住宅底商住宅楼可以在二楼开后门吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-15 15:51 标签： 住宅底商产权多少年
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洛龙区一临街商铺开后门儿 直通居民楼的楼梯间
&发布时间：
洛阳网-洛阳晚报
　　近日，洛龙区东方今典花样年华小区的部分业主一直担心小区的安全。前些天，该小区的一家临街便利店将店内的墙壁砸开增设了一道后门儿，直接开向居民楼的楼梯间。
　　11月30日，市房屋安全管理处负责人表示，经过实地调查，该店私自拆墙设门儿属违规行为，店方必须恢复原状。
　　临街店铺
　　强行破墙，后门儿开在居民楼的楼梯间
　　11月27日上午，在小区物业人员的带领下，洛阳晚报记者在4号居民楼一楼的楼梯间看到了一扇墨绿色的防盗门，门框四周的水泥还未完全干透，门上有两张被撕烂的封条。(如图)
　　该小区物业公司李经理告诉记者，11月24日他们得知，4号楼下临街的大槐树便利店把店内的后墙砸开设门儿。&我们赶到时，墙体已经被砸开了。他们不顾我们的阻拦，强行装上了防盗门。&李经理说。
　　&物业无法强行拆除店家安装的防盗门，只好在门上贴上封条。&李经理说，大槐树便利店在破墙开门儿前并没有通知物业，这几天物业多次跟店家沟通，要求他们将墙恢复原状，但都被拒绝。
　　&破墙开门儿给整个小区带来安全隐患。&李经理表示，业主出入该小区需要门禁卡，而店家在此增设的门儿可以让人直接从外进入居民楼。
　　　&店家的行为令人不可思议&
　　临街商铺的后门儿直接开向居民楼的楼梯间，4号楼的不少业主表示难以接受。他们要求店家尽快将门儿拆除，恢复墙体。
　　&从小区外的商铺直接进到居民楼里面，我们还能安心住吗？&一名业主说，&店家的行为令人不可思议。&另一名业主则表示，店家破墙开门儿的做法不仅带来治安隐患，还破坏了楼体结构，存在很大的安全隐患。
　　装门儿不会影响小区安全
　　11月26日下午，市房屋安全管理处工作人员来到大槐树便利店进行调查，当场向店家出具了整改通知书。
　　该店店主说：&我开的这道门儿没打开过，不会影响小区安全。&物业工作人员再次劝说店主尽快将墙体恢复原状，店主回答：&我没说不整，整好整不好是我的事，我慢慢整改就行了。&
　　记者询问店主，破墙开门儿前是否征得房屋安全鉴定机构或房屋原设计单位同意，店主反问：&原设计单位是谁？&
　　市房屋安全管理处
　　将上报市房管局进行调查处理
　　&经过实地调查，我们认定大槐树便利店擅自拆改(变动)房屋结构的行为是违规的。&市房屋安全管理处负责人表示。
　　市房屋安全管理处负责人表示，11月26日，该处执法科工作人员到大槐树便利店与该店负责人进行沟通，但该店拒不恢复墙体，随后开具的整改通知书也被该店一女负责人当场撕毁。最终，赶来的民警对该店负责人进行了教育，市房屋安全管理处再次出具了整改通知书，责令店家限期3天恢复原状。
　　截至目前，3天的整改期限已过，记者从该小区物业了解到，该便利店的后门儿依然存在。市房屋安全管理处负责人表示，他们将把此事上报市房管局进行调查处理。
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业主夜集签名反对底商开后门 获三百户邻居支持
北京频道 （
11:17:07）
稿件来源：京华时报
&&& 北京西城区阳光丽景小区的王先生近日发现，原本门朝小区外开的楼下底商未经业主许可，在朝向小区内部的方向新开了门窗。出于安全考虑，王先生走访了近三百户邻居，征集到了足够的业主签名，向物业要求底商恢复原状。
&&&&底商私自开后门
&&&&半个月前，王先生发现，自己居住的6号楼底商原本面向小区的窗户，由不能打开的死窗换成了活窗；而7号楼底商在院内开了一个门，行人可以从这里出入小区；自行车棚入口处也被开了一个洞，工人正准备安装窗户。
&&&&王先生询问邻居和业主委员会成员，他们均表示对此不知情。王先生与物业交涉后得知，如有半数以上的相关业主不同意，物业就不允许其开通。
&&&&挨家挨户集签名
&&&&于是，王先生自制了“征询意见表”，向单位请了假，挨家挨户征集业主签名。由于邻居间接触不多，刚开始敲门时，王先生常吃闭门羹。邻居陈先生说：“刚开始我以为是推销员，他站在门口说明情况后，我才赶紧请他进屋。”
&&&&有些邻居白天上班不在家，王先生就晚上去征询意见。三天里，王先生敲遍了6号、7号楼近三百户业主的大门。“敲到手指都脱了层皮，大家了解情况后都很支持我。”业主签名显示，无人同意底商开窗、开门、开洞，业主们要求恢复小区原状。
&&&&遇陌生男子上门
&&&&征询表上交物业的当晚，一名男子来到王先生家，称要与他“好好谈谈”。遭到王先生拒绝后，对方仍不肯离去。无奈之下王先生只好拨打了110，派出所民警赶到现场后，才将该男子带走。王先生称，自己认得该男子，是底商工作人员。
&&&&昨天，记者在小区里看到，自行车棚入口处的洞已被封上，7号楼底商的门也被打上了死桩。但是，6号楼底商面向小区的窗户仍旧开放，屋内有工人在装修。
&&&&物业制止开后门
&&&&小区物业工程部药经理称，底商以通风和逃生为由，向物业申请开洞和开门后，未获批准便擅自施工。在接到业主意见后，物业次日就封闭了洞口，并将门打上了死桩。至于底商申请将死窗换成活窗，药经理说，物业是同意其施工的。“因为窗户所在的墙壁非承重墙，且底商承诺安装封闭铁栏杆。”物业表示，底商门窗开入小区一事，先前未充分征求业主意见，今后将在业主的建议下改进工作。（实习记者 邓杭）
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