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司法拍卖的房子契税按3--4%计算！
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淘宝网司法拍卖的房子能按揭 给“炒房”族打开方便之门？　
日 09:28:39
　住在杭州网
　　昨天，淘宝网司法拍卖频道内，一块起拍价为2300元的浪琴手表，引来了42人竞拍，26000多人围观，下午五点左右，31轮叫价过后，已经把价格推到6600元。
　　与此同时，一辆起拍价为2.38万元的海马牌小轿车也在同台竞拍，其&火爆&程度甚至超过了浪琴手表。同样是下午五点左右，19人&参战&的竞拍，已经产生了66轮叫价，吸引了3.6万多人次&观战&，把这辆2万多的小车，一度叫到了4.14万&&
　　最近这段时间以来，淘宝网司法拍卖平台上，经常上演这样&火爆&的场面。
　　记者昨天从淘宝网了解到，截至目前，全国共有342家法院上了淘宝司法拍卖频道，其中，光这2个月就新上了157家法院，其中包括整个河南的152家，安徽的1家，新疆的2家，北京的2家。
　　欠了银行120万
　　原本以为店铺只能拍七八十万
　　没想到一场司法网拍拍出127万
　　说起自己的商铺被司法拍卖时，萧山徐某并没有想象中那样不甘和无奈。他在萧山商业城有一间店铺，因为生意方面的原因，向银行贷款了120万。还款期到后无法还款，被银行告上了法庭。
　　法院最后判决徐某归还银行的全部贷款，案件最终进入了执行程序。徐某说，他愿意把萧山商业城的这间店铺交给法院进行拍卖，能拍多少就先还银行多少。
　　徐某对这间店铺真是万般不舍。他说，萧山商业城的店铺火爆程度与四季青有得一拼，可以用一铺难求来形容。平时要从别人手中租到都不容易，更不要说买下来了。&这个店铺出租，一年租金就有5万。要不是欠银行钱，实在没其他钱还，我绝对不会把这间店铺拿出来还债的。&徐某无奈地叹着气。
　　去年的7月18日，萧山法院采用网上拍卖的形式将这间店铺挂到了淘宝网的司法拍卖频道。正如徐某所说，店铺十分抢手，一开拍就引来了激烈的竞争。
　　店铺起拍价是48万元，评估价为50.1562万元，有15人报名参与竞拍。直至7月19日上午10点，竞价情况依然非常紧张。经过系统自动延时12次，223次的竞价，最后该店铺以127万元的价格被竞买号为&Y2565&的买家拍走。
　　法院的工作人员说，拍下这家店铺的人也是在萧山商业城内的商家。
　　徐某说，他原本以为最多也就拍个七八十万，店铺拍掉以后，不一定够还银行全部的钱，自己还要去筹些钱。没想到店铺竞拍到这么高的价格。银行的贷款终于可以还清了。
　　车子竞争最激烈房子流拍情况多
　　记者连续多日观察淘宝司法拍卖的情况，一般来说，车子竞拍的人比较多，而房子，特别是标的比较高的房子，经常会出现无人竞拍或流拍的情况。
　　那么，在众多的拍品中，到底什么是司法拍卖中最畅销的呢？
　　从淘宝网的统计中，我们了解到了答案，车子最为热门。
　　据淘宝的数据统计显示，截至今年2月，在淘宝网上进行司法拍卖的车辆有1561辆，成交额1.98亿元，出价次数达到39132次。
　　与车类拍品比起来，房子似乎就没有这么火了。记者发现，在已结束的拍品中，有不少房子出现了&0次出价&。
　　是淘宝上拍卖的房子性价比不高吗？一位前不久刚刚通过司法拍卖买下一套房子的宋女士说，实际上她买下这套房子的价格，比房产中介挂出来，差不多楼层和面积的房子，至少要便宜七八万元。
　　那么，究竟是什么制约了房产司法拍卖的成交率？
　　据一位业内人士分析说，这是由于大多数法院都规定，成功拍下拍品后，必须在拍卖结束后的几天内付清所有款项，房子本身价格就高，而参拍者无法确认自己最后能够竞拍成功所以很难提前准备资金，一旦真的竞拍成功了，短时间内也不一定付清所有款项，所以遭遇流拍的情况还是时常会出现的。
　　浙江或在全省推行司法拍卖房产
　　可获银行按揭机制
　　截至3月底，浙江全省105家法院，已经有102家先后进行了司法网拍。淘宝网的司法拍卖平台共完成拍卖2734件，拍品包括了车辆、机器设备、住宅、厂房、商业用房、公司股权、银行股权、海域使用权、商位使用权、商标使用权，以及工业原材料、废旧物资、金银饰品、二手手机等等，涵盖了几乎所有涉讼资产，成交率达93.95%，成交拍品的平均溢价率为44.77%，总成交额为76.8亿元。
　　淘宝网表示，因为通过网络平台拍卖为&零佣金&，因此，这些拍品为当事人省下了高达16445万元的佣金。
　　在拍卖火爆的同时，网络司法拍卖还一度创下了多个纪录。
　　日，北仑法院网络司法拍卖成交的黑色宝马轿车，围观人数高达227649人，为目前网拍围观人数最多的拍次。
　　日，上城法院捆绑拍卖iPhone4和LGkv700型手机各一部，报名参拍人数达到414人，竞价54次，最终以2530元成交。成为了网络司法拍卖中报名参拍人数最多的拍次。
