&&&&近日，中央国家机关住房资金管理中心发布通知，从1月1日起，国管公积金贷款政策将做调整。职工首次使用国管公积金个人贷款结清满5年后，方可再次申请公积金贷款购房。而个人贷款额度，也将综合多项因素决定，其中账户余额是基础，这也意味着国管公积金个人账户余额不足的，放款额度或受限制。有业内人士表示，部分人群的贷款额度将被降低，“年轻人基本用不了”。据了解，新政影响的主要是中央国家机关及在京单位等的在职职工，其他公积金账户无变动。&&&&京华时报记者孙雪梅&&&&■新政&&&&>>放款个人账户余额影响放款额度&&&&《通知》规定，住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定。&&&&记者从房产中介了解到，此前公积金贷款金额与借款人公积金缴存比例、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积相关，北京市住房公积金贷款单笔最高额度为80万元，但大部分国管公积金缴存者均能贷款80万元。&&&&>>解读年轻公务员贷款或受到影响&&&&北京中原地产市场研究总监张大伟表示，新政使国管公积金贷款难度增加，相比之前大部分国管公积金缴存者都可以申请到80万的贷款额度，按照住房公积金个人账户余额为基础，使得缴存年限短、缴存比较少的人贷款额度明显受限，“尤其年轻人买房贷款额度可能受较大影响”。&&&&>>申贷&&&&首次房贷结清5年后方可再贷&&&&《通知》规定，职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。而第三套房的则不再受理贷款申请，这与住建部关于公积金政策的规定一致。&&&&此前，国管公积金并无贷款结清后5年的限制。对于换房的改善型需求，当你将第一套房卖了后，结清首套房的贷款，马上又可以按照要求申请买第二套房的贷款，虽然贷款额度和利率有所变动，但申请能够得到批贷。&&&&>>解读&&&&不支持多套房者再贷款换房&&&&个贷机构“伟嘉安捷”分析，间隔的5年给购房人的二次置业造成了极大限制。如购房人曾用公积金买房，2013年贷款结清后，按照新规，需要等到2018年才可以再次使用公积金贷款置业，买房间隔的延长对二次置业人群的冲击非常明显。&&&&此前，央企的“天价住房公积金”一直备受诟病。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，新规定更加强调住房公积金贷款的差异化，优先满足首套贷款者，且继续满足第二次换房者。而对于有多套房者，则不支持马上用公积金贷款换房，有利于限制“钱多多”的国管旗下的人员频繁贷款购房。&&&&■新政分析&&&&去年国管公积金过度释放&&&&据“伟嘉安捷”统计数据显示，目前整体市场使用商贷与公积金贷款的人群比例为6:4。而在公积金贷款整体40%的贷款人群中，使用国管公积金贷款的人群仅占据了18%，此次政策的调整将对其中三分之二的人群造成一定影响。因此国管公积金贷款政策的调整整体影响面积较小。&&&&“年初国管公积金管理中心即出台新政，与去年国管公积金贷款额度的过度释放不无关系”，分析指出，去年国管公积金贷款整体外放较多，甚至透支了2014年的部分信贷额度，使得公积金管理中心不得不以“贴息”的形式进行放贷。从此次政策也不难看出，国管公积金从严的新政及一系列配套措施，也是维持市场供需平衡的关系。&&&&市管公积金不太可能跟风&&&&“伟嘉安捷”认为，国管公积金贷款政策的变化对两类人影响较大，一类为在途办理中的借款人。由于此次政策下发较为突然，且从日起开始执行，因此一部分已经申请了国管公积金贷款的人由于担心新政会影响日后买房，所以进行退单或转用其他贷款形式置业。受影响的第二类人群，即是准备入市的二次置业购房人。&&&&“伟嘉安捷”指出，年初国管公积金贷款政策的出台，很可能会成为新的试点，以此为基础，市管公积金与商业贷款的政策会否在年内进行变化，还需要拭目以待。不过，杨红旭则表示，如果住建部层面没有出台相关政策，“那其他市管公积金应该不会跟风”。
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24小时一周一月
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央行的“3?30”房贷政策早已落地，但出于风险和盈利的双重考虑，北京地区的各家商业银行并未对二套房首付比例一降到底。此前曾短暂实行过二套房最低四成首付的兴业银行已暂停这一政策，并且将二套房首付比例提高至业内普遍实行的五成。
业内人士认为，这意味着楼市利好政策的持续加码，但在贷款额度一定的情况下，该利好政策对房地产市场实际影响将较为有限。[]
330新政市场反应
二手房市场情况调查
中介小洪介绍：咨询量有所增加，目前还没有出现明显交易增加、业主提价的现象。
中介小王介绍：从成交量、问询量来看，对政策的推动作用感受并不明显 但议价空间小了。
链家经纪人小梦（化名）：这几天成交了8单，平均一天2单，户型从55O到150O的都有。
