卖买二手房房主有贷款，能全委托别人帮卖吗？房主没时间和买家见面。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-08 09:43 标签： 二手房 房主违约不卖
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签定委托中介卖二手房合同后能否再签补充协议
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06年11月29日签订卖房合同后，福州的吴先生舒了口气。家里的一套二手房终于找到了买主，还卖了个好价钱。但是前不久，找了一家中介办理过户按揭手续时，吴先生惊讶发现合同中买主留下的电话是该中介的热线电话，而买主竟然就是中介的员工。这个发现让吴先生原本放下的心又提起来。吴先生想问，这中间会不会有什么陷阱？有什么保障能拿到卖房钱？
　　惊讶发现：买主竟然是房产中介员工
　　吴先生介绍，房子卖了好几个月，终于找了买主，双方11月29日下午签订了...
韩先生2006年购买房屋一套，由于当时此房产没有房产证，韩先生先支付了大部分房款，留下一部分房款作为过户保证金。但拿钥匙时，原房主以房子卖便宜了为由，要求韩先生多交1万元，韩先生没有计较，同意了对方要求。为防止过户时该房主再次反悔，韩先生与其签订了补充协议，约定再出现房东追加要钱的事情，韩先生有权要求索赔20万元。2008年，韩先生购买...
&&& 韩先生2006年购买房屋一套，由于当时此房产没有房产证，韩先生先支付了大部分房款，留下一部分房款作为过户保证金。但拿钥匙时，原房主以房子卖便宜了为由，要求韩先生多交1万元，韩先生没有计较，同意了对方要求。为防止过户时该房主再次反悔，韩先生...
　　“先查验后收楼”、杜绝“霸王条款”——广州市国土房管局日前公布新版《广州市商品房买卖合同》意见征求稿，与旧合同相比更为全面保障购房者合法权益。
　　新版合同新增“补充协议中含有不合理地减轻或免除合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，...
& & 买卖双方在进行二手房[区域 地铁 学位]交易的过程中，通常还会签订一个购房合同的补充协议，其中应涉及到以下四点比较关键的问题。
& & 一、公共维修基金的过户问题
& &通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订补充协议条款的时...
问：房博士，你好！我最近打算在我们小区给父母再买套二手房，主要是父母年纪大了方便我们照顾，这个房子的业主我们本来就认识，现在双方价钱和付款也都谈的差不多了，我想请问下，像我们这种没有通过中介介绍的二手房交易，买卖合同该怎么签，我们自己签纸质的房地产买卖合同，也就是不签...
& & 众所周知，二手房买卖容易出现纠纷，关键点在于签合同过程中的风险把控，那么我们要特别注意什么呢？
　　平顶山房产网提醒您，市面上有三类二手房是不能售的，不应买卖。
　　第一、纯粹不能买卖的（无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割），其...
　　房博士，你好！我最近打算在我们小区给父母再买套二手房，主要是父母年纪大了方便我们照顾，这个房子的业主我们本来就认识，现在双方价钱和付款也都谈的差不多了，我想请问下，像我们这种没有通过中介介绍的二手房交易，买卖合同该怎么签，我们自己签纸质的房地产买卖合同，也就是...
　　大家都知道，要想通过中介买房，中介、购房者、售房者之间都要签订一个所谓的“三方合同”，可是实际中，记者发现即便签订了合同，购房者也未必能够心里踏实。
　　前段时间，我们栏目报道了市民王先生通过中介买房，却发现购房合同存在问题的事。
　　虽然事情最终得以解决，律师也表示这种行为属于中介操作不规范，只是合同上的缺陷，不影响购房，但王先生却是身心俱疲。同样，因...
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发布人：平顶山网友
丰麟花园售楼部人都死了，每一个人响应。
发布人：平顶山网友
赶紧上访，不然血本无归
发布人：平顶山网友
现在可以改名字吗
发布人：平顶山网友
发布人：平顶山网友
发布人：平顶山网友
54号楼什么时候签合同，现在签到几号楼了？
发布人：平顶山网友
你们五证不全，欺骗消费者，说好15年年底交房的，看看日历现在是什么时间，你们的进度到哪了，我们辛辛苦苦赚的钱，就这样买你一套烂尾房，你明珠世纪城的领导拿着我们的钱你良心过得去吗，去年就要求退款了，拖到现在都不给我们退，5万块钱对于你开发商来说小事一桩，可对于我们平民百姓来说，那可是两三年的收入，你这样昧着良心不给退，难道你们就不怕出门遭雷劈吗
发布人：平顶山网友
贵人居太没有信誉了，现在售楼部关门，电话打不通，大家相互转告，贵人居老板是骗子
发布人：平顶山网友
我们的房款全交，何时能网签
发布人：平顶山网友
一平多少钱
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付全款买二手房却推延过户 转身一房两卖原房主惹官司
