来苏州两年，之前想过买房但是没具体关注，这次年后回来发现房价涨了好多，几个月后会降吗？现在买应该不可能也许会14年中年末或15年初，主要还是看有没有合适的，想问下各位在湖东买房适合吗?
楼主发言：13次 发图：0张
　　凭什么降呢?
　　@新五年 1楼
13:29:00　　凭什么降呢?　　-----------------------------　　额，我不太懂房产这方面也没关注这方面的东西，就算想着过年房价突然涨这么高会不会在稍微平缓的降一点，好吧，我承认我在幻想
　　我也在等待房价信息，是不是会降
　　区域经济发展不平衡，中西部靠转移人口减轻压力，东部的房价怎么降下来？
　　你说70年的房子值不值这个价格，大家都知道不值。但是房价现在高不高？比起以后来，现在房价并不高，该买还是要买。
　　不要觉得将来人口少了怎么办，现在都放开单独了，生育全面放开只是个时间问题。再说哪怕人少了，提高生活品质还是需要的，现在100个平方你满足了，以后大部分人可能就会考虑别墅了。更何况还有学区房，地段的需求，你说房子还能跌吗？
　　自己住，就早点买下，也就踏实了。
　　楼主看哪板块，　　
　　@baigong2014 3楼
13:43:00　　我也在等待房价信息，是不是会降　　-----------------------------　　你想买哪的？
　　@新五年 4楼
13:44:00　　区域经济发展不平衡，中西部靠转移人口减轻压力，东部的房价怎么降下来？　　你说70年的房子值不值这个价格，大家都知道不值。但是房价现在高不高？比起以后来，现在房价并不高，该买还是要买。　　不要觉得将来人口少了怎么办，现在都放开单独了，生育全面放开只是个时间问题。再说哪怕人少了，提高生活品质还是需要的，现在100个平方你满足了，以后大部分人可能就会考虑别墅了。更何况还有学区房，低端的需求，你说房子......　　-----------------------------　　嗯，你说的是
　　@weilbobo 5楼
14:25:00　　楼主看哪板块，　　-----------------------------　　想买园区的，湖东
　　有没有人一起讨论讨论的？
　　房价跌不可能的，至少会维持，稳中有涨　　
　　@下乡1978 10楼
17:07:00　　房价跌不可能的，至少会维持，稳中有涨　　-----------------------------　　买湖东如何？我表示没怎么去过湖东，在搜房论坛看到湖东好像有几个大项目在建
　　回复第8楼(作者:@xiaomanger 于
14:40) 　　@weilbobo 5楼
14:25:00 　　楼主看哪板块， 　　---…… ==========嗯，还不错　　
　　@下乡1978
17:07:00　　房价跌不可能的，至少会维持，稳中有涨　　-----------------------------　　@xiaomanger 11楼
17:13:00　　买湖东如何？我表示没怎么去过湖东，在搜房论坛看到湖东好像有几个大项目在建　　-----------------------------　　不知道糊东有什么好的？人少房多，房子凭什么死贵（营销策略罢了），环境似乎挺好（湖西以前的环境更好，现在搂主再看看，除了楼房还是楼房，能盖楼的绿地都盖了），东西也贵（房贵，租金贵，东西能不贵吗？），交通还不方便（以后也许会好），买房还要算算生活成本的，没有看见很多湖东的老奶奶坐着公交车去买菜吗？
　　@下乡1978
17:07:00　　房价跌不可能的，至少会维持，稳中有涨　　-----------------------------　　@xiaomanger
17:13:00　　买湖东如何？我表示没怎么去过湖东，在搜房论坛看到湖东好像有几个大项目在建　　-----------------------------　　@笑2008天 13楼
