二手房交易营业税免征期限五年改两年
　　时报3月30日讯 （记者翁利丹 通讯员宋君）“二手房交易营业税真的‘5改2’了，我准备买的那个学区房，房东已持有2年多，新政策一出是不是就不用缴营业税了？”下午6点，坐在电脑前浏览网站的市民张女士很是激动，立即拿起电话打给房产中介。
这里说的“5改2”指的是二手房交易营业税的免征期限。30日，财政部发布新政，自日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
按照此前规定，个人出售满5年以上的普通住宅免征营业税，这项税款原本由卖方承担，但现实中往往转嫁到买方头上。免征期限由5年改为2年，对那些购买满2年但不满5年二手房的人群来说，是个利好消息，因为可以省下好几万元。以张女士为例，为了孩子上学，其在市中区看上一处二手学区房，不到90平方米，成交价格为128万元。按5.6%的征税比例算下来，营业税约7.2万元。
“前几日刚网签，但还没办理过户手续。我能享受免税政策吗？不知道济南什么时候执行新政？”针对张女士的疑问，省地税局相关人士答复记者称，消息来得太突然，他们还没来得及商讨，但可以肯定的是，国家发文要求从3月31日起执行，山东肯定会严格执行。　　作者：翁利丹 宋君
本文来源：舜网-济南时报
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　　3月18日，国务院总理李克强主持召开的国务院常务会议上，部署了全面推开营改增试点，进一步减轻企业税负。从今年5月1日起，扩大试点行业范围。将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，其中，房地产业适用11%税率。而在3月13日，国家税务总局局长王军透露，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。房地产，特别是二手房的“营改增”和咱们百姓生活息息相关！老百姓最关心房价会不会再涨？要不要现在置换大房？大家可别着急，先弄明白。
　　房地产业从营业税变成增值税 11%税率
　　税负总体不变，要保障所有行业税负只减不增，这是今年政府工作报告对“营改增”后税负的基本定调。而且李克强总理在讲话中强调，此次营改增不会加重房地产业的税收。那变化在哪呢？
　　从税收征收方式看，营业税是在流通环节征税，往往出现重复征税的问题，而增值税则是对增值部分征税，避免了重复征税。
　　目前房地产营业税5%是全值交，而营改增后，开发商可以利用建安成本取得增值税票，财务成本取得增值税票等等，可以进行进项抵扣，然后再按11%的增值税率进行计算。
　　总体减税负是一定的，至于个别企业还是还是要看企业经营状况了。
　　二手房交易的增值税税率尚未定 大家别急
　　最近以来，关于二手房将开征增值税的消息，一度引起市场的恐慌，郑州二手房市场过去一周经历近年来少有的红火，大家都想赶着改税之前交易。但是 目前二手房是否按照建筑业11%的适用税率来计征，官方仍未最后公布！而且营改增后个人买卖二手房交易的税负并不一定会增加。
　　按照财政部网站号发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从日起，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。也就是说，购买超过2年的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售则全额征收营业税；购买超过2年的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
　　营业税原来是5%，增值税没有5%的税率，而且现在有规定，增值税法规定不经常发生增值税纳税义务的单位和个人，从事增值税的销售活动，就要按小规模纳税人处理，小规模纳税人的征收办法就是3%的征收率，所以它实际上跟营业税没有太大的变化，老百姓销售二手房，是税收负担的下降。如果按专家估算的3%征收率征收，增值税并不会加重卖二手房老百姓的税收负担。
　　房地产营改增影响方方面面
　　房地产已经成为支柱产业，所以房地产的营改增影响面和波及面非常之大。
　　1、房地产营改增有助于房地产企业减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升。房地产企业又迎来春天了。
　　2、房地产企业将更多开发房地精装房、商住房。据专家分析，营改增后建安成本占比越高将越利好企业税负抵扣。由于精装修费用可以作为进项抵扣，以高档住宅为主的产品线产品将明显获益。同时，商业、办公等建安成本也相对较大，也有望获得更多税收抵扣。
　　3、更多企业加入置产大军。因为企业购买商业地产可以作为进项抵扣，从而将大大节约成本，从而又促进了商业地产的繁荣。
　　4、营改增以后，买卖二手房无需再考虑是否满两年，因为都是按照增值部分来缴纳，刺激了二手房的流转，而且二手房的快速流通必定释放新房的库存，有利于完成从上到下的去库存任务
　　5、对于房产证在5年以上的，就不是一个好消息，因为买入价格低，增值大，税负可能会增加。
　　6、营业税原本属于地税，而增值税属于国税，增值税入了国库，会极大的削弱地方政府对房地产业的“偏好”。
责任编辑：赵冰 编辑：柴政
