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& 【实用】二手房交易骗子多，产权/过户/贷款注意事项汇总 ...
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&&&&&&&& 二手房交易过程真心复杂，买房OR卖房的小伙伴更愿意通过中介公司来交易，好的中介可以提供充足的房源信息及良好的服务，还能为双方代办复杂的各种手续。
但是近几年二手房交易维权难不断爆出，比如咵房里几位意粉都谈到遭遇“黑中介”的经历。购房者若对二手房买卖过程缺乏基本常识，确实很容易让无良的黑中介有机可乘！
为此小编整理了通过中介买二手房要注意哪些问题，提防什么黑招，帮助大家檫亮眼睛，绕开“黑中介”。
【看看黑中介干得那些事儿】
&& 用虚假的房源信息吸引购房者，但当购房者交纳信息费后，见房主却成了难事。
&& 隐瞒房屋固有的缺陷、淡化交易过程中的风险、并逃避将购房细节列入合同。
&& 一房多卖，或骗取“订金”或携款潜逃。
&& 声称有关系能购买到紧俏的“拆迁房”等，骗取事主交纳的“定金”。
&& 冒充房地产公司名义，以假的预售房合同进行低价抛售、重复销售。
&& 因为买卖双方信息不对称，中介从中吃差价。
【二手房交易流程图】
你遭遇过“黑中介”吗来分享/吐槽那些惨痛的经历吧！送花都懂滴看看小蜜还有哪些黑招没有写到有用信息先收藏，接着往下看
发表于47楼
回复lybioz的帖子
你是一次性付款买房吧，看是不是通过中介交易的，一般房产证下来，就差不多了，土地证肯定是可以的，只需房东到场跑一趟就可以了。建议如果通过中介，可以给。如果自己联系的，分两次给。你买的是江夏流芳的房子吧，那边房产证土地证分开过户，窗口现在在一起了。
发表于45楼
回复彩色天空365的帖子
先看房产证，产权人是谁，然后核实下身份证，再询问下家庭情况，复杂的产权，问清楚是不是都同意卖。
发表于41楼
大家有什么二手房的问题可以问我，包括中介等等情况，基本都能帮你们解答。
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二楼就详解交易各环节中如何不让黑中介钻空子
看官下拉的同时记得对照流程图哦
【交易过程中提防哪些黑招】
一、买方查询房源信息，卖房发布房源信息防黑招：& && &中介会发布一些条件好、价格好的虚假房源信息，引诱购房者前来购买。等购房者上钩之后，就以原业主不愿出售房子为借口向购房者推荐其他房子。
& & &&一定要去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，可以索要中介营业执照的复印件！
二、实地看房及房屋产权审查防黑招：1)留意产权不明的二手房，卖房人和产权证上的所有权人是否一致？
2)房产证上有几个人的署名，在签订后边的合同时就需要有相应人数的名字。
3)看购房时的相关凭据，购房发票、契税发票等。
4)到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。
& && &被抵押拍卖的房、集体土地上的住宅房屋、只有购房合同并没有办产权证的期，这三类房一定不要购买！
三、交意向金，签订合同
& &&&通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚！
防黑招：1)一定要让房产共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易失败。2)如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。3)在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。4)如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。5)要明确违约责任。6)房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款。
四、交定金& &
& && &买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%。对于要办理按揭贷款的小伙伴需要注意了，你一定要在交定金前确认自己能否顺利在银行办下贷款来，否则，你交的定金就具有风险了。
防黑招：1)如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
2)交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
3)卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖房，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;4)为避免交房前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除一定保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。
五、卖家办理抵押注销手续
& & 在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。