23:54:00　　不知道糊东有什么好的？人少房多，房子凭什么死贵（营销策略罢了），环境似乎挺好（湖西以前的环境更好，现在搂主再看看，除了楼房还是楼房，能盖楼的绿地都盖了），东西也贵（房贵，租金贵，东西能不贵吗？），交通还不方便（以后也许会好），买房还要算算生活成本的，没有看见很多湖东的老奶奶坐着公交车去买菜吗？　　-----------------------------　　坐公交去买菜啊？我没怎么去过湖东，现在基本全在沧浪区，我是因为想着明年调去公司总部，总部在湖东那样能近点，筒子给点好意见？
　　尹山湖版块如何？
　　这几天在看楼盘资料，本来想买在湖东可是发现湖东版块虽然配套设施齐全商业发展也好但是基本上都已经饱合，在往东点的路劲只剩下5期准备开盘，而且整体价格比较高，看园区的规划图好像路劲远点的东边是一大片的工厂以后还会往东边发展吗？　　我退而求其次又关注了青剑湖版块和尹山湖版块，青剑湖在湖东北面环境好像还不错可是有高架和高铁，据说政府规划的几条轨道交通也绕过了青剑湖，现在配套设施和交通设施还不齐全，但是他属于园区，我觉得园区应该靠谱吧？　　再就是尹山湖，尹山湖的楼盘都才开不久或者是即将开盘，看政府规划觉得如果落实下来环境还是不错的，再一个我在园区机场路与星塘街交汇处附近上班，道路交通完善后应该比较方便，但是比较担心规划图就仅仅只是张图，如果像活力岛一样没消息了怎么办？吴中政府对这边重视吗？　　请大家帮我分析分析，普通上班族买房不容易还是比较纠结的
　　@下乡1978
17:07:00　　房价跌不可能的，至少会维持，稳中有涨　　-----------------------------　　@xiaomanger
17:13:00　　买湖东如何？我表示没怎么去过湖东，在搜房论坛看到湖东好像有几个大项目在建　　-----------------------------　　@笑2008天
23:54:00　　不知道糊东有什么好的？人少房多，房子凭什么死贵（营销策略罢了），环境似乎挺好（湖西以前的环境更好，现在搂主再看看，除了楼房还是楼房，能盖楼的绿地都盖了），东西也贵（房贵，租金贵，东西能不贵吗？），交通还不方便（以后也许会好），买房还要算算生活成本的，没有看见很多湖东的老奶奶坐着公交车去买菜吗？　　-----------------------------　　@xiaomanger 14楼
10:23:00　　坐公交去买菜啊？我没怎么去过湖东，现在基本全在沧浪区，我是因为想着明年调去公司总部，总部在湖东那样能近点，筒子给点好意见？　　-----------------------------　　湖东买菜的当然有了,因为价格昂贵,为了省一些,所以很多湖东的老奶奶坐着公交车去买菜,现在的交通很方便,何不买一处价格合理,生活成本较低的地方啊.
　　湖东板块你觉得还有什么很大市场吗，说是湖东，都偏到车坊或者唯亭去了。地段好的那些地方都饱和了。除非你买二手的。当然湖西也没什么地方了。现在你要买房子的话还是埋在吴中区或者相城区吧，房价不高，选择比较大
　　@下乡1978
17:07:00　　房价跌不可能的，至少会维持，稳中有涨　　-----------------------------　　@xiaomanger
17:13:00　　买湖东如何？我表示没怎么去过湖东，在搜房论坛看到湖东好像有几个大项目在建　　-----------------------------　　@笑2008天
23:54:00　　不知道糊东有什么好的？人少房多，房子凭什么死贵（营销策略罢了），环境似乎挺好（湖西以前的环境更好，现在搂主再看看，除了楼房还是楼房，能盖楼的绿地都盖了），东西也贵（房贵，租金贵，东西能不贵吗？），交通还不方便（以后也许会好），买房还要算算生活成本的，没有看见很多湖东的老奶奶坐着公交车去买菜吗？　　-----------------------------　　@xiaomanger
10:23:00　　坐公交去买菜啊？我没怎么去过湖东，现在基本全在沧浪区，我是因为想着明年调去公司总部，总部在湖东那样能近点，筒子给点好意见？　　-----------------------------　　@笑2008天 17楼