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程律师说，二手房交易，房主办理房产证委托公证书时千万要谨慎，避免引发类似法律风险。如果遇到买家不愿意立即过户，不要怕麻烦，坚持之后过户时亲自去办理手续。即使一定要办理委托公证，最好让购房者带上真实买房者的委托手续，房主一定要核实买房人的身份证、委托书，办委托公证时必须指定标的房要卖给真实购房人。
原标题：付全款买却推延过户 转身一房两卖原房主惹官司秋季房交会即将开幕，二手房市场近日也颇为活跃。家住渝中区的王先生前段时间通过中介卖了一套二手房，谁知收到全款的他却莫名其妙被一个陌生人告上法庭，让他偿还购房定金。买家故意拖延过户王先生在渝中区有一套两室一厅的房子，因为长期在外地工作，想把这套房尽快卖出去，于是通过房屋中介找到了一个名叫刘海（化名）的买家，刘承诺一次付清57万元。在中介的见证下，刘海支付了全款，两人也签订了居间合同（中介服务合同）。正当王先生准备找刘海过户时，刘却称为了贷款方便需要把房屋办到其女儿名下，但女儿在外地一时回不来，希望王先生能和他去公证处办理委托公证，把房产证原件以及该房屋买卖的授权委托给自己。等到女儿回来后，再办理过户。王先生觉得合同签了，钱也全部收了，自己工作又忙，有了房产证委托公证书后，以后过户就不用再麻烦自己了。于是，他同意刘海的提议，办理了房产证委托公证书。原房主离奇惹官司上月，王先生突然接到渝中区法院的传票，一个陌生人张强（化名）告他一房两卖。在案件审理中，真相浮出水面。原来，刘海拿到房产证委托公证书后，两个月内又把房子卖给两个卖家，而状告王先生的就是其中一个买家张强。刘海与张强签订了合同后，收取了1万元定金，随后刘又把房子卖给了第二个买家。张强发现房屋被卖后，多次向刘海索要1万元定金，刘迟迟不退。无奈之下，他将刘海告上法院，法院发现房子的户主是王先生，于是毫不知情的王先生成为了被告。最终，在渝中区法院的调解下，中介承认自己有过失，刘海也退还了张强的定金。在调解的1个多月里，王先生付出了大量时间和精力，还耽误了很多工作。房产证委托公证 不能轻易签重庆依斯特律师事务所合伙人程竹律师表示，房产委托行为，是房产所有权人（委托人）将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为（买卖、出租、抵押等）的权利授与受托人的意思表示。这起案件中当事人为了省麻烦把房屋委托给买家，因为事先有了委托公证，购房者得到了别人的信任，得以一房两卖。中间出问题，房主很可能要承担责任。程律师说，，房主办理房产证委托公证书时千万要谨慎，避免引发类似法律风险。如果遇到买家不愿意立即过户，不要怕麻烦，坚持之后过户时亲自去办理手续。即使一定要办理委托公证，最好让购房者带上真实买房者的委托手续，房主一定要核实买房人的身份证、委托书，办委托公证时必须指定标的房要卖给真实购房人。重庆晚报首席记者 郝瑶
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48小时点击排行二手房买卖，买房只想做全权委托公证，不想过户。对卖方有何坏处 - 相关问题 - 110网法律咨询
我有一住房要卖，中介找到买家，价格已谈好，中介说到公证处办委托公证并房款一次付清。不知有何坏处，特请教！
二手房买卖,已签合同后发现其合同条款写的是委托公证,而不是过户,卖方有权力要求买方确定过户时间吗?房屋买卖是以依法登记为合法,这样公证委托条款受不受法律保护?谢谢.
卖二手房，买家付全款后签协议和委托过户公证，我想问问委托过户公证上是不是必须指定过户给和我签
协议的人？如果没有指定而只是委托对方办过户手续，以后是不是会有问题？
二手房买卖的委托过户公证
先付订金怕以后二手房主反悔不卖了，合同大概是什么样的内容才能保障权益？希望能有个约束效力能全数收回订金并拿到赔偿金。
二手房过户，卖方可全权委托买方吗？
二手房过户，卖方可全权委托买方吗？
您好！我准备买一套二手房，经我们双方协商后，签订了买卖合同，并交了一万元定金，但过了3天，卖方的女儿又不想卖了？ 谢谢您！房子是协商并签订合同的人的，不是他们女儿的。而且他们都很愿意卖。
我们双方签订二手房买卖合同中写明，房子中原有租户清退后，双方办理过户手续。但是房子腾空后，买房一直借故拖延过户时间，造成卖方房子空置，而所需资金也不能及时到位。如果卖方解约还要双倍返还定金，不节约就被买方托着。这种情况应如何解决，法律上有没有规定买卖双方的合同时效。
通过中介和下家签订了二手房买卖协议,买方给卖方支付了2万元定金,定金条上有注明,如违约需赔偿双倍定金.现在卖方不想卖了,除了要支付给买方双倍定金外,还要承担什么责任吗? 如买方提出房屋差价,中介费等要求,卖方需要承担吗?
补充: 1.买方在签订协议当天给中介支付了全部中介费共计3万8(这笔中介费中包括了所有中介会涉及到的费用,如代理贷款,办理过户等),但事实上涉及中介的工作还只是让买卖双方签订了买卖合同,其他什么事都还没有做.
2.卖方在签订买卖合同时,没有带身份证...
本人现卖二手房，没有任何中介机构，有买方联系，我们要求先付全款然后过户，但是对方也不放心，所以请教有什么方式能解决这一矛盾？

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