办房产证前卖房子好呢还,是办了后卖好?_百度知道
办房产证前卖房子好呢还,是办了后卖好?
这没有好坏之分，如果你的房子不能更名，那么就算办理房产证之前卖掉也需要下证过户，也就是必须先办理出你的房产证来再过户给买方，而如果你卖房之前就办理了房产证，第一产权比较明白，第二买方可以直接办理按揭，比较方便。
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我还是觉得办理产权证比较好，那么卖方人最后还是需要去开发商那里，可以从一手按揭贷款考虑，之前都解决了，那么，但是很简单，这样就会在买房子的时候有点分歧这就要看你是怎么考虑的了；二、不办理房产证，包括按揭贷款的放贷时候是直接的放给卖方，去拿回剩余的部分房款，这个虽然需要花点费用，个人认为整个过程比较的繁琐；现在一般的人在进行房产投资或者是为了解决个人的住房问题的话，这样就会简单多了，要是一笔付，很少有一笔付清的，这样当然也需要卖方人之前签的合同，那么个人认为卖方人需要和开发商有深厚的关系、办理房产证，大概会有60%的人会做贷款，这样则需要开发商提供首付发票，当然如果之前还没有网签合同，一。之上都是个人意见，淡然能省就省点吧，应为如果买房人办理贷款、购房合同等，主要还是要考虑买房人是否需要办理按揭贷款，这样对于卖方的利益是一种极大的保证，可以办理按揭了，需要开发商先办理退房然后在重新网签合同等，如果需要的话，其实产权证的办理与否，但是银行放款的时候是放给开发商的！
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其他2条回答
办了房产证多交的费用太多。
如果你不办的话不好卖
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发表于 昨天&14:11
网友玉乡的蓝月亮在 09:00说：买房子，感觉今年卖房子的人少了，清是找不到个合适的房子，是不是今年房价低了，都不想卖，赶紧卖吧，明年房价会更低
qian途渺茫 说：想在哪里买？
& && & 10:04，网友玉乡的蓝月亮 回复 没有明确目标，合适都中，关键是咱银子少
我去年买了表77 说：你懂不懂买房子乃产权啥的？想瞅瞅买个合适的房子，但是怕有啥木注意的以后有麻烦
& && & 10:05，网友玉乡的蓝月亮 回复 就是，啥也不懂得
AooLegend 说：已经买了，越等越靠瓢
& && & 10:11，网友AooLegend 回复 玉乡的蓝月亮 :对，我又不是拿来卖的，都一直说降，降他妈逼，我从前年看到今年，涨了一平方最低300块。他妈的，实在忍不住就买了，比前两年多掏好几万
店泓 说：我有贸易中心里面有一套六楼130左右平方，三室一厅一厨一卫，
需要联系！
& && & 21:11，网友玉乡的蓝月亮 回复 不想要高层……
说：金地龙庭
阳光的1jCHy 说：新纪元后面电梯房150平方，三室二厅二卫，25万急售。电话
微凉的芥末灬 说：五里岗花坊庄有兴趣没
& && & 10:58，网友微凉的芥末灬 回复 20多万，
，就是玉神路后边这个村子
happy手术刀 说：慕庄有兴趣没？
& && & 23:19，网友ZP卖萌哥 回复 多大有证没多少钱
happy手术刀 说：
想多美美 说：锦汇广场，单元房，急售：3楼，步梯85平方，两 室两厅，带地下室，简装修，位置优，价格面议，非诚勿扰，电话
& && & 16:17，网友玉乡的蓝月亮 回复 我要三室的
落雨素颜r 说：来南阳买吧，小产权120平，20万俺们刚买的
& && & 05:26，网友我家的叫虎子 回复 在南阳哪？求介绍