17:13:00　　湖东买菜的当然有了,因为价格昂贵,为了省一些,所以很多湖东的老奶奶坐着公交车去买菜,现在的交通很方便,何不买一处价格合理,生活成本较低的地方啊.　　-----------------------------　　我也是想买价格合理，生活成本低的，但是我对苏州真的是不太了解，我的信息全来自网上，那个湖滨新城那块和尹山湖如何？
　　@破米的天 18楼
10:32:00　　湖东板块你觉得还有什么很大市场吗，说是湖东，都偏到车坊或者唯亭去了。地段好的那些地方都饱和了。除非你买二手的。当然湖西也没什么地方了。现在你要买房子的话还是埋在吴中区或者相城区吧，房价不高，选择比较大　　-----------------------------　　嗯，我也是觉得湖东的基本已经饱和了，所以我就剔除湖东考虑的是尹山湖版块 城南的湖滨新城版块 这两个都是吴中的 还有个青剑湖但是感觉青剑湖的道路交通规划不太给力
　　高新区也不错，　　
　　@weilbobo 21楼
11:39:00　　高新区也不错，　　-----------------------------　　我看了下地图，高新区好像离我上班的地方蛮远的，我年后要调到园区湖东那块
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规在印尼，猴子的主人转移到了未执行禁令的郊区。
为数众多的同性恋聚集一处水上公园，参加水上派对。
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　　每平米2万元、甚至3万元的时代，苏州能承受得起吗？
　　4月7日，苏州迎来今年最大的一场土地拍卖，位于吴中木渎镇的一幅地块被外地品牌房企竞得，楼面地价24744元/平方米，溢价率248.5%。这让投资客王楠两个月前购买的项目价格大涨。
　　2016年2月份，他买下了苏州同一个镇上名叫大成郡的项目两套房，单价为1.2万元/平方米。该项目随后几次加推，单价涨到1.4万-1.5万元/平方米。
　　地块拍出后，大成郡的售楼员说，该项目预计4月中旬加推，平均单价将涨到1万9。
　　当下，苏州楼市热传着一首打油诗：姑苏城外寒山寺，楼面地价两万四。桃李春风一杯酒，新区要卖两万九。金鸡湖畔房源少，四万起价怎么搞？
　　成交量的不断攀升，让苏州库存消化周期从2014年中的11个月缩短至2016年4月的不足2.5个月。一般而言，业内定义库存去化周期的健康线是10个月。
　　由于房地市场的紧俏，有近50家房企参与当地4月7日、8日的两场土地拍卖，13宗土地整体溢价率高达195.21%。“可以说，苏州完全不存在去库存的压力了。”克而瑞苏州机构副总经理韩云霞说。
　　全国市场在经历半年的去库存运动后，类似苏州这样不仅卸下去库存压力，甚至已经开始大热的并非个案。以经济富庶的长三角二线城市为例，苏州、南京、合肥、厦门等地的库存去化周期都已经降至3个月以内，而早先库存积压的常州、无锡和杭州的去化周期也逐步逼近10个月的健康线。
　　在数个一二线城市交易热的带动下，全国房地产市场出现明显回暖趋势。国家统计局日前发布月份房地产开发和销售数据：3月末商品房和商品住宅的库存环比首次出现了下降。
　　3月末，商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。其中，住宅待售面积减少652万平方米。
　　伴随去库存成效的是开发商投资信心逐步回升。1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，比上年增长6.2%，增速比1-2月份提高3.2个百分点。其中，住宅投资6028亿元，增长4.6%，提高2.8个百分点。
　　国土资源部在4月14日发布的《国土资源“十三五”纲要》中专门提到，在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。
