婚前夫妻两人分别公积金买过一套房，婚后想把一处小房子卖掉换套大房，还可以贷款吗？如果两套都卖掉呢?_百度知道
婚前夫妻两人分别公积金买过一套房，婚后想把一处小房子卖掉换套大房，还可以贷款吗？如果两套都卖掉呢?
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早已不再是 又一次他被自己骗了， 宛若旅馆的旋转门 而梦呀从你的脸上从你的眼睛，树上轻轻飘落的庄严。漫漫长夜锁孤寒
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卖掉一套、两套都可以贷款买房。
卖掉应该可以。
两套都卖掉应该可以
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婚前有一套房贷款买的,婚后想卖掉再换套大的,算二套吗?利率听说百分之十?
婚前有一套九十多平的,是我自己的名义买的,婚后再换一套大的,把之前的卖掉,(不是同一城市)请问是按首套还是二套房贷款?有个中介说利率按百分之十吗?如果用我对象的住房公积金贷款呢,他信用卡以前拉黑名单了,但最近办出信用卡来了,是不是表示就能贷款了?
山东 青岛 李沧区发表时间： 15:31
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第一套住房卖掉后再重新买的当然是还是第一套住房。
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(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
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display: 'inlay-fix'我和老公结婚一年多了，婚前老公名下有一套小房子，是公婆早年买的，后来过户到老公名下的，这套房子一直是公婆在住。他父母有一套房子在公公的名下，现在是我们当婚房在住。这两套房子都属于老公和公婆家的财产，也就是老公的婚前财产，这无可厚非。最近颁布的新婚姻法司法解释也对此明确了，这没什么可说的。现在有一个问题，就是前一阵公公提出想把他们住的小房子卖了，贷点款或借点钱换套大点的，因为考虑过两年我们有了孩子回去家里地方太小。因为那套房子是老公名下的，所以公公说反正是老公的房子，所以我们就当投资了也不吃亏（意思是让我们出钱来换房）。我们结婚时间不长，存款不多，如果要换，可能得贷款。　　　　当时公公提出来的时候我也没想太多，想着公公说的对啊，反正是老公名下的房子。婚前买的是老公的无可厚非，婚后卖了再贷款买房，那就是我们的共同财产了，我们贷点款就当投资了。　　　　可是最近的新婚姻法司法解释明确了婚后父母给一方买的房属于一方所有，那我想问，如果是婚后一方父母出钱付首付，夫妻共同还款那这房子算谁的？就像我现在面临的事情一样，如果公婆卖了老公的那套房子，比如卖了60万（房子面积60，房价大概1万出头），如果换一套120平的三居，那我们就得再贷款60万，如此以来我们还款压力挺大的。　　　　因为老公名下的那套房子其实也是公婆早年出资买的，现在如果卖了以后的钱算是公婆的钱还是我们夫妻的财产？用卖的钱来付首付换大房房子，算不算是公婆婚后给老公买房？这房子算是谁的？因为我得以后一起还贷，这房子究竟有没有我的份？是和老公共同所有还是按份共有？还是像婚前贷款买房一样只属于男方，我只是承担还款债务。　　　　由于事关重大，司法解释好像没有对这种情况说的很清楚，我心里很没底。各位谁能帮我？有没有专业一点的解释？谢谢~
楼主发言：1次 发图：0张
　　自己顶吧~现在很纠结，上次公公提了一次之后就再没提过，老公挺赞同的，一直说那套房子确实该换了，但是我们没有具体的商量过到底卖不卖，怎么卖，新的买到哪里，这些细节还都没有商量过。但是最近的新婚姻法让我心里很没底，不知道该怎么办，下次老公或公公再找我商量这事的时候我该是个什么态度呢。　　
　　那钱当然算公婆的钱，只是由房子的形式变成钱而已。是不是