zp烦晕 说：三室一厅出售110方送储藏室
& && & 08:46，网友zp烦晕 回复 玉乡的蓝月亮 :锦汇广场南环交叉口南，二十万，二到四楼，
玉笑一生 说：想在哪买
独玉阁888 说：南环尚一特这边怎么样？？
茜茜ri_ 说：东关地质队这有一套房子，采光好，空气好，价格便宜。可以私聊看房
& && & 07:59，网友玉乡的蓝月亮 回复 玉乡的蓝月亮 :多大面积？
满城烟沙1217 说：“亲爱的，我们下班后去看《港囧》好不好啊？”下班前一小时，我收到了男票的短信。 石头也有开窍的一天，居然会约我看电影了！六点半，准时下班！电影院走起！ 到的时候，男票已经等了半天，穿着我给他买的休闲装，终于换下了那身万年不变的码农装，还买了饮料和爆米花，实属难得。 电影即将开场。就在我啃爆米花的时候，一个人走进了放映厅，来到了我们的前排。 是她！竟然是她！怎么会是她？ 我简直不敢相信自己的眼睛，那个人不是别人，正是男票大学时暗恋的女神！虽然没有过照面，但是在男票的毕业照上见过无数次，所以我一眼就认出了她：瓜子脸，薄嘴唇，长眉入鬓，杏眼如水，除了长发变成了短发，其余的跟照片上没有两样，是那种让人过目难忘的美女。 我用眼角瞥见，她走过来的那一刻，男票的表情都变了，两只眼睛直勾勾地盯着她。我只感到胸口气闷，一股无名怒火开始燃烧。 正在用手机听音乐的女神也看到了我们，微微一怔，摘下了耳机，对男票说道：“是你啊，这么巧。”随机转头向我微微一笑：“你好。”露出了一个浅浅的酒窝，随即坐到了自己的座位上。 男票似乎还想跟她说什么，被我瞪了一眼，便老实了下来。这个时候，放映厅的灯灭了，影片开始。 张学友的《饿狼传说》响起，让人一下子回想起了上世纪90年代看港片的日子，要不是想到前排坐着个女神，我可能都要激动得跟着唱起来了。 男票也在看片，但是我感觉到他的心思已经不在影片上了。不行！我不能就这么坐以待毙！ “亲爱的，歌词里唱的是什么呀？”我假装亲昵的问道。 没想到他极其不耐烦的回我：“你不会自己听吗？你一个广东人问我这个北方人粤语歌唱的是什么？有木有搞错！” 他果然对女神春心荡漾了！我眼中噙着泪水，怀着复杂的心情，想通过看电影来转移一下注意力。 这部电影讲的是艺术系的屌丝男主跟一个艺术系的女神谈恋爱，而管理系身为富二代心为女屌丝的女主也同时暗恋着男主，女神为了进一步深造而离开男主去了香港，女主借机上位把男主招为上门女婿，但多年以后男主依然贼心不死，借着陪家人到香港旅游的机会去见女神的故事。 呸！什么破玩意！男人果然都不是什么好东西！想想身边的这位，此时此刻应该觉得太有代入感了吧！ 最给力的还要数男主最后意识到了自己对老婆的真实情感，深刻反省了自己的错误，重新回到了老婆身边。感谢国家，感谢人民，感谢威武大广电！男人出轨是没有前途的！ 影片结束，我为了要听天后王菲演唱的主题曲《清风徐来》迟迟不肯离开，其实是不想跟前排女神一起走。 走出影院，正想着要去哪吃点东西，男票突然对我说：“亲爱的，我临时有点事要去处理一下，你先自己找个地方吃东西吧。一会儿我去找你。”说罢转身就走。 他去哪里？难道是去见他的女神？就跟电影里演的一样？ 联想到电影里的情节……不行！不能任他乱来！ 我蹑手蹑脚地跟在了他的身后，一边走街串巷，一边寻找掩体。走了十几分钟之后，他在一个小公园里停下了脚步，而女神就坐在不远处的湖畔长椅上。 “你来了。”女神站起身，微笑着地向他走了过来。我蹲着躲在他身后的灌木丛中，从枝叶的缝隙中看到，她静默地走近，走近又投出太息一般的眼光，她飘过，像梦一般的，像梦一般的凄婉迷惘。紧接着两人开始互道别来情由，大有要从诗词歌赋谈到人生哲学之势，我不由得恨得牙痒痒地。 女神突然问道：“你还记得吗？