新会80后开养老院 200老人排队等入住
2年前找准时机投身养老事业，经营良好打算开第二间
&&&&明天是重阳节，这是尊老、敬老、爱老、助老的节日。新会一80后房产中介梁权标，两年前预测到养老市场的井喷，与另一名合伙人一起融资筹款1100万，创办了一家养老院，实行现代化管理，如今250个床位已经满了，还有近200个老人在等待入住，现在正在找地方扩容。一起来看下80后创业人究竟有什么样的创业故事。&&&&新会一名80后，在做了几年房产中介之后，看到养老市场的巨大潜力，与人合伙筹资1100万，办起了一间养老院，如今近两年过去了，当时设立的250张床位已经完全住满，还有近200位老人在等待入住，他与合伙人一起搞的“养老事业”正在风生水起。本期人物，这位梁权标将讲述他的“养老创业”历程。&&&&找时机：&&&&房产中介转型养老事业&&&&2013年8月以前，这位江门80后梁权标，还在一家地产中介公司做地产中介，在工作中他认识了当时还在外贸公司工作的陈泽荣。“我的这位搭档陈泽荣对大政策比较关心，他意识到将来养老事业可能是一个创业方向，所以我们决定一起在养老事业上做点事情。”梁权标回忆道。&&&&随后梁权标就辞去了地产中介的工作，与陈泽荣一起到民政局了解相关政策，他们获知政府正在大力鼓励民资开办养老机构，每个床位一次性补贴50&0&0元。随后他俩开始进行市场调研，跑遍了江门市区、新会的所有养老院，调研结果表明，养老市场很大，而且目前的养老机构有很多可以改进的地方。&&&&“在创办养老院之前，我对市场就一点也不担心，因为新会所有的养老院我都去了，他们的运营模式也都了解，他们的不足之处，就是我的机会，所以一开始我就很有信心。”梁权标分析道。&&&&在经过一番调查之后，梁权标决定开始创业，在新会区办一家硬件水平高、真正服务老人的养老院。&&&&选址难：&&&&找地方用了半年&&&&虽然前期调研充足，一进入这个行业，梁权标才知道养老行业也有难做之处，在选址上就遇到了麻烦。现在江门的养老院场地，往往是公共房产或者集体房产，但要是民办养老院，找个地方很不容易，需要长期租房，地方还要大，还必须要适合改建为养老院，再加上老人生病、死亡等因素，一般的地方不大愿意租给养老院。&&&&梁权标在2012年9月份开始找地方，先后看了十多个地点，一直到2013年3月，他偶然经过新会诗书街，看到有一座大楼对外出租，觉得非常合适，于是约见了业主，而业主林先生对他的计划也很支持，地址的事情才落实下来，林先生将这栋大楼租给他们，租期十年。&&&&随后他们把这栋厂房进行了改造，房间都粉刷一新，各种设备都安装好，在2013年的8月份，养老院开始对外试营业。&&&&需求强：&&&&试营业就入住一半&&&&在养老院开业之前，梁权标没有想到资金需求量这么大，比预估的800万还要多，所以他和合伙人只能先投入800万，先装修了139个床位，大楼的四五层暂不装修，等到回收一部分款项再进行装修。没想到在试营业期间，就有70位老人前来办理入住，装修好的房间有一半都住满了，这对梁权标来说是一个很大的鼓舞。&&&&据统计，新会区目前60岁以上的老人有12万多，占了户籍人口的16%以上，而65岁以上的也占了10%以上。按国际标准，60岁以上老年人口占人口总数的10%以上或65岁以上老年人口占人口总数的7%，就算老龄化社会的标准来看，新会区也早就进入了老龄化阶段。&&&&“以目前老龄人口的增长，2037年才到高峰期，所以接下来的20多年里，老龄人口将继续增长。”江门市新会区民政局副局长李卫红曾说。&&&&“从大的数据来看，整个养老的市场很大，刚需很强。而目前养老院的发展还远远满足不了要求。所以我们认为这个行业值得去做。”梁权标判断，一孩政策实施了多年，将来年轻人的养老压力会很大，以往家庭式养老将会遭遇很大的挑战，而这也构成了这个产业的基础。&&&&谈管理：&&&&员工月薪六千多引入K&P&I考核&&&&在做养老院之前的调研阶段，梁权标跑遍了新会所有的养老院，他看到不少公办的养老机构，护工很多都有编制，工资也比较稳定，而这对老人来说并不是好事。“反正怎么做都是这样，就有人浮于事的情况，我觉得养老行业是服务行业，员工的服务态度和水平才是我们的核心竞争力。”梁权标说。&&&&如何改进这个行业的服务水平，梁权标认为应该像其他行业一样，每一位员工都有K&PI考核(即关键绩效指标考核法，是企业绩效考核方法之一)。这些考核中，领导层的评价占比30%、员工互相评价占比30%，老人的子女评价占比40%，通过制定一系列的考评表，每个月都进行评价，每位员工的表现就清清楚楚，与表现相对应的，就是该员工的工资水平。&&&&在这间养老院的电梯里，围墙外，贴了不少子女写给护工的感谢信，有的感谢信称护工照顾很细心，有的感谢信则称老人在生病期间，护工如何照顾。“这些信都是老人的子女自发写的，这也将会纳入员工的考核体系里。”梁权标说。&&&&有了考核体系，员工自然会更忙，但随之而来的是工资上涨，现在新会的公办养老院护工，一个月工资只有3000块，但在梁权标的养老院，护工的工资可以达到6000元，是这个行业平均水平的两倍。&&&&“我希望能用高工资，让员工的服务质量提上去，这样养老院的口碑才能更好。”