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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-10 17:23 标签： 建阳二手房
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建阳新区的房子出问题了
福建“万晟星城”小区阳台无钢筋坍塌 江西一工人坠亡
10-24 21:45 中国江西网 /查看原文
阳台整体坍塌表面没有钢筋
中国江西网讯 记者金其会报道：23日下午，江西鄱阳籍农民工欧阳想贵在福建南平市建阳区一高档小区坠亡。
当时，欧阳想贵在一幢12楼阳台上做工，忽然间阳台整体坍塌，致欧阳想贵从瞬间坠下一楼草坪中，经法医鉴定当场死亡。事故后大家发现，阳台坍塌的断裂层竟然没有钢筋，且阳台和室内楼面不是整体结构。24日下午，当地政府开始介入调查。
欧阳想贵今年35岁，在福建南平务工多年，从事室内装修业务。24日下午，他来到建阳区万晟星城小区一高层居室，根据业主要求，要对敞开式阳台进行封闭。下午4时许，正在改造的12楼阳台忽然整体坍塌，就在这瞬间，欧阳想贵从高空坠到一楼草坪上，警方在赶到现场时，经法医检验，欧阳想贵当场死亡。
死者父亲已经赶到福建南平瘫坐在地上
12楼业主罗明旺说，他购买的房子小区名称叫“万晟星城”，是当地的大型、高档小区，房子是去年下半年通过验收、交付，在今年10月中旬才开始请人装修，没有想到新交付的楼房会出现阳台整体坍塌这么恶劣的事故。
罗明旺、死者亲友在查看断裂的阳台时发现，断裂口竟然没有钢筋，且阳台和室内楼面竟然不是整体结构。有人将断裂的楼面通过微博等方式发到网上时，引起网友愤怒，纷纷吐槽，质疑这样的房子质量为何能够通过验收，并称事发小区为“楼脆脆”。
23日下午，死者亲友陆续从外地赶到福建南平，但开发商迟迟未露面。
“万晟星城”小区被誉为为当地大型、高档小区
24日下午记者获悉，当地政府有关部门已经开始调查、善后，福建省南平市建阳区童游镇司法所所长吴建磊说，事发后，开发商一直未露面，委托了一个男子到司法所，又一直不说话。对于阳台坍塌的原因、责任，需要有关部门鉴定才能得出结论。
通过查询记者得知，发生阳台坍塌的“万晟星城”位于福建省南平市建阳区嘉禾北路，整体规划160亩，有29板式多层、小高层、高层住宅，为南平当地明星工程。
听说那位置不是阳台而是空调位,.拆了后断的.而且断的水泥块还挂在墙上.
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开发商不会做这么愚蠢的事，偷工减料是潜规则，但不会偷在这种地方！很显然这个是业主找了个没经验的人拓加的阳台，此处很可能原本就是无阳台的，
这样一来更没人去鬼区买房子了！
这下真是去鬼区去做鬼了
断裂口竟然没有钢筋???
只听过别的地方有这垃圾工程，没想到南平也会发生这事，记的坛上有位朋友说过，建阳房子是垃圾，看来这位朋友应该知道内幕。他说他在建阳建房子知道那里的质量。
断裂处没有钢筋，果然豆腐渣工程，坐等小区业主起事。。。。
断裂处没有钢筋
都什么时代啊，还省那几个根钢筋，业主命硬好，，，，，，，
默哀，应该彻查是否还有这样的房子，不安全啊
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二手房谈价的相关提示
一．谈价前先确定的事项
1．明确交易税费的承担方式
许多卖房人在出售房产时往往要求净得价，房产交易产生的各项税费由买房人一方承担，这无形中给买房人增加了购房成本，所以在开始磋商房屋价格之前要把税费的承担方式做明确约定。
二手房过户税费的分摊是有规定的: 税金：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担；房产过户费：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证工本费由买方负担；土地证费用：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担；评估费用：买卖评估费用由卖方负担；按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。
2．明确维修基金的承担方式
一般情况下是房屋使用期间由使用人自行缴纳房屋维修基金，买卖双方最好是约定“房屋总价包括卖房人自买入该房屋至本次出售前已产生及之一切费用（包括维修基金）”，以免买房人承担补交维修基金的责任。
3．约定租客押金及租金的收取人
对于正在出租的二手房，在房屋产权过户前，买卖双方和承租方应事先约定今后的房屋租赁事宜，包括租赁押金的移交、租金的收取人及时间等变更事项。
4．约定其它费用的承担归属