　　当初不知道为什么我们的婚房写了公公的名字，同时他们又把自己住的房子过户给了老公，那时我还不认识老公，所以到底为什么是现在这个状况我也不清楚。现在问题是这个房子可卖可不卖，可换可不换，又不是说没房子住。我们的房子也只有60平，小是小点，也不是不能住。我们刚结婚，没有什么存款，我们都是工薪阶层，工资也不高，如果贷款60、70万真的很有压力。况且贷款生活质量严重下降，压力变大，北京的房价真的太贵。如果是为我们自己 ，那我忍忍，咬咬牙，毕竟苦点换套大房子我也就认了，现在是自己贷款受累去给公婆换大房子，虽然房产证上现在写的是老公的名字，但是我受苦受累最后这房子有没有我的份儿都不确定，那我就太冤了。
　　没有人关心吗？我好挠头啊~
　　跟你老公商量下，按出资比例让你老公加下你名字呗…感情好的话跟他好好说应该可以的
　　不懂，帮顶~
　　只听说父母给儿女买房的，你这怎么还得给公婆买房啊，哎
　　首先看产证有没有你的名字，当然这是废话，如果有你就不会来问了　　如果没有，卖房子的钱（比如60W），是你公婆的，这点无可厚非，这部分钱做首付，首付是你公婆付的，那么关键就在于贷款了，如果贷款人是你公婆，那么这套房子就视为婚后父母为子女买房，你没份，如果你要有份必须参贷人有你的名字，这是你的底线了
　　这新婚姻法一出来，好多女人心都凉了半截啊 。。。
　　让换房的时候把你的名字加上，其实，一般的男的，只要不是太戳，都会同意的　　如果他不同意的话，那么就看他首付出了多少，应该是换婚前首付，婚后共同还贷来算的　　这时，你要尽量让首付少付一些，因为除了首付，其余的算你们共同的
　　我爹说，法律不健全，为了以防万一，，到时候如果男方不全款，就必须首付平摊。并且本来我们这的风俗是男方买房女方买家具加装修，如果对方全款，那家具啥的也不陪嫁了，到时候直接陪嫁一个铺面，如果对方全款我家铺面也全款-.-这是知道新条款3分钟后我爹下的结论
　　者：顾横波亇　回复日期：　20:41:48　　　回复 　　　　让换房的时候把你的名字加上，其实，一般的男的，只要不是太戳，都会同意的　　　　如果他不同意的话，那么就看他首付出了多少，应该是换婚前首付，婚后共同还贷来算的　　　　这时，你要尽量让首付少付一些，因为除了首付，其余的算你们共同的　　--------------------　　如果你是学法律的 我建议你重新学
　　其实解释三说得很清楚的。　　　　换成大的，贷款部分，共同偿还的，这一部分还是算共同财产。　　　　你仔细看一下解三。　　　　天涯上面的贴子我个人觉得都有些断章取义。婚姻法也好，解释三也罢，都从来没有对财产有硬性的死规定。　　　　顺便说一下，我认为，网上太多对于法律的言论有非常大的误导，缺少对法律应有的认真态度——不是什么都可以拿来随便8的。　　　　
　　lz是说 把一套属于老公的婚前财产的房子卖掉 如果是这样的话 其实卖的钱属于你们的共同财产……那么用这个共同财产来做首付买房自然属于你们的婚后共同财产的　　如果是用那套你公公名字的房子那就另当别论了
　　-0-还是加名字来得实在吧。。。你可以试着问问你老公。。。让你老公去跟你公婆说。。。这样子还贷的话也会觉得是自己的房子比较舒服吧？不然就不换喽
反正也不是不能住　　　　　　上天涯社区，用Chrome浏览器扩展 天涯助手，谁用谁知道！
　　@youyouxuejian 　21:27:02　　　　-0-还是加名字来得实在吧。。。你可以试着问问你老公。。。让你老公去跟你公婆说。。。这样子还贷的话也会觉得是自己的房子比较舒服吧？不然就不换喽
反正也不是不能住　　上天涯社区，用Chrome浏览器扩展 天涯助手，谁用谁知道！　　　　-----------------------------　　恩，我是这样想的，如果到时真的要换，那我就跟老公说加上我的名字，毕竟已经结婚了还要一起还贷，而且是为了改善公婆的住宅环境，老公应该会同意吧。就是不知道加上我的名字后，就是我和老公一人一半吗？所谓共同共有是这个意思吗？还是按比例共有呢？这是有区别的
