如何开一家婚介所?需要一些什么样的程序?
如何开一家婚介所?需要一些什么样的程序?
08-10-27 &
前阵子我去拜访一位老朋友。聊天时他告诉我说，最近想通过婚介机构帮他年满三十的儿子找个对象，而且特意去过几家婚介所。我当时听了很诧异，但马上又觉得此乃人之常情，老人们总希望儿女早点成家。 随后，他感慨上海婚介机构当前存在一些问题，比如，部分婚介所墙上根本没有营业执照，不符合服务性行业的经营规范；服务价格不是明码标价，而是随便讲讲，甚至在同一机构的不同工作人员，针对相同服务开出的价钱居然也不同。还有的婚介所声称，如果不要发票或不签服务合同的话，价钱还可以再商量…… 依照《上海市婚姻介绍机构管理办法》第六条的规定，举办非经营性婚介机构的，应依法向机构所在地的区县民政部门办理民办非企业单位登记手续，领取登记证书后，方可从事婚介服务活动。举办经营性婚介机构的，应当到工商行政部门办理登记注册手续，领取营业执照后，方可从事婚介服务活动。对逾期未办理年检或年检不合格，仍继续从事婚介服务的，有关部门有权责令改正、予以警告，并可处以100元—30000元的罚款。这就是说，无论婚介机构是否属于赢利性质，都应办理登记手续方可挂牌开张。 《管理办法》第十二条还规定，婚介机构应在服务场所的醒目位置明示服务项目，公开收费价格。此外，上海市婚介机构管理协会曾制定过婚介行业的《服务公约》《员工守则》《上海市婚姻介绍行业收费指导价》等五项规定作为行业规范，要求其会员单位自行制作上述三项规定后在明显位置上墙公开。也就是说，各种婚介服务理当明码标价，醒目公示，不能“因人因时而异”。 我想，当前婚介机构之所以出现鱼龙混杂的现象，主要是因为婚介服务有一定的需求量，而开设的门槛又较低，都觉得这个行当赚钱也不难，希望有关部门能加强管理，经常进行检查，审核婚介机构的资格，取缔违法违规经营者，切实推动婚介服务的规范，保护当事人的合法权益。 读者 沈劲 婚介服务也要注重公益性 自从婚介服务机构成为许多希望找到自己“另一半”的未婚男女之间的一座鹊桥后，为其中的商机所吸引，许多以盈利为目的的婚介所也纷纷开张，近年来，婚介行业发展很快，但运作秩序有点乱，我觉得，要使婚介市场健康成长，有关部门是否更加注重突出婚介机构性质的公益性，来对其进行培育、引导、监管，不断完善婚介机构及整个行业的运行机制和游戏规则。 作为一个中介机构，婚介所是希望通过自己的服务帮助征婚者相识、相知、相爱，进而步入婚姻组成家庭，它具有居间介绍的一般特点，但它的行为结果又并不仅限于此。家庭是社会的细胞，婚介所的行为同时还会关系到社会的和谐稳定，这种内在联系要求婚介所应该将秉承公益的使命作为自身存在和发展的前提。因此，从婚介所的性质看，它既是一项社会服务工作，而对有关部门来说，也是一项重要的社会管理工作。 目前婚介行业存在的一些问题，如广告内容不健康、“婚托”频现、收费不规范、后续服务敷衍塞责等，较多地发生在进行了企业登记的婚介所及无证经营的婚介所身上，要解决这方面的问题，除了民政、社团管理、工商、婚介管理协会加强管理、协调外，政府有关部门还应在推进婚介行业强化公益意识方面有更多作为。婚介所是个特殊的中介服务机构，它服务态度的好坏、质量的高低，都会给当事人带来很大的影响；婚姻介绍行业是否规范服务、依法经营，全社会都比较关注。社会的和谐必须是建筑在“利益沟通”的基础上，构建婚介市场的和谐也离不开利益的沟通与共享，目的在于保证公共利益（即大多数征婚者）与婚介机构利益的“双赢”。 在我的印象中，本市一些群众组织和社会团体开办的婚介机构运作比较规范、成功率也高，有关部门能否通过一定的方式给予支持扶持，使它们在运作、经营的过程中更好地体现“公益性”，并以良好的自律和诚信为整个行业树立一根标杆，促进整个婚介行业的有序发展。 读者 金浩敏 能否开设投诉举报热线 如今的婚介市场上，有些婚介所一心想在多赚钱上走捷径，导致婚介行业“婚托”现象不少。一位在婚介所工作的朋友曾私底下跟我说过，她所在的婚介所内，“婚托”是一个重要的角色，少了他们，婚介所就难以经营。“婚托”就如同一个个临时演员，将一些征婚者骗进门，自愿掏出“见面费”“介绍费”后，接触了一两次后便挥手“拜拜”了，往往令心怀诚意的征婚者既付出了钱财，还白白耗费了精力与情感。 “婚托”的出现，不仅直接损害了婚介消费者的合法权益,玷污了婚介行业的声誉和社会形象,还影响了社会的稳定,败坏了良好的社会道德风尚。