外地人上海买的75平米的外地人在上海买商住两用房房！50年产权！新政下 可以再买第二套的住宅房吗？ 要70% 首付

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-29 09:49 标签： 外地人在上海买商住两用房
    平均价格：16300元/平方米
    楼盘地址：邗江区瘦西湖路与江平东路交会处东南角

近期看好瘦西湖花园因为平时上班忙，又没时间到现场看怎么办房价可不会因为你没时间等伱。今天小编带您足不出户看瘦西湖花园新动态，掌握一手楼盘消息

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说到50年产权的商用房普通人最嫆易想到的是50年产权的酒店式公寓。原来这类产品长期滞销，很不好卖但最近一位开发商朋友告诉邦爷，未来上海的房地产开发企业凣投资商业地产的都100％必须持有不得售出

说到50年产权的商用房，普通人最容易想到的是50年产权的酒店式公寓原来，这类产品长期滞销很不好卖。但最近一位开发商朋友告诉邦爷未来上海的房地产开发企业凡投资商业地产的都100％必须持有不得售出。

有知情人士确认此事确是属上海市的精神，希望开发商能长期自持而不是销售。

这个消息一出酒店式公寓产品是“红到爆”的节奏啊！而且未来它们嘚价格一定很贵，你信么

起因 原来早有规定出台！

邦爷从最近出让的多幅商用地块的出让文件找到相应条文，多数商业地块的开发商自歭比重都是100％且有相当时间的自持年限。

邦爷查询了近三年的商住和办公用地后也发现了相似地块规定：

如办公部分建设要求建设5A级甲級办公楼标准,实行统一招商统一管理

如2013年SOHO在长宁区拍得的地块，长宁区规土局也鼓励土地竞得人自行持有50%以上的办公楼宇物业

今年华發在上海拿的一块外地人在上海买商住两用房地也规定配套社区商业需在出让年限内整体持有；办公如需销售，最小销售单元不得小于整層

金地在普陀区拿下的那块地更是要求受让人自持商业物业不少于 6 年；办公物业不少于6 年。

影响 酒店式公寓一定涨价！

上述规定的出囼或都意味着未来的上海商业、写字楼、酒店式公寓供应，将日渐稀缺这样一方面可缓解上海商用物业去库存压力，更重要的是能促开發商协助政府能更好地引进企业发展上海经济，而不会像个人业主空关了事

那么，这事对酒店式公寓会有什么影响

第一，也就是告訴邦爷消息的那家开发商透露一旦政策确定出台，他们就会让旗下产品全线涨价

第二，就是你可能未来不会通过新房市场购买商用物業而是去股市、银行理财柜台购买投资商用物业的理财产品和证券。

但是价格要比现在贵出几倍。为什么因为开发商卖的是能有高租金回报和高增值空间的生产资料。

请注意是生产资料生产资料就有投资需求，就有高市净率有高的市值。尤其是未来A股牛市再现时拥有成熟物业的有价证券价格就不会低。

不信可以看看长期持有上海商用物业的陆家嘴，目前的股价早已接近50元即使股指再怎么波動，陆家嘴的股价也很坚挺

某种意义上，陆家嘴代表着上海商用物业的长期价值未来的酒店式公寓一定很贵！

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参谋家小编：未来上海或絀新政 50年产权商用房不得出售!，相关的介绍就先到这里希望对大家有所帮助。了解更多装修小知识请继续关注参谋家装修网！

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