中水电底价入驻昭觉寺 鲁能5077元/平再进东中环_新浪房产_新浪网
中水电底价入驻昭觉寺 鲁能5077元/平再进东中环
?新浪乐居讯（编辑任雯筠）2014年仅剩7天，土地市场的战斗却尚未停歇。不过说好的精彩似乎已大打折扣。双流、都江堰、主城、新津等14宗土地连续流拍；29号的压轴大戏因龙潭地块终止、娇子立交地块调期成泡影；年底土地大戏就看今天和26号了。
今日土地市场是金主成华区的天下，昭觉寺南片区、槐树店26号、人民塘五组、新客站锦绣大道以东，四大地块出让，总面积212.87亩。
最终成都泛悦北城房地产开发有限公司以3796元/平底价拿下昭觉寺地块；成都鲁能置业有限公司以5077元/平底价拿下槐树店地块；明宇集团以2250元/平底价拿下新客站地块；人民塘小地块则继续步流拍后尘。
成都泛悦北城房地产公司为中国水电地产（现更名为中国电建地产）下属公司，相关负责人接受乐居采访称：会按照地块的要求打造项目，预计明年会面市。同时，他们也看好明年楼市。青龙街道投资服务部陈隐阵部长对地块未来寄予厚望，他认为昭觉寺片区商业缺乏，项目的打造不仅会弥补这一空缺，也将会极大提升区域价值和北改形象。
鲁能今日底价拿地既在意料之中也超乎意外。鲁能负责人称两块地将联合打造，明年9月份会推出一期，前期住宅产品会走刚需路线，后期会有大户型和中高端产品推出。
明宇集团拿下新客站地块也先有征兆。之前明宇就为该地块做过前期规划，但是时期尚不成熟就迟迟未动手。现在他们认为新客站片区发展势头已较好，应公司战略所需出手正当时。同时，明宇负责人还认为：今日的土拍市场气氛很和谐。全底价成交的年底土拍大戏不过瘾但也好过流拍。
青龙场板块再放大招 &111亩昭觉寺地块压轴登场
青龙板块是近年土地出让的热点，华润、招商、万科、蓝光、金科、华宇、台湾乡林、宜家等一线开发商都先后进驻该板块，2014年青龙场已经数次出地，引来首创、蓝光等房企。临近年底，青龙场祭出大地块——111.0632亩的昭觉寺南片区A地块。
& & &地块现状&
昭觉寺地块位于驷马桥街以东，昭觉寺横路以西，地块形状不太规则，地块前身为停车场和修理厂。地块周边有成都城北医院、中国电信成华区分公司、新建不久的37中、片区安置房 ，以及正在打造的台州商人大厦等。
地块周边近年新建项目较多，在地块之上可以看到对面的融锦城、东立国际广场、招商雍华府、北城美庐、蓝光富丽锦城等，新房多以基本售罄入住。片区内，目前在售的项目有首创光和城、华润翠林华庭等，价格集中在元/平之间。地块周边交通通达性较好，有驷马桥街、昭觉寺横路、昭觉寺南路以及正在修建的地铁3号线等交通干线，同时昭觉寺公交站，有10余路公交车通达全城。同时，该地块和北改规划的绿水青龙城市综合体项目仅一街之隔。
地块周边情况
作为北改的先锋，青龙场片区近年住宅产品打造较多，多走刚需路线；在商业打造方面，片区已经呈现的商业项目几乎为零，多以社区商业为主。今日出让地块性质为商业服务社区兼容住宅地块，位于成华区重点打造的昭觉寺文化旅游商贸核心区内，自持商业需达30%以上，适合文化创意、旅游商贸类企业开发。同时，据悉120余亩昭觉寺北地块已经整理完毕，也将划分成小地块将择期出让，土地性质均为商住地。昭觉寺地块若顺利出让和打造，对弥补区域商业不足、北2.5环商业的提档有极大的促进作用。
槐树店地块起价5077元/平 &鲁能再下一地
昭觉寺地块抢走了“今日我最大”的头衔， 成华区槐树店路26号则以5077元/平起价成为“今日最贵的地块”。
地处2.5环的槐树店地块，除了所在的区域有资本喊价之外，还有一个重磅邻居——以单价9350元/平、总价25.86亿拿2014年成都总价地王、单价榜眼鲁能地块。（相关阅读：）
槐树店地块北侧为老旧民居和成洛路，南侧是尚未开建的规划地块以及隆鑫九熙广场，东侧为建材路，隔路相望有商业项目阳光米娅100中心及优品尚东、隆鑫九熙、优品道上东区等高层住宅。地块西侧则是已经打围但尚未动工的鲁能地块。
2014年中环的命名和升级，让2.5环成为了成都楼市的新宠，4月23日，鲁能地产的高调拿地更让东2.5环一跃成为新热点。地块借势东中环、毗邻万象城商圈、建设路商圈、以及东客站商圈等，商业氛围较为成熟；在交通配备上有中环路、在建的四号线、7号线等，通达性较好。目前，地块区域内在售项目有优品道上东区、信和御龙山、明信鹭湾等在售项目，均价10000——11000元/平。若以底价或者较低溢价率入手，加上规划得力，项目未来具有较大的盈利空间。
