买房不到50平米能办有商贷可以用公积金贷款买房和商业贷组合货贷吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-29 11:19 标签： 有商贷可以用公积金贷款买房
商业贷款+公积金贷款：在西安买房能用组合贷款
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原标题：商业贷款+公积金贷款：在西安买房能用组合贷款
组合贷款集中了商业贷款和公积金贷款优势
罗水洲介绍，组合贷款满足了不同层次公积金缴存人购房需求，扩大了广大群众购房贷款方式的选择。组合贷款集中了商业贷款和公积金贷款两者的优势，公积金贷款利率较低，商业贷款没有最高额度的限制。
采用组合贷款后，既可满足对住房贷款额度的需求，又能降低购房成本，还能降低贷款资金风险。
据了解，上海，合肥，南京等城市已经推出了这种符合贷款模式。西安住房公积金管理中心此前专门去外地调研过。
借款人必须同时满足公积金贷款和商业贷款条件
贷款前 由于借款人必须同时满足公积金贷款和商业贷款条件，公积金中心和商业银行前期对于借款人信誉、偿债能力、抵押物状况要共同进行贷前审核，核查更为仔细。
贷款时 组合贷款中商业贷款资金风险由商业银行承担，公积金贷款资金风险由委托服务公司承担，因此三方对组合贷款的办理、审核、抵押、放款等程序的标准更加统一、更加严格、更加规范。
贷款后 组合贷款的贷后管理工作，公积金部分由公积金中心负责，由委托服务公司负责相关贷后服务并承担资金风险；商业贷款部分由商业银行负责。这样，双方对于贷款逾期催收与不良资产处置将更加积极主动。
(责编：谷妍、王丽)
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长春买房可以住房公积金和商代组合贷款吗？首套收藏
长春买房可以住房公积金和商代组合贷款吗？首套房住房公积金的首付比例是多少？
为什么要组合贷款呢？
公积金贷款不是说直接用你公积金账户的钱去贷款。公积金贷款要求就是你现在正在缴纳公积金而且连续缴纳满一年。然后你公积金贷款每个月的还贷数额不能大于你上年度公积金缴纳基数的一半。
具体你个人的公积金缴纳基数你可以去你单位专门管公积金的人事那里去查询。如果你的缴纳基数是三千，那么你每个月还款金额不能超过1500。
然后公积金贷款，是说因为你有住房公积金，所以你可以享受一些优惠，比如说贷款利率比商贷低两个点左右(这个要看利率政策等很多原因，所以不会永远一样)。就像有人给你担保，你就可以有优惠一样的。
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但是首付，每个月还贷都是正常和商贷一样，需要你每个月把贷款存进银行。然后公积金你可以每年做一次提取。把你上面度公积金账户里面的钱取出来(不是全部，账户里需要留一些的)
比方你公积金基数3000元，你们单位可以根据自己的情况选择缴费的比例，比如常见的单位个人各百分之七，或者单位个人各百分之十二，或者单位百分之九，个人百分之七，每个单位都可以不一样。比如你们单位是单位个人各百分之七，那么每个月你的公积金账户会有单位210元，你个人210元，一共420元，一年5040。
你贷款首付个人付清，银行给你算出来每个月还多少钱你就正常还，等到每年3月份还是六月份我忘记了，做一次公积金提取，怎么提取你去你们单位人事就好了，然后提取出你公积金账户里大部分的钱。这样而已
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如果使用公积金和商业组合贷款后，是否就不能提取公积金余额了？或者不能全部提取？
-& 14:57:28 来源： 游客
?编号：65436
?标题：如果使用公积金和商业组合贷款后，是否就不能提取公积金余额了？或者不能全部提取？
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 14:57:28
如果使用公积金和商业组合贷款后，是否就不能提取公积金余额了？或者不能全部提取？
记者跟进：
可以提取的，可以提取购房合同日期或者办理房产证日期当日的公积金余额，其中要扣除一年缴纳的公积金余额。比如你日办理房产证，当日公积金余额是50000元，每月缴纳2000元（个人和公司之和），那么你需要在卡上留下24000元，可提取26000元。
解决方案：
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【转载声明】转载请务必注明出处和作者。
