所有权证复印件。
　　四、办理时间
　　租房提取住房公积金每年6月份、12月份集中办理。6月份，可提取住房公积金用于支付上半年房屋租赁费用；12月份，可提取住房公积金用于支付下半年或全年房屋租赁费用。
　　五、办理流程
　　职工提供租房相关资料，填写《南京住房公积金提取申请单》（加盖单位预留印鉴），到住房公积金服务网点办理。
　　1、住房公积金账户在中心集中管理的职工，符合租房提取条件的，携带相关证明材料到管理中心办理申请提取住房公积金。
　　2、住房公积金账户在主城区各服务网点缴存的职工，符合租房提取条件的，携带相关证明材料到相应服务网点申请提取住房公积金。
　　3、住房公积金账户在分中心各服务网点缴存的职工，符合住房公积金提取条件的，携带相关证明材料到相应分中心申请提取住房公积金。
　　8种严重失信行为贷不到公积金
　　个人信用信息分为&严重失信&和&一般失信&两类
　　严重失信行为
　　1、住房公积金贷款累计逾期期数达到6期（含）以上的；
　　2、存在住房公积金贷款、商业贷款、信用卡逾期未还清的；相应限制：存在住房公积金贷款逾期未还清行为的，只允许办理提取住房公积金（住房补贴）归还住房公积金贷款业务。
　　3、商业贷款最近2年内累计逾期期数达到6期（含）以上且未出具合理说明的（助学贷款除外）；
　　4、信用卡近2年内累计逾期期数达到6期（含）以上且未出具合理说明的（年费除外）；
　　5、近5年内采取违规手段提取住房公积金或获取住房公积金贷款的；相应限制：不允许办理所有公积金提取业务
　　6、近2年内有严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害行为被相关部门登记在案的；
　　7、有债务纠纷尚未处理完毕被相关部门登记在案的；
　　8、管理中心认定的应该进入严重失信类的其他个人信息。
　　一般失信行为
　　住房公积金贷款累计逾期期数达到3期（含）以上6期（不含）以下的；
　　商业贷款最近2年内累计逾期期数达到3期（含）以上6期（不含）以下的（助学贷款除外）；
　　信用卡近2年内累计逾期期数达到3期（含）以上6期（不含）以下的（年费除外）；
　　近3年内采取违规手段提取住房公积金未遂的；
　　相应限制：只允许办理购买唯一自住住房、重大疾病、低保特困提取业务。有处理完毕的债务纠纷被相关部门登记在案的；
　　管理中心认定的应该进入一般失信类的其他个人信息。
　　公积金缴存下限上调至1770元
　　南京住房公积金管理中心发布《关于调整2015年度住房公积金和新职工住房补贴缴存基数的补充通知》。从日起，调整2015年度南京市住房公积金缴存基数，最低不得低于1770元。
　　按调整后的最低缴存基数1770元，缴存比例为8%-12%，单位和个人缴存比例1：1计算，职工公积金账户每月的缴存金额下限不低于283.2元=(1770元&8%&2)，较2014年度的260.8元提高了22.4元。而每月缴存公积金的上限可以达到4368元=(18200元&12%&2)，较2014年度的3888元提高了480元。
　　热点问答
　　1你能拿多少金额的公积金贷款？能贷多少年？
　　借款人的贷款额度计算公式：借款人月计缴住房公积金额&借款人住房公积金缴存比例&个人还贷能力系数（目前为0.45）&12（月）&实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
　　最高限额：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
　　1、最长贷款期限不超过30年；
　　2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按实际年龄取整计算。
　　3、连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。
　　2夫妻名下有房，再买房可以用公积金吗？
　　夫妻未申请过公积金贷款，并且名下唯一住房面积小于100平米或人均小于32平米，再次买房可以申请公积金贷款。
　　3什么情况可以享受首套房公积金贷款政策？
　　a、夫妻双方及未成年子女首次购房，由房产部门出具首套购房证明的。b、夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉唯一住房后，再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工。买房政策：首付款不得低于购房总价20％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率执行。
　　4有公积金贷款记录，没贷过商贷，再贷款还能使用公积金吗？
　　如果之前贷过公积金，没贷过商业，现在买房办理组合贷款，那么首付4.5成，公积金与商业贷款利率都要上浮10%。
