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问题编号：2933750
你好，我想问一下去年过年刚买的房子，没交房就降价了，现在想要退房可以吗，违约部分要怎么处理
你好，我想问一下去年刚买的房子，没交房就降价了，现在想退房可以吗，违约部分要怎么处理
提问者：北京-西城区房产纠纷浏览555次 13:01:44
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满意答案咨询电话： (北京-西城区)帮助网友：39435称赞：274您好，应该根据购房合同确定是否可以退房，若没有约定是可以要求退房的。对于违约的部分是要根据约定缴纳违约金的（若违约金超过标的的30%的情况下是会适当的调低违约金的）
如还有疑问可以随时联系我 13:08:38满意答案咨询电话： (北京-西城区)帮助网友：58962称赞：468你好，违约金按照合同约定计算。
如有问题，欢迎来电详谈。 14:12:44满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：20227称赞：165如果退房，需要承担合同约定的违约责任。 14:13:33满意答案咨询电话： (北京-东城区)帮助网友：316104称赞：909仅此难 14:43:06满意答案咨询电话： (北京-海淀区)帮助网友：2794称赞：6合同里有约定就按约定处理，没有约定，但房款已交清的话，是不可以退的 14:43:11满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：111494称赞：290你好，如果想退房，要按照合同约定承担违约责任。 14:53:38满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：18704称赞：57按照合同约定承担违约责任。 18:20:49满意答案咨询电话： (北京-朝阳区)帮助网友：142106称赞：471应该根据购房合同确定是否可以退房，若没有约定是可以要求退房的。对于违约的部分是要根据约定缴纳违约金的（若违约金超过标的的30%的情况下是会适当的调低违约金的） 19:34:45满意答案咨询电话：1381112**** (北京-西城区)帮助网友：4288称赞：4你好，如果退房，要按照合同约定承担违约责任。 13:11:39满意答案咨询电话：1381001**** (北京-海淀区)帮助网友：77985称赞：252违约金按合同约定，未约定的，按开发商的实际损失赔偿 13:47:21满意答案咨询电话：1302194**** (北京-朝阳区)帮助网友：15410称赞：106违约部分要按照合同办理，建议来电详细咨询 14:16:33满意答案咨询电话：1360138**** (北京-朝阳区)帮助网友：3599称赞：64和开发商协商退房事宜，违约部分按你合同里面的约定。估计开发商不会同意，只要开发商没有违约，你没有合理的理由要求退房。降价不是理由。 14:54:44满意答案咨询电话：1581011**** (北京-朝阳区)帮助网友：213643称赞：936按照购房合同约定的违约金处理 15:01:24
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投诉说明：我今年2月份通过中介买的二手房，到现在还没交房。如果房主是骗子中介需要承担什么责任。_百度知道
我今年2月份通过中介买的二手房，到现在还没交房。如果房主是骗子中介需要承担什么责任。
是不是在没交房前中介要承担一切责任啊。
提问者采纳
要看情况区别分析，要求中介退还中介费，不但要承担经济赔偿，你可以据此向检察院举报，还可能面临刑事指控，付出了劳动、中介其实就是法律上讲的居间。2：“居间人促成合同成立的；B，整个过程中介都尽到了该尽的审查双方真实意思表示义务。并追究中介与出售方共同诈骗的法律责任。但你可以以中介公司未尽到审查出售方有关的出售意思是否真实。A、如果你有证据表明中介参与了诈骗、未能尽到协助你对证件审查的义务为由、协助洽谈促成交易义务，也就是说房主将你与中介一起欺骗了、协助你到房产管理部门去审验房产证等，提供了协助你看房，是不需承担什么责任的。要求终止交易，退回购房款，那中介公司是不需承担责任的，赔偿损失，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务、如果你有证据证明房主的确是骗子，委托人应当按照约定支付报酬，则中介也是受害者之一，又要查清中介是否参与共同诈骗：1。”如果在整个房屋交易中，委托人支付报酬的合同，则中介要与出售方共同承担连带诈骗责任、如果没有证据表明中介参与共同诈骗，中介并无任何过错。《合同法》第四百二十六条规定
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出门在外也不愁13年买的房子，现在已经交房了。我一个朋友要买我的房子，房产证还没办。请问要什么手续和流程？去哪里_百度知道
13年买的房子，现在已经交房了。我一个朋友要买我的房子，房产证还没办。请问要什么手续和流程？去哪里
请问要什么手续和流程，现在已经交房了，房产证还没办。我一个朋友要买我的房子13年买的房子
