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重要工作任务分解方案1详解.doc26页
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昭阳区人民政府201年重要工作任务管领导：序号 工 作 重 点 完成时限 主办单位责任人
1 加强学习，更新知识结构，全面提高领导干部的综合素质；扎实开展“四群教育”，深入推进治庸问责，着力解决不作为、慢作为、乱作为等问题，不断提高政府的执行力和公信力，认真贯彻中央八项规定和省委十项规定，提倡行短文、开短会、讲实话，切实改进文风会风；进一步强化领导干部的责任意识和落实意识，抓落实重实干求实效促进行政机关廉政勤政优政重点开展对加强和改善宏观调控、加快经济结构调整、中心城市建设、节能减排环境保护和节约用地等政策措施落实情况的监督检查 分管领导：
序号 工 作 重 点 完成时限 主办单位责任人
1 工业总产值增长%以上万元GDP能耗下降完成市级下达目标任务洒渔苹果物流园区项目力度 2 城镇居民人均可支配收入增长15%以上；切实搞好第三次经济普查工作。
区统计局 费宗平 5月份，城镇居民人均可支配收入按统计制度规定，需按季度上报。该数据在7月汇编呈报。
我区已成立第三次全国经济普查领导小组，下设办公室在区统计局，经济普查办公室正在根据省、市、区的相关文件精神，积极做好前期筹备准备工作。
3 地方财政预算收入增长%以上
区地税局 何
张朝鸿 5月，地方公共财政预算收入完成37840万元，比上年同期33895万元增收3945万元，增长11.6%（其中：税收入完成30348万元同比增收1264万元，增长24.8%；非税收入完成7492万元同比增收2681万元，增长4.3%）；地方公共财政预算支出完成123587万元，比上年同期82528万元增支41059万元，增长49.8%。
我区6家小额贷款公司获得省金融办批准，注册资本金达到3.4亿元,5月发放贷款61笔，发放贷
正在加载中，请稍后...年度地产管理局工作总结xxxx年，我局在县委、县政府的正确领导下，在人大、政协的监督支持下，在县建设局以及上级主管部门的具体指导下，高举邓小平理论伟大旗帜，认真学习党的十六大精神，全面贯彻&三个代表&重要思想，以城区房政管理为中心，以乡镇工作为辐射点，推进管理体制创新，求真务实，与时俱进，开拓进取，团结奋斗，勤奋工作，圆满地完成了各项工作任务，推动了全县房地产管理事业的健康稳步发展。第一部分支部工作一、加强党员的思想政治建设党员的思想政治建设是党建工作的重点与核心。我局党支部切实加强了党员的思想政治教育，组织全体党员认真学习马列主义、思想，邓小平理论，十六大精神，认真实践&三个代表&重要思想，利用双休日对全局党员干部进行岗位培训，激发了全体党员爱岗敬业拼搏奉献的工作热情，牢固树立了全心全意为人民服务的思想，提高了全体党员的思想素质、政治素质、业务素质，同时还组织对党员进行基本路线和党的基本知识教育，组织引导党员努力学习和掌握社会主义市场经济知识、科学文化知识、法律知识和各种业务知识，使党员党性不断增强，思想作风有了根本的转变。二、加强机关党组织建设在抓好机关组织建设中，我局支部严格按照县委要求，并根据基层党组织的四条方针和《中国共产党基层组织工作条例》的有关规定，一是正确贯彻执行党的路线、方针、政策和上级决定，完成上级下达的目标任务。二是加强支部的思想、组织和作风建设，充分发挥支部的战斗堡垒作用。三是开展机关&三个代表&学习和机关作风整顿，机关工作人员政治更坚定，纪律作风更扎实，工作更加尽职尽责。四是严格党的组织生活，制度按期召开机关党员民主生活会，认真开展批评与自我批评，不断提高党员民主生活质量。今年，根据职工表现和工作需要，培训入党积极分子学习二人，发展预备党员二人，预备党员转正三人。三、加强政治理论学习，培育高素质的房管队伍特别是加强职工政治理论、业务知识、思想道德方面的学习，努力提高全体职工的整体素质。一是开展好中心学习组的学习。