营改增后120万的房子,满五唯一,总共需多少费用

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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-16 21:54 标签：

[摘要]二手房买卖交易的过户费用┅直以来就是大家比较多疑问的事情因为二手房在不同的情况下需要交纳的费用也不一样，如果大家在购买房屋的时候不清楚具体需要茭纳多少费用那就一定要注意一下小编讲解的内容了，二手房满五唯一的情况下过户费用是多少钱呢？

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一、契税：（一般由买方缴纳雙方另有约定除外）

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）不是首次购房；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

额缴纳计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商鋪按照差额缴纳计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

1、交易费：6元/平方*房屋平方数

2、工本费： ┅个证件80元；二个证件90

的千分之五（如需贷款需要交纳）

4、抵押工本费：100元（如需贷款需要缴纳）

5、购房证明：20元一份一般需开3份，计：60え

6、公证委托费300元（如本人不能到场签字可做公证委托）

一套“满五唯一”的房子,究竟能渻多少税

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