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国内文娱国内国内教育国内国内文娱国内《郑州市出租汽车行业住房公积金缴存实施意见》昨日起实施
出租车司机能缴存公积金啦
新政惠及2.2万余名出租车司机
驰行郑州，渴望拥有一套房 在郑州开出租的许昌人王红生，来此当的哥已5年有余，从20多岁干到“奔三”，他最大的理想就是攒到一套房的首付。
如今，迈入“中年”行列的他仍然是“望房兴叹”：“老婆和孩子都在郑州，孩子马上要上初中，必须得买套房子了，但贷款买房实在是有压力。”
王师傅曾经有辆属于自己的出租车，但因为家庭变故，如今他只是一名普通的白班司机。 驰行在郑州的大街小巷，王师傅都会留意沿途的房产，一心想让自己的爱人和孩子在郑州不再租房住，可他实在是心有余而力不足。 “银行商业贷款太贵了，一个月挣个3000多元，要养活家人，要是再还高利息的贷款，我真难以承受。” 据市客运管理处宣传科科长陈滨介绍，目前郑州市共有出租车10607辆，在市客运管理处登记备案的出租车司机有2.2万余人。 由于我市出租汽车行业管理体制的原因，出租车行业从业人员一直没有被住房公积金制度所覆盖。 按照现在5年期以上公积金贷款利率4.9%、银行按揭贷款利率7.05%测算，如果是贷款20万元20年的话，按照等额本息还款法，公积金贷款月还款为1308.89元，银行按揭贷款月还款为1556.61元。 根据两部门联合出台的《郑州市出租汽车行业住房公积金缴存实施意见》，凡是在郑州市取得出租汽车从业资格、在郑州市城市公共交通客运管理处登记从事出租汽车行业的从业人员，男性未满55周岁、女性未满50周岁的，不论户口是否在郑州市，均可以缴纳住房公积金，使用公积金贷款。
得知该消息后，王师傅的买房梦终于有了实现的希望。“我已经看了好几个合适的楼盘，只要能申请办理公积金贷款，每月还房贷能省不少呢。” 昨天，郑州市住房公积金管理中心和郑州市城市公共交通客运管理处联合召开新闻发布会，宣布从当日起，我市的出租汽车司机可以缴存住房公积金了。
记者 胡审兵 李雪 政策解读 如何开户 对于自愿申请缴存住房公积金的郑州的哥的姐，持本人身份证明向市客运管理处申请，凭客运管理处开具的身份证明，到建设银行百花路支行办理个人开户手续。 对于缴存职工在本意见实施前已开设有住房公积金个人账户，现与原单位解除劳动关系或已转入郑州住房公积金管理中心托管户集中封存的，可持客运管理处的证明到市公积金管理中心办理个人账户转移手续。 月缴存额 最低437元 实施意见规定，出租车司机住房公积金月缴存基数，下限为上一年度郑州市在岗职工月平均工资，上限为上一年度郑州市在岗职工月平均工资的3倍。缴存比例统一为16%。月缴存额等于缴存基数乘以缴存比例。 举例来说，按照统计部门公布的2010年郑州市在岗职工年平均工资收入32779元、月平均工资2732元测算（2011年的数据尚未公布），月缴存额最低为（2732×16%=）437元。 根据住房公积金管理规定，月缴存额在同一个住房公积金结算年度（每年7月1日至次年6月30日）保持不变。从下一个结算年度开始，月缴存额根据缴存基数的变化相应调整。 怎么缴 出租车司机自己缴纳 由于出租车行业的特殊性，出租车司机的公积金缴纳和使用方式有所不同。 在缴纳方面，的哥的姐在办理住房公积金账户设立手续和住房公积金联名卡（公积金龙卡）后，每月19日以前，自己足额将缴存资金存入其住房公积金联名卡账户，由缴存银行在每月20日（节假日顺延）扣缴至管理中心指定账户。 在贷款方面，出租车司机申请个人住房公积金贷款时，不再提供本人的收入证明。但是，贷款的月还款额不得超出个人住房公积金缴存基数。举例来说，按照上面数据测算，最低的月还款额为2732元。 如果公积金缴纳时间超过6个月，凭借房子的房产证，可以把银行按揭贷款转为公积金贷款。 不按时缴纳 停止贷款 对于出租车司机没有按时足额缴存住房公积金的，不能申请个人住房公积金贷款。 已经办理个人住房贷款的的哥的姐，连续3个月欠缴住房公积金的，市住房公积金管理中心可提前收回贷款或按照商业性个人住房贷款的利率标准加收利息，不再享受住房公积金低息贷款的政策。 出租车司机缴纳的公积金按照央行规定的计息方式和利率标准结息。 对于符合提取政策的，出租车司机可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。同时，经市住房公积金管理中心审核批准，可由市客运管理处集中办理住房公积金个人账户的封存、启封、转移、注销等事务。 本人申请，凭相关证明办理　　收了新房，紧接着就是装修，这是一笔不小的花费，于是很多市民想到了住房公积金，那么住房公积金到底能不能用于装修呢？这个问题让正准备装修的杨先生犯难了。
　　住房公积金不能用做装修
　　按照规定，住房公积金正常缴存一年以上可以办理公积金贷款，2008年，长安区的杨先生住房公积金缴存还不到一年，但是他急于买房，于是就使用商业贷款在长安区买了一套房，后来虽然收房了，但是因为资金不足一直没有装修。最近，他想着能不能提取自己的住房公积金还贷并装修房子？如果可以的话，需要什么手续？