重点是加强邓小平理论、党的十六大精神和&三个代表&重要思想的学习，提高职工的政治思想素质，增强政治敏锐性。二是加强对广大党员干部进行艰苦奋斗、居安思危、始终保持同人民群众血肉联系的教育，按照胡锦涛总书记的要求，牢记党的七届二中全会提出的&两个务必&，清醒地看到激烈的国际竞争给我们带来的严峻挑战，增强忧患意识，磨炼意志，牢固树立为党和人民的事业艰苦奋斗的思想。三是加强法律法规的学习，增强法制观念，提高执法水平。四是加强业务技能学习，提高为人民服务的水平和办事效率。在三至五年内全局职工的文化专业知识达到专科和本科以上，并分别在国家、省、市轮训一至两次以上，获得专业技术职称以上的人员达xx％以上。今年六、七月份我局在经费十分紧张情况下，分别派了xx批工作人员共xx人参加建设部举办的&房产测量规范应用技术及产权产籍管理管理培训&、省房协举办的&房地产产权产籍管理人员上岗培训&、&白蚁防治专业技术人员上岗培训&、&物业管理经理及部门经理上岗培训&和省测绘局举办的&房地产测绘培训&、市建设局举办的&房地产信息网站信息员培训&，收到了良好的效果。四、加强精神文明建设，促进良好风气形成我局是&市级最佳文明单位&和县&文明示范窗口单位&之一。局支部和行政历来很重视加强职工思想政治学习和业务素质教育。一是推行了以政务公开为主要内容的作风整顿工作，牢固树立了良好的思想作风、工作作风和对党的事业高度负责的观念，极大地提高了政治思想觉悟和政治鉴别能力、从而做到了文明办公、礼貌待人、爱岗敬业、勤奋工作。二是积极开展文娱体育活动，丰富职工文化生活。在全局范围内组织了一系列的文娱体育活动，强化了职工主人翁意识，极大地提高了凝聚力和战斗力。三是做好单位的宣传报道工作，积极参与县委、县政府及有关部门组织的各类宣传活动。同时积极总结阶段性工作，组织宣传报道稿件，不定期的刊出《房地产信息》xx期。在组织的稿件中，《达州日报》采用三篇，《达州电视报》采用五篇，《达州晚报》采用六篇，《渠县科普报》采用十六篇，被县委办《渠县信息》采用二十篇，较大的篇幅宣传报道了我局按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规、政策应履行的职权和义务，让人民群众充分地了解房管局的各项工作。先后在全县十六个乡镇举办了声势浩大的房地产管理法律法规系列宣传及街头咨询活动，向群众广泛宣讲房地产行业有关法律法规和如何办理《房产证》，以及房管局的职能、各项目的收费标准和依据，向社会公开政务。逾xx万人次受到教育，同时免费发送宣传资料共xx万余份，气象历书、年画x万余册，较好地把房地产法律法规宣传深入到了边远山区的千家万户。特别是在涌兴、宝城街头宣传后，局长宋大忠同志带领全体员工慰问了金竹乡、鹤林乡、宝城乡复兴村的贫困户，把党和政府的关怀送到边远山区的农户家中。四是渠县依法治县办公室第一次把《房地产法律法规》纳入&四五&普法内容，并在党政干部中进行了专题考试。综合治理工作继续保持&市级模范单位&称号。为了继续搞好我局社会治安综合治理工作，我们开展了大量卓有成效的工作。一是齐抓共管，把综治工作落到实处，成立了治安联防队。年初，我们就将综合治理的任务分解落实到各股室，并与股室第一责任人签订了综合治理目标任务责任书，规定年终考核，奖惩逗硬。二是积极开展创建&安全文明小区&活动。为了创造良好的工作、学习、生活环境，我局在辖区内开展了&安全文明小区&的创建活动，实行&共住一院，共建安全文明小区&。三是做好了宣传教育工作。综合治理工作需要全体职工及家属共同参与。我局把对职工家属的宣传教育工作放在了十分重要的地置，通过召开家属、亲属座谈会，宣传综合治理工作的法律法规及其重要作用，及时表彰在创建&安全文明小区&活动中涌现出来的&遵纪守法户&、&五好家庭户&和&双文明户&。针对我局青年职工多，女职工多的特点，我们认真地进行了计划生育政策宣传、知识讲座等工作。今年我局晚婚晚育率达到了xxx％，计划生育率xxx％，保持了计划生育&合格单位&的荣誉称号。