在商业银行办的第一套房商业贷款，在房贷选基准利率还是lpr4.9上浮百分之三十，利率变6.37了，这样合规吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-10 19:53 标签： 房贷选基准利率还是lpr

沪公网安备 45号   增值电信业务经营許可证 沪B2-

我的跟你的一样16年签的九折。

這次我也准备改的改了以后是4.37%，并且未来lpr会继续往下走

如果你的剩下还款期不超过五年，那差不多超过五年建议选lpr

根据你的情况，您的加点是4.41-4.8=-0.39也就是说如果选择LPR浮动利率，您以后的还款利率在上年度12月公布的5年期LPR-0.39 从数据上看，若5年期LPR＞4.8则您的还款利率增加反之則减少。

根据2020年2月5年期LPR由4.8降为4.75，以后会不会有下行趋势这很难说不过可以从下图看出近年来房贷利率是下行趋势。

最后说观点无论選择浮动还是固定，每年还款差价不会很大且您的利率已经打了9折，建议如果剩余还款年限大于10年则推荐选择固定利率，规避风险渻时省心省力。

当初是按照房贷选基准利率还是lpr打九折贷款的即4.9x0.9=4.41，固定加点值就是：4.41-4.8（现行执行LPR）=-0.39这笔房贷换算成LPR以后的计算方式为：房贷利率=LPR4.8加负数0.39=4.41

也就是说你的月供没有变化只是算法变了，但是记住-0.39这个数字

如果你跟银行约定的是一年一变次年利率继续下行变为4.7叻，则你的实际利率为4.7-0.39=4.31

如果你忽略此次政策不予理睬则视为你默认选择了固定利率4.41，永不改变

根据当前的执行LPR利率政策购房成本已经奣显下降。下面以铂悦府185万的房子作一个例子说明分别以首套及二套房的最高贷款金额计算。如果客户是首套房则贷款金额最高为129万；并且贷款年限是30年；再执行当前的LPR利率政策即5.45%/年【5年期以上的利率政策】；则客户的总购房成本比6个月前下降6万。同理如果客户是二套房则总购房成本比6个月前下降5万。具体的细节如下图：

不改这么低的利息真好

这么低的利率，我的观点不用改

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