开发商破产业主怎么办需要业主提供什么手续方可退款

人防车位被开发商出售 业主状告开发商退款
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人防车位被开发商出售 业主状告开发商退款
日 16:04:01
新华网泰州频道
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新华网泰州频道4月14日电 花了11万从开发商手中买了一个地下车位,因地下车位属于人防工程,办不了产权证,业主在要求开发商退款、赔偿损失无果后将开发商告到法院。近日,江苏省靖江市人民法院审结这起车位纠纷案并作出判决:撤销双方车位买卖合同;业主返还车位给开发商,支付使用费;开发商返还车位款给业主并赔偿损失14135元。判决后,双方均未上诉。
业主:11万元买了人防地下车位
据业主李先生介绍,2009年他想买套房,看中了靖江某开发商开发的位于靖江汽车站附近的一个楼盘,吸引他的不仅楼盘地理位置好,还有该开发商销售中心的公告:“本楼盘地下车位对外出售,每个11万元,直到售完为止。”买了地下车位,能解决停车难的问题。日,他与某开发商签订了《商品房买卖合同》及补充协议,购买房屋一套及自行车库、地下汽车车位。日,双方签订了《房屋交付明细表》,约定开发商提供65号地下车位和自行车库。同日,他接收地下车位与自行车库,并支付了房屋面积补差、地下车位、自行车库、物业服务费等费用15万余元。日,开发商向他开具了自行车库销售不动产发票和地下车位长期租赁费发票。“我买的是地下车位,怎么变成租赁车位呢?”李先生收到发票后与开发商交涉,开发商没理会他。8月17日他发函,要求开发商收到函后5日内办理地下车位物权证,但开发商仍然没有答复他。
“购买了车位,开发商却不办产权证的。这不是忽悠人吗?”在与开发商交涉无果后,他一纸诉讼状将开发商告上法庭,要求撤销双方签订的地下车位买卖合同,退还车位款,并赔偿利息损失。并提供了购房合同、补充协议、发票及拍摄的公告内容照片等证据。
开发商:业主买的是车位使用权
法庭上,开发商辩称,讼争地下车位属于人防工程,根据现有法律规定,无法办理产权登记,但车位是开发商投资的,开发商依法享有收益权,业主可以支付一定的对价来取得使用权。所以,开发商与李先生签订的《商品房销售合同》补充协议第4条约定汽车车位不办理产权证,业主只享有使用权,双方就地下车位存在租赁关系。李先生不能单凭《房屋交付明细表》中载有他“购买了地下车位65号”的内容,就认定双方形成了买卖关系。
另外,开发商称在该楼盘建造以及销售时均对所有规划(含人防工程)予以公示,李先生应该看到。他在订立合同时已知晓地下车位是在人防工程内。现在,他无权撤销合同,因为根据法律规定,他行使撤销权只能在订立合同后的一年内行使,现在已超过一年时间。
法院:双方地下车位存在买卖关系
法院审理后认为,本案主要争议焦点是双方就地下车位之间的交易关系是买卖还是租赁?李先生请求撤销地下车位交易关系,有没有超过法律规定的一年除斥期间?
