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2016年这些城房价会涨 三大梯队有你家乡吗
来源：凤凰网
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2016年，房价究竟会不会大涨？哪些城市的房价会大涨？
过去三年，我对中国房地产市场的观点不外乎以下几句话：
房地产是中国经济的晴雨表，房地产出问题，中国经济肯定出问题。因为中国经济本质上就是房地产经济，我们被房地产绑架了，没有房地产就没有新中国。
2013年美联储开始退出量化宽松货币政策之时，在《南方都市报》我的专栏发表的《美国退出量宽政策将对中国房地产致命一击》一文中，我提出，中国房地产政策要尽早从过去的抑制房价过快上涨转到防止房价下跌可能引发的系统风险。当年，中国的房地产可谓风光无限，销量和价格都创下了历史新高，到了年底，市场上几乎没有了空头。所以，我的稿件遭到了很多人的质疑。
2014年3月，以杭州房价下降为转折点，中国房地产市场开始了真正的调整，房地产投资从2014年1月的19.3%暴跌至今年11月的1.3%。之前在微博上公开和我约赌局的一个房地产界的小混混一直假装好像没有这事，他一直喊着房价还会涨很多年。不提这个混混名字，是为了不给他做广告。
房地产调整之后，很多专家当时判断，政府这次不会救市，我坚定地认为，政府一定会救市。100%会救，1000%会救，因为我认为，政府对房地产的爱是真爱。“如果这个世界上只有一种爱是真爱，那一定是中国政府对房地产的爱！”如果你现在还不知道我说的这句名言，那你就太奥特曼了。
日，人民银行调整首套房认定标准，打响了中央政府救市的第一枪。10月1日，我在博客发了长文《不是每一朵野百合都有春天》，指出，尽管中央政府一定会强力救市，但由于中国房地产市场的基本面已经逆转，80%以上的城市住房已经严重过剩，这些城市的房价将会深度调整，很有可能再也救不起来了。由此指出未来房地产投资的三个“20%”：五年后只有20%的开发商能活下来，80%的会死掉；只有20%的城市的房地产有投资价值；只有20%的楼盘值得买。文中明确指出：“一线城市、重点城市、人口未来流入的城市群，需求依然存在，库存不是问题。一旦政策丧心病狂地救市，你就必须丧心病狂地出手买房。”今年以来，统计局显示的房地产销售和价格的回暖就是因为这“三类城市”在政策助力下的反弹。没听我的话买房子的，现在是不是后悔得想找一堆棉花碰死？
说这么多的意思，可谓司马昭之心，无非是显摆，在房地产政策和房地产走势上，我的判断还是比较靠谱的。总比那些喊了多年房价要跌一半的死空头靠谱吧？也比那些喊着“现在不买房，就得30年后了”的死多头的话有技术含量吧。
好了，如果承认以上论断，就继续阅读。否则，现在你就可以离开去玩了，因为你的点击任务已经完成。
回到主题，2016年，房价究竟会不会大涨？哪些城市的房价会大涨？
先说2016年中国经济大气候。受制于周期调整没有终结和房地产投资的低迷，2016年中国经济的总体温度仍然属于寒冬，而房地产是否稳定将成为中国经济的胜负手。基于此，房地产去库存的政策力度将超乎想象，在帮助农民工买房的同时，政策“组合拳”还将包括首付回到20%，营业税、个税、契税的完全减免、政府回购、公积金扩容以及更大力度的财政补贴等。也就是，横下一条心，一定要去库存。另外，2016年货币政策将会出现存款准备金率、利率、汇率“三率”齐降的罕见组合，明年的负利率是大概率，人民币贬值是大概率。告诉各位一个常识：在负利率的情况下，我很少见到大城市的房价有下跌的。
但同时，房地产的基本面仍然是房价高企，库存高企。这也意味着，不管明年的政策力度有多大(把房子直接送给农民这种极端情况除外)，一些三四线城市的库存是不可能消化完毕的，价格也是不可能大涨的。但“统一吃药”的结果，就会激发一二线以及一些热点城市的做多热情，推动这些城市房价的上涨，甚至大涨。我说过很多次：中国未来的城镇化，一定是以大城市为中心的城市群，未来60%的城市人口都将集中在这些城市群里，而不是回到小城市。
基于此，结论就很简单了：
第一上涨梯队
苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，明年大涨的概率极大(问原因，私聊。特别是有人肯定问，兰州为什么是第一梯队)。
第二上涨梯队
北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。北京之所以不可能大涨，是因为明年要严控人口，市政府要搬迁到通州，四环以内的人口明确要求下降；深圳2015年涨得太疯；广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，大涨的条件不具备。
第三上涨梯队
关注国家级城市圈，中心城市周边经济条件不错的中等城市。
好了，就剧透这么多，我已经够拼了，压箱底的东西都拿出来了。
作者：马光远
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透过限购、提高首付、筹划积分落户这些政策表象，政府究竟想干什么？控制当地楼市过热，自然是主要初衷，但是，深远考虑一下，仅此而已么？