1)买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。
2)如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。
六、买房办理银行按揭手续
& && &如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
& && &购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。
1)如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。
2)目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。
七、过户及交税
& & 需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
1)过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
2)有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。
3)在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。
八、物业交接
& && &审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁，最好留下各种费用结清的收据、发票复印件等。
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。
九、买方支付末期房款
& &&& 在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。
十、支付中介佣金
& && &有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。
上面说到的十大步骤，都记得保留证据
证据1 交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件。
证据2 中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来。
证据3 如对方的交易事项是由委托人完成的，要保留委托书和证明委托人与受托人关系的文件。
& && &房屋归谁所有，以房产机关的登记为准。卖家的房产证不在自己手里并不等于卖家失去了对房产的权利，完全可以通过挂失重新补办。
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话说原来租房不经过中介，但自从有朋友被骗了之后还是觉得中介也不错
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好贴，要支持
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好帖，顶起，大家一定记得收藏哦，以后要用就找不到啦
得意APP搜索ID“意居小文”订阅我哦！
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奔跑中的小番茄 发表于
话说原来租房不经过中介，但自从有朋友被骗了之后还是觉得中介也不错
正规的中介确实可以起到第三方监督作用哦，所以找中介前做足功课很重要！
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上周吐槽过黑中介的几位朋友，赶紧过来围观！
买房路上，得意相伴~订阅“房小明”关注最新热点/福利/活动！欢迎加入得意房产汉口购房群 ~实用贴请收藏备用哦~
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每次要中介都尽量找大中介吧，比一些小店靠谱那么一丢丢
姐就是一房地产闲人。。。
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为了办事，把房产证直接给中介，还是蛮不放心的
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我买房找的中介还比较放心
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留着以后用
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支持一下！！
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刚毕业时遇到黑心中介二房东
2500元租一套60平方米的房子，打成5个隔断，每小间租800元！
真是被坑死了！
咱给的不是分，是安慰~
总评分:&小红花 + 2&
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这年头，骗子太多啊，我们防不胜防啊，刚刚看到隔壁有人说租房被骗啊，尼玛说是要看房交500看房费！！！ 感觉还不如找中介！！！！
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要有爱 发表于
