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发布时间： 11:06:18 &&
来源：合肥网&&
资讯标签：&贷款买房 买房贷款
核心提示：　　买房对大多数投资者来说，可谓一生中最大的一笔投资，因此需要谨慎，其中有一些问题需要注意。
　　买房对大多数投资者来说，可谓一生中最大的一笔投资，因此需要谨慎，其中有一些问题需要注意。
　　首先，究竟是一次性付清还是贷款买房?这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。
　　其次，贷款最优组合。其实贷款有很多种，对于普通投资者来说，最好采取两个原则：其一，组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠;其二，首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。
　　第三，还款方法。一般来说，目前个人住房贷款还款方式有五种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷;其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者;其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小;其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的投资者;其五，等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
　　此外，是否提前还贷也是一个问题，这同样需要考察目前利率水平和家庭收入状态。如果是公积金贷款，在目前情况下不宜提前还贷。
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买房要不要选一成首付 教你科学地占便宜
来源：融360
赔了装修又折兵
今年十一前后，深圳市布吉片区已有楼盘表示，&对于少数首付资金有困难的客户，可以享受&特别优待&：首付款可分三年付清，只需一开始支付首付款的33%，剩余首期房款由开发商垫付，此后三年客户按比例付清剩余首付款，而开发商不收取利息。&
这也就是说，三成首付款客户暂时只需支付一成。
如龙岗中心城某楼盘推出优惠：85平方米、95平方米两种户型，可以享受一成首付，限10个名额，活动期间，另两成首付款由开发商先行垫付，购房者需在今年12月1日和明年3月1日前分别付清另外两成。
乍看之下，首付少了，买房人占了便宜。请把眼光放远点，房款总额不变，如果贷款期不变，首付少了，以后还款月供负担就重了。往后，你是否能负担得起月供呢?
因为负担不起月供而导致房屋被收回、支付违约金的例子最近就曾发生。
2014年6月，郑州的李先生与开发商签订合同：李先生只支付首付款的一半，剩下一半首付由开发商垫付，李先生在一年内还给开发商。但在一年后，因为经济困难，李先生无力偿还首付款，被开发商告上法庭。今年10月，李先生被判支付违约金，并解除原购房协议。也就是说，李先生前前后后看房买房买又装修地折腾了几年的房子，被开发商收回，李先生投进去的装修成本、时间和精力都白搭了。
教你科学地占便宜
此种&零首付&、&低首付&方式，本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，并不能改善购房者资金短缺的现状，反而增加了购房者的贷款利息及按揭月供款的负担。这就跟刷信用卡一样，眼下是不花你的钱，但这个钱你迟早要还呀，还不上就成问题了。买房也是，贪图眼前的便宜，不量力而行，很可能让你日后的生活陷入困顿。
我当然也希望让大家都占便宜。那么问题来了，我们怎么能又占了眼前的便宜又不至于还不上钱呢?
天空飘来四个字：量力而行。
人们在长期的理时规划中总结出一个一般化的规则：4321理财定律&&收入40%供房及其他投资，30%生活开支，20%存款，10%保险。
把收入的40%用来供房是一个合理的标准。家庭买房，要根据家庭年收入的40%估算合适的月供。对工薪族来说，每年的工资能涨多少也是可以估算的，进一步就能估算出未来几年内家庭年收入和未来几年家庭可以负担的月供。如果实在想要更低的首付，那夫妻俩就必须从开源的角度多考虑，努力工作，赚更多的钱，争取获得更大的加薪幅度。实在觉得力量不够，就适当寻求父母以及亲朋好友的经济支援吧。开源的另一个角度，家庭应该更合理地进行利用，学会理财，进行收益更高的投资规划。
节流的角度看，家庭应当尽量少买奢侈品，每年的旅游次数可以减少一些，生活休闲也不一定要去高消费场所。
降息后贷款多少合适
央行把5年以上商业贷款基准利率降低到了4.9%。现在，我们不讲道理，直接告诉你，按照你的家庭收入，该贷多少款。
如果你选择的银行提供基准利率即4.9%
如果你选择的银行提供9.5折利率即4.655%
如果你选择的银行提供9折利率即4.41%
原标题：降息后贷款额度一算便知 切勿轻信一成首付
编辑：孙敏
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直接登录&&合肥现在的房价大概均价是多少?一环内和二环内均价是多少?听说现在合肥买房外地人不能贷款买房了?要买就必须一次付清?是真的吗
自然醒独瘸2
现在合肥购房是根据2010年10月初新出台的政策,非本地户口又不能提供当地社保和纳税证明满一年的不给贷款.一环到二环的现在均价在7400左右.
