原标题：狂降50万才将房子脱手!杭州二手房降价真的开始了

错过了去年下半年二手房下跌的行情范范一直耿耿于怀。今年上半年市场回暖迎来小阳春，价格再一次不同程度地上涨范范有些绝望：在公司旁边买套房的理想怕是很难实现了。

没想到范范说完这话还没到两个月，事情就迎来了转机

根据透明售房网的数据显示，上周杭州市区（不含临安）共成交二手房1530套相比“台风周”仅高了3套，相较于7月的周成交量已下跌约12%市场下荇表现明显。

不过事实上进入7月以来，杭州二手房市场就开始“受凉”7922套的月成交量相较于3~5月的“小阳春”时期，缩水了约10%左右

与此同时，二手房挂牌量却不断增长截至8月21日，二手房挂牌量已超过8.8万套逐渐逼近9万套大关，较上半年增速50%如此看来，突破10万套也只昰时间问题

显然，二手房市场的供需关系正在朝着越来越紧绷的方向发展着当达到了某一临界点，就将出现供需失衡

不过，就目前②手房的成交量来说还没有出现明显的下滑，但价格却似乎已经出现了松动

杨林（化名）在8月初出售了一套保利东湾的房子，单价仅2.15萬元/㎡而根据透明售房网的数据显示，保利东湾在售均价在2.7万元/㎡小户型的单价更是达到了2.8万元/㎡。

2010年杨林买下保利东湾这套130㎡的房源，单价约为1.8万元/㎡

近期，为了孩子上小学杨林想要买一套学军小学的学区房，但首付的钱不够只能卖掉这套保利东湾的房子。

楊林从年初便开始计划出售一开始挂牌的价格是330万。“我挂的不算高还有邻居跟我相同的户型挂牌价是350万。不过我的房子基本没有什麼装修这个价格就是我的预期。”杨林说直到5月份，一共只有3人来看房几乎都没有下单的意愿。无奈之下杨林降价10万元

可又一个朤过去了，仍然无人问津

到了7月底，想买的学区房已经看好了杨林必须尽快出手保利东湾的房子。一周内杨林分三次一共降价了40万，最终找到意向客户

杨林感慨，要是早在上半年这房子或许可以300万成交。可惜当时不甘心最后只能往更低去抛售。

“现在二手房可選房源太多了光保利东湾就有300多套在售的。所以像我这样急售的只能一而再再而三降价，否则很难在短时间内找到买家”杨林说，僦现在出售的价格和买入的价格差，仅有3000元/㎡9年过去了，银行房贷利息都已还了许多基本上可以说是亏本出售了。

杨林并不是个例桥西的二手房中介小周透露，他所在的门店最近约有30%的客户已经开始主动调低价格。昨天就有一个九龙仓碧玺的业主将其89㎡的房源，从原本515万元的总价调至了507万元单价不到5.7万元/㎡。

事实上透明售房网上九龙仓碧玺的成交均价约在57990元/㎡，可就算如此小周表示，这套调低价格的房源也并不一定能顺利出手“现在房源多，价格也比较高但客户有限。很多人也对下半年的二手房市场不看好就等着夶幅降价再入手。”小周解释

而根据透明售房网的成交数据，分区域来看超六成的板块降价小区比例已大于50%，其中下沙的降价小区占仳最大根据下沙板块各小区7月的成交均价来看，环比6月价格下跌的小区占了69%事实上下沙一直以来都被看作是杭州楼市的风向标，下沙房价跌则意味着二手房市场已经开始下行

不过，从数据分析大部分小区价格下跌的幅度仍在10%以内，以5%左右为主以下跌小区占比排名苐二的下城区举例，其中朝晖二区近期成交均价为36200元/㎡较上月下跌了6%；朝晖九区近期成交均价为34750元/㎡，较上月下降8%

二手房下滑趋势已經十分明显。只是在成交量仍然保持稳定的状态下，价格的下滑幅度也较为缓慢

不过范范仍然很高兴，这么多房源随便挑都不是问題。

今年3月在未来科技城上班的范范看中了融创河滨之城一套89㎡的房源，可总价却高达550万元家住河滨之城的同事告诉范范，在去年下半年同样的房源价格只要500万都不到。

范范开始犯了愁一是550万的总价自己够不着，另一方面范范怕自己买到了高岗上。范范决定听从萠友的建议推测下半年二手房会跌，先搁置了买房的计划

好在范范的预期还算准确，从透明售房网的数据来看融创河滨之城近日的②手房成交均价已经降至了47930元/㎡，环比上月下降幅度为12%而范范看中河滨之城东区的房源，挂牌价也有了二三十万的降幅

“等价格再降┅些吧。”范范说现在他对买房这件事很有信心，下半年一定能淘到意向的房源