　　@秣初凉 　20:52:11　　　　我爹说，法律不健全，为了以防万一，，到时候如果男方不全款，就必须首付平摊。并且本来我们这的风俗是男方买房女方买家具加装修，如果对方全款，那家具啥的也不陪嫁了，到时候直接陪嫁一个铺面，如果对方全款我家铺面也全款-.-这是知道新条款3分钟后我爹下的结论　　-----------------------------　　是啊，家具装修还不如包个存折给你呢~
　　@iamsoevil 　21:02:02　　　　lz是说 把一套属于老公的婚前财产的房子卖掉 如果是这样的话 其实卖的钱属于你们的共同财产……那么用这个共同财产来做首付买房自然属于你们的婚后共同财产的　　如果是用那套你公公名字的房子那就另当别论了　　-----------------------------　　把老公的婚前财产卖掉，是属于投资收益还是自然增值？好像投资收益是属于共同财产的，自然增值是个人财产。
　　房子是你老公名下的，婚内卖了算是婚内投资收益，属于共有财产。
　　@熊乎乎 　12:00:58　　　　房子是你老公名下的，婚内卖了算是婚内投资收益，属于共有财产。　　-----------------------------　　说法太多了，我已经晕了，如果真是婚内共有财产，那我们再以此为首付买的房子当然还是共有财产了~
　　@绝望的冬天 　12:03:10　　　　@熊乎乎 　12:00:58　　　　　　房子是你老公名下的，婚内卖了算是婚内投资收益，属于共有财产。　　　　-----------------------------　　　　说法太多了，我已经晕了，如果真是婚内共有财产，那我们再以此为首付买的房子当然还是共有财产了~　　-----------------------------　　对，就是这样的。　　前提是房子在你老公名下。
　　@绝望的冬天 　12:03:10　　@熊乎乎 　12:00:58　　房子是你老公名下的，婚内卖了算是婚内投资收益，属于共有财产。　　-----------------------------　　说法太多了，我已经晕了，如果真是婚内共有财产，那我们再以此为首付买的房子当然还是共有财产了~　　-----------------------------　　@熊乎乎 　12:11:37　　对，就是这样的。　　前提是房子在你老公名下。　　-----------------------------　　房子是老公名下的，可是好像有人说婚前房子卖了算自然增值，还是个人财产啊。
　　@绝望的冬天 　12:17:21　　　　@绝望的冬天 　12:03:10　　　　@熊乎乎 　12:00:58　　　　房子是你老公名下的，婚内卖了算是婚内投资收益，属于共有财产。　　　　-----------------------------　　　　说法太多了，我已经晕了，如果真是婚内共有财产，那我们再以此为首付买的房子当然还是共有财产了~......　　-----------------------------　　卖房子之后存银行算是自然增值，但卖房子之后再买房子，买的房子当然算是你们的共有财产。
　　　　-----------------------------　　@熊乎乎 　12:25:00　　卖房子之后存银行算是自然增值，但卖房子之后再买房子，买的房子当然算是你们的共有财产。　　-----------------------------　　那这样的话是不是房本上写谁的名字都一样的效果？写我们俩不论谁都是共有财产，都是一人一半？
　　　　-----------------------------　　@熊乎乎 　12:25:00　　卖房子之后存银行算是自然增值，但卖房子之后再买房子，买的房子当然算是你们的共有财产。　　-----------------------------　　@绝望的冬天 　12:47:56　　那这样的话是不是房本上写谁的名字都一样的效果？写我们俩不论谁都是共有财产，都是一人一半？　　-----------------------------　　而且我们也没有做过财产公证，是不是只要共有就是一人一半？只要没有约定就不存在按出资比例共有吧？
　　你有贷款金额的一半的份额。
