怎么查询自己的房子是否缴纳了住房维修基金缴纳比例

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-14 02:10 标签： 住房维修基金缴纳比例
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住房维修基金怎么算 住房维修基金怎么交
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买房者都知道，要看好，需要看很多，不断比较方能较后定下来买哪个楼盘的房子。房子一旦确定下来后，购房者们也是闲不得的，还有很多手续要办。住房就是其中的一项。那么住房维修基金是什么，住房维修基金怎么算，这些都是购房者需要了解的。今天吉屋小编借此为大家介绍住房维修基金的相关内容，希望对大家有所帮助。实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋维修基金怎么算时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：(含带电梯的)90元/平方米、多层(含)50元/平方米。房屋维修基金什么时候交业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。以上吉屋小编为您提供的住房维修基金怎么算及住房维修基金怎么交的相关内容，相信大家通过这些应该对住房维修基金怎么算及住房维修基金怎么交有所了解了，希望对您有所帮助。推荐阅读：
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小区维修基金哪去了？开发商称已交业主查不到
来源：天津日报
　作者：耿堃
　编辑：侯静
　　读者来信
　　谁动了我们的住房维修基金？
　　我是蓟县鸿雁里新区21号楼5—8单元(后接楼，是当时的开发商渔阳建工集团在原21号楼东，后接的四个单元)一居民，2007年1月买的商品房(有宣传彩页2页，有《预定房须知》一张，有购房发票)，2007年10月入住。2007年9月办手续时得知，这四个单元住户所购房屋虽是新房，却是按二手房(存量房)办理的房本，有《转让手续费》发票1张，金额为270.03元。我们当时办理房本时，已经缴纳房屋维修基金，有发票，金额为3050元。
　　2008年6月，因下雨，发现楼房前阳台漏雨，立即找当时渔阳建工集团(开发商)物业维修，但他们多次推诿，到现在已经七年了，拖延至今仍未给维修。
　　2015年4月，我们找房管局投诉后，物业管理科找小区物业交涉维修。他们说需要动用维修基金，并需鸿雁里新区20至23号楼三分之二的业主签字同意。但奇怪的是，这21号楼的业主竟然不包括我们5—8单元(后接楼)的住户，我们失去了是否同意使用维修基金的签字权！另外，我们鸿雁里新区其他楼的业主，每年都能收到天津市维修基金清单，而我们这四个单元的住户七年来没有一户收到过。
　　日上午，到蓟县房管局物业办查询发现，天津渔阳建工集团房地产开发有限公司并未缴纳鸿雁里新区21号楼5—8单元48家住户的住房维修基金。
　　我们不知道当年交的维修基金，是上缴国家了，还是被渔阳建工集团给挪用了？一个小小的阳台漏雨问题，为什么解决起来就这么难？谁动了我们的住房维修基金？我们要怎样维护我们的合法权益不受侵害呢？
　　郭迎春
　　记者调查
　　业主：补上我们的维修基金
　　接到郭女士的投诉信后，记者马上和她取得了联系。她告诉记者，鸿雁里新区21号楼5—8单元的48户业主，2007年买房时，交了住房维修基金。当时拿到的是一张普通的收据，上面写明了业主姓名，款项为维修基金，以及钱数，收款单位的印章是“渔阳建工集团房地产开发有限公司销售科”。
　　不想8年后，郭女士却查不到鸿雁里新区这套商品房的住房维修基金缴存记录。为此她找到了小区物业公司，因为这家物业就是渔阳建工集团的下属企业，为开发商前期物业。7月22日，她告诉记者，物业公司承诺，房子会给她修，但是只字未提有关住房维修基金不见的事。
　　“这房子出现问题时还在保修期内，本来不应该花钱。开发商却一直推诿，都七年了，才说给修。我的要求有两点，一是把房子修好了，二是开发商连本带息补缴我们的住房维修基金。”
　　开发商：他们查错地方了
　　记者向渔阳建工集团房地产开发有限公司核实此事时，作为当时收款方的该公司销售科一位工作人员，先是说肯定交了，交给了蓟县房地产管理局。记者表示业主网上查询时，未能找到相关记录。她说，可能是查询网站不对，而且有时交了也查不着。随后她又说，这事得问鸿雁里新区的物业公司。收款的明明是销售科，为什么要问物业呢？她表示自己07年时还未到此工作，不了解情况，现在这事归物业管，并提供了物业公司负责人的电话。
　　物业公司负责人听明记者问题后，也是一口咬定交了，还说郭女士查错地方了，这事找物业科查不靠谱，钱是交到办理产权的部门了。记者表示，无论是物业科还是其他部门，查询住房维修基金都是通过一个网站。但是他表示，开发商肯定交了21号楼5—8单元的住房维修基金，业主们查的地方不对。
　　记者找到了一笔可以查询到住房维修基金缴存记录的基金交费凭证，发现它是一张由市财政部门监制的专用收据，有“天津市财政局收费票证监制章”，而且收款单位印章是“天津市房屋维修基金管理中心维修基金收款专用章”。上面还有所购房屋明确的坐落地点。这些，郭女士的收据上都没有。为什么？对于这个疑点，物业公司负责人一时语塞，只说回去问问，然后给记者回复。截至发稿时，没有回音。
　　基金管理部门：交了就能查到
　　蓟县房地产管理局物业科的工作人员证实了郭女士的说法，确实在住房维修基金查询网站上找不到她的住房维修基金缴存记录；虽然这笔钱不是交到物业科的，但是只要缴纳了，就应该能查询到。至于为何查不到，他们不清楚。
　　记者在天津市房屋维修基金管理中心主办的“天津市房屋专项维修基金管理信息网”上发现，只要输入姓名、身份证号码及所购房屋所在行政区和项目名称，就能查到该房屋维修基金的缴存、支出、利息收益等情况，十分详细。随后记者拨打了市国土房管局服务大厅维修资金窗口的服务电话，对方明确告知——只要正常缴纳了这笔款项，就能在前述网站上查到记录。
　　郭女士有房产证，物业公司和渔阳建工集团房地产开发有限公司销售科都说办房产证时，得提供住房维修基金的交费凭证。这笔钱是业主和开发商共同负担的，没交，是不是就不能办理各项手续呢？记者就此咨询了市国土房管局权籍管理部门，对方表示开发商办理项目初始登记时，不要求提供住房维修基金缴纳凭证，至于个人办产权证时，要问区属房管局。记者手中有一份2010年个人办理产权证时需要携带的文件的说明，不包括住房维修基金交费凭证。
我来说两句
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