毕业后的那一年，你工作了，我还在读研。” 男票点头道：“哦哦哦。那一年，怎么了？” 女神道：“有一天晚上，你给我发了条短信，说有个电影要在学校剧院上映，问我要不要去看？” 男票答道：“有点印象……” 女神一笑，说道：“可惜当时我因为忙论文的事情，没有时间……” 哼，是当时没勾搭上，现在后悔了吧！我心中一阵冷笑。 女神微微一笑：“那你今晚约我出来，可还是有什么话想对我说吗？“眼含笑意，千娇百媚。自惭形秽之下，我只得默默地从旁边抄起了一块板砖，只等那货一句话不对，就立刻冲出去拍死他。 男票显然没有意识到背后的杀气，点点头，说：“其实，自从刚才在影院见到你的那一刻起，我就有话想对你说。只是……只是当时女朋友……“ 女神打断了他：“我知道，我懂得，我明白。她现在不在这儿，而我现在也没有……所以，你想说什么就说吧。“ 我举起了握着板砖的右手。 男票点了点头，像下了很大的决心似的，对女神说道：“可不可以……把你的手机借我看看？“ 女神一怔，但还是很听话地把自己的手机递了过去。 男友一把接过，放在手中把玩不停，眼中出现了激射的火焰，对女神说道：“还真的魅族手机，我果然没有看错！刚才你来的时候我匆匆一瞥，还以为自己看错了。看电影的时候见到你在玩，但是光线太暗了瞧不真切，现在看清楚了，真的是！楼下讲解一下魅族魅蓝！
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满城烟沙1217 说：“亲爱的，我们下班后去看《港囧》好不好啊？”下班前一小时，我收到了男票的短信。 石头也有开窍的一天，居然会约我看电影了！六点半，准时下班！电影院走起！ 到的时候，男票已经等了半天，穿着我给他买的休闲装，终于换下了那身万年不变的码农装，还买了饮料和爆米花，实属难得。 电影即将开场。就在我啃爆米花的时候，一个人走进了放映厅，来到了我们的前排。 是她！竟然是她！怎么会是她？ 我简直不敢相信自己的眼睛，那个人不是别人，正是男票大学时暗恋的女神！虽然没有过照面，但是在男票的毕业照上见过无数次，所以我一眼就认出了她：瓜子脸，薄嘴唇，长眉入鬓，杏眼如水，除了长发变成了短发，其余的跟照片上没有两样，是那种让人过目难忘的美女。 我用眼角瞥见，她走过来的那一刻，男票的表情都变了，两只眼睛直勾勾地盯着她。我只感到胸口气闷，一股无名怒火开始燃烧。 正在用手机听音乐的女神也看到了我们，微微一怔，摘下了耳机，对男票说道：“是你啊，这么巧。”随机转头向我微微一笑：“你好。”露出了一个浅浅的酒窝，随即坐到了自己的座位上。 男票似乎还想跟她说什么，被我瞪了一眼，便老实了下来。这个时候，放映厅的灯灭了，影片开始。 张学友的《饿狼传说》响起，让人一下子回想起了上世纪90年代看港片的日子，要不是想到前排坐着个女神，我可能都要激动得跟着唱起来了。 男票也在看片，但是我感觉到他的心思已经不在影片上了。不行！我不能就这么坐以待毙！ “亲爱的，歌词里唱的是什么呀？”我假装亲昵的问道。 没想到他极其不耐烦的回我：“你不会自己听吗？你一个广东人问我这个北方人粤语歌唱的是什么？有木有搞错！” 他果然对女神春心荡漾了！我眼中噙着泪水，怀着复杂的心情，想通过看电影来转移一下注意力。 这部电影讲的是艺术系的屌丝男主跟一个艺术系的女神谈恋爱，而管理系身为富二代心为女屌丝的女主也同时暗恋着男主，女神为了进一步深造而离开男主去了香港，女主借机上位把男主招为上门女婿，但多年以后男主依然贼心不死，借着陪家人到香港旅游的机会去见女神的故事。 呸！什么破玩意！男人果然都不是什么好东西！想想身边的这位，此时此刻应该觉得太有代入感了吧！ 最给力的还要数男主最后意识到了自己对老婆的真实情感，深刻反省了自己的错误，重新回到了老婆身边。