文 | 创业最前线深圳站记者：陈彬娜责任编辑 | 季铭本文系原创首发，欢迎转载，转载请注明来源“创业最前线” 导语：对于许多创业者而言，除了找到自己愿意为之奋斗终身的项目以及默契无间互帮互助的创业团队，最迫切的莫过于拥有一间体面的办公室。特别对于刚成立的公司、中小型企业及跨国企业通常都希望寻求一个灵活、高成本效益的平台以帮助他们快速进入主要商务中心区，而服务式办公室刚好迎合了这一需求。企业无需以长期租约投资于昂贵的办公空间，并承担所有前期设立费用及运营成本，实现拎包入驻。创业最前线记者专访成立于1994年的亚太区服务式办公室领导者，德事商务中心(The Executive Centre) 主席及首席执行官 Paul Salnilkow，谈谈服务式办公室的经营理念及其给创业者办公环境带来的变化。（图为德事商务中心主席及首席执行官 Paul Salnilkow）25年前在伦敦找不到办公室的创始人德事商务中心（以下简称“德事”）的创始人Paul Salnilkow是一位美国人，上世纪80年代末他在伦敦工作时，需要一个短期的办公室，但市场上竟没有一家公司能够提供此类服务，Paul 因此对服务式办公室市场产生了极大的兴趣。当时如果在伦敦租赁一个办公室，需要签订15-20 年的租约。“25年前，服务式办公室对于整个亚洲而言，就是一个全新的概念，巨大的市场缺口让我意识到更加灵活的办公室租赁产品应该会有巨大的市场机遇。”于是1994年Paul在香港注册成立了自己的公司，专门为有需求的企业提供灵活办公室租赁业务。“我们的服务模式很快就赢了的市场的认可，经过几年的探索和运营总结之后，我们决定把目光对准经济正在腾飞的亚洲市场。”2000年德事在上海设立了在华业务的首个中心，开启了整个服务式办公室行业在中国的发展。由于跨国企业普遍接受了服务式办公室的概念，在2000年至2005年期间，德事的客户几乎都是外资企业。进入亚洲大陆市场的前五年，德事所服务的客户主要来自美国、澳大利亚和英国等外资品牌，其中不乏谷歌、IBM、SONY、微软等知名企业。“在服务式办公室进入中国市场的早期，中资企业更注重企业内部的装修。但这一情况近年来发生了巨大的变化，内资企业逐步意识到选择显赫的办公地址对于提升企业品牌形象有着非常重要的意义。同时由于甲 A 级写字楼供不应求的市场势态，借助商务中心进驻甲 A 级写字楼成为众多内资企业的选择。”Paul表示，“目前我们的客户中约一半为内资企业。”经过15年的在华发展，目前，德事商务中心在中国大陆地区已有 25 个中心，平均入驻率达到了90%。中国地区业务占德事商务中心全球的40%，并且保持着每年至少开一至两家新中心的发展速度。（图：德事商务中心在各重点城市都设立了中心）为创业者提供最安全最体面的办公室推门进入德事商务中心，一尘不染的前台上花朵芬芳，桌子另一端坐着一排身着深色套装、妆容精致的接待人员，休息区全天候免费供应咖啡、茶水、新鲜水果及报刊杂志。当访客说明来意后，接待人员会训练有素地引导访客进入指定的办公室区域。而沿途所见，是 Herman Miller 办公家具、思科 IP 电话系统、CAT 6 网线、以及 iButton 电子门锁，而这些都是标准配置。Paul表示，去任何一家德事的服务式办公室，都能毫无差别地体验。“大部分客户进入一个陌生的城市要选择办公场所时，往往既不了解当地的风土人情，也不清楚当地的市场行情。