这年头，骗子太多啊，我们防不胜防啊，刚刚看到隔壁有人说租房被骗啊，尼玛说是要看房交500看房费！！！{:b ...
交钱看房要不得，再次提醒大家咯
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胖胖的宝贝 发表于
刚毕业时遇到黑心中介二房东
2500元租一套60平方米的房子，打成5个隔断，每小间租800元！
真是被坑死了！
真是给这种房东跪了，完全抢钱！
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我只想说现在中介太多假房源了 还有就是同样户型把别的精装修的图来骗人 真的浪费人精力
谢谢分享，“得意”有您更精彩!
总评分:&小红花 + 2&
版权所有& Powered by关于二手房买卖的问题。土地性质。如果土地性质是划拨，而卖方缴纳了土地出让金。买方完成过户土地证上为什么还是划拨的性质！求解！
群众买卖土地是违法行为，政府的工作肯定要掩盖，不可能涉及到买卖，写划拨就当做是直接批准的你
我可能没说清楚，之前卖家的房子是经济适用房，然后满5年了 缴纳了 土地出让金之后可以上市交易 ， 之前的土地性质是划拨 ， 我个人想法 缴纳了土地出让金 并完成了过户之后土地性质还是“划拨”嘛？
上市交易的是房子，不是土地，土地性质必然不变。社会主义制度决定了土地不能买卖，政府无论怎么倒腾不能违背原则，否则无效
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二手房买卖中需要注意的问题
来源：律师365
一、核实房屋状况由于信息不对称及经验不足，买方有时在各方催促下匆匆看房，交房后指责卖方或中介提供虚假信息，后者则主张买方应对自己的看房行为负责，从而纠纷在所难免。因此，买方一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。③房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入范围等等。上&述情况的核实，有利于买方评估交易的实际成本和风险，如房屋的装修，有利于评估二次装修的费用;土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金;&期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先认购权;房屋仍在抵押期内的，则涉及登记过户前先行解押的问题;被查封或冻结转让的，则在解除之前不得买卖。&只有充分了解房屋状况，其后履行合同才能顺利无忧。二、核实房东身份交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。核实房东可采用以下方法：①卖方称有房屋产权证的，则核实产权证，其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。②卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的，该合同的买方是房东。③卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东，但已依法分割的除外。④卖方称代理房东售房的，应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的，须核实卖方与房东监护关系证明。⑤卖方离异转让原共有房屋的，应核或法院判决书的真实及有效性。⑥卖方转让其继承或受赠房屋的，应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)。⑦卖方转让自购公房的，应核实卖方与单位签署的购房协议，审查原单位所有权保留的效力。⑧卖方转让其竞拍取得房屋的，应审查拍卖成交确认书有效性。三、明确交易程序二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤。房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，则还需要办理解押或按揭贷款等手续。1.签约。买&方决定购房，应与房东确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间&身份，往往作为合同第三方。由于土房局大多提供范本并要求交易方使用，因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，可以说这两份买&卖合同都是有效的，买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，否则通常以后签的协议为准。因此注意让两个版本的合同内容协调一致，是买卖双方务必&注意的问题。2.付款。支付房款是买方主要义务，一般有一次性付款或者分期付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制、资信单位对交易安全提供担保等条件，后者则是常用付款方式。采用分期付款需注意以下几点：①签约时买方支付的定金，可约定为首期款的一部分。②首期款支付，一般与卖方交房同时进行或稍早。③二期款支付，一般以到土房局办理买卖合同登记及过户手续为条件。在此之前要求产权证已办到卖方名下，对房屋转让的权利限制(如抵押、查封)均已解除。④尾款的支付，可约定在产权证变更到买方名下，且卖方完成附随义务(如迁出户口、缴清应付税费等)后进行。