【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。买房，无疑是都市里年轻人的头等大事。对于绝大多数无法一次付清房款的年轻人来说，办理贷款是必须的。刚交没几年的公积金，虽然利息会少不少，但可贷款额度有限；而商业贷款虽没有最高限额，但利率却高出不少。这成了不少买房一族的两难选择。
组合贷款最高可贷房屋总价7成
就在昨天，市住房公积金管理中心、市住房保障和房屋管理局以及建行陕西省分行三家联合签署“西安个人住房组合贷款”合作协议，为我市居民提供合作贷款，我市购房族将有望摆脱两难选择。
公积金中心副主任罗水洲介绍，个人住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并符合住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，受住房公积金贷款额度所限，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的一种贷款模式。组合贷款集中了按揭贷款和公积金贷款两者的优势，公积金贷款利率较低，按揭贷款没有最高额度的限制。采用组合贷款后，既达到了贷款额度的目标，又降低了购房成本。
据了解，按照三方协议，我市居民个人购买住房时，公积金贷款与商业贷款之和最高可达房屋总价的70%（含）。组合贷款中住房公积金贷款利率和商贷利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行。组合贷款中公积金贷款和商贷的贷款期限相同，起止日期相同，放款时间相同，还款方式相同。
贷款80万 组合贷比商贷少还11万利息
据罗水洲介绍，组合贷款最大的优势便在于满足了不同层次公积金缴存人的购房需求，扩大了广大群众购房贷款方式的选择。据了解，这一组合贷款方式的推出，最大的受益者将是在我市缴纳公积金，但需购买较大面积住房，公积金可贷额度不足以支持其消费的部分职工。而在此之前，这部分职工只能被迫选择满足公积金贷款额度的小户型，或接受利率更高的商业贷款。
以贷款80万为例，在30岁之下的购房主力军中，很少有人的公积金贷款额度可以满足80万全额公积金贷款。而在此之前，只能进行商贷，按目前基准利率6.15%计算，等额本息每月需还款5800.89元，利息总额元；而如果其中有50万可以执行公积金贷款的话，按目前基准利率6.15%和公积金利率4.25%计算，等额本息每月需还款5338.58元，利息总额为元。同等条件下，购房者可少还11万多的利息。
昨日西安首批三位市民已在活动现场与建行签署了组合贷款合同，即日起组合贷款将在建行陕西省分行先期试运行。公积金中心提醒，关于个人住房组合贷款办理事宜，市民可拨打公积金中心客服热线“12329”咨询。
前11个月我市发放个人
住房公积金贷款56.7亿
据西安住房公积金管理中心主任刘晓民介绍，截至今年11月底，我市已发放个人住房公积金贷款56.7亿元，为促进西安经济社会发展，帮助中低收入职工家庭改善住房条件发挥了积极作用。
据刘晓民介绍，今年以来公积金中心不断推进管理体制和机制创新，努力扩大制度覆盖面，加大信贷投放量。截至今年11月底，当年新增归集住房公积金140.7亿元，归集总额920多亿元，归集余额突破500亿元；当年发放个人住房公积金贷款56.7亿元，个贷总额达到326.8亿元，个贷余额233.5亿元；累计发放公积金支持保障房项目贷款38.75亿元；预计全面实现增值收益7.1亿元，140多万缴存职工用公积金改善了住房条件。
违规收取公积金缴存
贷款等业务费用可举报
本报讯昨日公积金中心还专门向媒体通报，近期中心接到群众举报，有个别单位、中介及个人以办理公积金缴存、支取、贷款等业务为名，违规向职工收取相关费用。对此，公积金中心表示，一经发现将会同有关部门依法查处。
据了解，自今年11月1日起，为减轻职工群众购房负担，我市已取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，我市办理住房公积金缴存、支取、贷款业务（除二手房评估费外）无需缴纳任何费用。
面对近期群众的举报，公积金中心重申，我市缴存单位和职工办理公积金各项业务时，各委托银行、担保公司、开发企业、缴存单位、中介及个人不得以任何名义收取相关费用。一经发现将会同有关部门依法查处。公积金中心还公布了举报电话：公积金中心客服热线 029-12329 公积金中心监察室 029- 公积金中心法规与审计稽核处 029-。
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