工作人员小刘：政策出来以后，来咨询二手房的客户确实增多了，而且愿意卖房的业主也有较大增长。
工作人员小王介绍，近期业主的登记情况有明显增长，部分业主还有低于前期报价出售的情况。
经纪人小顾：在新政出台后，立即签约的现象非常多，新政刺激成交的效应十分明显。
“就4月5日这一天，我们门店就成交了4套。”而在新政前，这可能是一星期的成交量。
小程介绍，国家这次政策变化其实对交易量是有一定刺激，但对价格影响不是很大。
新政几天后，小迟感觉到价格有了微微上涨。这几天的走量是之前的400%，还是非常可观的。
小编正在实地探访持续实时更新中..
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新房市场情况调查
项目价格：32000元/平米
项目热线：400-898-3912首开国风美唐项目负责人 闫锴：现在购房人很理性，他们不会被政策忽悠，也不会被销售人员忽悠。
项目价格：28500元/平米起
项目热线：400-898-3997领秀慧谷营销部经理 陈建：只有让二手房市场自由流转，才能更有效地激活新房市场，甚至整个北京楼市。
项目价格：32000元/平米
项目热线：400-898-3912紫金新干线销售经理 张斌：疯抢时代已经不可能重现。政策虽然是利好，但是见效还要等一段时间。
项目价格：699万元/套起
项目热线：400-898-2575北辰红橡墅营销总监金九鹏：新政对于改善项目有较大影响是显而易见的，不会因政策对价格进行调整。
新政前后购房成本变化
【导语】：搜狐焦点本期焦点关注，邀请京城改善型楼盘一线操盘手北京市利锦荣房地产开发有限公司副总裁、利锦府目负责人刘金潮、首开香溪郡项目负责人范|和天润福熙大道营销负责人马壮做客搜狐焦点演播间，直击楼市第一线，共同探讨新政后的楼市走向。
新政前后购房成本变化
新政前后购房营业税比较
央行放松首套房贷认定标准
认房：指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房。认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房。
认房又认贷款：贷款买房时，借款人家庭名下有房或曾经有房贷记录，都将被界定为二套房(或更多)。
认房不认贷：只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理贷款时，不会考虑购房者曾经的房贷记录。
认贷不认房：新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。包括：首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。
央行放松限贷各方观点
兴业银行相关负责人
对于购房者而言，将为各类购房需求，提供更多的购房便利和更完善的金融支持，真正实现当前不花一分钱，就能圆上住房梦。兴业银行相关部门连夜研究《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，很可能对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的优质客户，执行最低零首付政策。[]
中原地产首席分析师张大伟
本次央行的松绑，虽然未提及降准、降息。但松绑的幅度远远超过之前预期的认房不认贷款。张大伟认为，释放大量需求，对于目前市场上来说，起码可以增加30%的可购房人群，而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。对于市场来说，这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。[]
伟业我爱我家集团副总裁
此次“房贷新政”的发布，事实上是以房贷还清为前提解除了限贷，并且首次明确了对合理的改善型住房需求的信贷支持政策。对于目前低迷的房地产市场来说，无疑是一个重大利好，但是市场各方也不应过于乐观。其对于楼市成交、“去库存”的实际效果，仍然有待市场观察。[]
亚豪机构市场总监
北京的普通住房标准的上调与央行放松房贷政策相叠加，对于北京这个本不缺少购房需求，缺少的是市场信心的城市来说尤为关键，预计随着政策执行，住房换手率将有所提升，有助于北京二手房的房源量的增加，以及刚需、改善型购房需求的提升。[]
21世纪不动产
市场发展中心总监
首套房认定标准的调整，将释放一部分住房需求，有利于刺激商品房成交的增长。尤其是对于购买第二套改善性住房的家庭，“执行首套房贷款政策”，将大大降低其购房成本，从而激发入市的积极性。[]
青年经济学人、经济学博士
房价应该由市场来解决，而不是管制。现在的房价下跌跟房地产调控没有什么关系，现在房价下跌期间是取消限购、限贷的一个好时机。北京房价不跌只有两种可能，一是工资大幅上涨，另外是大幅的通货膨胀。[]
旭辉集团总经理助理
旭辉在北京市场上在售的几个项目的蓄客情况出现翻番，以旭辉御景项目为例，无论是客户来电咨询量翻一倍，或是10.1期间项目销售近1亿元的成绩，都足以说明信贷调整对市场起到的巨大影响。他认为，信贷调整正在加速市场回暖的趋势。虽然短期来看楼市整体成交可能不会有太大波动，但长期来看，回暖趋势会越来越明显。[]
