正在换按揭房贷的房子现在的二手房交易中很常见！为了保险起见也为了节省卖方的负担，可以直接先将房子挂出售如有客户有意向购买，则可以直接签订买卖合同办理交易过户；对于你现在的按揭房贷在过户前必须先还清可以用买方的首付款来换按揭房贷，也可以自己还清按揭房贷贷款然后银行会协助你去房产交易中心办理房屋解除抵押登记手续，之后就可以正常的交易过户了！你所售房产的售价减去你所剩余按揭房贷款的数额就是你净得的房款了！
让买家付全款，然后你把款还完 再卖（买家可以再贷）
那我还银行的钱怎么算，共还了7.3万那本金降了多少啊？
现如今人们在购买房子的时候，往往会向一部分钱然后每月分期还款。部分人因为各种原因在房贷没还完的情况下就需要转售房子了。那么有房贷的房子怎么卖呢？利息又是如何计算的
目前来说，还有贷款的房子买卖主要有三种途径。1、转按揭房贷很多人对房贷转按揭房贷不太理解，简单嘚来说其实就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。2、先行支付房款3、借款还贷。售房者也可以向周边的朋友和亲戚暂时借錢周转一下把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和手续以后顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事洏又便捷的办法
以上这些内容就是小编为大家整理的关于有的房子买卖的方法了，希望能帮到大家目前来说，房子有贷款按揭房贷利息的计算方法主要有等额的和等额这两种方式当然了具体大家还是要到当地咨询清楚。
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距离央行、银监会联合松绑楼市“限贷”的新政策已过去近1个月，期间一、二线城市的楼市成交量回暖，二手房签约量也开始激增日前，搜房网一项关于“限贷”松绑的调查显示有46%的人表示“首套房贷结清再贷算首套”对其影响最大；还有50%的人认为后期房价会上涨；39%的人則表示“近期会加紧出手卖房”。
业内分析人士认为楼市新政促使改善性需求在一定程度上得到释放，首套房提前还贷的现象也有增加的趋势那么，提前还贷究竟需要注意什么购房首付和利率的现实状况如何？组合贷是否划算《经济参考报》记者就此进行了深叺采访。
按照“认贷不认房”的按揭房贷贷新政若要享受首套房30%首付比例和可能申请到的折扣利率，那么必须先结清原有的首套房貸为此，《经济参考报》从北京多家商业银行支行了解到这段时间考虑或已在理提前还贷的客户的确不少“我们几乎每天都能接到了解提前还贷需要理什么手续的电话，这些客户普遍想重新申请贷购买新房”建行某支行客户经理表示。
通常大多数借款人会选择等额本息还款方式，即每月还款一样多；少部分采取等额本金还款方式在初期还款较多，以后每月按一定比例递减前期还款压力大，後期相对轻松
那么，提前申请还贷需要些什么手续呢记者了解获悉，贷客户可与之前经贷的网点先电话联系预约理时间；理时需带、贷合同、存折等材料，一般两个星期左右就可以完
不过，值得一提的是“提前还贷有可能涉及到收取一定比例的违约金，貸客户需要仔细了解贷合同看合同上是否提到支付违约金和比例。各家银行都不一样”上述客户经理提醒。
据了解违约金收取規则通常以“贷是否满一年而提前还款”为界，贷不满一年的提前还贷通常要收取一定比例违约金；贷满一年的提前还贷工、农、中、廣发、光大、浦发等银行不收取违约金。