感谢国家，感谢人民，感谢威武大广电！男人出轨是没有前途的！ 影片结束，我为了要听天后王菲演唱的主题曲《清风徐来》迟迟不肯离开，其实是不想跟前排女神一起走。 走出影院，正想着要去哪吃点东西，男票突然对我说：“亲爱的，我临时有点事要去处理一下，你先自己找个地方吃东西吧。一会儿我去找你。”说罢转身就走。 他去哪里？难道是去见他的女神？就跟电影里演的一样？ 联想到电影里的情节……不行！不能任他乱来！ 我蹑手蹑脚地跟在了他的身后，一边走街串巷，一边寻找掩体。走了十几分钟之后，他在一个小公园里停下了脚步，而女神就坐在不远处的湖畔长椅上。 “你来了。”女神站起身，微笑着地向他走了过来。我蹲着躲在他身后的灌木丛中，从枝叶的缝隙中看到，她静默地走近，走近又投出太息一般的眼光，她飘过，像梦一般的，像梦一般的凄婉迷惘。紧接着两人开始互道别来情由，大有要从诗词歌赋谈到人生哲学之势，我不由得恨得牙痒痒地。 女神突然问道：“你还记得吗？毕业后的那一年，你工作了，我还在读研。” 男票点头道：“哦哦哦。那一年，怎么了？” 女神道：“有一天晚上，你给我发了条短信，说有个电影要在学校剧院上映，问我要不要去看？” 男票答道：“有点印象……” 女神一笑，说道：“可惜当时我因为忙论文的事情，没有时间……” 哼，是当时没勾搭上，现在后悔了吧！我心中一阵冷笑。 女神微微一笑：“那你今晚约我出来，可还是有什么话想对我说吗？“眼含笑意，千娇百媚。自惭形秽之下，我只得默默地从旁边抄起了一块板砖，只等那货一句话不对，就立刻冲出去拍死他。 男票显然没有意识到背后的杀气，点点头，说：“其实，自从刚才在影院见到你的那一刻起，我就有话想对你说。只是……只是当时女朋友……“ 女神打断了他：“我知道，我懂得，我明白。她现在不在这儿，而我现在也没有……所以，你想说什么就说吧。“ 我举起了握着板砖的右手。 男票点了点头，像下了很大的决心似的，对女神说道：“可不可以……把你的手机借我看看？“ 女神一怔，但还是很听话地把自己的手机递了过去。 男友一把接过，放在手中把玩不停，眼中出现了激射的火焰，对女神说道：“还真的魅族手机，我果然没有看错！刚才你来的时候我匆匆一瞥，还以为自己看错了。看电影的时候见到你在玩，但是光线太暗了瞧不真切，现在看清楚了，真的是！楼下讲解一下魅族魅蓝！
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闅忦煉撶储鐜 说：玉神路门面
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萌萌哒的小小安 说：竹苑小区，大产权，可分期，详情询
老果果子 说：划多少买
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还没可以吗？买了套，交房日期是今年5月份，可是现在售楼处打电话叫我去。房子都没收了，就要去办理房产证？？会不会有什么问题的啊？
热心网友&&&&
济南房产纠纷律师张绪才
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一般是后交房，交房后备齐各方面材料手续，才能办理房产证。你所述的情况并不多见。建议你找详细了解清楚，慎重对待。
济南房产纠纷律师张绪才
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小心有猫腻啊。。还没交房呢，怎么可能办得到房产证啊
69506位专业房产经纪人为您在线解答
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。新房交房后售楼部强行为业主办理房产证并收300元办证辛苦费 - 相关问题 - 110网法律咨询