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现在营改增，二手的商铺买卖还要交营业税吗？
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如果是办公用房那么目前不需要缴纳营业税，但是需要缴纳增值税。个人产权办公用房的交易税费一共有5个，个人所得税、增值税、土地增值税、契税还有印花税（以北京举例），增值税的税基发生的一点变化，大概是以前的95%左右，所以增值税会相对来说少一点点，但是影响不大。
要的 有问题您请联系
营改增只是一部分服务业先进行的营改增，其余的一部分还是需要缴纳营业税的。但是如果你公司属于营改的范围，那么营改增后，是不需要在缴纳营业税的，而应缴纳增值税。。买房找我小潘
改交增值税了
你好，需要的。
二年，以后就没有了
过两年就不用交营业税
交我们现在潍坊出了两年就不用交营业税了
营改增后不用再交营业税了，因为增值税取代了营业税
差不多都一样，签个几千块而已
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现在二手房交易买卖双方需要缴纳哪些税费？
-& 09:00:47 来源： 一梦重阳
?编号：210456
?标题：现在二手房交易买卖双方需要缴纳哪些税费？
?处理人/部门：----
?提问者：一梦重阳
?提问时间： 09:00:47
现在二手房交易买卖双方需要缴纳哪些税费？
记者跟进：
七十年产权的房子主要交以下几种税费：1）契税如果是首套，建筑面积在90平米以下，契税是网签价的1%；面积在90到140（不包含140）的，是网签价的1.5%；面积在140以上的（包含140平）是网签价的3%。如果是二套，不管面积是多少，契税都按网签价的3%算。2）营业税：如果是满五年的房子，并且是普通住宅，可以免交；如果是非普通住宅，按网签价与原始购房价差额的5.5%或5.6%算；如果房子不满五年，营业税按网签价的5.5%或5.6%算。3）个人所得税：如果该房子满五年，且是业主的唯一住房，则免交；如果不是则按（网签价-原始购房价-合理费用）*20%算。此处的合理费用主要包括：业主的装修费、本次购房的营业税以及原始购房时的贷款利息。五十年产权的房子主要交以下几种税费：1）契税。按网签价的3%算；2）营业税。按网签价与原始购房价差额的5.5%或5.6%算；3）个税。按（网签价-原始购房价-合理费用）*20%算；4）土地增值税。
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&&&&&&&& 08:24:48&&&&&&&来源：
　　被业内称为“史上最给力”的房地产救市政策昨天出台了。昨天下午，财政部、国家税务总局发布通知，明确从今天开始，个人转让不足2年的住房，将全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　通知还表示，上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝号)的有关规定执行。　　有分析人士向北京青年报记者表示，这项新政的实质是对二手房年限的要求降低。此前财政部和税务总局在2011年出台的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)文件中，对二手房交易缴纳营业税的区分年限是5年。在此之前，个人住房转让营业税免征年限是2年。此次新政，可以说是财政部和税务总局将二手房营业税免征年限再次调整回2年。这意味着，二手房转让享受营业税免征的政策门槛再次降低到了2年，免征营业税时间由“满五”变为“满二”，将大大降低购房后再出手的锁定年限。多位业内人士表示，此举将促进二手房交易。　　热点关注　　新政后买卖二手房要交哪些税？　　北青报记者了解，现在买卖二手房需要缴纳税费包括契税、营业税和个人所得税。其中，契税根据房屋面积分别需缴纳房款的1%至4%：面积在90平方米以下并且是首套房的缴纳1%；面积在90平方米以上144平方米以下缴纳1.5%；面积在144平方米以上的需要缴纳4%。　　营业税的税率则是5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　此外还有个人所得税，对于房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前对于免征个人所得税的条件依然是“房产证满5年且是唯一住房”，并没有相应调整为“房产证满2年且是唯一住房”，也就是说此次调整并未涉及个人所得税的减免政策。　　在上述三项税中，契税的计算相对复杂，而且其中还涉及什么是普通住房的概念。那么什么是普通住宅呢？根据政策界定，凡是“建筑面积在144平方米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的都属于非普通住宅，反之为普通住宅。另外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。　　按照新政计算，比如购房者购买的二手房是“四年房”，总价100万元，那么之前他需要缴纳的营业税是100万×5.5%=5.5万元，现在则由于超过了2年可以获得“豁免”，也就是省下了5.5万元的税。　　文/本报记者张钦
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