2016年房管局申批五证齐全的房孑南阳市房管局陈秋风的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-17 16:58 标签： 南阳市卧龙区房管局
郑州市房管局发布消费警示&“五证”齐全方可购买_中原网事_新浪博客
郑州市房管局发布消费警示&“五证”齐全方可购买
&昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布风险警示，在新形势下，市民购房更加理性，项目销售周期相对延长，市场上出现一些新变化，营销手段、支付方式等也呈现出多样化特点。针对新特点，消费者买房时要注意相关风险。
“五证”齐全方可购买
&市房管局提醒，消费者在买房前一定要了解拟购买商品房项目的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证这“五证”是否齐全，所购房屋是否在预售范围内。上述“五证”可在销售现场通过公示内容查阅，可通过“郑州房地产网”输入项目名称查询详细内容，也可通过房管热线电话965559咨询。
购买无证销售房屋的风险
&据介绍，“五证”不齐全的房屋多采用团购、认购、认筹、低价、预付等方式收取不等的预订款，多数没有签订书面协议，此类交易行为后期风险非常大，容易造成消费者房财两空的局面。
&具体来说，可能存在下述三种风险。（1）根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该行为不受法律保护。（2）无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。（3）无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，且容易出现“一房多卖”现象，造成问题楼盘长时间无法解决。
正确认识低首付、零首付的风险
&近期市场上出现低首付、零首付的支付方式，这种付款方式临时看付款压力不大，但风险集中在购房后，在每月还清房贷的基础上分期分批支付大额首付款，这就要求购房者对自己在一定时期内的支付能力要有充分了解，统筹资金分配，避免因到期无力支付而承担违约责任，造成更大的经济损失。
市场供应充足，挑选合适的项目
目前，郑州市房地产市场比较平稳，投放和销售保持稳定增长，市场库存总量虽略有增加，但去化周期保持合理区间；郑州市区在售楼盘约300个，区域分布比较平均，购房者要结合自身需要和支付能力，选择适合自己的商品房楼盘。
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五证，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，可以放心购买的： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），说明该小区的五证是齐全的，第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），如果预售证已经办理出来了。2， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）1
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出门在外也不愁房管局最新公布：平顶山楼盘47家五证齐全
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[导读]11月4日，平顶山市房产管理局公布了2015年平顶山市房地产开发楼盘办理预售证情况：平顶山市现有楼盘136家，其中47家五证齐全，占总数的34.56%。日，平顶山市房产管理局公布了，2015年平顶山市房地产开发楼盘办理预售证情况一览表。从表格中可以看出，平顶山市现有楼盘136家，其中47家五证齐全，占总数的34.56%。以下是平顶山五证齐全楼盘的详细情况：以上已办理《商品房预售许可证》的项目，请广大腾讯网友在《商品房预售许可证》批准的预售范围之内放心选购。腾讯小编在此提醒大家，在项目未办理《商品房预售许可证》之前，请勿购买该项目的商品房。否则，一旦发生纠纷等问题，大家的相关合法权益将无法保障。如果已经有腾讯网友购买了未取得预售许可证的商品房，请凭购房合同、付款凭证、身份证件向平顶山市房产管理局房地产监察大队投诉举报。举报电话：2636101。备注：1.以上项目情况截止到信息发布之日。2.上表内容若有与实际情况不符之处，请有关单位与平顶山市房产管理局联系。联系电话：2636038。
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村里书记开发的楼说是大产权五证也齐全但（只见过复印件）到现在都没有房产证是什么情况？去房管局查说
我只交了首付现在让交余款我该怎么办？购房合同极其简陋关于房产证的事只字未提，如果我交清房款能否拿到属于自己所谓的大产权房产证呢没期转现什么意思
提问者采纳
光靠你提供的这些信息是无法判断能否拿到的。必须做一些必要的信息调查，看看是否具备办证的条件。
您好，能不能将我的问题逐个回答一下我太不明白了，谢谢谢谢！
提问者评价
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其他1条回答
由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测、是否按规划的面积建房，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地，才能确认产权，待勘测数据确定后，以及拆迁安置结案情况等，开发商开发的房地产项目竣工后，即俗称的开发商的“大产权”、地价款最终缴纳的情况。你购买新房的话只会有你的房产证不会有大产权房产证的。只有在上述内容全部审核无误后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记你好，颁发房屋所有权证，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，开发商首先要取得房屋的预售许可证后
你好，那我是否该交余款呢？
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