如果客户要事事亲力亲为，从选择办公地点、到挑选设计师装修、再到筛选聘用秘书，实在琐碎辛苦又耗资不菲。而德事商务中心会将这些后顾之忧全部解决。从某种程度上来说，客户可以‘拎包入驻’，即刻就在办公设备齐全、前台和秘书、安保保洁俱备的环境理，迅速投入舒适环境开始办公。”德事商务中心深圳区域总监王飞如此介绍。“如果一个商务人士在一个陌生的亚洲城市要找到德事商务中心，尽可以去当地最具有标志性的地方。比如在广州太古汇、北京国贸、天津环球金融中心、深圳嘉里建设广场、台北101大楼、上海国金中心等。”如前文所言，越来越多的内资企业会出于各种需求选择使用服务式办公室，那么如何更好地满足高端内资客户的需求是整个服务式办公室行业都面临的挑战。相较外资企业而言，内资企业对“形象”有着更具体的要求，更青睐大面积的办公空间、宽大的管理层办公室、前台区域一定要有公司标识等。“为满足这类需求，德事近年来不断对产品和服务进行创新和提升。例如，提高了大面积空间在整个中心的比例，该客户可以拥有较多工作位、独立前台（意味着可以展示客户企业的标识）、经理套间和会议室，并且直通电梯间，这与传统办公室几乎没有差异。 德事商务中心90%的平均入驻率表明高端内资企业对我们产品的认可。”在Paul看来，中国目前正逐步从以生产为导向的经济模式转入鼓励高利润的第三产业，预计在金融和专业类服务产业迎来快速发展的宏观环境下，将会孕育更多的中小企业。如何满足创业者对灵活办公空间的需求将是另一个挑战。相对高端内资企业而言，创客企业承租能力有限并且对产品的灵活性有着更高要求，让创业者灵活地在显赫的写字楼宇拥有一席之地和可以与其他创业者一起交流的空间。“为了应对国内经济增幅放缓的趋势，越来越多企业采取谨慎态度，选择服务式办公室，一种更加灵活配置资源的高效办公室方案。”Paul继续补充道：“这种共享、开放、合作式的办公模式在中国将兴起一股热潮，吸引着越来越多新兴个人创业者。我称之为‘带有办公室的咖啡厅’，相信在创业大潮之下，服务式办公室能更好为创业者们助力。”对话德事主席及首席执行官 Paul Salnilkow创业最前线：相较于传统的办公室租赁，德事的特色是什么？竞争优势是什么？Paul：我们的核心价值价值观是“最佳地点. 最优服务.最高价值”，这也奠定了我们在市场上的竞争优势。从某种程度上来说，要想企业未来获得更长远的发展，要素之一的确是地段、地段、地段。我们只做业界最顶级的服务式办公室，因此我们只选择每个城市 CBD 地段的甲 A 级写字楼，有利于客户建立尊贵的企业形象。德事商务中心的客户之一荷兰银行就曾这样评价德事：“德事商务中心的亮点是最佳地点，便捷的交通方便员工上下班。对我而言，地点是最重要的因素，这是企业决定选择德事商务中心作为服务是办公室供应商的原因。创业最前线：德事在全球21个城市拥有70多个顶级写字楼中心，你们是如何拿下这些地段的？Paul：首先德事选址的唯一标准就是：该写字楼是否是区域内最顶级的写字楼。我们有一套完善的选址体系，其中包括了很多元素，从未来的经济走势、行业变化、写字楼业主的资历和管理水品等，当然一些最基本的考核标准，例如该写字楼的地理位置、设计、周边配套等。另外，由于我们拥有享有盛誉的品牌和认可度，也收到了很多顶级写字楼的邀请。纵观整个市场，是否有顶级的服务式办公室甚至成为了衡量该写字楼是否能称之为“顶级写字楼”的标准。创业最前线：在目前创业浪潮下，德事针对创客企业提供的“共享办公空间”以及“虚拟办公室”具体有哪些服务？”