　　昨日，西安住房公积金管理中心的工作人员称，按照规定，装修不可以提取公积金，但还房贷可以提取公积金。
　　需要注意的是，偿还个人贷款由单位经办人办理提取手续，职工及其配偶均可提取住房公积金，用于偿还贷款本息，每年（每次相隔12个月）可提取一次，直至贷款结清为止，累计提取总额不得超过贷款本息和。
　　可用于支付部分房租
　　大家都知道住房公积金可以提取出来还房贷，但是很多市民可能还不知道，符合一定条件的西安市民还可以提取自己的住房公积金用于支付部分房租。
　　国家《住房公积金管理条例》规定，房租超出家庭工资收入规定比例的，职工可以提取住房公积金账户内的存储余额，具体比例各地略有不同。
　　&这一规定许多群众并不清楚&，西安住房公积金管理中心计划财务处负责人介绍说，依照《西安市住房公积金提取管理办法》，缴存公积金的职工可每年办理一次提取手续，用于支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上的部分，账户留存最近3个月的缴存额。用公积金支付房租对出租屋还有一定的要求，这仅限于在房管部门正式登记备案的正规出租屋。因此，租住在城中村的一些没有登记备案的民房的租住户就不能提取住房公积金支付房租。
　　本报记者卿荣波实习生杨昊
　　还房贷所需材料
　　偿还购买自住住房贷款本息的话，提取时须提供借款合同原件及复印件手写和盖章部分；借据（指公积金贷款）或还款计划表（商业银行贷款的计划表），如果借据丢失，让银行出具一份加盖银行公章的复印件即可。
　　此外，还需要提供最近一期还款证明。合同约定在银行柜台直接交现金方式偿还住房贷款的，提供有银行签章的最近一期现金缴款单；合同约定采用活期存折方式偿还住房贷款的，提供有银行最近一期扣款记录的存折；合同约定用银行卡方式偿还住房贷款的，提供贷款银行出具并签章的最近一期扣款证明，应盖业务清讫章圆形业务公章。
　　交房租所需材料
　　市民在申请时必须提供西安市房屋管理部门制式的《租赁合同》、《西安市房屋租赁登记备案证》和缴纳租金发票、婚姻证明、家庭成员及本人所在单位劳资部门出具的工资收入证明等。
编辑：刘超
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增值电信业务经营许可证B2- 陕ICP备号 SP服务代码购买二套房、租房住能用公积金不？能
昨天，是2015重庆秋季房交会的闭幕日，但在展会的“住房金融服务专区”，却依然人头攒动。“这几天，咨询公积金贷款的太多了。”现场工作人员只能抽空喝口水接着继续讲解。公积金首付最低降至两成，异地缴可办理贷款，年内买房都可以先预约等一系列公积金政策利好，引起了大量购房者的关注。记者梳理了一些有关公积金的疑问，供买房者参考。
装修房屋可以提取公积金吗？
不能，没有装修这一项
房子买了，打算装修，是不是可以提取公积金呢？这个问题，在房交会和微信朋友圈都是最热门的问题。渝北的刘阿姨专门为了这个问题，赶到房交会现场咨询。
她说，儿子去年用商业贷款买的房子，今年开始还按揭，马上要装修了，需要一笔钱，就想把近6万元公积金提取出来。
市公积金管理中心给出的解释是，根据《重庆市住房公积金提取管理办法》的规定，职工或其配偶偿还贷款本息，在贷款期限和偿还额度内的，每年可提取一次。并没有装修这一项。简而言之，就三个字，“不得行”。
建造、翻建、大修可以提取吗？
可以，但需提供相关证明材料
既然装修不能提取公积金，那房屋大修可以提取不？市公积金管理中心给出的答案是，“可以”。
依据公积金提取管理办法，缴存了公积金的个人或者家庭，在提取公积金的条件中，职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房，可以提取公积金，提取总额不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出额。
需要注意的是，在提取的时候需提供房屋的《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、房屋产权人与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程预算或决算等有效文件。
租房自住可以提取吗？
每年可提取，不能超过房租总额
昨日，唐先生来咨询租房住是否可以提取公积金。在某事业单位工作的他，租住在沙坪坝区，一年租金10000元。目前，他的公积金账户有2万多元。
记者了解到，这种情况可以提取公积金，但提取额度不能超过当年实际房租支出。根据规定，职工或其配偶租赁住房，租金超出家庭工资收入的规定比例，达到成本租金的，可每年提取一次，提取额度不得超过当年实际房租支出。
提取公积金需提供租赁行为证明材料、房租完税证明或税务部门出具的个人出租房屋专用发票和本人身份证。
可以用公积金贷款购二套房吗？
可以的，而且首付一律两成