龙湖媒介总监
虽然北京龙湖以改善及总高端产品为主，而且政策对改善型置业人群来说是利好，但是龙湖仍然会坚持灵活的推盘和稳健的价格策略。[]
3.30新政后购房意愿调查
1、您认为3-30新政能提振楼市吗？&&*(必填项)
C.说不清楚
2、3-30新政后您买房的意愿程度？&&*(必填项)
A.非常强烈
B.一般强烈
3、您计划在什么时间买房？&&*(必填项)
A.一个月内
4、您用什么方式购房？&&*(必填项)
A.商业贷款
B.公积金贷款
C.现金全款
5、如贷款，您愿拿出的首付款比例？&&*(必填项)
A.30%及以下
E.70%及以上
日连续出台一些列调控措施，央行等二套房贷首付最低降至4成，财政部对购满2年的普通住房转让的免征营业税，那么楼市将何去何从？房价会涨么？资深购房专家友情支持，为您解答各类购房疑问，欢迎提问！
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2016年沈阳二套房契税最新政策,二套房契税征收标准怎么算
发布日期： 16:07:34
《2016年沈阳二套房契税最新政策,二套房契税征收标准怎么算》是由智坤教育（）为你整理收集：
　　下面小编为大家整理了关于《2016年沈阳二套房契税最新政策,二套房契税征收标准怎么算》的相关内容信息，大家有需要可以了解一下，如有变动，请根据当地权威网站发布为主。　　现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。　　以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：　　以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。　　二套房契税新政策2016：　　2016年房产契税缴纳比例没有变化，二套房契税都是购房总价的3%，这个都是国家统一规定的。2016房产新政降低了首付比例，商业贷款二套房首付比例为40%，公积金贷款首付比例为30%。　　银行认定为二套房的七种情况――　　父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　　详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。　　未成年时名下有房产，成年后再贷款购房　　详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。　　个人名下有全款购买的住房，再贷款购房　　详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。　　个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房　　详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。　　首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款　　详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。　　婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起　　详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。　　婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房　　详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。　　关于二套房契税新政策2016年住户常见问题　　1，问：首套房本没下来,二套房办房本是按首套契税还是二套　　答：按二套房契税,因为你的第一套房子在房产交易中心已经有登记记录了!　　2，问：另外一个城市有房,在本市买房算是二套住房么?契税多少?　　答：只要不是江苏省内的,房产交易中心查不到,都算一套住宅。面积90平以下契税1个点!90-144是1.5个点,144以上3个点!　　3，问：自己有套房子继承老人房算二套房交契税吗?　　答：不算　　4，问：结婚后收房(期房)算二套契税吗?离婚后算不算首套?　　答：已家庭为单位,您06年有购房贷款记录一次,您爱人11年有公积金贷款记录一次,您现在要交房的是您爱人11年公积金贷款的房子是吧,算二套!如果您办理离婚,您是11年后结婚的,继续用您老婆的名字交税,算首套!　　5，问：有房无贷再买二套契税是多少　　答：3%,购买非首套房跟贷款次数无关　　6，问：购二套商品房契税怎么算　　答：1.5%，第一套房，可优惠到1%。90平方以内的小户型房。
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