在太原买的万科蓝山期房首付，首付已交完，贷款也下来了，为什么不给开具

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-10 16:16 标签： 太原万科蓝山二手房
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我有一套期房,契税,维修基金等都已经交完,贷款也还款两年了,如果想卖了 ,要怎么交易,都需要叫什么税
我有一套期房这个月底就交房入住了,契税,维修基金等都已经交完,贷款也还款两年了,如果想卖了 ,要怎么交易? 都需要缴什么税?买方可以在贷款买吗?请不要复制网上答案,我看不懂
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按你所说,是期房,即还未办理房产证,交易比较麻烦,因为没有办理房产证,即你还没有该房的所有权,是不能处分的。解决办法:先结清目前贷款,解除抵押。其次,与开发商协调,办理买卖合同变更(一般比较难),还需办理退税(如契税缴一年则无法退还)。因此,现在如若卖,则程序会比较复杂,需协调的地方太多,有一个环节无法办理,即办理不下来。
产证如果还没有下来,就可以直接去开发商那边更名的,这样就没什么税费的啦
开发商同意就行,你不需要交什么税,你的房是得去开发商你改底单。
只要开发商同意就可以卖 只要有客户接受没房本的也可以卖(做个公证)
产权证还没下来吗?没有产权证还不能交易,这对买方是没有保障的,如果加急的话很快就能拿到,商品房的话:全额征收营业税,契税,个人所得税。可以贷款。,
有两种情况:1、找开放商上改底单(这样最好是全款交易)没有税费!2、走二手房买卖程序这就涉及到贷款的问题了,有房本就可以贷款,(房本不满5年需要交:个税、契税、营业税)!如果没有房本那只能给一部分首付签合同,到时候房本下来在过户!税费同上!
如果想卖,要等房本下发才能交易,如果想现在交易是不能贷款的,客户只能付一部分,剩下的房本下发才能办理贷款,按现在政策如果是商品房您房本下发不满五年要交5.6%的营业税,1%的个税,1% 1.5% 3%的契税,具体的要看面积多大。
可以直接交易,买房如果贷款的话做个转按揭就行了!以后买您房的棒您还款就是了!涉及到的税费按照国家规定的是5.6%营业税,1%个税需要您交的,但是现在都是羊毛出在羊身上都有买房交了!
没有房产证带不了款的,交税都是买房交的
如果开发商能同意改购房合同,就直接交易,如果不能就走二手房交易程序。
第1-10条,共11条 &
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房屋从开发商手里买。分3次交首付10W 有开发票，之后签了购房合同，但办不了贷款。开发商给了一定期限内交完全款后才给房屋钥匙！
但自己一直没筹到钱
现在买不了这个房子了。请问能退房退首付吗？需要交违约金吗 ？
我已经交了首付，开了一张已交首付款条子，但是还没有签合同，因为在交首付的时候，网络上需要生成合同，由于当时网络出了问题，房产商叫我们等几天去签。因为我们这个订的是婚房，现在分手了，在银行按揭不到那么多钱，所以我想退房，但是房产商说网络上的合同编号已经生成，房管中心已经备案了，就等我们签字，如果坚决退房，要按总房价的10%交违约金，请问是这样的吗？急急急急急急，盼回！
付了首付，可以退房吗?要付违约金吗？要付多少？
我的情况也是期房，交了首付，说11月换签正式合同，现在又说年后，我不想要了，但是购房协议里已注明无预售证，也签了字，能否退房，请律师分析一下，协议开头也说明因甲方开发的某广场现尚未取得商品房销售（预售）许可证，而乙方又选中了甲方所开发的房子，经双方协商后，同意签订本协议书
协议最后也有这么一个注明，
（注：本协议是在甲方已向乙方明确说明乙方所选中楼房尚未取得商品房预售许可证的情况下签订。乙方签字：某某）这协议有效吗？
我买的期房，首付交完一个多月了，首付交百分之三十，现在很多客户都去签正式合同了，但是开发商不让我去签合同，原因是开发商说银行不给贷款，说我必须交百分之四十银行才给贷款，而且说不止我一个客户不给贷款，大约有百分之三十的客户都贷不了，我要求退房，开发商说与银行去协商，现在又过去半个月了，我给售楼员打电话，他说还在协商，还需要一个月能有消息，我想退房合法吗？ 我也是一个80后，买回房子真的很不容易，希望各位专家给我回答好吗？我现在真的不知道该怎么办了，...
律师，您好！
我的情况是这样的，首付付了，合同签了，房贷还没开始做，因为想去另一个城市了，所以想把这个房子退掉，可以退吗？合同里没写明退房要承担的费用，只是有一条是贷款不下来得承担2%的费用，我可以属于这种吗
您好！我2011年3月份买的房子，付了百分之五十的首付在河北香河，但我是外省的，把老家的户口迁到香河了，现在发现开发商很无赖，物业费费直接涨价，一期的房快3年了都没有交，业主都在维权，今天打电话问了，户口还没有交都银行，贷款也没有下来，所以我想退 ，不知道我需要付违约金吗？开发商什么时候可以把房款退给我.如果不给我退 我可以走法律程序吗？ 我的贷款2个月了还没有下来，还有的退房的业主听说不给办理退款，就是拖着不办理退房手续，我今年号买的付的首...
2011年9月份签订的购房合同，已付首付60%，现在贷款未办理，请问可以申请退房吗？违约金要付多少？
我是今年8月买的房，付了3成首付，贷款额度为40w,现在贷款下不来，可以退房吗？退房需扣违约金吗？
律师 您好！我最近买了一套房子，已经交了首付，但是因为开发商把合同上的名字打错了，所以一直没有签，开发商已经到房管局撤消了合同和备案，最近要我去签合同，我又发现房子阳光遮挡非常厉害，和原先买的时候职业顾问说的一点也不一致！所以想退房，不知道此时合同是否生效，我退房的话是否违约！麻烦您给解答一下，谢谢！
律师您好！我买了一套房子，已经交了首付款，但是因为开发商把合同打错了，所以一直没有签合同，开发商把原先的备案和合同在房管局已经撤销了，最近要我去签合同，最近发现房子阳光遮挡很厉害，和售楼处的置业顾问说不一致！想退房，会不会违约呢？劳烦您给说下，谢谢！&&问题详情
我的房子是期房。交完首付以后要办理房贷,银行要求先交完契税。可是后来因为其他原因贷款没办下来。房子
我的房子是期房。交完首付以后要办理房贷，银行要求先交完契税。可是后来因为其他原因贷款没办下来。房子也买不了。那么交了将近一万元的契税就白交了吗？还有我的首付款能要回来吗？会不会收违约金什么的。。。
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有啊不过他们那的户型不是很好
找开发商看合同
找开发商。
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能不能退，退多少，违约金是多少都要看合同，合同约定多少就是多少。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
一、可以解除合同，适用合同上的形势变更原则，虽然我国法律对这原则没明确规定，但法院一般都承认和适用。
二、现在你可以要求对方就合同的内容重新协商（可以包括...
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