新房属于商品房，交房后找售楼部要材料去办理房产证，售楼部称个人是办不下来的，只能开发商去办才能办理下来，而且每户业主得交办证辛苦费300元给售楼部，办证过程中需要缴纳的各项税费等费用由业主交给售楼部代为缴纳。本人认为售楼部存在强行收费并代为办证，此举是否合乎法理，应该通过什么途径解决？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
交房后两个月去问过，说还不能办理，交房后近一年了，再去问，说业主不能自己办理，只能由开发商集中办理。另外，房子是按揭购买的。
要拍卖的被告房产还没有办理房产证，是按揭的，如果二次流拍我作为原告是否可以直接办理到我的名下，而不用去办理被告的房产证再来过户。谢谢！
离婚后房产归女方所有，房产证上是男方的名字，没办理更名，如果房屋拆迁能否把拆迁后的新房的名字直接变成女方的？
购房时三联单上写的是本人当时用名字，而后几个月本人改了名字，户口上有现用名和曾用名，而现在要办理房产证，都需要哪些证据或者资料，才能正常办理。
我最近与中介和房东签了一份三方居间购房定金协议。由于该房子为新交付的新房，三证尚在办理中，因此，我们签定了这样的一份定金协议。并预付了1万元的定金。有几个问题我想咨询一下律师。1、签这样一个三证还没拿出来的房子的定金协议，有法律效力吗，如果房东悔约，这份协议能起约束作用吗？2、定金协议签定后，房东没有交抵押金给中介，只把购房合同等全部原件交给中介，这样有用吗？3、这份定金协议没有公证，是否同样有效？谢谢，期待回复0
我于2008年5月份在本地房地产开发商手里购买了一套商品房，价格在33万左右。2009年11月开发商交房，没有立刻给办理房产证。今年11月开发商通知办理房产手续，我去本地房管局办理手续时背要求必须缴纳2420元的房产评估费。而且评估的房价远远高于当时33万的成交价，是按照现在的市场价做出的结论48万多元。请问这种情况合法发？
您好！本人买了一套新的房子，当人本人在外地，所以用我姐姐的名字登记购买的，现在要办房产证，是否可以直接用我自己的名字办理，需要额外交费吗？如果直接用我姐姐的名字办理，过几年后赠与我，需要交那些费用，谢谢！ 谢谢陈律师。
如果重新签订合同要走什么样的流程呢？谢谢!
我8月份在河北新乐城里买的新房，当时开发商承诺能办房产证，合同是这样说的此房为旧房改造项目，办理房产证费用由乙方（买方）负责。后来我们去房产局打听说这房子不能办房产证，因为此土地为私有土地不能办理房产证。我们找开发商多次交涉要求退房，开发商说只能帮你卖不能退。请您在百忙之中抽些时间帮我解答下。谢谢！邮箱：.
业主的房产证按揭在银行了，但与银行签订的抵押合同不见了，我公司要与其签订租赁合同，该怎么办理呢？
老爷去世前写了份遗嘱，没有第三方公证，这份遗嘱管用吗？遗嘱是房子留给我妈妈。我妈妈有一兄、一弟、一妹他们都住在敦化，老爷家也在敦化，他们不照顾老人，老爷住在我妈妈这里，我们在山东居住，所以房子留给我妈妈。新房子还没有拿到房产证，这份遗嘱管用的话，怎么办理过户？
1) 如题，因个人原因，暂不方便用自己的名义买房子，因为二人正在闹离婚，男方不想让女方到时分割自己的财产，且二个结婚期间，钱都是AA制的呢！现男方想用亲戚的名义买房子，请问到时通过什么手段且花费较少的钱，把房子从亲戚那里过户到自己这里。有人说做公证，也有说赠与，劳烦各位专业人士提供建议，如果可以，尽快详细说明过程、时间段及耗资，盼复，谢谢！
2)如果男方和亲戚是舅舅之类的关系，可以办理赠与手续吗？而且这房子还是新房子，...