报装管道燃气、有线电视、暖气往往需要向市政部门缴纳初装费（报装费），买卖双方需要事先约定这些费用是否包含在总价；新建刚交房的，还有装修保证金，今后装修结束经物业公司验收后该款项退给谁，都需要事先约定。
二．如何找到房屋的谈价空间
1．从市场行情找机会
尽管二手房的市场定价是由卖房人单方面提出的，但随着二手房交易量的增大，横向对比房价变得越来越容易。买房人找到意向的房源之后，可以在网络上查找同类房源的报价，这样就能比较直观地看出是该房源报价是否偏离行情。您也可以提出您的购房需求和意向房源，请我公司的置业顾问帮您分析该房源的性价比和对您需求的吻合度。
2．从卖房人的类型找机会
如果卖房人是首次出售房产的，报价往往会高出市场行情，只要让他们了解你的购买诚意，再加上一定的沟通技巧，让价的空间就比较大；如果卖房人是长期投资房产的投资客，他们往往追求短平快，报价就比较接近市场行情，让价的空间也就不会很大。
3．从卖房的原因找机会
根据以往的经验总结，占半数以上卖房原因是卖房人急需资金和改善住房，他们往往对买房人的首付款会事项提出要求，这也是买房人谈价的好机会。
三．二手房谈价的参考招数
1．适当表示诚意，但不要表露对该房屋有强烈好感；
2．告知准备一次性付款，要最优惠的价格；
3．带上5000元，说只要价格合适马上交订金，决定购买；
4．拖延谈判的时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次要求更便宜的价格；
5．告知卖方已看中其他房屋并准备付订金，但对此处房屋亦感兴趣，流露出一种两难之中难下决断的样子；
6．用其他房屋的价格做比较，要求再减价；
7．告知卖房人自己资金尚在外地，购房款需要分期支付，争取更优惠的付款条件；
8．告知卖方已看中其他房屋并已付订金，但亦喜欢此物业，是否再便宜点补偿已付又不能退的订金；
9．告知卖房人，自己的预算有限只能是指定的价格；
10．告知卖房人，房屋主要想用作出租，要求送装修、家具、电器等；
11．告知想购置房屋，但要等现有房屋出售后才能买，因此要求卖方在付款方式上优惠；
12．告知这房子是别人送的，自己不想掏钱买，预算有限，就这么多钱；
13．告知自己没有通过中介机构，直接与卖房人交易应能免佣金，更便宜点；
14． 如果实在谈不下来，那就什么也不多说，抬腿就走，让卖房人担心失去你这个有强烈购买欲的客户；
15．不停找房屋的缺点要求降价；
16．告知自己的现金积压在股市上或其他生意上，想购房但付款条件或售价能否优惠；
17．告知自己很满意，但家人、老公或老婆有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；
18．告知卖方自己能力有限买不起，要求再便宜点。欢迎光临 人民法院诉讼资产网
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被执行人周永寿、童品秀所有的坐落于南平市建阳区童游街道华泰路富林小区234号1－4层房产【房产证号：潭房权证字第号，土地使用权证号：潭国用（2005）第00559号】
委托法院：建阳市人民法院
公告时间：
参考价：118.7（万元）
联系电话：
福建省南平市建阳区人民法院
（2014）潭执字第851号
福建省南平市建阳区人民法院将于2016年1月11日10时至2016年1月12日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：被执行人周永寿、童品秀所有的坐落于南平市建阳区童游街道华泰路富林小区234号1－4层房产【房产证号：潭房权证字第号，土地使用权证号：潭国用（2005）第00559号】
起拍价：1187000元；
保证金：110000元；
增价幅度：3000元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2016年1月4日起至2016年1月8日10时止接受咨询。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人、优先购买权人）等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在 2016年1月25日16时前缴入法院指定账户(户名：南平市建阳区人民法院，开户银行：建阳市农村信用合作联社营业部，账号：)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：
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联系地址：福建省南平市建阳区人民法院
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.)”上查询。
福建省南平市建阳区人民法院
二〇一五年十二月二十一日
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