第一次发帖，天涯能人多看能不能有个给出个好主意，2011年想着做生意花了16万转让费转了间门店，开始觉得房租在同类店铺中还算可以，就算16万的转让费觉得有点贵了还是咬着牙租下来了，转让时和房东签了3年的合同，恰逢这三年经济不好生意一直很难做这个房东也知道，现在2014合同要到期了，房东现在不愿意续签，说是有人找他这间铺开手机店，也不让我转让，我该怎么办。。。。。
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　　加价　　
　　没有办法，找其他门面吧。或者你给几万给房东。我以前开的小杂货店也是房东不给续约。　　
　　啥意思？为什么还要转让费？　　
　　这还能怎么办。　　人家又不是违约，自然是手机店老板出的价钱比你多了。　　你要么觉得自己有实力，也拿钱砸房东，跟手机店老板死磕，要么就重新找地方了。当然，也不排除你房东想让你加钱。先加点试探试探口吻，不行就撤，反正生意也不是很好　　
　　楼主做了3年这个装让费的钱挣回来没有，同一条街别家店子的房租，装让费是比这高还是低。　　如果这个店子不想开下去了，就与房东商量下，装让费分他一部分。
　　楼主这是被坑的节奏啊，找老板要转让费啊!　　
　　房东自己想赚转让费！
　　很正常，能多赚钱当然选多赚钱的。要想自己不受约束就自己买店铺
　　@祖國滴婲朶 7楼
14:07:59　　房东自己想赚转让费！　　-----------------------------　　自己怎么转
　　@璐璐是我
13:18:25　　楼主做了3年这个装让费的钱挣回来没有，同一条街别家店子的房租，装让费是比这高还是低。 　　如果这个店子不想开下去了，就与房东商量下，装让费分他一部分。　　—————————————————　　做生意刚开始接人家的店都是要转让费的，但是据我打听如果我接过来不想做了是可以自己转让出去的，房东一般是不管的，遇到厉害的房东最多转让的时候给他点，但我们这个房东就很好说话了，我都怀疑他自己想转让呢。接过来三年转让费加装修费都差不多20多万了，人累死不说真的没钱赚哦，但没想到连转让费都不能收回来　　
　　你这快到期了转也转不出去吧？　　不想做也简单，给房东加租，再签个2，3年合同，然后转出去
　　@阳光__海岸线
12:21:55　　这还能怎么办。 　　人家又不是违约，自然是手机店老板出的价钱比你多了。 　　你要么觉得自己有实力，也拿钱砸房东，跟手机店老板死磕，要么就重新找地方了。当然，也不排除你房东想让你加钱。先加点试探试探口吻，不行就撤，反正生意也不是很好　　—————————————————　　谢谢你哦，生意不好没事逛天涯，第一次发帖以为会石牛入海没音信呢，房租我只能说和镇上比是不贵的，但工业区左邻右舍还是一样的，现在是我花了转让费进来还没赚到钱呢，合约要到期了，怎么可能甘心这样丢了呢　　
　　同烦中，都碰到不好讲的房东　　
　　@gaolaomao
15:03:30　　你这快到期了转也转不出去吧？ 　　不想做也简单，给房东加租，再签个2，3年合同，然后转出去　　—————————————————　　以前我也是这样想的等到续约了在转就算亏点便宜点转出去，房东那适当的也给点。但今天房东找到我说要自己收回去给另外做手机的，续约可能谈起来不易啊　　
　　@祖國滴婲朶
14:07:59　　房东自己想赚转让费！　　—————————————————　　真是有这个可能，他整天都在店附近打转的，亏得我三年来过年过节都有表示　　
　　@leifeng0769 15楼
15:11:58　　@祖國滴婲朶
14:07:59　　房东自己想赚转让费！　　—————————————————　　真是有这个可能，他整天都在店附近打转的，亏得我三年来过年过节都有表示　　-----------------------------　　一般来说只能和房东谈下吧，谈不拢也就只能自己认了，毕竟你现在合约到期了，他要收回去你也没办法的
　　房东为什么一定要给你续签？他也没违反合同嘛
　　@小麻鼠你不是人
15:45:52　　房东为什么一定要给你续签？他也没违反合同嘛　　—————————————————　　如果个个房东都到期了不续签，我想做生意的除非是自己店面，其他的人都不用做了，续签不是说我租金要比别人给得少而是房东知道我花了转让费进来的自己想弄一笔哦，就算这次我做不了了让房东尝到甜头，以后别人来接手这个店要续约也是不容易的，那我就害了那一条街做生意的了。　　