　　苏州市政府3月18日审议通过的《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》要求，要进一步加大普通住宅用地供应，加快土地开发上市，对取得土地满一年未开发的予以书面警示。
　　翻番的房价
　　去年6月份后，苏州的很多楼盘开始提高售价。2015年11月，苏州房价环比上涨2.81%，超越北上广深，排名全国第一。
　　尤其是苏州园区，去年该区域房价的涨幅高达40%，新区约为20%。九龙仓时代上城、天地源七里香都等热门项目在一年不到的时间内，价格翻了一番。
　　以日开盘的九龙仓时代上城为例，当时均价15000元，日加推，均价达到了28500元，该项目售楼员告诉经济观察报记者，预计4月加推116套140平方米户型的房源，均价突破3万元。
　　春节后的涨幅更为惊人。与去年同期相比，3月份苏州姑苏区房价上涨了10911元/平，增幅达到惊人的82.4%。
　　今年的两场土地拍卖拍出高溢价后，土地周边项目几乎全部有提价的打算。在苏州拥有4个项目的某房企营销负责人透露，旗下项目预计提价10%－15%，全市大部分项目都计划这样的涨价幅度，而地王周边的项目，涨价幅度更高。
　　正荣地产苏州公司营销总监成军直言，按照目前土地拍卖的楼面地价，全市房价上两万指日可待，上三万今年年底前也有可能出现。他和很多同行交流过，普遍的共识是，短期内这些房企对价格的期望大于对去化的需求，即便一段时间内成交量下滑，开发商也不会调低售价。“我们还是看多的，这个阶段推货节奏会有所调整，经营导向是更注重利润。”成军说。
　　需求真的如此多吗？
　　过去库存较高的时候，苏州市场上有7成到8成的需求来自刚需。2015年下半年以后，积压的改善型需求纷纷入市。
　　最值得注意的是，投资客已经悄然进场。韩云霞从代理公司处拿到的数据显示，目前苏州市场的投资客比例达到15%－20%，苏州湾片区等个别区域投资客比例更高，有些项目甚至有7－8成投资客，而浒关地区约有3成。
　　成军表示，不同楼盘的投资客比例不同，正荣旗下的华府项目，最多的时候投资客也有3成。
　　“当投资客大量出现的时候，去库存就变成了一个伪命题。”一位当地房地产资深人士认为。
　　“面粉”奇货可居
　　去库存的落脚点，在于房地产投资的重新回暖。土地市场是风向标。
　　4月7日、8日苏州的土地拍卖，累计揽金250.8亿元。这个数字，几乎相当于当地2015年全年土地收入的一半。“在去库存的背景下，各方面政策都支持购房，使当地压制已久的购房需求爆发，房市热度传导至土地市场。同时，苏州早在2014年下半年就针对库存过高的土地供应进行了有意识的控制。”前述当地房产资深人士说。
　　经济观察报记者查阅了历年供地数据，最多的时候，苏州全年供应不超过900万平方米，常年处于600万－700万平方米。
　　但2011年以后，苏州全市土地供应面积都保持较低的水平：2012年是561万方，万方，2014年的439万平方米更是创了新低。2015年前6个月，苏州没有供出一块地，全年苏州市共成交经营性土地建筑面积652万平方米。
　　与之形成对比的是，苏州房屋成交量近一年来不断攀升，此前苏州一手房的月均成交量基本维持在60万－70万平方米，但是去年6月份以后，每月的成交量超过了120万平方米。
　　克而瑞数据显示，2015年苏州商品房共成交1268万平方米，比2014年上升48%。其中住宅成交1177万平方米，成交金额1549亿元，为近三年最高值。
　　紧张的土地供应无法满足膨胀的需求，每块地拍出都遭到哄抢，“面粉贵过面包”。
　　苏州自身的条件，吸引了大批外来房企。
　　2015年，苏州全市实现地区生产总值1.45万亿元，常住人口总量1061.6万人，超过绝大多数二线城市。
　　在韩云霞看来， 苏州楼市高涨最根本的原因，在于各路资本对苏州的追捧：“很多房企收缩到一二线城市，苏州是他们布局的高地。”