地块周边情况
目前，年底土地大战，该区域再出地，自然会引来不少关注。谁将和鲁能地王做邻居也引发不少猜想。有小道消息称，鲁能已经准备好今日出手夺下该地块，分析认为此次若鲁能出手，价格上会格外谨慎，后期可以联合两宗地打造，平衡两块地的地块成本。“未登场已经站在舞台”的鲁能，今天究竟是将如期而至还是淡定观看，10点见分晓。人民塘再遇流拍 &明宇揽得新客站小地块
和今天最大、最贵地块相比，三、四号地块的命运有点令人担心。
三号宗地人民塘地块，面积约30亩，起价3400元/平。这块地同样和4月23日那场惊心动魄的土拍有牵连。当时，蓝光总价12.22亿、5650元/平拿下了人民塘115亩土地，项目蓝光乐彩城，开盘去化近八成。蓝光让默默无名、土地储备丰富的人民塘走到前台，但是人民塘的土地市场并不因为蓝光就真正火起来。
与蓝光项目和今日出让地块相邻的人民塘社区5组20亩土地就是明证。同样的起价和用地性质，相似的面积和区域，前者已经在10月31日和12月22日两次惨遭流拍。今日地块果然再步流拍后尘。
和人民塘地块相似，东客站小地块的邻居也曾遭遇流拍之苦。10月15日，起价2400元/平方米、面积23.2827亩的成华区新客站片区金马河路和龙泉山路交叉处地块出让，就以流拍告终。今日，东客站片区再推商业小地块，起价下降为2250元/平，时运不同，自降身价之后顺利被明宇集团拿下。
一号宗地：成华区驷马桥街以东，昭觉寺横路以西（昭觉寺南片区A地块）
面积大小：111.0632亩
计入容积率的总建筑面积：不大于363085平方米（其中可兼容的计入容积率的住宅建筑面积不大于174420平方米）
规划用地使用性质：商业服务业设施用地兼容二类住宅用地、商业服务业设施用地
起拍楼面价：3796元/平方米
成交楼面价：3796元/平方米?
竞得者：成都泛悦北城房地产开发有限公司
二号宗地：成华区槐树店路26号
面积大小：47.5979亩
计入容积率的总建筑面积：二类住宅用地：不大于63179平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）商业服务业设施用地：不大于53360平方米。
规划用地使用性质：二类住宅用地，商业服务业设施用地
&起拍楼面价：5077元/平方米
成交楼面价：5077元/平方米
竞得者：成都鲁能置业有限公司
三号宗地：成华区圣灯街道人民塘社区5组、人民塘社区集体
面积大小：29.9999亩
计入容积率的总建筑面积：不大于59999平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）
规划用地使用性质：二类住宅用地
起拍楼面价：3400元/平方米
成交结果：流拍
四号宗地：成华区新客站片区锦绣大道以东、嘉陵江路以南、青城山路以西、岷江路以北（成华区保和街道斑竹社区5、6、7组）
面积大小：24.2087亩
计入容积率的总建筑面积：不大于96834平方米
规划用地使用性质：商业服务业设施用地
&起拍楼面价：2250元/平方米
成交楼面价：2250元/平方米
?竞得者：四川明宇房地产开发有限公司
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本市楼盘打折楼盘
1均价：4800元/平米龙泉驿24800元/平米温江311500元/平米武侯412800元/平米高新西区55445元/平米天府新区64980元/平米高新西区79600元/平米金牛88000元/平米高新
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10月6日，黄星原大使及夫人在使馆经商处的陪同下考察了中水电在阿利玛地区承建的马拉巴尔污水处理项目，与项目业主代表和监理公司负责人一同听取了中水电关于项目基本情况、施工进度及当前遇到的问题等汇报，考察了项目现场，并亲切慰问中方项目管理人员及员工。业主代表表示，这是初次与中水电合作，对中水电的施工质量、工程进度及沟通合作非常满意。黄大使表示，中水电是中国国际工程承包领域的一流企业，已在世界很多国家和地区都成功地实施过项目，该项目作为其在美洲的第一个污水处理项目，希望各方通力合作，推动项目顺利建成，成为中资企业在特多乃至加勒比地区的典范。
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