Paul：简单来说，“共享办公空间”让客户可以在显赫的写字楼拥有一席之地，提供了一个平台让客户之间可以充分沟通、交流。客户通过“共享办公空间“解决方案得以在顶级的商务环境里享用高端办公家具、先进的IT和通讯设施、完善的商务服务（例如秘书、翻译、行政服务等），在我们极富设计感的休憩区免费享用无限量提供的咖啡茶水，还可以使用高端的会议室和视频会议设施。此外客户可以使用我们显赫的商务地址用于其宣传资料，一条属于公司的本地商务电话专线，并且该电话将由我们的专业团队以客户公司名义接听。不需要在办公室租赁、装修和管理方面支付大量的初期成本可立刻开展工作。创业最前线：chuangyezuiqianxian最值得关注的创业投资“第一自媒体”平台，已有超过100万创业者及投资人关注。致力于帮助传统企业实现互联网转型！↑↑↑长按二维码识别关注我们始终关注互联网、移动互联、电子商务、金融、零售、餐饮、现代农业、智能硬件、游戏行业等领域前沿投稿，合作，可联系微信：cyzqx2013
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80后单身女人如何创业
　　创业女人，需要经过三个阶段　　第一阶段 通过学习为自己的创业做准备　　这一阶段是你寻求创业的关键，也就是说，只有准备充分了，到了创业期，才能得心应手，不过，这期间的学习也应掌握最有效方法，否则往往会适得其反，因此，选择一个什么样的学习平台则显得至关重要了。　　这个辅助你学习的平台必须具备以下条件：第一，拥有大量的成功案例和成功创业的故事，以便提高自己的处事能力，其次，就是要有众多的商机资讯、企业资讯，以供选择，此外，还应包括丰富的新闻资讯等，而能达到这些要求的网站并不是很多，需要创业者去认真筛选。　　在这一阶段，还包括三个学习时期：　　1、跳槽期 寻找自己喜欢的行业和立足点　　2、修炼期 通过打工积累自己的创业经验　　3、等待期 等待和寻找创业机会,切记生意是不熟不做!　　第二阶段 创建自己的企业,并保证企业有一定的利润　　这一阶段是创业的起点，它不仅关系到你的企业能否获利，还关系到你的创业能否成功，你的企业能否发展下去。因此，选择创业的项目尤为重要了，而好的项目必然需要登录好的平台寻找。这个平台不仅包涵当前最新最热门的最有利润率的创业项目，还包括了财富商机、房产、教育等创富资讯，完全满足不同的网民的各种需求。　　在这一阶段，特别要注意的是，这一阶段应经历以下四个时期：　　1、企划期 为自己已经想好的创业做详细的计划,注意一切要自己亲历亲为!　　2、创建期 按照自己的计划实施自己的创业计划,创建期时间越短越好,花钱越少越好!　　3、生存期 企业已经启动,维持生存是很重要的,想办法使企业生存下去,只有活下去才有赢利和发展的可能.　　4、奋斗期 尽快赚取自己的第一桶金,使自己能松一口气　　第三阶段 让企业发展到一个利润稳定的水平,并永续经营下去　　这一阶段属于维护发展阶段，创业是否成功在这一步很关键，它需要你每时每刻都注意着它，同时，在这过程中，作为创业者，则更需要不断的学习不断的更新企业的理念、发展路径以及经营模式等。因此，天下商机针对性地为创业者免费提供了大量的创业策略， 以及创业故事、创业圣经&&以使创业者在创业过程中借鉴，思考，创业者则在这种大量的创业经验中，更准确地对企业作出赢利的决策!