⑤若买方需要按揭贷款支付房款，则须在土房局办理二手房买卖合同及过户登记手续后与银行签署贷款协议，银行在产权证办到买方名下并办毕手续后始发放贷款。双方应约定卖方收取房款的账号以及无法办理按揭或按揭款项不足时的处理办法。3.交房。交房有利于减少卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房屋，但需要明确以下事项：①交房的时间和条件。交房一般与首期款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。③房屋灭失的风险。须明确交房后房屋灭失风险由谁承担，未约定则由买方承担。④房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签等。4.过户。过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确：①到土房局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时点。②过户所涉税收和费用的承担。应注意“税费”与“费用”的差异，前者包括税收。在约定“费用”全部由买方承担的情况下，卖方仍可能不得不承担营业税，尽管这与卖方本意大相径庭。③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前，现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予约定。四、明确违约责任严格明确的违约责任，是各方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，&缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，&就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。因此。双方在签约&时就应当明确违约责任，具体应注意以下几点：①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。②每项主要义务均应有违约责任一一对应。③违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。④应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、也可约定由违约方承担。综上，在二手房交易中坚持上述原则，严格审核确认交易人、交易房屋、交易程序和违约责任，将大大降低买卖双方的交易风险，促进二手房市场健康有序发展。阅读延伸： & &
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房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
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卖房遇按揭买家 二手房业主留心别被骗
最近，有北京业主在微博上诉说卖房被骗的经历，他在某著名中介处与一位买家签署买卖合同，买家支付三成首期即过户，他们看在某著名中介所谓的“担保”份上，不疑有诈，但后来才发现新买家随即把房产证在银行做纯抵押，所得款项一直也没有支付其余七成的房款。据悉，现在北京已有10多户人家受骗。长期关注本版的读者相信对北京这个骗案也不陌生，记者曾于2010年1月对在逸景翠园、光大花园爆发的“信用通诈骗案”进行密集报道，提醒业主方警惕按揭付款可能涉及的风险。“信用通诈骗案”涉及40多户业主，最终在公安的调查之下，2010年11月有关案件成功侦破，30多名业主退还30%首期，房产证“完璧归赵”，目前还有两户业主因故未能领回有关房产。
买家以按揭方式购房，是市场上通行的方式，市场中约有六七成交易为银行按揭付款。但买家在银行放款前只需支付首期，其余款项则是在房屋过户入押后才支付，从过户到放款之间相差1个月到3个月不等。而按照我国的物权法规定，物权采取登记制度，也就是说，在业主获得首期三成递件后，房屋权属已经转移，业主能够依靠的只是银行和中介的信用。
3月份广州市楼市成交大涨，因新政末班车的效应或许有不少人因担心新政随时实施而赶紧交易，甚至可能发生有的业主在买家同贷书未发出即递件，若一旦发生类似“信用通”或北京骗案似的事件，业主可能蒙受巨大损失。为此，记者把近日发生的北京骗案以及3年前爆发的“信用通”案件梳理一遍，并采访法律界人士、中介监管机构，为读者提供有用贴士。从广州的“信用通骗案”到北京的骗案，所用诈骗手法并不新颖，但“桥不怕旧，最紧要受”，业主若不对此类的诈骗手法提高警惕，相信未来同样骗案也会再度发生。
北京骗案：买家有能耐 著名中介及银行均被牵涉
日前，微博上以“大傻瓜联盟”为名发帖的马先生讲述了卖房受骗的遭遇。
去年11月底，马先生通过我爱我家房产中介酒仙桥晶都国际店，将自家一套147平方米的房子以360万元的价格卖给一名姓张的女子。张某提出，自己没有购房资格，要以自己亲戚的名义买房。由于手头现金不够，先付30%首付款后把房子过户，再去银行办理抵押，60个工作日内付清尾款。
“我当时不同意，钱没付清，谁敢把房子过户？”马先生说。可是，中介极力劝他，说张某已经用这种方式买了很多套房子，肯定没有问题。并且提出，可以和我爱我家旗下的投资担保公司签订一份“担保合同”，如果出了问题，由他们负责。签了合同马先生放心了，拿到108万元首付款后，办理了过户。