地下车位的交易关系是买卖还是租赁?双方没有另行订立合同,导致双方对合同性质发生争议,但双方认可的《房屋交付明细表》关于地下车位的书面记载与公告内容照片相互印证,可以确认,双方间就讼争地下车位存在买卖关系而非租赁关系。补充协议条款中不办理产权协议的约定,不能反映出双方车位交易形式必然是租赁合同。
法院认定李先生对“支付对价可以取得地下车位所有权”存在重大误解,李先生请求行使撤销权,于法有据,予以支持。合同法规定撤销权自撤销权人知道或应当知道撤销事由之日起开始计算。开发商并无证据证明在诉讼之前已告知李先生讼争车位属于人防工程,法院只能认定李先生明确知晓讼争车位属于人防工程时间是在起诉之后,显然没有超过合同撤销权的一年除斥期间。至于利息损失,法院会根据双方的过错程度,酌情确定。
最后,法院判决:撤销双方就地下车位形成的买卖合同;李先生返还开发商地下车位,并按每年3600元的标准向开发商支付实际使用期间的车位使用费;开发商返还李先生车位款11万元并赔偿利息损失14135元。
人防车位暂时无法办理产权
据审理本案的审判长、靖江法院民一庭庭长陆舜州介绍,人防地下车库属于人民防空工程的一部分,我国法律、行政法规未明文规定禁止此类车位的买卖,但因法律限制,人防车位暂时无法办理所有权登记,现在开发商销售的人防车位,充其量是使用权而非产权。
如果开发商在与业主签订地下人防车位使用权买卖协议时,没有明确告知车位属于人防车位的,则业主有权依据《合同法》第54条的规定,行使撤销权。协议如被撤销,按照合同法第58条的规定,开发商有故意隐瞒事实和欺骗销售行为的,开发商要承担合同被撤销的责任,返还车位款及利息,但业主应当支付已经使用期间的车位费用。(曹味东 徐劲松)
(责任编辑:
实习生陈东
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兰州:开发商违规卖房 业主退款被扣“违约金”
中国网-中国视窗
| 发布时间 11:53:50
“无售房许可证,开发商违规卖房,业主退款被强扣万元‘违约金。”“未经测量,供热站收暖气费时房屋面积涨了0.9平方米。”“说好的真皮皮包,买回来才发现里面是人造革。”《西部商报》联合中央电视台3·15晚会发起“3·15商报维权大行动特别报道”以来,持续接到市民讲述侵权遭遇,《西部商报》全媒体平台,24小时全方位联动,接受消费者的投诉,让侵权和不文明的交易行为暴露在阳光下。
开发商没资质却向外出售商品房
“开发商没有《商品房(预)销售许可证》,就将开发的房屋以商品房名义向外兜售,兰州市民支付购房定金后才知道真实情况,前往售楼中心退钱时,却被售楼中心强行扣留一万元的违约金。”昨日上午,兰州市民王先生拨打本报维权热线,讲述他遭遇被欺骗的经历。
王先生称,去年3月份,他在七里河区龚家湾“三汇悦郡”订购了一套商品房,交纳了10万元的首付定金,当时售楼中心承诺可以办理按揭,年底就可以入住,但是到去年10月份的时候,楼的地基都没打起来,他要急着用房子,经过多方奔走后才知道开发商竟然没有取得《商品房(预)销售许可证》,也就是说,开发商根本没有向外出售商品房的资质。于是,王先生提出退还已交纳的定金,不料却被售楼人员强行扣留一万元的违约金。
昨日上午,记者联系到七里河区城中村改造项目办公室,值班的工作人员告诉记者,三汇悦郡项目为城中村和棚户区改造两块,后经七里河区政府同意,拟将部分土地以招拍挂方式出让给项目方,开发商需要交纳土地出让金并办理相关手续后,就可以转成商品房,但“三汇悦郡”没有拿到《商品房(预)销售许可证》,相关手续都没有办理的情况下,便开始售房,这是坚决不允许的,七里河区城中村改造项目办公室曾向开发商下发整改通知书,要求给业主无条件退还定金。
昨日上午,记者联系到开发商一位金姓的经理,她告诉记者,对于被强行扣去购房定金的购房者,可以前往小区售楼中心和售楼人员协商全额退款。
事件2、收暖气费时房屋面积多了近一平方米
兰州市民王先生拨打本报3·15维权热线8119000称,他家住在城关区东城壕住宅楼,他是2004年买的房子,此房是房管所的房子,属于房改房,房产证也是房管所发的,房产证上写的建筑面积是45.9平方米,可这几年,东城壕供热站收取暖气费时,却按46.8平方米收取,要多收了0.9平方米的供热费,虽然钱不多,但这样收费让人难以接受。
昨日上午,西部商报记者联系到兰州热力公司东城壕供热站,工作人员表示,辖区的一些房屋属于缩水房,也就是说是实际面积大于房本上的所登记的建筑面积,根据供热条例暖气费是按照房屋的建筑面积收取,一些业主会有异议,我们告知让他找第三方进行测量。