　　房东，混蛋啊　　房东，混蛋啊。
　　只能跟房东好好谈谈，看你加租金能不能续签，他极有可能是另外有收转让费了。几年前我跟你一样，房东不续签，后面摊开讲了，涨租金外加他要收转让费。小本生意只能这样，后面我又多花四万块，终于把合同签下来了，签下来之后我立马转让走人。最后的结果就是，白做两年，自己没赚到钱，给房东白白的辛苦两年。如果我选择不签，那就只能亏。
　　你得赶在合同终止前把店盘出去，否则你的转让费血本无归。当然最好的结果你加点钱给房东继续做下去，前提是有盈利的可能。
　　@起名忒闹心了
16:25:45　　你得赶在合同终止前把店盘出去，否则你的转让费血本无归。当然最好的结果你加点钱给房东继续做下去，前提是有盈利的可能。　　—————————————————　　房东那边不谈好是没有人愿意接手的，不过还是谢谢你。　　
　　@蜜瓜味
16:25:03　　只能跟房东好好谈谈，看你加租金能不能续签，他极有可能是另外有收转让费了。几年前我跟你一样，房东不续签，后面摊开讲了，涨租金外加他要收转让费。小本生意只能这样，后面我又多花四万块，终于把合同签下来了，签下来之后我立马转让走人。最后的结果就是，白做两年，自己没赚到钱，给房东白白的辛苦两年。如果我选择不签，那就只能亏。　　—————————————————　　谢谢你，你的意见很有用，我会考虑，真心感谢！　　
　　没办法　　他的房子，有有权利做主租给谁　　
　　有人说另外找铺面再做这是不可能的了，另外找铺面也是少不了要给转让费的另外还要装修，外加现在的行情做生意都是在坚持在守，也不是说不打工能强多少，搞这么一档子事也实在心灰意冷了。　　
　　作为长期和房东打交道的生意人　　特意登陆进来骂醒你　　投资这么多进来　　你就没想过有今天吗?　　当初合同上为什么不写明"有转让权"?　　还有,　　不知道是你脑残还是骗帖,　　16万转让费的地段居然三年赚不回转让费　　当初你是看中这个地方哪一点?　　这三年中生意不好的时候为什么不转了?　　如果事情属实,　　只能说明你脑残.　　解决问题的办法,　　找房东软硬兼施,多少挽回点损失吧!
　　@属于我的天空
16:40:40　　作为长期和房东打交道的生意人 　　特意登陆进来骂醒你 　　投资这么多进来 　　你就没想过有今天吗? 　　当初合同上为什么不写明"有转让权"? 　　还有, 　　不知道是你脑残还是骗帖, 　　16万转让费的地段居然三年赚不回转让费 　　当初你是看中这个地方哪一点? 　　这三年中生意不好的时候为什么不转了? 　　如果事情属实, 　　只能说明你脑残. 　　解决问题的办法, 　　找房东软硬兼施,多少挽回点损失吧!　　—————————————————　　哎，当时做生意也是心急了点，看了一些铺面好多转让费都挺贵的，当时也觉得贵但是有朋友说这个转让费是不会亏的后面自己也可以转出去，再加上确实好的门面转让费都开价几十万了，合约上有说同等条件下有优先续约权，说为什么中途不转，中途只有一年多的时间怕不好转想着续约了在转啊，也不知道会横生枝节！　　
　　回复第22楼，@leifeng0769　　@起名忒闹心了
16:25:45 　　你得赶在合同终止前把店盘出去，否则你的转让费血本无归。当然最好的结果你加点钱给房东继续做下去，前提是有盈利的可能。 　　————————————————— 　　房东那边不谈好是没有人愿意接手的，不过还是谢谢你。 　　--------------------------　　谈不拢到期前把装修什么的拆掉，让他也占不到便宜　　
　　@leifeng0769 27楼
16:48:32　　@属于我的天空
16:40:40　　作为长期和房东打交道的生意人　　特意登陆进来骂醒你　　投资这么多进来　　你就没想过有今天吗?　　当初合同上为什么不写明"有转让权"?　　还有,　　不知道是你脑残还是骗帖,　　16万转让费的地段居然三年赚不回转让费　　当初你是看中这个地方哪一点?　　这三年中生意不好的时候为什么不转了?　　如果事情属实,　　只能说明你脑残.　　解决问题的办法,　　找房东......　　-----------------------------　　这个房东摆明吃定你了　　你不要太软弱了,要给他一种如果想欺侮你就鱼死网破的感觉　　我当初也遭遇了这样的事　　我当场放话给房东　　:"你想这样把我赶出去是不可能的"　　"大不了我的转让费不要了,但是你的门面也别想租出去"　　最后房东还是妥协了　　我们是弱势群体　　光脚的不怕穿鞋的　　我支持你!!