　　日，青田法院拍卖的工业用房，115万元起拍，经过533次竞价，延时46次拍卖，最终以396.5万成交，溢价245%，成为司法网拍中竞价最激烈的拍次。
　　日，千岛湖清心岛(清心山庄)在建工程整体房地产项目，交易成交额1.76亿，为目前成交价最高的拍次。
　　浙江司法拍卖已创下多个纪录
　　实际上，司法拍卖的房子关注度还是很高的。最近一直在考虑买房的80后冯先生说，每次网上有杭州主城区的房子进行司法拍卖，他都会去关注。发现与市场价相比，司法拍卖的房子起拍价，往往要大大低于市场价。
　　&对我们刚需一族来说，还是相当有吸引力的，说不定可以&捡个漏&。&冯先生说，阻止他迟迟没有下手的原因，还是因为一次性付清的限制。
　　毛皓也举例说，在杭州的司法拍卖房产标的物一旦发布，不但受到众多网民的关注，就连阿里内部大量有购房刚需的年轻人也会关注，每一次都会顶上当天内部论坛上最热的帖子之一。
　　怎么样打破房产司法拍卖过程中的&瓶颈&？更好地解决像房子这一类价格较高的拍品成交率。浙江省内各法院也一直在想办法。
　　2013年7月，宁波北仑法院率先建立第三方贷款平台，竞拍者不但可以向小额贷款公司申请贷款，还可以获得银行的抵押贷款或者按揭贷款服务。
　　同样，杭州萧山法院也于今年3月份与中国银行杭州萧山支行新推出了&拍卖通&业务，可为司法拍卖提供商业贷款服务。
　　据萧山法院负责相关工作的法官介绍，司法拍卖的不动产，起拍价低，相对于市面上的房价来讲实惠不少。但动辄上百万的房价要一次性付清，还是让不少人望而却步。这也从一定程度上限制了法院司法拍卖的成交，影响了债权人合法利益的实现。
　　推出拍卖通业务后就可以很好地缓解买受人的融资问题。根据萧山法院与中国银行的会议纪要约定，自然人或属于中行新模式的中小企业，在参与萧山法院对住房、工业用房、商业用房、国有出让土地使用权等不动产司法拍卖的过程中，为解决购买资金需要，可以向中国银行杭州萧山支行申请该项贷款业务。
　　记者留意到，在淘宝网司法频道萧山法院挂出的竞买公告中目前已经公告了&拍卖通&业务，并公开了银行方的联系电话。竞买人如有银行贷款需求的，可在公告期满5日前向中国银行杭州市萧山支行咨询办理&拍卖通&业务。
　　萧山法院有关负责人介绍说：&&拍卖通&业务有助于进一步提升司法拍卖的成交率，有效地保护债权人的合法权益。&
　　浙江省高院也同样表示，宁波、温州、杭州等地在试点的网络司法拍卖房产可获银行按揭机制又是一大创新，未来或将在全省范围内推行。
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35.6万元淘宝网上拍出首套房 网络司法拍卖不动产
浙江在线11月21日讯
昨天上午10点22分，淘宝网的司法拍卖频道上，萧山的一套单身公寓以35.6万元的价格成交，高出起拍价7.6万元，溢价27.14%。这是淘宝网上网络司法拍卖成交的第一套不动产拍品。
　　今年，浙江省高级法院与淘宝网合作开通了“司法拍卖平台”，19家试点基层法院先后在淘宝网上试水网络司法拍卖。此前本报多次报道，当时试水网络司法拍卖的有宁波地区的法院等，拍品均锁定在权属明确的车辆上。
　　而这一次，萧山法院开始“尝试”不动产拍品。
　　被拍房屋是萧山区北干街道天汇园星云地带1幢1809室的单身公寓，面积为35.12平方米。业主以房产抵押贷款，而后因为还不上贷款，遭银行起诉，进而一路下来，进入到法院拍卖程序。
　　“这套房产位于萧山中心区域，产权明晰，总价不高，适宜大众投资和自用，对竞拍者有一定的吸引力。所以我们拿它来试水。”萧山法院对外委托管理办公室的吴建法官说。
　　让人特别感兴趣的是，浙江省目前有8个市出台了房产限购政策，经过相关法院和当地房地产管理部门的协商，已明确司法拍卖的房产不受限购政策的影响。
　　所以，11月1日萧山法院和淘宝网、包括众多媒体对这套单身公寓的拍卖消息一经公布，咨询电话络绎不绝。共有23人联系法院要求看房，11人最终实地看房。看房人以萧山区、杭州主城区的为主。
　　11月19日10点，淘宝网上正式开拍。起拍价为28万元，保证金为4万元，增加幅度为1000元。这次拍卖共有16人报名交纳了保证金，其中13人参与了竞拍，围观人数近6万人次。
　　因为前期试点中发现最后一秒定槌有电脑速度快慢的影响，所以此后的拍卖都设置了延时出价功能，即在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
　　果然，有两位竞拍者胶着反复举牌，系统自动延时6次。
　　在24小时之内，这套房一共经历了33轮竞价，最终由萧山王女士成功拍得。
　　王女士说，这套房子买去主要是投资用的，“最后的价格接近于市场价，但省去了佣金，总体价格还是划算的。而且按照目前该地段单身公寓的出租行情，回报率还是不错的。”
　　按照目前各类税费以及中介费用等，佣金总计将达到房价的10%左右。对王女士来说，买这样一套由法院主持拍卖产权清晰的房产，既没有限购，还省了三四万元。
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