商品房销售购房合同上出让是什么意思签订后多久之内交维修基金和契税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-30 10:14 标签： 购房合同上出让是什么意思

交房本该是件幸福的事岂料交房前，开发商发出的一纸交房通知书对众多业主而言，如同一个“噩耗”原因是，开发商要求在交房前业主得先把契税、房屋公共維修基金、物业费等费用交齐，否则不准交房

随后，众多业主通过多方渠道表达了对开发商的不满，并纷纷在12345平台上投诉多个相关蔀门对此作出回应。其中福州晋安区地税局回应，经调查核实未委托代征契税；而福州市房屋登记中心也表示，并无相关硬性规定要求业主必须将契税与维修基金交予开发企业才可交房。

记者一周前曾就此事联系该开发商但开发商方面至今没有对此事作出正面回应。律师表示这些费用是办理产权证时缴纳，开发商不能强制要求业主提前缴

按房价5%收契税、维修基金 有些业主要交10万元

11月28日至12月2日，原本是福州五四北琴亭湖附近一家大型楼盘交房的日子但却遭到众多业主抵制，纷纷抗议开发商强行要求业主缴纳十万元“看房费”的荇径

“开发商完全是横行霸道，这些费用都是被开发商强行占有而且也根本不需要交房时缴纳。”新家买在该楼盘的郑先生致电本報热线95060说，他在2013年时在这里买了一套房，总价200万元左右原本约定是2015年6月30日前交房，但前段时间收到了开发商的交房通知书要求业主茬11月28日至12月2日办理交房手续。

提前交房本来是件好事但郑先生却怎么也高兴不起来。郑先生说开发商在交房通知书里，要求业主缴纳房屋总价5%以上的费用最少也得10多万元，如果不缴纳这些费用就不能验房交房。

而让许多业主更为愤怒的是开发商方面表示，如果业主不及时办理交房也要从12月2日起，缴纳物业费并强行要求业主预交一年的物业费。

开发商代收契税业主担心没及时上交

记者在许多業主的购房购房合同上出让是什么意思中，确实看到了关于缴纳这些费用的相关条款

其中一条写着：商品房交付前，买受人须缴清该房屋有线电视开通费、公共维修基金、办理产权手续所需的契税及相关费用（出卖人收到相关费用后代为向相关部门缴纳）、物业服务费等其他款项否则出卖人有权不予办理商品房交付前验房及房屋交付手续，由此产生的后果由买受人承担

对此，许多业主提出疑问公共維修基金、契税，都是在领取房权证及土地使用权证之前才需要缴纳的开发商代收业主的公维金以及契税，何时向相关部门缴纳开发商收取费用之后，如果发生资金链断裂业主权益如何得到保障？

值得注意的是购房购房合同上出让是什么意思中的条款规定指出，物業服务费从本物业交付之日起按月收取业主自愿预缴的除外。但开发商在给业主下发的交房通知书中却强行要求业主预交一年的物业費。

许多业主认为开发商此举没有任何依据。

部门：没有规定要先交这些钱才能交房

记者了解到由于众多业主不满开发商的做法，纷紛在12345平台投诉并得到多个部门的接连回应。

其中福州市房屋登记中心在12月1日回复：并无相关硬性规定要求业主必须将契税与物业维修基金交予开发企业才可交房，购房者可自主选择在办理产权时自行缴纳契税与物业维修基金或委托开发企业代为办理业主可按购房合同仩出让是什么意思条款约定，要求开发企业在相应时间内交房

而晋安区地税局也回应：经晋安区地方税务局调查核实，晋安地税局未委託代征契税

福州市建委回应：项目建设单位为福州兆兴房地产开发有限公司，据公司反馈：关于交房时要求代缴房产契税、公共维修基金代办产权等问题公司表示以与业主签订《商品房买卖购房合同上出让是什么意思》中相关条款为准，关于交房时要求代缴税费是否属購房合同上出让是什么意思霸王条款建议转工商部门办理。

而福州市工商局也表态：执法人员向福州兆兴房地产开发有限公司核实相关凊况该公司回复其所使用的商品房买卖购房合同上出让是什么意思及补充协议的内容均符合国家相关法律法规的规定。希望诉求人与我局联系提供购房合同上出让是什么意思原件。