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合肥：购房资格现在有了，为了学区房这婚还得“离”
&来源：&&作者：
　　王大山(化名)正在犯愁，要不要为购房假离婚。
　　昨天下午，王大山得知合肥要取消限购的消息之后，立马在QQ群里报&喜讯&，&我跟我老婆就因为限购买不了房，最近都在谈假离婚的可能性，谁想这就取消限购了。&
　　喜：不离婚也可以买三套房几年前，王大山在望江路与宿松路交口全款买了套140多平方米的房子，&当时房价便宜，总价也就70多万。&2012年，王大山结婚，而妻子在望江路与合作化路交口也有一套公寓。
　　2014年4月份，宝宝出生之后，王大山夫妇的苦恼开始出现，虽然有两套房，但并没有好学区，&孩子再大点就要上学了，这种事情现在就必需考虑&，双方商定后决定在临泉路与肥西路交汇处买套房，&那里学区很好，价格还能承受。&
　　日，合肥市房产局发布了住房限购令，对本市居民购房&限2禁3&，对外地人群在肥购房&限1禁2&。限制区域包括瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区四个行政区。王大山看中的学区房，正在限购区内，这意味要买第三套房，王大山夫妇只有&假离婚&。合肥取消限购政策之后，本市居民购买第三套房产不受限制，也就是说王大山夫妇可以在不离婚的情况下购买第三套房产。
　　愁：不离婚就买不起三套房然而，王大山依然决定要&离婚&。
　　因为限购令虽然解除，让王大山有了买第三套房的资格，但这并不意味着他能全款&买得起&第三套房。
　　&我们看中的那套学区房，总价80万，因为是第三套房子，要一次性付清全款，我们哪有那么多钱。&王大山告诉记者，限购政策解除，限贷政策依然存在，&一套房首付3成，二套房首付6成，三套房得付全款。&
　　为了规避房贷政策的限制，王大山依然决定&离婚&，并准备&离婚&之后，将自己名下的房子过户给妻子，&因为没有贷款，我就可以以首套房的名义去购房，首付只要3成。&
　　房产中介：期待成交量上升
　　&之前已经有解除限购的风声。这事也是意料之中，但是宣布得有些突然&，周文是某房产销售代理公司的业务主管，他告诉记者，解除限购对于合肥二手房市场，会带来成交量的上升，价格会有一定上升，尤其是学区房。
　　周文认为，限购的解除对于刚需族来说并无太大的影响，主要是影响有意改善住房的人群，购房难度下降，选择也会更多。
　　周文认为，此次解除限购实际是解除了合肥四个老城区的购房限制，&这些城区主要是二手房，还有学区房。&据了解，目前合肥二手房的均价在8000元/平方米，学区房的价格已经达到12000元/平方米。
　　&目前合肥二手房的挂牌量比较小，价格比较高&，周文认为学区房一旦放开，会吸引很多市民来购房，量价会有所提升，但价格不会涨得太离谱。
　　自5月份跌入月销3套的低谷之后，孟经理在石台路的房产公司业绩有所回升。&每个月六七套吧，与去年一个月十多套的销售情况还是没法比&，孟经理觉得二手房市场的生意依然难做。
　　对于合肥限购政策解除，孟经理觉得是个利好消息，&理论上买房的人会更多，每月的销量也会有所上升。&但孟经理认为，对于买房者来讲，最关键的不是限购而是限贷。
　　&银行贷款那么紧，利率上浮百分之一二十，审核条件苛刻&，孟经理认为大多数购房者都需要贷款，&限购取消其实作用不大，没钱的还是买不起。&
　　但限购取消对卖房者的心理肯定有影响，孟经理预计会有卖房者在挂牌时要求提高价格，&但是我们会给出建议，毕竟信贷环境在那，不一定好卖。&
　　开发商：对房市预期仍保守
　　限购政策取消后，合肥多家开发商均表现&很淡定&，对于未来合肥房市的预期也很保守。
　　&影响不会太大&，合肥某开发商经理助理何伟东表示，未来合肥楼市交易量依然会延续平稳下滑的趋势，&这个下滑的大周期已经形成，不是一两个动作就能走出来的。&
　　&房地产的快速增长是需要经济爆发式增长来支撑的&，何伟东认为，目前国家整体经济平稳增长，&无法提供房产上升的强大动力。&
　　资金不足是目前的房地产发展面临的问题，&去年下半年，各行业的资金都不足，而房地产对资金又是天生的依赖&，何伟东认为这样的局面依然存在。
　　同时，银行信贷政策也卡住了房地产发展的&脖子&。&放贷条件严格，利率比基准上浮10%甚至30%，对首套房的利率也很高，若能打个八九折，效果比放开限购要明显。&
　　何伟东认为，目前房产供应充足对限购政策的取消也有稀释作用，&2013年9月份，合肥房产商拿了大量的土地，从生产周期来讲，今明两年正是房产大量供应的时候。&
　　同时舆论导向也起着重要作用。何伟东说，&现在各媒体，基本对房产是唱衰的，&房产崩盘&&老板跑路&等字眼很多，这种偏冷的舆论，让购房者观望情绪浓厚。&
　　&合肥有的楼盘一月销量两三套，6月份有的区域整体销量下降50%，新开的楼盘可能会好点，但多数销量都在下滑&，何伟东表示，目前合肥房市，基本是价格平稳，销量下滑的局面，放开限购，&依然不会改变局面。&
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