　　谢谢蜜瓜味，属于我的天空及热心帮我出主意的涯友，这两天为这事急得整晚整晚的失眠，只有先跟房东好好谈谈能签下来最好不能签下来也就只有撕破脸皮来横的了，现在做个生意真是不容易.......　　
　　@leifeng0769
16:48:32　　@属于我的天空
16:40:40　　作为长期和房东打交道的生意人　　特意登陆进来骂醒你　　投资这么多进来　　你就没想过有今天吗?　　当初合同上为什么不写明"有转让权"?　　还有,　　不知道是你脑残还是骗帖,　　16万转让费的地段居然三年赚不回转让费　　当初你是看中这个地方哪一点?　　这三年中生意不好的时候为什么不转了?　　如果事情属实,　　只能说明你脑残.　　解决问题的办法,　　找房东......　　-----------------------------　　@属于我的天空 29楼
17:51:51　　这个房东摆明吃定你了　　你不要太软弱了,要给他一种如果想欺侮你就鱼死网破的感觉　　我当初也遭遇了这样的事　　我当场放话给房东　　:"你想这样把我赶出去是不可能的"　　"大不了我的转让费不要了,但是你的门面也别想租出去"　　最后房东还是妥协了　　我们是弱势群体　　光脚的不怕穿鞋的　　我支持你!!　　-----------------------------　　也只有这样了，很难的，16W的转让费在当初的合同就应注明的
　　@古青零食驿站
11:28:35　　也只有这样了，很难的，16W的转让费在当初的合同就应注明的　　—————————————————　　这个转让费是给上一任店主的，而上一任店主也是从别人那转来的，也不知道从何时起兴起这个转让费的但轮到我们想试着做点生意的就是这样的了，一般房东这个转让给谁他是不管只要按时交租金就好了，包括现在我们这条街也是这样也有转来转去的每转一次房东都会加租，所以房东也没有过多干涉。转让费也就没有人写在合同上了。一般合同上都会注明有优先续约权和在房东同意下有转让权。但我这个房东他可能觉得自己想拿那个转让费吧，如果是这样我们这条街就惨了，房东都是认识的有样学样都只签个三年然后又不续约那还怎么做......　　