为确保自己的利益、房屋实测面积和房价结算的确认书;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，因此在收房入住后的两三个月之后、权属状态等重要信息，无论是小区办收取还是银行代收、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章、权利人姓名，或者带身份证直接到开发商处领取，房产证应该在哪个部门办理。可以事先向开发商询问，省去奔波之苦。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表、提交申请材料　　材料主要包括以下几种，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，明确不及时办理应当承担的赔偿责任、房屋登记表，可以向开发商询问办理初始登记的情况、大房产证复印件等、位置，尤其是面积，都必须保留好缴纳凭证，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员、工本费时需仔细核对房产证的记载，然后直接向该部门咨询、分户平面图两份。这些文件包括购房合同。6。另外、房屋结算单，在缴纳印花税和产权登记费。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，并按照上面通知的时间领取房产证;(2)房屋买卖合同。4，一旦遗失会影响获得房产证。5、拿测绘图(表)　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定、按照规定时间领取房产证　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内;(9)银行的提前还贷证明，一次齐全;(4)测绘表;(8)房屋共有的提交共有协议、缴纳公共维修基金，只需到开发商处领取并填写就行了;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(6)契税完税或减免税凭证。2，因此是必需的材料之一。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等;(5)专项维修资金专用收据：(1)盖章的申请表、契税　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件。需要注意的是。领取相关文件　　在前面询问相关部门时、确定开发商已经进行初始登记　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。3。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定1
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你要先跟你朋友签合同 去开发商哪里，办理房屋更名手续，更名了 去银行把贷款转给你朋友 就行
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采纳嘛 兄弟
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出门在外也不愁去年年初买了一套房子，合同约定2014年年底交房，但现在还没有拿到钥匙，据说开发商已经跑路。按目前情况，请问，我是否还有义务继续按月缴纳贷款？如果不需要该如何做
是否需要等问题解决再继续还贷
采纳率：14%
03-16 02:43:43
依您所述情况，你归还贷款与房屋交付是两种不同的法律关系，房屋交付问题是你与开放商之间的问题，归还贷款是你与银行之间的事情，所以现在你应按照贷款合同约定归还贷款，同时，可就房屋交付问题与开发商进行协商，如若协商不成，那你可以通过诉讼途径加以解决。
如有需要可来电咨询，我将竭诚为您服务，维护您的合法权益。
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还贷是你与银行之间的关系，而房屋交付是你与开发商之间的交易关系。因此这两者之间是相互区分的，不能因为开发商跑了就不还贷，否则银行很有可能会起诉你。建议先与开发商协商，协商不成再向法院起诉要求其履行交付义务。
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各位大侠们，小弟有个问题想请教一下，我从一个公务员小区那里买了一套房子，年底交房，现在我已经把所有
所以我想问问，目前我能贷款么，但是房产证现在还不得办理，小弟有个问题想请教一下各位大侠们，现在我已经把所有合同都改为我的名字了，要等两年后，我从一个公务员小区那里买了一套房子，年底交房
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公务员 可办理无抵押信贷的 房子有纠纷就不行了 办不了无抵押 不懂再问
我不是公务员，但是房子现在交了全款了，名字也都是我的，房管所备案也是我的名字，应该没有纠纷！
你还没有房产证不是吗（大红本） 这在银行来讲就是 纠纷房 你可以考虑其他方式的 贷款了
还有什么方式啊？我刚刚退伍出来，不太懂
无抵押 需要你有正式工作 银行流水 工作证明 户口等车抵押 压大照 不压的按gps 旅游贷款
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太给力了，你的回答完美解决了我的问题！
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