抢房不如抢库
蓝光家文化概念暨帕提欧产品发布会视频看房_中交漫山沙盘讲解去库存_重庆90后买房现状视频看房_港城印象2016年房地产的9大趋势 买不买都要看
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作者：佚名&&|&&
责任编辑：武敬哲
　　2016年悄然而至，房地产行业虽然还充满诸多变数，但有些趋势已经露出端倪。网上各种预测此起彼伏，下面咱就说说2016年房地产必然发生的大事。
　　1、三四线城市房价继续降
　　2015年中央经济工作会议提出，鼓励开发商降房价。鼓励不是强制，“鼓励”很可能意味着政策上对开发商的“让利”，以促降房价。2016年房地产行业营改增落地，致房企成本下降，从而有利于降房价。而最可能降的是高库存和弱需求的三四线城市，预计2016年三四线城市房地产销量将下降10％，销售均价将下跌5％。
　　2、一线城市房价涨15%
　　2014年和2015年一线城市的高价地将在2016年进入市场。与此同时，一线城市库存去化周期已经下降50%，加之房贷政策宽松，积分落户政策推动，需求正继续累积，一线城市成为资本避险最后安全地，房价也将延续2015年的涨势。
　　3、房价必涨9个城市
　　2016年，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。2015年底这9个城市库存去化周期下降到了10个月以下，处于低位。可售房源有限，必将造成供不应求局面。上述城市房价上涨已是大概率事件。
　　4、首付比例降至20%
　　2016年去库存政策最可能出台的是房贷首付比例降至20%。2008年~2010年间中国曾有过这一首付比例。
　　5、地王单价破10万不是梦
　　2015年岁末深圳8万元/平方米地王横空出世，对2016年地王高度的想象空间被打开。新常态下，城市间马太效应越来越明显，资源愈来愈向一线城市聚集。同时，在宽松货币政策下，房企融资成本越来越低，更有胆量涉足一线城市土地。
　　6、改善型产品主导市场
　　一二线城市的刚性需求逐渐消耗殆尽，改善型需求开始“称王”。随着二孩政策效果发酵，加上人们收入水平提高，户型产品升级的需求也在提升。三四线城市也由于本地居民住房拥有率高，未来能快速去化的终将是改善型产品。
　　7、并购大战上演
　　2015年的房企并购大战还未结束，2016年房企并购脚步不会停下。一些中小房企将陆续宣布“去地产化”，转型与转行并存。一线房企在2016年外溢的投资将陆续投向二线城市，二线城市有限的需求将被一线房企的优质产品满足，一些本地房企将被挤出市场。　　
8、北京积分落户
　　2015年年底，北京市积分落户管理办法已经开始征求意见。到2016年北京市将正式推出积分落户管理办法，漂在北京多年的北漂们将有通道获得北京市户籍身份，北京市也终于在积分落户上补齐一课，与上海、广州比肩。因此激活的“北漂”安居乐业需求，对房地产市场无疑是一剂兴奋剂。
　　9、房地产互联网热退潮
　　肇始于2014年万科的房地产全行业“互联网+”浪潮将在2016年显著退潮。经过2年的追风，房地产企业发现互联网并没有颠覆房地产，也没有根本改变房地产的任何一个环节，互联网+营销、互联网+社区、互联网+定制、互联网+众筹并没有看上去的那么美。到2016年，务实的房地产企业的互联网热将会显著退潮，回归产品打造和服务。当然，互联网与房地产行业的融合并没有结束，互联网思维对行业的改变依然会在潜移默化中不断深入。　　2016要不要买房？先看看这些。
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京公网安备号 京网文[5号
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虽然去年南京的开发商们赚得盆满钵满，这个春节全市依然有48家楼盘照常接待看房人，尤其是刚需板块江宁与江北，共有18家楼盘的售楼处不关门。
据365淘房统计，春节假期南京楼市共有48家楼盘“坚守岗位”，被戏称为“劳模盘”。这些项目分布在城南、城北、河西、江宁、江北、仙林、城东等板块，其中两江板块的楼盘最多，共有18家，包括江北的万科璞悦山、招商兰溪谷，江宁的万科翡翠公园、世茂梦享家等等。
主要面对的是刚需客户，楼价在12000元-18000元/O左右，有部分楼盘刚刚开过盘，目前尚有少量房源在售，还有一些则是为年后的新房上市做准备。在热得发烫的河西板块，金隅紫京府、鲁能公馆、招商雍和府等5家楼盘的售楼处都在春节期间正常开放，有销售员表示，目前没多少房源可售，春节不休息主要还是考虑到形象展示与蓄客，尤其是河西南部竞争激烈，也算是被“劳模”了吧。
在仙林、城东等地，春节无休的楼盘可售房源也不多，开发商坦言春节假期空闲时间多，大家走亲访友时逛逛售楼处已成为时尚，在售楼处里准备好了年货，市民们哪怕来歇歇脚同样欢迎。
全市其他楼盘在春节期间大多数从除夕休息到初五，时间短点的初三就开门，时间长的一直放到初八迎客。
来源： (责编：黄竹岩、张鑫)
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