　　而对楼市的“机构投资者”开发商而言，地方政府在加大去化的同时，能否同时将土地供应控制在与当地市场潜力匹配的区间内，是其投资的重要标准之一。
　　“7号拍地那天，激烈程度和我们预期的差别非常大，真没想到价格拍得那么高，所以我们也没拿到。”成军参与了两天的土拍，他所在的正荣地产报名了全部13宗地块的拍卖，对每一块地都做了充分调研，最终在8号以5857元/平方米的楼面地价拿下了望亭一幅地块。
　　也有身负指标的某外来房企营销总监坦言：“集团下了指标，必须进入苏州。现在这个价格，压力确实大，但是不拿往后更没有机会。”
　　还需要去库存吗？
　　当被问到“苏州楼市还有去库存压力吗”的问题时，几乎每一个苏州业内人士都不假思索地否认。
　　数据显示，目前苏州的库存消化周期仅仅2-3个月。而2014年5月底，苏州市新房存量为117801套，其中住宅55857套，库存达到2年历史最高点，消化周期超过10个月。
　　正荣地产营销管理部总经理刘翔对经济观察报表示，房地产业内一般将10个月的存销比视为健康线，10个月以内的市场几乎没有去库存压力，超过20个月则是一个很不被看好的市场。
　　2015年，苏州的房企加速出货，当地甚至有一幢楼一口价的卖法，随后“330”新政出台，政策利好不断，当年7月份，苏州便打破了维持15个月的50000套存量大关。
　　2015年下半年开始，苏州的库存以月均7535套的速度在消减，成为全国库存去化周期最短的城市。
　　低库存也成为苏州吸引外来房企的一大因素。开发商在决定进入一座城市之前，一般会进行深入调研，存销比是调研的关键指标。
　　值得一提的是，目前全国楼市的去库存出现分化。不少三四线城市的存销比超过30个月，但一线城市和部分二线城市的压力目前已经很小。
　　以长三角地区为例，苏州、南京、合肥、厦门等城市长期占据全国库存消化周期最短城市前列，截至4月13日，南京新房库存量为29766套，创下2003年10月以来当地新房库存的历史低点，仅够市场消化2个月。
　　尽管目前数据显示，无锡库存消化周期是11.5个月，杭州则是16个月，仍有库存压力，但均较半年前缩短了3~5个月。两年前被戏谑为鬼城的常州市，经过政府一年多鼓励卖房同时扎紧土地供应口袋，目前商品住宅去化周期已经缩短至不到12个月。
　　“苏州。现在这个价格，压力确实大，但是不拿往后更没有机会。”
　　“涨得有理有据的时间过了”
　　“苏州的房价和城市等级实在是不匹配，远远落后于南京和杭州。按照苏州的经济发展水平，去年的上涨在意料之中。”一位要求匿名的苏州房地产业内专家对经济观察报说。
　　这个观点在苏州房地产业内几乎成为共识，但也许并不一定适应2016年的情况。
　　“2016年之前市场热时，我们一直觉得涨得有理有据。但现在补涨期过了，投资客进场，应该注意到风险。没必要紧跟杭州和南京的步伐。”韩云霞强调，苏州不管是从人口还是产业结构上来说，都容易被高估。
　　这有区位和行政规划的原因：苏南地区的中心城市与所辖县市区域“错位”，苏州中心城区不是所有苏州人（行政管辖意义上）的中心城区，在买房行为上，昆山、太仓、张家港等地居民不会去苏州主城区买房。
　　市场过热的情况下，苏州市政府也伸出了干预之手。《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》规定，开发商在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%。
　　但当地多位开发商人士表示，该政策其实并没有起到作用，因为房企可以将申报价格提高，只要售价比申报价格的涨幅不超过12%就可以，“比如我这个盘打算涨到3万，我故意申报一个4.5万元。”
　　苏州市政府强调，目前苏州市场存在部分区域房价短期上涨过快、局部房价过高的状况，场外资金大量进入房市，市场可售房源紧张，稳定房价、清理杠杆是当务之急。
　　不止一位开发商在采访时透露，由于苏州库存少，政府对新房供应量较为敏感，会严查“捂盘”等行为。但此轮土拍后，仍然有数个项目被指责捂盘。