“婚托”的背后，一方面是因为婚介所纯粹以营利为目的，缺乏社会责任意识所致,另一方面是由于婚介行业管理还不规范、不到位。 就此我认为，婚介行业应倡导合法、诚信经营。要减少和杜绝“婚托”现象，除了相关职能部门应制定一套严格的制度来约束整个婚介行业外，是否可设立婚介服务的举报热线，一旦婚介消费者明显感觉上当受骗的话，可通过热线投诉反映，以维护自己的正当权益。当然，这条热线也应受理诸如无证经营、收费不规范等这些问题的投诉，以便相关管理部门及时掌握情况，及时调查处置。 读者 郑忠华 婚介机构管理有章可循 日上海市人民政府发布，日上海市政府第42次常务会议修订的《上海市婚姻介绍机构管理办法》中的有关规定： ★举办非经营性婚姻介绍机构的，应当依法向机构所在地的区县民政部门办理民办非企业单位登记手续，领取登记证书后，方可从事婚姻介绍服务活动。举办经营性婚姻介绍机构的，应当到工商行政部门办理登记注册手续，领取营业执照后，方可从事婚姻介绍服务活动。 ★媒体从事婚姻介绍服务活动的，应当以法人的名义向市民政局备案。 ★婚姻介绍机构应当在服务场所的醒目位置放置许可证，明示服务项目，公开收费价格。 ★婚姻介绍机构或者媒体对征婚当事人提供的证明有疑义的，应当进行核实。婚姻介绍机构或者媒体发现征婚当事人提供虚假证明的，应当拒绝接受和发布征婚信息。 ★办理民办非企业单位登记的婚姻介绍机构，应当按照市民政局与市物价部门共同制定的政府指导价收费。 ★有下列行为之一的，由民政部门责令改正，予以警告，并可处以罚款： （一）媒体未向市民政局备案，经责令限期改正，逾期仍未备案的； （二）明知征婚当事人提供的证明虚假，而予以发布的； （三）从事欺诈性婚姻介绍服务活动的； （四）未将征婚当事人信息资料在婚姻介绍服务期限内备份并留存的； （五）未经征婚当事人同意，将征婚当事人的信息资料用于其他事项的； （六）在提供服务过程中，未作服务活动记录的。 百姓投诉： 只管收取“见面费” 其他事情“捣浆糊” 编辑同志： 日前我到山海关路上的一家婚介所征婚，交了300元钱后，我介绍完自己的情况，正想按规定出示带去的有关材料以证实我讲的话，没料想接待人员摆摆手说不用看了，我们相信你。他们给我介绍了一位妙龄女郎，约会地点定在她家附近，婚介所工作人员陪我去时，在路上给这位女郎打手机说：“客户来了。”我在一旁听到后很反感，我是她的客户，难道她是专做这生意的“婚托”？到第二次约会时，这位女郎就说她与我不合适，不要再见面了。我觉得这家婚介所做事很不规范，他们感兴趣的恐怕就是通过安排“见面”赚一笔钱。 类似经历我在几家婚介所都碰到过。有人说现在有的婚介所是“五个一”——一条手指般大小的广告、一间办公室、一部电话、一个工作人员、一张收据，手续未办齐就可开张了。另外，我觉得有些婚介所运作也不规范，雇佣“婚托”糊弄征婚者，赚了钞票大家分。有的婚介所还虚构征婚者的优厚条件或夸大其词，引诱其他征婚人“上钩”，甚至隐晦地传递还能提供其他服务的信息。 我从自己的亲身经历感到，目前的婚介市场良莠不齐，希望有关部门加强对婚介市场的管理，督促他们按照已有规范操作，诚信经营，不能利用婚介服务“预后不明”的这个特殊性，来推卸自己应尽的义务和责任，甚至骗取征婚者的钱财。对于手续不齐开办的婚介机构，有关部门更应加强督察和监管，该整治该取缔的决不手软，以保障征婚者的合法权益。
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办个假营业执照就能贷到款？ 记者调查中介贷款内幕
来源:浙江在线－钱江晚报 作者:张卉卉 选稿:张侃理
　　就在两周前，一位国有银行的朋友告诉记者，消费类住房抵押贷款已经暂停。但奇怪的是，越是银行贷款紧，那些小额贷款公司的电话反而越勤。
　　一家名为万城房产的中介这两天频频给记者打电话说，可以提供低利率的住房抵押贷款，并信誓旦旦地保证先放款再付钱。这家中介究竟靠什么在严控背景下生存？难道他们有办贷款的绿色通道？记者以贷款者身份进行了暗访。
　　想贷款吗？中介号称有路子
　　从近两周开始，消费用途的住房抵押贷款在不少银行宣布暂停。“暂停原因是要接受银监的调查。”某国有银行相关人士透露。于是，一些中介就转而在经营类住房抵押贷款上动脑筋。
　　一般来说，办理住房抵押贷款，大多数人选择的是消费类用途。因为，经营性贷款要求贷款者是企业法人或个体工商户，只针对经营者。消费类抵押贷款的暂停，意味着住房抵押贷款基本上对普通消费者关上大门。