当然，公积金使用最多的是贷款购房。来自北碚的张先生咨询的是首付比例的事。他家里有一套房，在老婆名下，如今想再买一套房，问是否可以选择公积金贷款，首付比例是多少。
现场市公积金管理中心相关工作人员表示，可以用公积金买。记者了解到，用公积金贷款购买二套房，最低首付比例一律调整为两成。在秋交会前的发布会上，市公积金管理中心副主任陈小平解释，降低公积金贷款首付比例，既是对接国家政策，同时也是对重庆本地公积金贷款购买二套房首付政策的统一、简化，提升公积金的使用率。
商业贷款是否可以转公积金贷款？
可通过住房置业担保公司置换
王女士家住南坪，3年前，用商业贷款买的房，商业贷款的利率和如今的公积金贷款利率比例相比，商业贷款利率高出不少。她咨询把商业贷款转为公积金贷款。
在市住房置业担保公司的咨询现场工作人员表示，在本市城镇购买住房，已办理商业性贷款且已经办理《房地产权证》，可以通过住房置业担保公司提供置换垫资服务，将原商业银行贷款转为公积金贷款（简称商转公），享受公积金低利率。
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购买二套房、租房住能用公积金不？能
依据公积金提取管理办法，缴存了公积金的个人或者家庭，在提取公积金的条件中，职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房，可以提取公积金，提取总额不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出额。
昨天，是2015重庆秋季房交会的闭幕日，但在展会的“住房金融服务专区”，却依然人头攒动。“这几天，咨询公积金贷款的太多了。”现场工作人员只能抽空喝口水接着继续讲解。公积金首付最低降至两成，异地缴可办理贷款，年内买房都可以先预约等一系列公积金政策利好，引起了大量购房者的关注。记者梳理了一些有关公积金的疑问，供买房者参考。
装修房屋可以提取公积金吗？
不能，没有装修这一项
房子买了，打算装修，是不是可以提取公积金呢？这个问题，在房交会和微信朋友圈都是最热门的问题。渝北的刘阿姨专门为了这个问题，赶到房交会现场咨询。
她说，儿子去年用商业贷款买的房子，今年开始还按揭，马上要装修了，需要一笔钱，就想把近6万元公积金提取出来。
市公积金管理中心给出的解释是，根据《重庆市住房公积金提取管理办法》的规定，职工或其配偶偿还贷款本息，在贷款期限和偿还额度内的，每年可提取一次。并没有装修这一项。简而言之，就三个字，“不得行”。
建造、翻建、大修可以提取吗？
可以，但需提供相关证明材料
既然装修不能提取公积金，那房屋大修可以提取不？市公积金管理中心给出的答案是，“可以”。
依据公积金提取管理办法，缴存了公积金的个人或者家庭，在提取公积金的条件中，职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房，可以提取公积金，提取总额不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出额。
需要注意的是，在提取的时候需提供房屋的《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、房屋产权人与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程预算或决算等有效文件。
租房自住可以提取吗？
每年可提取，不能超过房租总额
昨日，唐先生来咨询租房住是否可以提取公积金。在某事业单位工作的他，租住在沙坪坝区，一年租金10000元。目前，他的公积金账户有2万多元。
记者了解到，这种情况可以提取公积金，但提取额度不能超过当年实际房租支出。根据规定，职工或其配偶租赁住房，租金超出家庭工资收入的规定比例，达到成本租金的，可每年提取一次，提取额度不得超过当年实际房租支出。
提取公积金需提供租赁行为证明材料、房租完税证明或税务部门出具的个人出租房屋专用发票和本人身份证。
可以用公积金贷款购二套房吗？
可以的，而且首付一律两成
当然，公积金使用最多的是贷款购房。来自北碚的张先生咨询的是首付比例的事。他家里有一套房，在老婆名下，如今想再买一套房，问是否可以选择公积金贷款，首付比例是多少。
现场市公积金管理中心相关工作人员表示，可以用公积金买。记者了解到，用公积金贷款购买二套房，最低首付比例一律调整为两成。在秋交会前的发布会上，市公积金管理中心副主任陈小平解释，降低公积金贷款首付比例，既是对接国家政策，同时也是对重庆本地公积金贷款购买二套房首付政策的统一、简化，提升公积金的使用率。
商业贷款是否可以转公积金贷款？
可通过住房置业担保公司置换
王女士家住南坪，3年前，用商业贷款买的房，商业贷款的利率和如今的公积金贷款利率比例相比，商业贷款利率高出不少。她咨询把商业贷款转为公积金贷款。
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