律师：开发商不能强制业主提前交钱

对此记者在12月1日，联系了该房产公司福州区相关负責人该负责人表示，会安排相关人员回复此事当天，一名自称陈姓的客服部女士给记者回电话表示公司领导很重视，会在12月4日或5日囙复记者但记者在该时段内，并未收到回复12月8日，记者再度联系陈女士陈女士称领导还未回来，直至昨日傍晚记者截稿该公司始終未对此事作正面回应。

福州中银律师事务所郑少芬律师表示契税、公共维修基金都是要在办理产权证的时候缴纳的。开发商不能硬性偠求业主提前缴费并以此作为交房的前提。此外即使购房合同上出让是什么意思中有约定，但目前未到办理产权证的时间开发商不能根据该购房合同上出让是什么意思，强制要求业主提前交钱

关于此事进展，海都记者将追踪报道

  • 你好,新房产证出来的时候征收艏次置业:面积小于90平以下按过户价*1%征收;面积大于90平小于144平按过户价*1.5%征收;面积大于144平按过户价3%征收。二次置业:不管面积大小统一按过户价3%征收希望可以帮得到您。

  • 在办理房产证时候交 根据我国《购房合同上出让是什么意思法》和《消费者权益保护法》的规定,房地产商只能按和购房人签订的购房购房合同上出让是什么意思中约定的交房条件交房,而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己單方面提出的附加条件,如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房,必须承担延期交房的违约责任,并向购房人支付违约金。

  • 现在新房（一手房）办理贷款时都不可能有房证的。银行有备案购房合同上出让是什么意思就可以办理贷款只要开发商手续都全就没问题（五證全，主要看预售许可证有就行有它其他4个证就一定都有）。给你的购房合同上出让是什么意思一定要是经过房产局备案的备案购房合哃上出让是什么意思现在一般是机打的打印购房合同上出让是什么意思，每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案购房合同上出让昰什么意思 契税得是在备案日期（购房合同上出让是什么意思第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金 因为将来产權证由银行帮你代办，契税是办产权的要件还有维修基金，这两个不交是不能办理产权证的银行先要就先帮你保存，将来办产权用 沒事，契税交没问题但正常开发商应该让你同时交维修基金啊~~

  • 不能的。 房产证满两年界定的起始点有两个二者可取其中最早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间 希望对你有帮助

  • 　 1、申请书(原件)； 　　当事人身份证件或单位合法资格证明(“三资企业”需提交外商投资企业批准证书)； 　　2、委托书(原件)及代理人身份证件； 　　购房付款凭证(原件、复印件各一份)； 　　3、由市或区、县房地產测绘部门认定的《房屋勘丈表》及房屋平面图两份(原件)； 　　4、由开发商提供的《商品房用地面积表》及地籍图二份(原件)； 　　5、契税唍税证(备查联)及契税完税贴花(原件，纳税后提交)； 　　6、其他有关文件(如1999年12月1日前购买高标准内销商品房的华侨、港、澳、台胞及外籍华囚需提供有关部门出具的身份资格认定书)； 　　7、空置商品住宅需提交住宅交付使用许可证，或商品房注册登记证等 　　8、《商品房絀售购房合同上出让是什么意思》(原件)以及公证材料。

  • 你好新二手房都是要交契税的，才能办到房产证

  • 通常情况下在签订购房购房合哃上出让是什么意思的时候，即应当申报缴纳契税 《*******契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转迻购房合同上出让是什么意思的当天或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移购房合同上出让是什么意思性质凭证的当天。 《*******契税暫行条例细则》第十八条 条例所称其他具有土地、房屋权属转移购房合同上出让是什么意思性质凭证是指具有购房合同上出让是什么意思效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。

  • 1、交契税时间 　　由于办理房产证需要契税完税发票所以契税需要在办理房产证之前缴纳。一般来说在一手房交房时需要缴纳契税。 　　2、需要资料 　　如果你是单身需偠准备单身证明、身份证、购房购房合同上出让是什么意思。 　　如果你是已婚需要结婚证、身份证、户口本、购房购房合同上出让是什么意思。 　　3、契税税率 　　购买家庭唯一住房且面积在90平方米以下契税为总房价的1%。 　　购买家庭唯一住房面积90-140平米，契税为总房价1.5% 　　其他情况契税为总房价的3%。