　　一天，记者接到了一个中介的电话，表示可以做住房抵押贷款，利率为基准上浮30%。“消费类住房抵押贷款不是停了吗？你们怎么还能办出贷款？”记者十分疑惑。
　　“我们可以办经营类贷款。”
　　“经营类抵押贷款？不是要求本人名下有企业吗？我名下又没公司，怎么办？”记者追问。
　　对方继续“露底”：“没公司没关系，只要你支付贷款额2~3%的佣金，我们可以把你包装成个体老板。银行现在对个体经营者贷款查得比较松，操作起来比较简单。”对于进一步的细节，对方死活不肯说了，要求记者带上要抵押的房产证到现场面谈。
　　啥路子？其实就是提供假营业执照
　　过了几天，应中介要求，记者带上房产证，前往其在钱江新城的门店一探究竟。
　　在有名的庆谐路中介一条街上，记者找到了这家名为“万城中介”的门店。门店门脸并不大，但大门上“抵押贷款”几个字醒目可见。
　　接待记者的正是联系的经纪人。看了记者的房产证后，她叫上了门店的经理。“你的房子挂牌价为310万左右，可以申请七成即210万左右的贷款。”经理30岁左右，一副文质彬彬的模样。
　　“你们不是说要把我包装成个体老板吗？怎么个包装法？”记者单刀直入。“这个，你就不用问那么多了，反正我们会给你办好的。”见记者不肯罢休，他就说：“营业执照不是有复印件吗？把上面的名字改一改就行了。如果要原件，我们也可以给你做出原件。”
　　“原来所谓的包装就是在营业执照上改名字，这么简单？我也可以做，何必找你们？”记者大笑。
　　“如果大家都可以自己做，还要我们中介干什么？”经理一副训练有素的样子。“我们在杭州有10家门店，抵押贷款业务是我们的主业。光合作银行我们就有20多家。”
　　“今年银行卡得紧，做一单业务所费的精力是往年的好几倍。除了提供营业执照外，我们还要配套做供销合同、进账单、出账单等资料。最关键的是，贷款客户在和银行经办人员对口供时，不能露马脚。有的客户一紧张，连自己的店铺都说不清，就被刷下来了。”经理说。
　　据经理介绍，最近前来找他们办抵押贷款的有两类人。一类是办了抵押贷款去买房的。“现在很多人不能按揭，抵押贷款银行又不给办，只好找我们包装。”还有一类是经营不善的企业，正常渠道从银行贷不出款，找他们包装光鲜后再贷款。
　　真能贷到款？银行说，吹牛的成分更多
　　难道这些中介都有普通人不具备的“三头六臂”？据知情人士透露，每笔交易他们都要向银行经办人员交纳一定的费用，“这笔费用就从2~3个点的手续费中开销的。”
　　其实，他们号称的操作模式是经不住检查的。对于所谓的法人名字加以修改的“包装”方式，“只要被包装的人在银行贷过款，有征信纪录，上面都有工作单位，一查，这假工商经营户身份就穿帮了。”一位银行朋友说。
　　深发展杭州分行零售部风险主管杜志良更是直言，如果说，中介的这套手法在早两年还可能行得通，但自今年起，在各大银行加强贷款程序检查的情况下，显然是不可能的。“我们在办经营性抵押贷款时，都要由银行派人去工商局查档，假工商户根本不可能过关。”当然，这些中介经办人员向记者强调的都是：别人办不到，我们办得到。真不知他们到底是怎么办到的。 上传我的文档
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我想买个二手房,但房子还有贷款9万元需要我垫付,有没有风险?现在中介说需要我签协议然后垫付9万元贷款,然后办理过户。想问问大家这么做有什么风险?如果我垫付了贷款,房子还没进入房交所交易程序,在这段空白期房主却反悔不卖,我该如何应对?这么协议该怎么签?
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你的问题我看了， 我作为中介公司经常遇到这样的手续，你跟中介协商好
由他跟踪办理就行
作为中介机构一手托两家
他会负责任。
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房交易可以不通过中介吗?自己办理二手房过户,可以省下一笔不菲的中介费,但是由于中间涉及到很多部门和相关专业知识,对于普通购房者来说,这是一件省钱但费力的事情。
二手房交易可以不通过中介吗?自己办理过户流程是什么
直接找担保公司赎楼，你就不用垫付啦。
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