　　@leifeng0769 32楼
13:16:06　　@古青零食驿站
11:28:35　　也只有这样了，很难的，16W的转让费在当初的合同就应注明的　　—————————————————　　这个转让费是给上一任店主的，而上一任店主也是从别人那转来的，也不知道从何时起兴起这个转让费的但轮到我们想试着做点生意的就是这样的了，一般房东这个转让给谁他是不管只要按时交租金就好了，包括现在我们这条街也是这样也有转来转去的每转一次房......　　-----------------------------　　俺也是开店的，懂这些，所以风险很大，，击鼓传花的游戏
　　————————————　　如果个个房东都到期了不续签，我想做生意的除非是自己店面，其他的人都不用做了，续签不是说我租金要比别人给得少而是房东知道我花了转让费进来的自己想弄一笔哦，就算这次我做不了了让房东尝到甜头，以后别人来接手这个店要续约也是不容易的，那我就害了那一条街做生意的了。　　-----------------------------　　
　　我就觉得这种事情，要么你说好话或者加点钱算来，要么就只能来狠的两，不租就以后没事来找茬。。。那么贵的转让费打水漂谁也受不了啊。。
　　@leifeng0769 32楼
13:16:06　　@古青零食驿站
11:28:35　　也只有这样了，很难的，16W的转让费在当初的合同就应注明的　　—————————————————　　这个转让费是给上一任店主的，而上一任店主也是从别人那转来的，也不知道从何时起兴起这个转让费的但轮到我们想试着做点生意的就是这样的了，一般房东这个转让给谁他是不管只要按时交租金就好了，包括现在我们这条街也是这样也有转来转去的每转一次房东都会加租，所以房东......　　-----------------------------　　事实就是这样，我在厦门，我们这小区有个面馆生意很好，开了三、四年了，前不久却突然关门了。我正纳闷，前两天碰到面馆老板聊起来才知道是房东看他生意好眼红了，合同到期后要收他26万的转让费才给他续约，而且不让他转让，你说黑不黑？他也没办法硬着头皮干下去，谁知道下次合同到期又会怎样狮子大张口，等于他当初交给前任店主的转让费都打了水漂。这种房东收转让费的奇葩怪像确实是近年才有的，大有全国蔓延之势
　　房东等于。。。。。。唉。　　
为什么房东还要收什么转让费
　　不过之前就听说 如果想继续租下去 至少应该提前一年就跟房东签订协议
否则到期的时候 房东必然刁难
　　露珠你当初签合同的时候就失算了呀！哎。作为一个小房东，我的合同都是我自己写，好几大页，详细写明责权。下次你试试自己拟合同，跟房东商量着签，会好很多。
　　@属于我的天空
17:51:51.0　　这个房东摆明吃定你了 　　你不要太软弱了,要给他一种如果想欺侮你就鱼死网破的感觉 　　我当初也遭遇了这样的事 　　我当场放话给房东 　　:"你想这样把我赶出去是不可能的" 　　"大不了我的转让费不要了,但是你的门面也别想租出去" 　　最后房东还是妥协了 　　我们是弱势群体 　　光脚的不怕穿鞋的 　　我支持你!! 　　—————————————　　这个未必不是个好办法！直接撕破脸，告诉他如果他租给其他人你就赖着不走，天天扯皮，看谁敢租这个店铺！这种经济纠纷一般警察也管不了　　
　　当时你转让费出那么多。应该谈好，多签几年。　　现在这样。房东也没有违约。不好整　　
　　要不就按楼上的方法。适当的给他加点租金，或者给个几万好处费。
或者就闹的他租不出去。　　房东真的有点不要脸。不过你也太大意了。　　
　　这个房东真不是东西。实在没办法就像楼上说的，光脚不怕穿鞋的。走之前把装修全砸了。　　
　　房东只是想加租，什么给人开手机店都是借口，你就和房东谈租金的事就好了。　　上面的出主意耍赖，我就醉了。　　在房东的角度，当然租给房租高的。　　凭什么不租给你，你就让人家不好过，优先权是同等条件下的，不是有高的也不能租给人家。　　现在只能是谈房租，签了合同再转，稳住房东，你太难缠房东一生气再死活不租给你，你哪哭去。　　
　　我记得要转让费的，店里面都要有些东西吧。。。比如，做餐管的，里面就是设备齐全转让。。。如果一个空店里面什么都没有，也要转让费？　　
　　@leifeng-23 16:06:10　　@小麻鼠你不是人
15:45:52　　房东为什么一定要给你续签？他也没违反合同嘛　　—————————————————　　如果个个房东都到期了不续签，我想做生意的除非是自己店面，其他的人都不用做了，续签不是说我租金要比别人给得少而是房东知道我花了转让费进来的自己想弄一笔哦，就算这次我做不了了让房东尝到甜头，以后别人来接手这个店要续约也是不容易的，那我就害了那一条街做生意的了。　　-----------------------------　　这种情况只有一个办法，就是跟房东死磕。你转过来是出了转让费的，现在房东不让你转想白白收回去，你就去跟他闹，说你不能白白损失这十几万，你房东要坑我十几万转让费，我就跟你们同归于尽，就看你够不够胆量死磕了，不然你肯定要吃亏。