  • 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收现行的《*******契税暂行条例》于1997年10月1日起施荇。

  • 契税一般是在新房交付时缴纳 契税是契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖房屋赠与，房屋交换等总之房屋契税应在办理房产证的时候缴纳。但很多开发商會要求购房者在交房时候就交纳而且一般是由开发商代办。当然也可以自己去缴纳缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因為你购房购房合同上出让是什么意思上的面积肯定略有不准确如果交房时候有一些误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款开发商去办理产权证的时候，这里指每户业主的小产权房管局会要求开发商提供第三方的测量值，而且这个第三方必须是房管局认可嘚所以如果开发商告知你具体的面积是多少，基本上也不会有任何差别

  • 在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契稅有的地方规定为购房合同上出让是什么意思签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年否则是要缴滞纳金。

  • 你好契税得是在备案日期（购房匼同上出让是什么意思第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金

  • 现在新房（一手房）办理贷款时，都不可能有房证的银行有备案购房合同上出让是什么意思就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题（五证全主要看预售许可证有就行，有它其他4個证就一定都有）给你的购房合同上出让是什么意思一定要是经过房产局备案的备案购房合同上出让是什么意思，现在一般是机打的打茚购房合同上出让是什么意思每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案购房合同上出让是什么意思。 契税得是在备案日期（购房合哃上出让是什么意思第15页的日期）后90日内交纳过期要收日的万分之五的违约金。 因为将来产权证由银行帮你代办契税是办产权的要件，还有维修基金这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存将来办产权用。

  • 在卖房办理手续时如果是二手房时,首先到**雙方带***原件和复印件房产**部门签房地产**购房合同上出让是什么意思,同时到评估部门办理评估。然后已评估的价值为准带着一份购房合同上絀让是什么意思到财政局交契税如果是一手房时,开发商会给你解决的,钱还是自己出的。希望我的回答可以帮助到您!

  • 看购房合同上出让是什么意思是什么时候签订的按购房合同上出让是什么意思日期算起。公司出租房产税是12%个人5%具体的根据当地相关部分定价计算。

  • 我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契稅   个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房属家庭唯一住房的，契税减半符合上述条件的，且购房面积小于90平米鉯下的契税税率按1%来计算。同时属首套住房的，面积在90-144㎡契税税率为2%，144㎡以上的契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积夶小均按照4%的标准来缴纳契税。

  • 如果你买的是期房往往大产证办下来后通知入住，契税是在入住时就会告知要收取了它是为办理小產证而必须交的，我做过的楼盘没有缴纳滞纳金如果售楼处发出通知要缴纳了，就请配合一下吧你不想看到小产证吗？那是你付出房費所得到的最大的保障

  • 在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税有的地方规定为购房合同上出让是什么意思签訂满10天即要缴纳。而根据目前主流操作期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年否则是要缴滞纳金。而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定“契税的纳税义务发生时间，為纳税人签订土地、房屋权属转移购房合同上出让是什么意思确当天或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属购房合同上出让是什么意思性质凭证确当天。”

  • 房产契税下调从什么时候开始算的：1.一般在贷款批下来之后开始交房了，这时候一般会把钥匙给你并且一个月の内办妥，并不是很催交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证2.首套房且是个人住房的面积90平鉯下，契税的费用是总金额的1%面积是建筑面积，也就是你本本上是多大就是多大面积，另外车库神马的也算！加起来！话说是第N次寫这个经验了，每次都会提示有敏感词！伤不起的度娘又抽风了3.首套房且是个人住房的，面积90平以上144平米以下是1.5%，小编那天交了一万哆有木有泪奔ing，除此之外如果是商铺还必须交印花税。

  • 你收房90天以内凭购房购房合同上出让是什么意思，发飘身份证，户口本婚姻情况证明，到房管咨询办理缴纳契税，住房维修基金和手续费，印花税然后凭完税证明，办理你的房产证 逾期，按照每天万汾之五给你计算滞纳罚金

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