　　成军提醒说，从经济发展规划和人口导入角度看，目前的高地价长期看是有支撑的，园区和新区的支撑面更有力，但吴中、相城等地区还是有差距，“不是每块地都能负担得起地王的称号”。
　　目前普遍的疑惑是，2万元、甚至3万元的时代，苏州能承受得起吗？
　　作为江苏常住人口最多、经济最发达的人口净流入城市，苏州多年的人口大规模导入一直被开发商视为潜力之一。但是，苏州市统计局今年3月16日发布的人口与就业发展报告显示，2015年末，苏州常住人口总量1061.6万人，环比上年仅增加1.2万人，微增0.1%。“十二五”期间，苏州常住人口年均增长0.3%，远低于“十一五”期间年均8.9%的增长速度。
　　目前苏州流动人口呈现省内流入人口回流增多，省外流入人口减少的新现象。2015年末，苏州公安登记流动人口698.05万人，比2014年末略减0.85万人。
　　“这是一个值得我们大家警惕的风险，不排除有高价拿地的开发商被套在其中。”苏州一央企开发商提醒说。
　　原标题为：苏州热
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江苏17市房价14涨3跌 苏州涨幅1.80%退至第19位
控地价、控房价的“双控”政策暂时还未能拽住南京房价上涨的步伐。昨晚出炉的2016年6月百城价格指数显示，当月南京房价环比5月再涨3.82%，居百城房价涨幅之首。三四线城市去库存效果良好，6月我省纳入统计的17个城市，房价上涨的14个，房价下跌的仅3个且降幅均较微弱。南京房价6月环比上涨3.82%，至此，该市房价已连续16个月上涨。3月一线城市房地产调控从紧，效果立竿见影，4月、5月，一线城市房价领涨的局面被打破，取而代之的是合肥、厦门、南京、苏州等二线热点城市领涨的景象，不过，6月合肥房价上涨放缓，涨幅退居至百城第8位，苏州房价涨幅1.80%，更是退至涨幅第19位。为抑制房价过快上涨，二线热点城市收紧政策持续升级，控需求、调供应、稳楼市。合肥7月起将执行针对购房者的差别化信贷政策，提高首付门槛，并要求高价拿地的开发商必须在土地出让合同签订1个月内一次性付清土地出让金;南京为缓解局部区域供应偏紧状况，将在下半年加大商品住宅上市供应，紧跟苏州执行土地限价政策。但目前来看，南京限价政策执行尽管不可谓不严格，河西、江北等区域一批楼盘报价均受到限价抑制，但部分需求相对冷门区域的房价却并未受到抑制，一些楼盘的高报价也顺利获得通过，所以，虽然“限”字当头，但平均房价却因“有压有保”而并未能“降”下去。而苏州楼市5月已显降温迹象，投资退烧，少数楼盘房价变相下跌，房价上涨冲动受到抑制。除宁苏外，6月我省房价上涨的城市还有12个，涨幅超过1%的是昆山、常州、无锡、徐州，涨幅低于1%的是常熟、南通、淮安、镇江、江阴、连云港、盐城、泰州。这些三四线城市今年发力去库存，有的减少土地供应，有的出台措施鼓励农民进城购房。而宿迁、张家港、扬州6月房价下跌，跌幅分别为0.32%、0.46%和0.67%。
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苏州楼市存量只够3个月？业内称明年房价将涨四五千
苏州业内盛言，苏州今年和明年的房价每平米都会涨四五千。因为目前苏州的住宅库存仅剩36292套，怕是3个月就要卖完了。
（本文原载于&邦地产&微信公众号real-estate-circle）
在一次饭局上，苏州一家开发商和在座的人打起赌来：&你信不信，苏州今年和明年的房价每平米都会涨四五千。&
他的判断来自于苏州房地产市场供应压力：官方数据显示截至12月1日，苏州的住宅库存仅剩36292套（9月初库存达7万），如果按照目前的销售速度，苏州这点&存货&怕是3个月就要卖完了。
要知道就是在这一轮房价飞涨的深圳和上海，现有库存去化周期也远远超过3个月。供不应求的楼市，让开发商们觉得，苏州才是能挣钱的地。
好了，开发商的说法和理由都讲了，但是你敢出手了吗？
敢不敢，还是先听邦爷分析分析...