2月16日是约定的还款日期。马先生不断联系张某，对方一直不接听电话；去找中介，中介给的两个电话还是打不通。70%的尾款，就这样没了下文。
马先生在向中介总部投诉时了解到，有同样遭遇的，不止自己一人——周边至少7名房主的9套房产，都是在去年11月到12月，通过我爱我家晶都国际店和望京网络1号店，以这种流程卖给了张某，都没有拿到尾款。
更令这些卖房人担心的是：合同上的买房人，他们至今没有见过，合同签字都是由张某签在“代理人”一栏。马先生说，合同上的买房人填的是王某，身份信息显示是北京市顺义区城郊的农民。有同样遭遇的赵女士和王先生说，他们房子买主的通讯地址也在顺义城郊。据我爱我家公司透露，共计7户卖房者、涉及9套房产的尾款并未交接完成，买方违约未支付尾款超过1800万元。其中损失最大的王先生三套房卖了930万元，还有650万元尾款未追回。
“如果不是中介极力劝说，让我们签了《担保合同》，说什么我也不会先把房子过户了。”多名房主都表示。马先生向记者出示了他当初签的《房屋交易保障服务合同》，这份合同是由房屋出售方、买售方和我爱我家旗下北京伟嘉安捷投资担保有限公司签订的。但对于合同本身的内容，他当时并未细看。“手续太繁琐，需要签的字太多，中介那么说，就相信了。”
目前，房屋买家消失无踪，但让7户人家担心的是，已过户的房屋均已在兴业银行做了纯抵押贷款。马先生那套360万元售出的房屋，对方居然在兴业银行海淀支行抵押了430万元，还抵押给个人150万元。王先生也查到，自己一套市值350万元的房子从兴业银行海淀支行抵押了493万元，还向个人抵押了90万元。
据银行人士透露，办理房产抵押需要有专业评估，一般只能抵押到房产本身价值的七成。业主认为“这里面肯定有猫腻”。
广州“信用通”回溯：中介炒房“爆煲”
广州市“信用通骗案”的方式与北京骗案非常相像，但不同之处在于“信用通”涉案的人员本身就是中介行人员，疑似中介炒房资金链断裂而未能及时支付房款给业主。中介行人员对过户的房屋也只是做了私人的抵押业务，后来在业主报案后，海珠区经侦大队把涉案人员全部抓获，最终促使涉案人接受业主退回30%首期，房产归还给受害业主。
在记者当时对“信用通骗案”的连篇报道中，记者发现以三成首期购房的买家可以通过房屋交易登记中心“绿色通道”快速出证，业主对此全不知情。后来，房屋交易登记中心出台新规定堵住漏洞，要求必须由买家和业主同时提出加急出证，才可以受理有关申请。
广州地产中介：大中介不会轻易出事
北京房屋买卖骗案涉及一个国内知名的中介企业，在北京是排名头两位的中介行业。“信用通骗案”爆发时，逸景翠园等地的大中介也知道有关中介企业出事，他表示，“信用通骗案”的业主也有在大中介处放盘，后来因为“信用通”买家给了钱多几万元而转移在“信用通”处成交，结果最后出事。
据一位中介人士透露，目前二手房网签时，业主会签署一份“二手房中介服务合同”，这份合同是市国土房管局制定的标准合同，并没有像北京著名中介的“担保合同”。对于一些成交因故延迟而需中介行作出的担保，他们所用的是担保合同，对所涉及的担保金额会作出具体规定，而不是像北京市该大中介那样作出笼统承诺，误导业主。该中介人士表示，信用是房地产中介行得以安身立命的根本所在，像创辉、信用通这类中介出事后，以后再也不可能东山再起，因为买卖双方不会对这种企业给予任何信心。
记者提醒：别怕麻烦 亲力亲为
1.资金托管。记者从中介人士处获悉，愿意使用资金托管的买卖个案少之又少，大部分买卖双方都认为要跑多一次银行会比较麻烦，其中业主对此的抵触情绪较大，认为担心收款慢。
据记者了解，几乎各大银行都开通二手房资金托管的业务，业务不收费，银行可以对接存量房交易系统，按照买卖双方签订的托管协议按步骤付款，比双方直接过数也慢不了多少。相比起只得三成首期就不见了房产的后果，办资金托管花一点时间是非常值得。
2.只接受一次性付款。
记者就“信用通”事件与一位律师交流。这位多次买卖二手房的律师坦言，她卖房全部不会接受按揭付款，而且她不签署任何委托代理书，必须要自己亲力亲为。在“信用通”的一份法律文书中，居然出现“为方便办理，买卖合同、抵押合同、借款合同、公证申请等所签署的文件为空白，内容均由甲方填写”等字句。这位律师表示，我国房地产实行登记制度，产权过户即属他人，故此她要求买家在过户前把所有款项支付完毕。
律师提醒：严守流程细看合同
北京市律师表示，从目前看，此次事件中，买方抓住中介公司急于促成交易挣取中介费的心理，利用中介公司帮助游说卖房人，致使卖房人因相信中介公司而放松警惕。卖房人轻信经纪人口头承诺或暗示，没有认真研读合同内容而草率签约，也是导致房产丢失的重要原因，一定要引以为戒。
1.事先了解相关流程。公民对自己的民事行为应学会负责任。拿这次事件来说，为降低风险，买卖双方交易前应当通过政府网站等途径了解正规流程，对擅自更改流程多个心眼。
2.认真研读合同再签字。这次事件中，三方签署的交易保障服务合同内容并没有“买方如果不能按时支付尾款，丙方将承担保证责任”的明确保证约定，因此，实质上没有任何法律意义上的“担保”功能。房屋交易时所签合同，一定要在签字前认真研读。
3.不要相信口头承诺。卖房人如果能够举证中介有虚假的介绍和承诺，中介公司就应当承担相应责任；如果不能举证，就只能向买房人追索欠款。
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