物业公共位置建保安厅属小区违建物业有责任吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-09 16:06 标签： 业主违建物业怎么处理
物业公司“想拆不能拆的存在”有没有一个违建违建让你目瞪口呆？
物业公司“想拆不能拆的存在”有没有一个违建违建让你目瞪口呆？
最近，一篇违建引发的“菜刀”事件，引发关注。小区内业主众说纷纭。牵扯到物业，业主总是有诸多不满。违建不愿意拆除，装修押金不退……今天我们就来看看中国有哪些让人目瞪口呆的违建。————————————————————————————————————————————我是华丽的分割线~“俗话说高手在民间”，在某老小区内，一处极“隐蔽”的违建，我不告诉你你能看出来这是违建？聪明的业主竟然把违建建的跟真的一样娱乐圈有白百合和陈羽凡，违建圈有爬墙虎和楼高高。猴哥，咱还是回花果山吧~意不意外，惊不惊喜？如果这不是在横店我怀疑是我穿越了。把四合院建在楼房上，也是违建圈的一股清流~我就想问你怕不怕？空中玻璃房，真是无所不用其极，把公用面积建成私家走廊。你这是要模仿五台山空中栈道啊！你的良心不会痛吗？你的小心脏不会发抖吗？来，大家仔细看这张图。米黄色的外立面搭配地中海式复古窗户，几块木头随意拼接构成了屋顶。透漏出浓浓的年代感。我就想问问右边地都不平，你们是掌握了什么窍门？同样是违建，你看看人家。建的跟宫崎骏动漫“哈儿的移动城堡”一样，充满童趣。第一次被违建萌到了。这种违建应该是小区内见得最多的，在天台上＋一层。还是买顶层划算，买一层送一层。你，有遇到过这些违建吗？它们都拆除了吗？喜欢就关注物业那些事吧~图片来源于网络，侵删~
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业主公共空间违建被物业告了 违建怎么承担责任
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导读：业主在公共空间违建，往往侵害了多数其他业主的利益。作为物业，则有责任进行规劝。那么，当业主在公共空间违建被物业告了，如何承担责任？请看下文案例。
案例简介：业主公共空间违建被物业告了2004年1月，张某入住北京市海淀区某小区。日海淀区某小区业主委员会与某物业公司签订了《物业服务合同》，由某物业公司负责该小区物业管理服务。2011年4月张某在自家北面砌上实体墙，侵占了公共道路及绿地。2011年11月张某又在其房屋南面小花园砌起实体墙，侵占公共道路和绿地。某物业公司多次要求张某退出侵占的公共道路及绿地，拆除其建在公共道路及绿地内的墙体，均遭到张某拒绝，物业公司遂将张某起诉至法院。法院判决：物业请求得到支持法院认为，张某作为小区的业主，入住该小区，就应当自觉地遵守《物业管理条例》、《城市新建住宅小区管理办法》及《小区管理公约》的相关规定。物业公司要求张某退出侵占的公共道路及绿地，拆除建在公共道路及绿地内的墙体的诉讼请求，符合事实及法律依据，依法予以支持。律师说法：业主可要求拆除违建建筑因违章建筑侵占的是小区内的公共道路和公共空间，侵害的往往是全体业主的共有权益，而非某一家业主的合法权益，因此，某一业主往往不愿单方采取诉讼等方式解决其他业主违法建设问题。而由于物业公司对于小区内的公共道路和公共空间并无所有权，因此，在通常情况下，物业公司对于某一业主违法建设的行为往往进行劝阻制止，并向有关行政管理部门报告，但在很多情形下物业公司的这一做法并不能够及时有效地解决业主违法建设问题。根据《物权法》第73条的规定，建筑区划内的道路、绿地及其他公共场所、共用设施和物业服务用房等，属于业主共有。因此，如果小区内某一业主在物业共用部位搭建自用设施，占有共有道路、绿地，其行为已经侵害了小区内其他业主的共有权利，小区内的其他业主和业主委员会有权对私搭乱建的业主进行起诉，要求其拆除违法建设、恢复原状。以上就是对“业主公共空间违建被物业告了违建怎么承担责任”相关问题的解答，如果您还有相关问题需要咨询，欢迎来电咨询法邦网专业房产律师。
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小区门岗是否属于“违建” 物业市民各执一词
来源：天津广播电视台
　作者：王耀
　编辑：张麒麟
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　　天津北方网讯：最近，河东区团结东里小区的居民发现，从6月中旬开始，小区门口的一处门岗就出现了一系列的状况……
我来说两句
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　　现代快报记者昨天接到报料称，9月22日，鼓楼区芳草园小区的一处保安室被城管部门拆除。小区业主认为，与小区安保有关的建筑应酌情处理而不是强拆。
　　现代快报见习记者 吴胤喆
　　业主：亟需加强安保，不应强拆
　　昨天上午，记者来到芳草园小区，发现该小区算上地下车库入口，共有八个门，但各个入口并没有足够的安保人员，外人几乎可以随意进出。据小区业委会副主任吴兆寿介绍，小区共四栋楼，一千多户，平时的保洁、安保工作由物业公司承担，“今年1月8日，以前的物业公司撤走了，一直到9月初，才有新的物业公司接手。”吴兆寿说，“1月到9月，小区的安保工作几乎瘫痪，出于这个原因，我们决定联合业主，搭建一个总保安室。”
　　记者看到，保安室“原址”已是一片狼藉，地上满是碎玻璃、钢条等。吴兆寿说，这个保安室是8月下旬开始搭建的，在此之前，这项决议已得到大部分业主的支持。小区新物业公司的牛经理告诉记者：“当时我们的计划是搭建一个活动板房，由物业垫付资金，再由业委会牵头收取相关物业费，搭建之初我们就向凤凰街道办事处打了申请报告，但审批结果迟迟没下来。”
　　据小区业主介绍，9月21日执法部门来过一次，并贴了一张违建通知书。“当时这张通知书很多业主还没看到，城管第二天就来拆了。”一名业主说，“就算是违建，执法部门也应该酌情处理，毕竟这关乎整个小区的安保，为什么不多给我们一点申请时间？”还有业主表示：“要拆也应该让我们自己拆，保安室被强拆，建材都浪费了。”
　　城管：事先已告知，有理有据
　　昨天下午，记者联系了凤凰城管执法中队，队员谢超表示：“拆除之前不止一次告知芳草园业委会以及物业公司。”
　　记者从谢超提供的视频中看到，视频时间为8月18日上午11时许，这间活动板房还只是初建框架，城管队员和物业人员进行交涉，并告知物业需通过审批才能继续搭建。谢超又出示了21日张贴在活动板房上的“停止违法行为通知书”照片，通知书上要求物业公司及业委会携带相关许可证明接受处理，时间期限到9月21日下午。谢超说：“并不是我们不给时间，搭建之初已经告知过物业和业委会，他们既没有通过审批，也没有自行拆除，只能由我们强制执行。”
　　街道办：需通过区里审批，按流程来
　　凤凰街道办事处城建主任陈峻告诉记者，他理解业主的心情，但按照相关规定，“200平米以下构筑物的规划审批权在区里，我们街道没有允许搭建的权力，如果芳草园小区仍需搭建保安室，就需要按合法流程来，通过区一级的审批”。
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