昨日下午,记者联系采访到了兰州市供热管理办公室综合科,办公室的工作人员告诉记者:“供热站收取暖气费用的标准是按照当时开发商给予的房屋面积。如果住户交暖气费时对房屋的建筑面积有异议,供热站的工作人员可以在双方同意的情况下,找第三方来裁定或者进行测量,而不能单方面认定面积并收费。”
事件3、说好的全皮包买回来包里是人造革
昨日下午家住雁滩的王女士向本报3 ·15维权行动组反映,她消费过程中遇到的烦心事。王女士是一位普普通通的上班族,年前她到城关区一家皮革城里名为“真皮坊”的商店里花费180元买了一个皮包。“当时也是被店里工作人员的宣传所吸引。他们介绍称180元就可以买到货真价实的全皮包,我就选了一个买了下来,买回来后交给专业人士检验,才知道并不是全皮的包,包里面是人造革。”王女士说。
王女士称,她在知道事实后跑到店里去退货,没想到商户工作人员以过年放假为由,让她年后再来退。过完年后,她多次到店内要求退货,直至3月9日下午,她向市场方面反映后,在市场工作人员的协调下,商户才向她退还了120元。“当时她们就是忽悠我上当了,后来我要求退货,包动都没动,他们就是不退全款,扣了我60元现金。”王女士称,自己不仅上当又搭了钱。
昨日下午,记者联系到该皮革城一位李姓经理,她称,当时属于促销季,王女士所购的包外部为皮,内部为革,由于王女士对所购物品不满意,在市场方协调下向王女士退去2/3的费用。
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来源:西部商报 责任编辑:武永智
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首套房契税被多收一倍
可申请退款
&nbsp&nbsp&nbsp稿源:
&nbsp&nbsp【字体大小:
  7月19日讯首套房契税是房款的1.5%,可洪先生等人却被开发商要求缴交3%,说是交房时再退还多收的钱。然而,交房过去3个月了,他被多收的税款却迟迟不能退。他买的房子在长泰兴泰开发区三远第一城,开发商是漳州市三远房地产开发有限公司。昨日,长泰县地税局介入,表示多交的税款可退。开发商也将通知所有按3%缴交契税的业主,符合条件的将帮忙申请退款。
  业主:开发商代收契税是应收款的两倍
  洪先生说,日,他在三远第一城买了一套93㎡的房子,总价值33万多元。他说,付完首付后,售楼部罗经理让他预交3%的契税,等无房证明开出来后,可以给他办首套房契税减免,到交房时再退还1.5%的契税。&由于是首次购房,我不懂政策又没有经验,开发商说要预交3%,我们就交了10172元交给开发商,也没有怀疑合不合理。&洪先生说。
  可今年4月18日交房时,洪先生到售楼部,要求退还1.5%的契税,却被告知无法退还。原因是,税款已经按3%交到税务部门。
  后来他了解到,同一户型的一些业主已经返还1.5%的税款,而他和康先生等10余名业主却一直无法退还。&销售方要我们交的无房证明,我们也都交了,现在有的人按1.5%交,有的按3%交,开发商是不是该负责?&
  开发商:可能没沟通好契税全额上交
  昨日,开发商漳州三远房地产开发有限公司总经理王自更说,由于三远第一城的老总辞职了,他刚接手不久,对之前的情况不太清楚。不过,他承认,出现问题,没有沟通好,公司应当承担责任。
  他说,之所以向业主预收3%契税,是因为当时考虑到如果按1.5%预收,而业主又不符合减征政策条件的,再去收钱会比较麻烦。
  那么,为什么有人可退还1.5%的契税,有人却没退呢?王自更表示,可能是公司要求业主提供的材料,业主没有在期限内交齐,经办人员就当不符合条件,交了3%的契税。&不过,如果查出是因为工作人员拖延交付材料,造成业主多交契税,公司将会马上开除该员工,绝不姑息。&
  地税局:符合减征条件多交税款可退
  听闻此事,长泰县地税局积极介入协调。该局陈副局长称,如果是符合减征条件的业主,由于开发商的原因造成多交税款,可以把家庭唯一房产证明提交给开发商,由开发商汇总后,到地税局申请退税。经政策审核后,情况属实的,将及时协调退还多交的契税。
  而漳州市三远房地开发有限公司也承诺,他们会与发现问题的这10余位业主协商,告知他们需要准备的材料,尽快到税务部门申请退还税款。王自更称,他们将根据客户统计表的情况,通知已经按3%缴交的客户,对是否符合减征条件进行核实。如果情况符合,也将通知他们汇总材料,为业主申报退还税款。(本网记者朱加良见习记者梁政实习生叶莉萍黄晓亮文/图)
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> 什么情况下购房者可以要求开发商退还定金?
