一家三口的名字都在房产证上去掉父母名字，想去掉丈夫和孩子的名字，用什么方法去

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-09 14:23 标签： 上海房产证上去掉名字
· · · · · ·
精彩推荐：
查看: 2105|回复: 0
本帖最后由 阿雪看房 于
14:01 编辑
nUGJm1ToL.jpg (82.55 KB, 下载次数: 4)
14:00 上传
& && & 王小姐与老公欲购置一套房产，在过户时犯了难，是否可以把自己的未成年的孩子的名字加在房本上呢？一是，以后房子终归是孩子的，继承过去会节省很多税费；二是，夫妻在以后无论谁变心了，房子都有孩子的一个份额，可以给孩子一个基本的保障；那么，到底加孩子名好呢还是不加好呢？
父母之麻烦1、麻烦& &现在婚姻不够稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房产不好分割，有孩子名字的房产，即便离婚，父母原则上也不能分割孩子的财产，即便法院将房子判给一方和孩子，未来该方想出售房产，由于房屋上有孩子产权，出售未成年人房产，必须经过父母双方共同同意并共同前往交易中心办理手续，所以还必须经过对方同意，麻烦不少。2、很麻烦& &孩子太小，成长中可能遇到的问题很多，如果孩子发生不测，该房屋中属于孩子部分还需要办理相关继承手续，太过麻烦。3、还是麻烦& &购房时写了子女名字，如子女成年，则处置房屋的权利就不全在父母手里了，子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益。
孩子之隐患1、孩子独立买房时可能多付首付& &如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。& &如果孩子在限购政策出台（日）前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。& &如果孩子在限购政策出台（日）后、在未成年时和父母共有房产拥有1套，则被限购；直至结婚方可购置一套新房；（具体也要根据配偶是否与父母是否有房核算是否被限购）2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税& &比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产& &如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?4、万一孩子遇到急事，按规定是不能办理消费贷款的& &新购房加孩子名字大多是为了避免遗产税，但是其实真正到百年之后，房子已又旧又破了；上了孩子的名字，万一孩子遇到急事，按规定是不能办理消费贷款的，且很难借到短借，所有银行均不接受老人、小孩在产证上办理消费贷款。5、孩子过早有了房子，就会忘却奋斗& &孩子过早有了房子，就会忘却奋斗。有无孩子的名字对孩子的成长也会有些许的影响。
房产和法律专家支招一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
了解更多本地房产资讯、购房妙招，为您提供最及时最贴心的买房讯息
1、扫二维码，添加“荆门好房网”微信
2、或添加微信号：jmhfw520房产证上有一家三口的名字，现小孩独立成家,想把小孩的名字去掉,,用小孩名字买商品房，可以减少税吗？_百度宝宝知道你好,只要你小孩是未成年上的产证,可单独再买一套,算首套.如果是成年后上的产证,想要做首套,必须把小孩名字去掉,按照正常交易的三分之一交税(平均分配).可以用公积金贷款,首付只要三成.
其它8条答案
附近的朋友等待您的帮助
包打听移动版我的位置：
问题编号：1903228
房产证上写一家三口名字如一人去世可把房子转成孩子名下吗
如果转到孩子名下是否需要交税什么的,手续都要哪些
提问者：辽宁-沈阳继承浏览300次 12:09:32
无需注册、快速提问 全国专业在线律师快速为您解答！
共有 2 位律师回答该问题
满意答案咨询电话： (辽宁-沈阳)帮助网友：4255称赞：9经过全体继承人同意可以更名，如需律师帮助可以直接与我电话联系$hr$$div$$b$提问人的追问$/b$： 15:17:26$br$你好,这种更名算赠予吗?谢谢$/div$ 12:15:26满意答案咨询电话：400- (辽宁-沈阳)帮助网友：48125称赞：115可以办理继承。 19:27:36
已帮助426人&已帮助448人&已帮助403人&已帮助1445人&已帮助397人&已帮助1273人&已帮助155人&已帮助146人&
已帮助4790人&已帮助2315人&已帮助4032人&已帮助724人&
已帮助19人&已帮助10人&已帮助48人&已帮助9人&已帮助38人&已帮助128人&已帮助42人&已帮助26人&
还没有华律网账号？
使用其他账号登录华律网：
相同经历，我也要问
扫微信,与律师对话
华律网致力于为用户提供健康和谐的网络交流平台
您投诉的是 的提问：
投诉类型：
无意义的回复
内容含广告
投诉说明：您未登录　
只需一步，快速开始
只需一步，快速开始
后使用快捷导航没有帐号？
查看: 5902|回复: 10
房产证上必须是父母的名字孩子才能上学吗？
该用户从未签到
想向大家咨询下，我家住在昌洲花苑，明年儿子可以到对面檀枫上小学了，但是房产证的名字是爷爷的，所以我们一家三口的户口都跟在爷爷的户口本后，这样的情况听说不可以报名，一定要父母的房产证才可以报名是这样的吗？望知情人员能给我解答吗？难道父母没有房产证的话小孩就不可以上学了吗？
该用户从未签到
同等回答，跟LZ相似情况
TA的每日心情微笑 14:38签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
如果孩子的户口和爷爷在一起的是可以报名的，但是祖孙房要教育局分配，不一定是这个学区，要看就读学生的人数，所以现在第一考虑的就是父母的房子，而且要求孩子户口和父母在一起
TA的每日心情崩溃 21:15签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
檀枫小学是抢手的，楼主
该用户从未签到
楼主只要在孩子爷爷的房产证上加上你们夫妻的名字就可以了.
该用户从未签到
赶快办过户手续，反正最后也是你们的。
该用户从未签到
谢谢大家的建议，回复下5楼的朋友，和爷爷同一房产证是没有用的，那天去教育局问了，只有赶紧过户，哎，继续努力中，再次谢谢大家！
TA的每日心情无聊 15:41签到天数: 5 天[LV.2]偶尔看看I
谢谢大家的建议，回复下5楼的朋友，和爷爷同一房产证是没有用的，那天去教育局问了，只有赶紧过户，哎，继续努力中，再次谢谢大家！
摩羯双鱼的爱情 发表于
来不及了！要1年以上！
TA的每日心情郁闷 11:31签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
红酿豆腐烂茄糊
要是唯一房产&&可以就读&&但先要安排房产证是父母的孩子
TA的每日心情擦汗 13:53签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
如果没有房产证那孩子读书怎么办啊？我家房子现在只有土地证房产证还没做出，难道孩子还不让上学了？？我家孩子也是明年上小学呢，都还没考虑过这个问题，还幸亏楼主才提醒了。。
TA的每日心情微笑 13:37签到天数: 408 天[LV.9]以坛为家II
“一家三口的户口都跟在爷爷的户口本后,并且就住在这个学区”这样的情况
还要分配学区真是一点道理也没有！！！！！ 让一个从小生在东门、长在东门（并且一直被孩子认为真的是自己的家的地方）的小孩被分配到城南、或者西门去上小学一年级，这合理吗？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？天会知道

我要回帖

更多关于 上海房产证上去掉名字 的文章

 

随机推荐