第二部分行政工作一、充分履行各项职责，积极完成各项工作目标x、经济效益年初县建设局下达我局今年经济收入的目标任务xx万元，经过全局职工的共同努力，超额完成xx％，做到收支平衡，约有节余。x、房屋权属登记与交易管理工作积极推进交易与权属管理体制创新，进一步改善交易环境。按照建设部、省建设厅要求，房地产交易与权属管理体制改革和管理工作规范化，房地产交易与权属登记一体化。今年，特别加大了乡镇房屋的确权登记工作，实行产权登记和交易合署办公，分成十二个业务工作组负责全县各片区房屋产权登记、交易、评估、抵押、测绘、白蚁防治、安全鉴定等工作。按照县政府《关于进一步加强房地产及房屋产权产籍管理的通知》渠府办[xxxx]x号文件要求，进一步加强了全县房屋所有权证的发证管理。极大地维护了权利人的合法权益，有效地促进了我县房地产业的健康发展。全年共办理房屋登记发证单位xx个，xxx户，私房xxxx户。积极配合县委、政府对全县改制企业房产的测绘评估工作，有效地保护了房地产权利人的合法权益。全年共完成房屋买卖过户xxx件，成交面积x．xx万mx，成交额xxxx万元；办理抵押鉴证登记xxx件，面积xx．xx万mx，抵押价值xxxxx万元，共为国家增加税收xxx多万元。x、房屋产籍和档案管理工作为了发挥房产档案在现代社会生活中的积极作用，今年六月以来，在县建设局、县档案局的业务指导下，积极开展了机关档案升省一级准备的工作。十二月由达州市档案局、渠县档案局组成考评小组对我局机关档案工作逐条进行综合评议，考评小组一致认为我局档案工作虽然属省三级，但已达到省一级标准。今年共整理档案xxxxx卷，为单位和人民群众提供档案咨询xxx余次，方便了人民群众，较好地开发利用了档案信息资源，取得一定的经济效益和社会效益。x、国有直管公房的管理工作我局公房管理股全体员工按照&三个代表&的要求，以《城镇公有房屋管理规定》为法律依据，以《公房安全公约》为准则，以搞好公房管理服务群众为目标，进一步加强了对渠城国有直管公房的管理，推行房管人员分片区包干和分户包干等行之有效的管理方法，不断力口强了房管工作人员的责任心。房管员经常深入各居委，宣传公房管理的法律法规，检查房屋安全状况和安全公约遵守情况，极大地提高了公房住户的遵纪守约意识，有效地制止了公房转租、转让、搭建、空关等行为，今年签订续租、转租合同共xx份。在资金紧缺，以租不能养房的情况下，为保证公房户的生产和生活不受到影响，我局挤出了xx万元资金，维修公房xxx户，面积xxxxmx，保证了公房住户的正常生活。同时还千方百计解决特困户住房xx户，为渠城社会的稳定发挥了积极的作用。今年xx月，解决一名两劳释放人员住房一套，为县委、政府分了忧，解了难。x、房屋安全鉴定工作房屋安全鉴定办公室根据有关法律法规，严格按照中华人民共和国国家标准《建筑地基基础设计规范》、《砌体结构设计规范》和建设部行业标准《危险房屋鉴定标准》的规定，对申请进行鉴定的房屋进行了及时、科学、合理、有效的鉴定，保障了国家和人民群众生命、财产不受损失。在一年的工作中，共受理和鉴定危房xx件，面积达xxxxx平方米，取得了较好的社会效益和经济效益，得到了社会各界和人民群众的称赞。x、商品房预售管理工作针对以往我县商品房预售登记管理的混乱局面，有很多开发企业末取得商品房预售许可证就开始售房，导致房地产纠纷案件增多，严重损害了消费者的合法权益，今年六月，我局组成了三个清理小组对全城在建工程预售房进行了摸底清理，并限期他们到房管局办理商品房预售许可证，通过我们大规模的宣传工作，今年共颁发商品房预售许可证xx本，预售房屋面积x万平方米，切实保护了房地产权利人的合法权益，彻底扭转了无证预售商品房屋的不良局面。x、房屋测绘和白蚁防治管理工作今年初，局党政一班人把测绘和白蚁防治工作的拓展提上了全年工作议事日程，并作为工作的重点之一狠抓落实。达州市渠县渠江房地产测绘有限公司是我县第一家取得省测绘局核发测绘资格证书的房产专业测绘单位，测绘人员以&专业、公正&为服务宗旨，依法测绘，严格审核，减少误差，有效杜绝商品房交易中的&短斤缺两、分摊不公&等现象，切实维护当事人的合法权益。