80后单身女人如何创业【责任编辑：NO2724】　　在这一阶段，包括了以下三个时期：　　1、调整期 保证胜利果实关键的一步,奋斗期的目标已经实现,就该考虑新的经营思路了- - 是扩张还是保持现状还是?　　2、巩固期 加强调整期成果的阶段,为发展做准备!这时你应该做教练,不要做球员,让每个球员都逐步到位!　　3、发展期 企业已经在一个稳中有升的利润水平上运行,你就可以轻松做老板了,但不是说你就可以高枕无忧了,因为今天成功的经验,说不定明天 就过时了,最安全的做法就是不断进攻,让企业一直前进!　　开家手绘家居店：　　手绘家居店中可以全是带有田园风格的手绘家居用品，从装饰画、花盆、花瓶、洒水壶、电话、布艺、窗帘到家具，每件都能带给人不同的感受。可能多数人想象不到，手绘之前这些材料是多么其貌不扬。将废铁做成各种可爱的造型，再在上面绘上颜色或图案，转眼就成了一样家居饰品。很难定义田园风格的软装饰应该走怎样的路线，但有一点却是关键，那就是自然、清新、容易被人亲近。很多家庭都会需要这种风格的家居用品，而在以前他们只能处于苦苦寻找中。　　&DIY&陶吧　　陶吧的幽静给很多人提供了一个修身养性的绝佳处所。用一块泥巴，捏出自己喜爱的物品，也成为了很多人休闲的乐趣。　　而如今的陶吧内涵似乎也已经不是传统的&陶瓷艺术&概念了，而成为了尽情发挥作者想像力和创造力而形成的一种新兴的陶瓷艺术。　　一个转台，一个拉胚机，一块泥巴，坐在台前，用自己的双手捏出一个喜欢的造型&&是不是很有《人鬼情未了》中经典情景的味道呢?　　&DIY&石膏彩绘店　　石膏彩绘属于时尚类技术，在国内刚刚起步，目前只有浙江宁波，沈阳，吉林等少数地区有这类技术，其他大部分地区市场还是空白。DIY石膏彩绘深受学生，家长和青年人的喜爱，市场前景广阔。　　&DIY&蜡烛香薰店　　DIY蜡烛制作时应尝试制作全部款式，一些店主自己认为某类产品不热销就完全不予制作。记住你是替顾客挑选，而不同顾客的品位和要求应该都是不一样的。货品尽量做到精致、齐全，才能吸引眼球。　　开家动漫店：　　纵览国际动漫市场，美国、日本、欧洲等国家和地区，动画已经成为重要的支柱产业。美国如今是当今世界上最大的动画生产和动画产品输出国，其动画及衍生产品年产值达50多亿美元。日本是仅次于美国的第二大动画生产国，仅2002年动画产品的市场规模就达2万亿日元。美国动画片《狮子王》，投资仅4500万美元，到目前为止就已获得7.5亿美元的巨额收入，而且还在不断上升。著名动画片《米老鼠和唐老鸭》获得长达80年的丰厚回报，经久不衰。目前，国内动态漫画市场正处在萌芽状态，具有广阔的发展前景。中国文化部最近预测，中国动漫产业将有1000亿人民币的市场空间，未来3～5年，是中国动漫行业发展的最佳时机。动漫店可经营与动漫相关的所有产品。
80后单身女人如何创业【责任编辑：NO2724】　　开家独轮车俱乐部：　　1)独轮车运动被医学界称为&益智运动&。独轮车通过全身肌肉运动，使身体处于活跃轻松的状态，促进大脑的发育;2)独轮车不需要专用场地，无论在马路、公园、林间小道或庭院、室内均可开展;3)独轮车运动融惊、险、奇、巧、美于一体，丰富了人们的生活，对于培育一个人积极、自信、坚定、进取的个性品德有着很好的作用;4)长期骑行独轮车，可以锻炼平衡及神经反射能力，使肩、脊、腿、脚、腕得到全面锻炼，增强身体灵活性、技巧性。　　开家经典时尚银饰店：　　添置合适的首饰实在是一件费心的事;精致的首饰难免价格昂贵，谦价一些的，又觉得粗俗、幼稚。还好有银饰出现。银饰纯朴不俗，高而不贵，可以让女人由着性儿买来搭配不同的服装。在银饰风行的年代，不少女人痴迷银饰的时候，也就给开店提供了一个新好项目。银饰品价位最好偏于中低，一般在一二百元左右。由于顾客群主要是毕业时间不长、爱新鲜爱漂亮、经济基础又不够牢固的消费一族，这样的定位可以让银饰店有更多的消费群。许多银饰用几周就发黑发黄，美丽的光泽全都不见了，清洗起来很麻烦。如何让银饰永葆靓丽?解决这个问题的办法是加铂铑合金镀层，有这个镀层的保护，银饰就能够持久保持光泽，这也是银饰小店保养银饰的重要方法。给每一款银饰取名字，比如智慧之花、心心相印&&用别致动听的名字表达了设计师设计作品时想表达的理念和思考。为了对抗同行的仿版，通常一个季度对产品来个大换血，只保留个别经典款式，这样可将模仿者甩在身后，这也是银饰行业永葆生机的重要技巧。
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