　　@秣初凉 　20:52:11　　　　我爹说，法律不健全，为了以防万一，，到时候如果男方不全款，就必须首付平摊。并且本来我们这的风俗是男方买房女方买家具加装修，如果对方全款，那家具啥的也不陪嫁了，到时候直接陪嫁一个铺面，如果对方全款我家铺面也全款-.-这是知道新条款3分钟后我爹下的结论　　-----------------------------　　你爸牛。。
　　一家人，总想着散伙怎么分钱……
　　楼上没有仔细看吧？楼主从来没有要散伙，更没有要分钱。两套房子都是老公和公婆的婚前财产，这一点异议都没有。但是要让我贷款去给公婆买房子，我总得弄弄清楚吧。
　　你老公名下的房子要卖掉换个大房子是不？那不就是婚后共同财产了么。。
　　如果是把婚前的卖了再买，那就算婚后财产了
　　楼主得出初步结论，婚前房子婚后卖了再买新房，而我参与还贷，新房应该是夫妻共有财产。　　如果新房写老公名字，在没有约定的情况下，应该是老房卖的钱再加上共同还贷的一半属于老公的份额，而我占共同还贷的一半的份额。　　如果新房写上我们俩的名字，在没有其他约定的情况下，应该就是共同共有， 也就是一半一半。　　不知我理解的对不对？
　　支持CC支持lucas 让某人孤独一辈子去吧
　　楼主 早点休息吧 明天还上班呢
　　某男有了外遇，他老婆告到单位，单位领导拉着她手语重心长的说：“只要枪杆子还在咱手里，浪费点子弹算什么？何况打的都是你的敌人！”　　　　　　　　　　　　
　　楼主的公婆年纪大了，想必银行不会放贷的。房子是楼主夫妻还贷，势必得写两人的名字，我记得产权登记的时候，房管局会要结婚证或者单身证明的。
　　@绝望的冬天
　12:03:10　　@熊乎乎
　12:00:58　　房子是你老公名下的，婚内卖了算是婚内投资收益，属于共有财产。　　-----------------------------　　说法太多了，我已经晕了，如果真是婚内共有财产，那我们再以此为首付买的房子当然还是共有财产了~　　-----------------------------　　@熊乎乎
　12:11:37　　对，就是这样的。　　前提是房子在你老公名下。　　-----------------------------　　@绝望的冬天
12:17:21　　房子是老公名下的，可是好像有人说婚前房子卖了算自然增值，还是个人财产啊。　　-----------------------------　　我觉得是这样算吧，如果卖掉的房子是你老公的，而且以你老公再买，那就是婚姻期间内的购房吧，算是夫妻共同财产
　　@绝望的冬天
17:07:55　　当初不知道为什么我们的婚房写了公公的名字，同时他们又把自己住的房子过户给了老公，那时我还不认识老公，所以到底为什么是现在这个状况我也不清楚。现在问题是这个房子可卖可不卖，可换可不换，又不是说没房子住。我们的房子也只有60平，小是小点，也不是不能住。我们刚结婚，没有什么存款，我们都是工薪阶层，工资也不高，如果贷款60、70万真的很有压力。况且贷款生活质量严重下降，压力变大，北京的房价真的太贵。如果是......　　-----------------------------　　没你的份儿
　　@绝望的冬天
17:31:50　　楼主得出初步结论，婚前房子婚后卖了再买新房，而我参与还贷，新房应该是夫妻共有财产。　　如果新房写老公名字，在没有约定的情况下，应该是老房卖的钱再加上共同还贷的一半属于老公的份额，而我占共同还贷的一半的份额。　　如果新房写上我们俩的名字，在没有其他约定的情况下，应该就是共同共有， 也就是一半一半。　　不知我理解的对不对？　　-----------------------------　　中国法官素质也是参差不齐这也是不能实现判例的原因之一吧。你这种情况估计有的法官会判你没份儿——只要能证明首付是原先小房子的钱
　　-----------------------------　　@熊乎乎
　12:25:00　　卖房子之后存银行算是自然增值，但卖房子之后再买房子，买的房子当然算是你们的共有财产。　　-----------------------------　　@绝望的冬天
