买了呼市蔚蓝家园，至今不交房，而且五证合一 办理流程不全，怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-02 16:45 标签： 五证是哪五证
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& && & 呼和浩特蔚蓝家园开发商无证售楼给我们带来哪些反思？
& && & 1、购房时一定要看五证原件:
& && & 在此，内蒙古律师事务所律师刘律师提醒消费者，在买房时一定要查看五证的原件或到相关部门查验，不要轻易相信销售人员的说词或单看复印件，以免日后给自己带来不必要的麻烦。
& && &另外，刘律师还提醒购房者，买房时要对房屋有个全面的了解，看该房屋是否产权明晰，是否存在纠纷。就拿蔚蓝家园项目来说，目前蔚蓝家园不仅五证不全，还存在纠纷。可以说是一个问题比较多的项目，购买该项目的购房者，后期产权取得恐怕要经历一个漫长的过程。
& && & 2、该项目与执法部门游击战:
& && & 对于这样一个有问题的项目，出于社会责任，开发商、相关职能部门又是如何做的呢？我们找到蔚蓝家园开发商内蒙古联发房地产公司。据公司人员介绍，联发公司与政府只签订了土地整理的三方协议，但未说明该地块是联发公司开发销售。就按照国家土地法规定，该土地属于仓储用地，该地必需土地招拍,挂形式，变性为商业住宅建设用地，土地都变性不了更别提五证的办理了。
　& & 广大购房业主要求相关职能部门加大执法力度，严查违法违规项目。就蔚蓝家园的情况，我们看到了呼和浩特市建委渎职的一面，购房业主呼吁政府在城建执法的专项检查中，确实发现该项目属违法行为，执法人员应该秉公执法，维护老百姓们的权益。
& && & 3、经房管局内部人透露，他们也发现该项目在没有取得预售许可证的情况下违规销售，只是执法部门很无奈，房管局内部人透露，说开发商上面有关系，有大领导给罩着呢。该项目虽然属于违规销售，只能告戒购房者不要选择购买该公司的商品房。
　　网友呼吁：希望相关部门对五证不全的房地产项目加大监督力度，严禁他们违法销售，使广大购房者的利益得到有效保障，让老百姓生活的踏实。
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购房时一定要看五证原件飞巧的博客
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呼和浩特蔚蓝家园、五证不全房，买下的是麻烦
呼和浩特蔚蓝家园、五证不全房,买下的是麻烦
　对很多购房者而言，买了五证不全的房子就是买了麻烦。因为五证不全意味着将办不到房屋产权证，无法进行交易，有可能房屋质量都无法得到保障。因此，购房者在买房前一定要全面了解开发商和楼盘的资料，以防被骗。
　　开发商违规售楼的现象比较普遍，购房者不能盲目听信开发商的&承诺&，一定要查验五证，以避免法律风险。1 开发商口头之词不可信&2008年去看房子的时候，售楼人员说的是大红本，而且他们的广告单上写的也是大红本，我们才去看的房子。那时候售楼小姐说等房子封了顶就有五证了。&那会想的是房子还差几层就快封顶了，就决定买了。这3年也没想到会卖房子，所以也就没想房产证的事，但是因为工作变动的缘故，就想把这房子卖了，当我去找开发商时，被告之五证还是不全，也就是说没有房产证。当时我就蒙了。& &真不能听信售楼小姐的口头承诺，到时候后悔了都没地方说理去。&　
　五证不全的房子，每平方米都会便宜几百元甚至千元左右，总价就可能优惠5到10万元，这种心态和购买小产权房的心理是一样的，这样优惠的价格足以让一个挣钱不多的购房者去铤而走险。&面对实在是高得吓人的房价，自己怎么可能不对这样的房价动心呢？&现在一套啥证都全的房子得多少钱啊？我们才工作几年，根本没那么多钱，现在南边120多平方米的房子都涨到6000多元一平方米了，这房子才4000多元，怎么能让人不动心呢？& 4 不知道五证到底是哪五证
　　一些业主表示：&到现在我们都不明白五证到底是哪五证。&
　　　&俺们就是一普通农民，以前也没买过房子，更不知道什么是五证，售楼员说房子好、朝向好、地段好，俺们就买了。&房子盖好了，我们就去住，根本没打听过买房子的一些具体事情。心想我掏了钱房子就是我的了，谁知道这一买还买出问题了。&
　　房地产开发商或销售代理机构在售房时要提供齐全的五证，这是法律对商品房销售方的最基本的要求。五证指的是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》，五证缺一不可。《国有土地使用证》表示土地合法，只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售，如果不能取得国有土地使用权，就不能取得商品房房产证，房屋不能进行正常的出租、抵押、转让。《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》表明工程得到了规划许可、施工许可，只有取得该四证，才能取得《商品房销售(预售)许可证》，即具备了五证，开发商方可进行销售(预售)。
　　值得一提的是，开发商在没有取得销售(预售)许可证的情况下，与购房者签订商品房买卖合同的，若不能如期办理销售(预售)许可证，或恶意拖延不予完善相关证照，该合同属于无效合同。
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呼和浩特蔚蓝家园没有五证就通过团购形式违规卖房？消费者怎样维权？
内蒙古－呼和浩特&03-12 10:33&&悬赏 0&&发布者:蔚蓝家园 & 回答:(0)
内蒙古呼和浩特蔚蓝家园小区，目前没有五证，并且开发商关于该楼盘正在打官司，那么现在在蔚蓝家园买了房子，如果后期房子交不了，定金能退吗？怎么退？
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