阅读 11408|回复 9
论坛管理员
什么情况下购房者可以要求开发商退还定金?
在目前的商品房交易过程中,许多开发商在与购房人签订正式的商品房买卖合同之前,大多数会要求购房人签订认购书,缴纳认购款。所谓认购是指签订《商品房认购书》。《商品房认购书》是购房者与开发商签订的一份合同,而且独立于正式房屋买卖合同(认购后的房源状态在北京市住房和城乡建设委员会网站上该项目信息公示显示为粉色,也就是指已预订)。《商品房认购书》并不是购房过程中法定签署的文件。依据《中华人民共和国合同法》,《商品房认购书》被视为要约合同。虽然《商品房认购书》所约定的购买行为有效,但是买卖双方仍需签订正式的《房屋买卖合同》。因此,最终的购房法律文本只有《房屋买卖合同》。如果签订《商品房认购书》时,该房源已经取得预售许可证的话,并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定,签订的《商品房认购书》属于有效协议,退房就属于违约行为,不能要求开发商退还定金。在签订《商品房认购书》后,以下两种情形购房者可以退房。1.签订《商品房认购书》时,所买房源还没有取得预售许可证,签订的《商品房认购书》属于无效协议,购房者是可以要求开发商退还定金的(开发商在没有销售许可证的情况下收取定金,本身也是违反相关规定的)。2.签订《商品房认购书》时,买的房源虽已经取得预售许可证,但是《商品房认购书》中没有注明房号、面积、价格等主要条款内容,签订的《商品房认购书》属于无效协议,也是可以要求开发商退还定金的。 & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 本文摘自搜狐焦点《购房活地图王佳北京楼盘解读》
探房|楼盘|报名|看房|
此贴已被版主加精,希望您再接再厉多发好贴噢~
wjdfxchinarencom
谢谢,昨天还在问这个问题。
论坛管理员
作为消费者,您一定要先搞清楚开发商是否已经取得预售许可证,在没有取得预售许可证的情况下,开发商提前发售房产,则您认购时交纳的只为保留金,随时可以选择退房,保留金如数退还,对您的购房约束力较小。
保持平常心
谢谢楼主,这个真的很有用
论坛管理员
下面是引用wjdfxchinarencom于 12:52:51 发表的回复:什么情况下购房者可以要求开发商退还定金?:谢谢,昨天还在问这个问题。恩恩,能够帮到你,我很开心
论坛管理员
下面是引用保持平常心于 12:57:24 发表的回复:什么情况下购房者可以要求开发商退还定金?:谢谢楼主,这个真的很有用
搜狐焦点网友
感谢楼主,作为购房人我们有很多不清楚的,都是听开发商销售说,以后希望楼主能够多多给我们分享哈~支持咱们论坛!
论坛管理员
下面是引用搜狐焦点网友于 13:00:53 发表的回复:什么情况下购房者可以要求开发商退还定金?:感谢楼主,作为购房人我们有很多不清楚的,都是听开发商销售说,以后希望楼主能够多多给我们分享哈~支持咱们论坛!恩恩,购房时如果你了解的多,销售就不敢忽悠你了哦
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