梁权标说。&&&&扩张难：&&&&回报周期长贷款难&&&&在养老院开办了两年之后，目前床位已经完全住满了，还有近200位老人在等待排期，面对强劲的需求，梁权标自然想到了“开分店”。&&&&按说养老行业盈利模式很清晰，需求也很强劲，扩张应该顺理成章，但梁权标却遭遇了扩张难的问题。&&&&“现在政府一个床位补贴5000元，未来三年之内每张床位再补1000元，但这对于动辄千万元的投入来说杯水车薪，只能用自己的钱来投资。但银行却没有相关政策扶持养老产业，因为养老产业很多都是公家或者集体的土地，无法进行抵押，所以银行很难贷款给我们。而养老院的回收期很长，大约需要七八年才能收回成本。靠我们自己的盈利，时间太久了。”梁权标解释道。&&&&除了贷款难，合适的地方也是一个瓶颈。在当初做这间养老院的时候，找房子就找了半年，开新的一间一样会遇到这样的问题。在最近半年的时间里，梁权标一直在新会、鹤山等地找地方，但直到现在，仍然没有找到合适的。&&&&“只要找到合适的地方，我们可以输出管理模式，可以找其他投资人进行资金入股，这样我们就能快速扩张，进入新的发展阶段。”梁权标说。&&&&在养老院开办之初，梁权标经常上去跟老人聊聊天，打打麻将，不过现在已经很少有时间上去陪老人聊天了。&&&&“香港的夜店都能上市，我们做养老院，有稳定的回报，上新三板也不是没有可能，不过这并不是近期目标，眼下是找到合适的新地址，开出第二间养老院，继续我们的养老事业。”梁权标谈到未来发展时说。&&&&链接&&&&为应对人口老龄化和高龄化带来的挑战，江门市近年逐步加大对养老事业的资金投入。从2011年起，江门市建立了90岁以上高龄老人政府津贴制度，2012年将发放范围扩大至80岁以上的高龄老人。2012年发放高龄老人政府津贴4554万元，全市有9.43万名老人受益。居家养老服务是老年人最主要且最能普遍接受的养老方式，江门2006年开始试点城市居家养老，目前全市共有数十家居家养老服务站(中心)。&&&&采写：南都记者&申鹏&&&&摄影：南都记者&孙振飞您好！欢迎来到养老信息网！，新用户？[]
养老机构-让我们共同关注老年人
养老院入住老人心理状况评估方法---心理活动有关的一般护理评估
　　心理健康是衡量健康的一个重要指标。进入老年以后，随着生理机能的逐渐衰退，对老年人的心理健康状况带来一定的影响，如记忆力、思维敏捷性下降、解决问题的能力减弱等。但老年人的生理老化与心理老化并不同步，有些老年人，进入高龄后仍能有成就，这与老年人的知识、文化、人生经历、环境及遗传等有着密切的关系。有较多的老年人因社会角色的变化、感觉器官功能的减退、体力不支及疾病、经济收入减少等因素的影响，常常表现为忧心忡忡、孤独不安、多猜疑、失落感。因此，要及时对老年人的心理健康状况做出正确的评估，采取相应护理措施，使老年人摆脱不良心理的影响，提高生命质量。
　　&生命体征：体温、脉搏、呼吸和血压的变化会导致的情绪改变，如焦虑、紧张、恐惧或痛苦等。
　　&面容表情：注意观察老人因情绪改变而引起的面容和表情的变化，如高兴、激动、兴奋、紧张、焦虑、痛苦和愤怒等。
　　&情绪情感：注意观察老人内在的情感反应，如自卑、自责、悔恨、内疚、自信、自尊和自豪等，同时，也应倾听老人对自己情感的描述。
　　&姿势步态：注意观察老人是否有因情绪和情感活动所引起的身体姿势与步态的改变，当出现手足无措、坐立不安时往往反映内心的焦虑、惊恐和紧张，当手足发抖甚至身体发颤时要注意老人是否很气愤等。
　　&精神、睡眠：注意观察老人的精神面貌与睡眠情况。有无萎靡不振、长吁短叹、消极悲观的精神状况，了解老人是否有入睡困难、早醒和多梦情况。
　　&动作行为：注意观察老人的行为与动作，是否有举止不端、不修边幅、衣衫褴褛、不爱整洁，在言语表情方面是否有懒言少语或喋喋不休、语调低沉或高昂，在动作方面是否有动作迟缓、不协调或笨拙现象。
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新建养老院招收入住老人
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联 系 人：宋经理
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址：白城市中兴东大路86号东郊市场院内
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新建养老院招收入住老人详细说明
本养老院为新成立的养老院，院内设有400平方米的阳光大厅，大厅内可娱乐、健身、进行康复训练。设有单人间、双人间以及三、四人间，每间设有卫生间、灶台可单独做饭。养老院设有洗浴间，并且每间病房设有紧急呼叫器，24小时有人值班，有医护人员随时检查老人的基本情况。常年招收自理、半自理以及不能自理的老人，替家属免除后顾之忧。自理老人每人600元/月，半自理以及不能自理老人看身体情况收费最高每人1300元/月，欢迎大家到我院实际考察。
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