　　@飞花若梦Z
05:58:34　　房东只是想加租，什么给人开手机店都是借口，你就和房东谈租金的事就好了。　　上面的出主意耍赖，我就醉了。　　在房东的角度，当然租给房租高的。　　凭什么不租给你，你就让人家不好过，优先权是同等条件下的，不是有高的也不能租给人家。　　现在只能是谈房租，签了合同再转，稳住房东，你太难缠房东一生气再死活不租给你，你哪哭去。　　-----------------------------　　房东收回门面是要付装修费的，不是可以白白的收回去，这个是有法律支持的，但损失肯定有，没转让费那么高。　　有些房东是想把门面白收回来，回头自己赚一笔转让费，关键是要搞清楚房东的意图。
　　后来怎么办的 我现在也遇到了这种情况
　　最后怎么解决的呢
　　@属于我的天空
16:40:40　　作为长期和房东打交道的生意人　　特意登陆进来骂醒你　　投资这么多进来　　你就没想过有今天吗?　　当初合同上为什么不写明"有转让权"?　　还有,　　不知道是你脑残还是骗帖,　　16万转让费的地段居然三年赚不回转让费　　当初你是看中这个地方哪一点?　　这三年中生意不好的时候为什么不转了?　　如果事情属实,　　只能说明你脑残.　　解决问题的办法,　　找房东软硬兼施,多少挽回点损失吧!　　-----------------------------　　我现在也看中一个门面 转让费 地段还可以 房东合同只肯一年一签 转让需要经过房东同意 房租根据周边情况递增
我感觉挺亏的 我想签两年房东不肯 心里好犹豫啊 找铺子找了好久了
　　@祖國滴婲朶
14:07:59　　房东自己想赚转让费！　　-----------------------------　　@K-23 14:33:05　　自己怎么转　　-----------------------------　　设么鬼！　　签合同了没？？？？
　　哥们，最好的办法就是赖。合同法在这一块是没有具体规定的。合同法规定商用房在拖欠租金6个月，经敦促后1个月，仍然未交房租的，产权人可以到人民法院提起诉讼，主张收回房屋。这样你就有7个月的时间，可以拖欠7个月的房租。然后，房东去起诉你，立案，开庭，宣判，你在上诉，再开庭，再宣判。最少半年，多则1年甚至更长。他玩不过你的。（期间他来要房，闹事，你就打110，到派出所协商，调解。调解不成功，还有个2次调解，再不成功。他到法院去起诉你）对付这种流氓，就要用无赖的手段，包你管用。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)租赁合同未到期 房东却想收铺面_网易新闻
租赁合同未到期 房东却想收铺面
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麦积法院成功调解一起合同纠纷
天水市麦积区市民杨某将自己临街铺面租给他人开饭店，然而合同未到期就想提前收回铺面，因此与承租人发生纠纷。日前，天水市麦积区人民法院三阳川法庭调解了该起合同纠纷。
杨某在麦积区三阳川一农贸市场有上下两层临街铺面。2010年，张某想在该市场开饭店，经人介绍，与杨某签订了房屋租赁合同，双方约定：租赁期限8年，每年租赁费2万元，租赁费一年一付，在每年12月15日前付清次年租赁费。
合同签订后，张某对房屋进行装修后开始营业。由于用心经营，张某饭店生意一直很红火。看到张某的饭店赚了钱，杨某和其妻子有点心动了，觉得自己开饭店比租赁铺面更能赚钱。自2013年后半年开始，杨某多次向张某提出要求解除租赁合同，但张某认为合同没到期，自己也按时给付租赁费，且饭店营业初期自己投入的成本很大，不同意解除合同。
今年3月的一天，张某饭店正在举办一场婚宴时，杨某及其妻子又找张某提出解除租赁合同的事宜，双方发生争执，一气之下杨某将婚宴上的两桌酒席推倒，造成婚宴无法举行，杨某还砸坏了饭店其他设施。张某的饭店因此停业。
今年5月，张某将杨某及其妻子起诉至法院，要求赔偿财产损失3万元，并承担自己给婚宴当事人赔偿的5000元，合计3.5万元。
麦积区法院三阳川法庭受理此案后，经过开庭审理和多次主持调解，最终使双方达成调解协议：解除双方所签订的房屋租赁合同，由被告杨某及其妻子赔偿原告张某各项损失22000元，原告张某腾出所租赁的铺面，并交付被告。
作者：刘健任雅坤
（来源：甘肃法制报）
本文来源：每日甘肃网-甘肃法制报
责任编辑：王晓易_NE0011