房子从来没有那么缺！
苏州的房价是谜一样的存在：苏州稳居江苏GDP首位多年，百姓富足，前几年苏州房价却只有南京的1/3。但近来苏州的楼市又一下子火了！
在刚刚过去的11月，苏州全市成交商品住宅13121套，成为今年苏州第五个成交过万的月份。要知道三年前，苏州全年住宅成交不过31058套（苏州住建局数据），现在是半年做完一年业绩的节奏啊！
与此同时，中指院最新百城价格指数显示，苏州房价在11月环比上涨2.81%，涨幅不仅在全省居第一位，而且超越北上广深这样的一线城市，占据了首位。
据新浪乐居不完全统计，11月苏州热销的64个住宅项目中， 43家楼盘价格上涨，占比高达67.19%，仅一楼盘价格下调。
而在苏州最近密集的土地成交中，18宗地块无一流拍，成交溢价超过100%的土地有3宗，最高溢价达149%。苏州中环土地价格水平甚至和北京五环、上海外环土地价格持平。
随之，豪宅也卖疯了。以融创在苏州高新园区开发的狮山御郊为例，尽管总价高达千万，但却可以在60天里卖出20亿元的销售额。
在园区买房相当于打新股
在苏州所有的板块里，工业园区可能是最缺房子的一个。当地开发商说&在苏州工业园买房，就如同是买新股。&
根据安居客网站的数据，邦爷统计了苏州城区各板块的7月与11月的房价（见文末）。总体来看，苏州11月房价相比7月整体上涨了6.19%。但有一个区域却远超全市平均水平，上涨幅度高达16.9%，那就是苏州工业园区（7月房价13917元/平方米，11月16268元/平方米），园区内的青剑湖版块房价更是上涨了26%之多，令人咋舌。
金鸡湖北侧片区11月的住宅成交均价达到了22019元/平方米。这一片区面朝金鸡湖，属于湖景房的黄金地段。此前，近期任性壕涨5000元/平方米的万科玲珑天萃就位于此，目前在售房源均价为38000元/平方米。
会是下一个浦东
随着&国务院批复同意苏州工业园区开展开放创新综合试验&消息的传开，苏州工业园区有望成为全国首个&开放创新综合试验区域&。
这让人想到了上海浦东。1990年国务院决策开发上海浦东，实行经济特区政策。如今浦东的陆家嘴金融中心已经成为了上海的名片，成为中国经济高速发展的缩影。浦东的自贸区，成立仅仅一年多的时间，就为上海全市经济增长贡献了50%以上。
虽然苏州工业园区的开发相比浦东晚了4年，但发展也很猛：
苏州工业区以占苏州市3.4%的土地，7.4%的人口，创造了高达15%的经济总量。2013年，苏州工业园区实现地区生产总值1900亿元，是1994年的169倍，相当于再造一个2002年的苏州；实现公共财政预算收入206.9亿元，是1999年的571倍，相当于再造一个2004年的苏州。
而且，苏州的发展轨迹与上海不谋而合，都是在大都市中划分出来相对独立的板块发展，并得到政策和规划的极大支持。
目前苏州工业园区已经吸引了150多家世界五百强企业进驻，也就是说几乎每三家世界五百强中就有一家可以园区找到；同时园区也引进和培育了一大批具有自主品牌的本土企业。如果说未来还有哪里可以与十年前的上海比肩，放眼长三角，除了苏州，似乎还真找不到第二个城市。
这样的发展速度和规划方向，难怪有开发商预言未来一年苏州的房价至少再涨5000元一平！那么，你信了吗？
不管你信不信，邦爷提醒，出手与否又是另一个问题，大家要看到开发时间差和自己资金的流动性问题，做到合理配置，才能从投资中获取有效收益。
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