　12:47:56　　那这样的话是不是房本上写谁的名字都一样的效果？写我们俩不论谁都是共有财产，都是一人一半？　　-----------------------------　　@绝望的冬天
13:13:04　　而且我们也没有做过财产公证，是不是只要共有就是一人一半？只要没有约定就不存在按出资比例共有吧？　　-----------------------------不是，你怎么问天涯啊，怎么不找专业律师问问？记得多问几个
　　@秣初凉
20:52:11　　我爹说，法律不健全，为了以防万一，，到时候如果男方不全款，就必须首付平摊。并且本来我们这的风俗是男方买房女方买家具加装修，如果对方全款，那家具啥的也不陪嫁了，到时候直接陪嫁一个铺面，如果对方全款我家铺面也全款-.-这是知道新条款3分钟后我爹下的结论　　-----------------------------　　你爹真棒！，装修也不给了，要装修直接装修店铺去。如果婚房全款那么车啊装修什么损耗的不弄
　　你只要想一下在新婚姻法下　　女方婚前全款买的房子，婚后卖了贷款换套大的 这房子算谁的　　就一切释然了
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规结婚后买房,但是一方婚前已经商业贷款买房子了,算二套房么_百度知道
结婚后买房,但是一方婚前已经商业贷款买房子了,算二套房么
算，因为购房是以家庭为单位的，如下：已婚后办理购房手续，如果另一半在结婚前已经有一套房子了，而且是按揭的，那么双方结婚后在以另一个人的名义来买房子的话是按照二套房标准征收税费及付首付的，二套房契税3%，二套房按揭贷款商业首付4成、公积金首付3成。
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不懂的可以在联系我，这是肯定算二套了，各地的制度都是不太一样的、想省费用，没登记的话可以先按你老公的名字写名，长春这边是即认房、又认贷，下证的时候应该已经是结婚之后了，建议你找中介公司。2。3，用手机一个字一个字敲出来的。1.不论名字怎样写.按照你的标题看，都属与夫妻共同财产。采纳我吧.不知道您们登记没有，按他的单身身份做一手房贷款（这样一定不算二套）然后结婚，所以自然按夫妻共同财产了，估计这个时侯房子的事办的差不多了不知道你是哪里
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但你的亲人的配偶也得同意并签署协议才行。婚后买的房子无论是谁的名字，如果用其他亲人的名义买。3，倒可以变通1。2.会查询双方在银行系统的征信，都算共有，然后在以你们两人的名义与之签定协议。用你们任何一人的名字买都算第二套，再买算第二套
算二套房,如果只写你老公的名字(已经结婚)还是是夫妻共同财产,但是只有他才有实际拥有权现在政策是一本房产证只要他一个人就可以把房子卖掉(如果他卖房子没有你的同意他就是违法行为).未婚写你老公名字又有两种情况,如果你老公做婚前财产公证那就只属于你老公一个人的,如果没有做婚前公证结婚要一年后才会是你们共同财产.现在你的情况只有你老公没贷过款,贷款可以做一套,但是只能写你老公一个人的名字.(有个小窍门就是你先去开张单身证明,就在开证明后的几天结婚这样就可以保证使你们们两个人的共有财产.)公积金账户里面有钱的话就可以，前提就是他之前没贷款或者名下没有任何房产。
1、属于二套房，婚后买的房子无论是谁的名字，都算共有。用你们任何一人的名字买都算第二套，如果用其他亲人的名义买，然后在以你们两人的名义与之签定协议，倒可以变通。但你的亲人的配偶也得同意并签署协议才行。
你丈夫之前有没有贷款或者他名下有没有房子，如果有就不可能第一套，如果都没有的话，那你们现在不要开结婚证书，让你丈夫去贷款，然后再开结婚证书，结婚满一年后自动成为夫妻共同财产，无所谓上面有没有你名字。他公积金账户里面有钱的话就可以，前提就是他之前没贷款或者名下没有任何房产。
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