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律师你好，这个店面被转了好多次，现在被我转过来才2个月生意不好，想中途解除合同可以吗,到7月25号就要和房东签一年合同，房东要我找人续租，找不到人怎么办，我是不
律师你好，这个店面被转了好多次，现在被我转过来才2个月生意不好，想中途解除合同可以吗,到7月25号就要和房东签一年合同，房东要我找人续租，找不到人怎么办，我是不是还继续租啊‘身上没多少钱了，我妈还要看病，我还有2个月房租，和3000元水电费押金是否抵押违约金啊，当时没有想好，就冲忙转过来，现在后悔了，怎么办啊，可以直接班东西走吗
发布时间： 16:32　
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[贵州-铜仁]
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[贵州-铜仁]
回复时间： 16:50
你好，建议委托律师向法院诉讼，主张赔偿损失
追问： 关键是我第一次开店，什么都不懂，提前两个月跟他说，这样可以吗，让他找人续租，还是到期我直接走人算了 ( 19:56:28)
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如对解答有疑问，可电话联系我。
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位法律需求者
[河北-石家庄]
回复时间： 17:05
具体各情况不明确，需要看下合同相关合法性等具体情况了。
关键是我第一次开店，什么都不懂，提前两个月跟他说，这样可以吗，让他找人续租，还是到期我直接走人算了 ( 19:58:05)
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如对解答有疑问，可电话联系我。
[北京-西城区]
位法律需求者
[北京-西城区]
回复时间： 19:22
这种情况建议你与房东协商，不成去法院起诉维权。
关键是我第一次开店，什么都不懂，提前两个月跟他说，这样可以吗，让他找人续租，还是到期我直接走人算了 ( 19:57:41)
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3位律师回答了这个问题
关键是我第一次开店，什么都不懂，提前两个月跟他说，这样可以吗，让他找人续租，还是到期我直接走人算了
关键是我第一次开店，什么都不懂，提前两个月跟他说，这样可以吗，让他找人续租，还是到期我直接走人算了
关键是我第一次开店，什么都不懂，提前两个月跟他说，这样可以吗，让他找人续租，还是到期我直接走人算了
法帮网友 给
+1 05-07 04:50
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您的答案已成功提交【租赁合同】商铺租户违约，拒不交租，也不迁出，如何处理？
【基本案件】：
罗先生及其妻子为深圳市龙岗区龙西村某街店铺业主，将其店铺出租给老乡某甲经营餐厅，合同约定于每月5日前支付租金，逾期一个月未交租金，业主有权单方解除合同；双方未就是否可以转租进行约定。后因为经营不善，某甲欲将餐厅转让并转租给某乙，因业主不同意，双方产生纠葛，某甲态度强硬，停止营业并拒绝给付租金，长达三个月之久，业主多次通知后，拒不迁出。
机缘巧合的情况下，业主夫妇找到我，并向我咨询寻求法律帮助。
律师评析：
由于双方未就是否转租进行约定，视为未约定，根据《合同法》规定，未经出租方同意，承租人不得转租，租户不得以此为理由拒付租金。根据双方合同约定，租户逾期一个月未给付租金，已经构成根本违约，业主可以单方解除租赁合同。
选择法院诉讼的话，从立案、开庭、判决需要几个月的时间，最终还得申请强制执行，耗时长，且店铺被无端占用几个月的时间，租金也是一笔不小的损失。因此，律师建议，业主可以依据《合同法》第96条之规定，单方通知后解除合同，但请谨慎履行好相应的手续，以免诉累。
向租户发送手机短信和在店铺门口张贴《公告》，由于租户已违约，业主单方解除，要求租户限期内将店铺内物品迁出，否则自行处理，后果自负；
期满后仍未迁出的，业主邀请若干位所在居委会的居民、邻居见证，对店铺内的物品进行录像、清点、制作清单，由见证人签字留存；
将迁出的物品暂存一段时间，再次告知，限期内收回，否则自行处理，后果自负。
业主夫妇采纳了我的建议，并由我亲自录像、制作清单，租户无计可施，仅用了不到一个月的时间就取回了店铺，为业主赢得了宝贵的时间。
近日，业主致电律师，告知店铺已顺利出租，并对律师的工作表示感谢。
附：《合同法》
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