上海征地手续流程黄本变绿本房产证办理流程

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-14 07:20 标签： 黄本房产证有土地证吗
某单位家属院有黄本土地证，无年限无使用性质，无房产证，这种房产属于什么产权？该房产和原单位还有瓜葛吗？
浏览： 次 |
10:51:15 &&&
这类房子应该属于单位的房改房，房产证是集体的或当时没有办理，需要咨询一下单位相关管理部门，土地性质属于划拨性质所以没有使用年限。
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上海黄本拆迁房房产证上的共有人房产交易中
上海黄本拆迁房房产证上的共有人房产交易中心会有记录吗
松江区发表时间： 23:15
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房产交易房产证
律师回答共 1 条
上海-黄浦区
如果办理产证时记录在房产证上的，交易中心会有记录。
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房产交易:中心会
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第一步：上家，下家，中介签订居间协议，付定金。并约定付首付签黄本合同时间。（一般两周内，可以商量）
第二步：准备首付钱以及审税和申请银行贷款的资料。不要只顾着准备钱，少了资料，浪费了时间。
第三步：上家，下家，中介签订黄本房地产交易合同。合同是统一范本，双方约定的事情可以写在附件里。然后去银行柜台付首付，领取回执单。如果约定有尾款，但是尾款包含在三成首付里面（银行要求最低三成首付才能贷款），等首付付清后，让上家以现金的形式把尾款付给下家，下家签尾款收据，约定交房时付尾款。
第四步：去浦东房地产交易中心（德平路地铁站）审税以及向银行申请贷款。这两步在签订完买卖合同后就可以进行了，可以同时进行，互不耽搁。其中贷款申请有些大的中介是有银行贷款老师或者第三方担保机构信贷专员上门服务的，签合同完就可以签贷款合同了。贷款审批一般一周，去房地产交易中心审税要20天。所以尽早去审税，节省等待时间。
审税所需材料：上家：产证上有名字的（权利人）户口本，身份证，结婚证，房产证，本人到场。以及户口本复印件（从户口本第一页复印到最后一页，空白页也要复印），身份证复印件，房产证复印件，结婚证复印件。下家：要上产证的人户口本，身份证，结婚证（上海外地户口单身不能买房），至少一人一年以上个税单或者社保单原件，至少一人满三年居住证或者A类人才引进居住证及副联（可以免交房产税，没有也行，交房产税，每年交合同价千分之三，居住证满三年后再退税），有孩子的要孩子出生证明，本人到场。户口本复印件（每一页都要复印），身份证复印件，结婚证复印件，居住证复印件。
贷款所需材料：贷款人身份证，结婚证，户口本，孩子出生证明，一年以上个税单或者社保单，以上都是复印件。公司开具的收入证明（原件，带公章），一年以上银行流水单原件，公积金，补充公积金（若有）账号。及其他证明个人资产的材料。
第五步：审税期间，准备税金，等贷款合同审批下来，开通自己的社保网站密码。
第六步：审税期满并且贷款合同已经下来，去房地产交易中心过户交税。需要资料：贷款合同，身份证，户口本，居住证，结婚证，一年以上个税单或者社保单。双方权利人都到场。交税可以刷信用卡（没有消费积分）。所有税费是一起交的，可以刷多张卡。
第七步：过户后房地产中心会开具一张收件收据，上面有个编号和咨询电话。可以打电话查询房产证是否办理完毕。一般20天。然后去房地产中心领取房产证和抵押凭证。
第八步：领到房产证后去银行抵押，等待银行放款给上家。需要材料：抵押凭证，身份证复印件，房产证复印件。银行一般7个工作日放款。第七步和第八步中介可以代办。
第九步：和上家约定交房时间。一般放款后10天内。付尾款，交房。
整个流程下来顺利的话要两个月。另外中介费可以跟中介商讨。费用多少，付款时间等。中介一般要求签合同时就付中介费。中原地产等大的中介商量的余地小，但是也可以签合同时付一半，过户后付另一半。我找的中世地产是第一年进驻上海，公司规模还可以，服务也挺好（可能是因为刚来）。约定的是过户完付一半，交房后付另一半。中世地产帮找的贷款银行是建行宝钢支行，贷款审批很快，不到一周，85折。目前正在等放款。
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办理房产证时上交的房屋预售合同(原件,黄本)材料在拿房产证时需要拿回吗?
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不太清楚阿.
。自由职业者
都，考虑图兔兔
人咯资源于心情谊
不太清楚啊。
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