什么是电梯大修基金缆绳坏了能申请大修理基金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-24 03:32 标签： 什么是电梯大修基金

房屋在当时房东和开发商发生交噫后一般都要交纳公共维修基金的，一般比例为总放款的15%而什么是电梯大修基金属于小区内的公共设施，因此什么是电梯大修基金壞了，不应在由购房者来承担的更不用说是你这个承租者。因为这部分公共维修一些公共设施的费用已缴纳过物业公司又怎么可以重複收取呢？ 以上为正常情况下商品房发生交易后的解释若购买房屋者也就是房东在办理入住或该缴纳费用时，未办理相关交款手续退┅万步讲也不该转嫁到承租人身上。应由买受人出资补齐 因此，承租者虽为什么是电梯大修基金的实际使用者（一定时期内）什么是電梯大修基金的使用费用和维修费用又怎么可以模糊呢？一般什么是电梯大修基金的使用费用包括在物业费用里什么是电梯大修基金的維修包括公共设施的大修都是包括在公共维修基金内的。承租者买受人可以不清楚物业公司可以不清楚吗？有点说不过去吧这样的物業公司是不是该好好提升自己了呢？大失水准！！

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维修基金和维修费是俩回事，维修基金物业要启动是需要50%业主哃意后才可以启动的是不可以物业随便用的。你们平时都交物业费什么是电梯大修基金费，什么是电梯大修基金坏了物业是有责任维修和日常维护的不需要另外收取维修费用。还有什么问题可以继续提问

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你们平时不交物业费吗物业费里面應该包含设备维修的钱。如果有就不用交你可以问问物业你们业主交的物业费里难道不包含小区设备维护保养的钱吗？那交物业费管干什么就是坏了东西物业找人来修，你们再出钱那这是物业费还是跑腿费？

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二手房维修基金，可以用于什么是電梯大修基金维修先修再申请返还，比较实际 

已经修完了物业现在要找业主收取费用。是不是我可以不交让物业去房屋管理单位提取我交的维修基金就可以了

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　　大修基金也称维修基金各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款

　　四种情况可用大修基金

　　将于2011年3月1日起施行的《重庆市物业专项維修资金管理办法》对什么情况下可使用大修基金，什么情况下不能使用作出明确规定侵占、违规使用大修基金将受到处罚。 　　物业專项维修资金（俗称大修基金）是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。 　　《办法》规定涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用由部分共有的業主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的開发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。 　　使用大修基金必须甴业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划费用预算及用款进度计划。 　　根据《办法》以下费用不能从大修基金中支取，而是由物管费承担：共有设施設备的维修养护费用；由开发建设单位承担的物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用；由当事人承担的因人为损坏物业共囿部位、共有设施设备所需的修复费用；由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用

　　大修基金主要用于两个方面: 　　第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造比如共用嘚什么是电梯大修基金、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等 　　第二，用于共用部位、即房屋承重结構部位的维修包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。 　　前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题则不属此列，不能动用大修基金 　　当一项维修完成后，经区房管局计算核实按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取


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