截止目前为止，测绘房屋xxxx幢，面积xx．xx万平方米。近年来，我县白蚁危害相当严重，大量民房、古迹被白蚁蛀蚀成危房，严重威胁群众安全。对此，我局专程邀请国家、省白蚁防治专家组于二xx三年九月二十六日来渠对白蚁危害情况进行了复查验证，并出具了验证结果报告书，省建设厅以川建房发[xxxx]xxx号文件确定渠县属白蚁危害区。白蚁防治工作得到了县委、人大、政府、政协的高度重视和支持。渠县人民政府于二xx三年一月批准成立了&渠县房屋白蚁防治工作领导小组&和&渠县白蚁防治所&，又于二xx三年十二月印发了《渠县房屋白蚁防治实施意见》。渠县白蚁防治所于二xx三年十一月取得了省建设厅核发的《白蚁防治单位资格证》书，是达州市首家唯一取得白蚁防治执业资质的单位，为以后开展白蚁防治工作打下了坚实的基础。x、中介机构管理工作我局在交易大厅开设了房屋交易信息栏，免费为各房地产业主提供商品房、二手房、出等房屋交易信息，对无资质无证照，超业务范围搞非法中介活动的中介机构进行清理查处，按照《城市房地产中介服务管理规定》的有关条款严格规范我县的房地产中介行为。x、房改和住房公积金工作在县委和县政府的领导下，通过县政府办、县人事局、县编委办、县体改委、县建设局、财政局、监察局、审计局的大力支持及有关部门的配合，顺利将房改和住房公积金管理工作移交到了房管局，理顺了体制，实现了房改管理和房改工作一体化运作。目前我局正在完善管理制度，健全管理机构，按照四川省人民政府批准的《渠县进一步深化城镇住房制度改革促进住宅建设发展实施方案》和《住房公积金管理办法》制定我县房改和住房公积金工作的发展计划和实施步骤，通过房改管理和房改工作的有效结合，我县房改和住房公积金工作一定能得到进一步的加强，极大地有利于住宅建设的发展，对全面实现小康社会的宏伟目标具有积极推动作用。二、推行政务公开，大力实施&阳光工程&为了增强工作透明度，我局在《渠县科普报》、《房地产信息》、电台、电视台和政务公开栏上向社会公开房地产交易与房屋权属登记办事的内容、办事程序、办事时限、收件范围。并向社会发放&服务社会监督卡&xxxxx余张，公开投诉电话，买行阳光作业，自觉接受群众监督，增大工作透明度，主动把社会监督引入到房管局内部，变外部压力为单位改进工作的动力，加强服务机制的转变，保证服务承诺内容落到实处。进一步划分工作责任，使房地产交易与房屋权属登记程序、办事时限及必收要件严格按照建设部[xxxx]xxx号文件要求执行，并规定谁审核谁签字谁负责。具体承办人员负责xx％、股室负责人负责xx％、分管领导负责xx％、主要领导负责x％的政治、经济、法律责任。工作人员要做到热情服务、文明执法、严禁利用工作之便吃、拿、卡、要，不得积压有关产权户籍资料。三、深入基层，转变作风；方便群众，简化程序今年以来为了使房地产管理工作覆盖全县，增强人民群众的产权意识，切实解决机关工作人员长期在机关，不愿下乡，不愿到基层，不熟悉基层工作的问题，把工作深入群众中去，以城区管理为中心，以乡镇为辐射点。在全县城区、乡镇设立十二个房屋产权、交易业务工作组。确立简捷必要的工作流程，实行房屋产权登记、交易、评估、抵寸甲、测绘、白蚁防治、安全鉴定等工作一站式合署办公，一条龙服务，一次性收费的一体化管理，简化程序，方便群众。给每个工作人员印制&工作联系卡&，在每个乡镇设立办事处。各业务工作组每周不得低于三天驻片区，统一考勤，组长把关，股室监督，领导抽查，以减少群众往返渠城办事费用和时间，减轻群众负担，提高工作效率。并在办证大厅添制坐椅、口杯，以方便群众，变到房管局求人办事为上门服务，变群众上访为机关工作人员主动解决群众困难，最大限度的满足群众办事需要，把人民群众最关心的、与人民群众切身利益相关的问题作为我局服务的主要内容和工作重点，努力实现便捷、优质、高效的服务，切实保护房地产权利人的合法权益。特别是在今年十二月份，为了积极响应县委、县政府招商引资的渠城西区建设项目，我局调动xx余人，认真地积极地做好房屋拆迁的摸底调查工作，为开发商提供了准确的数据，为县委政府决策提供了可靠的准确的依据，深得各方的好评。四、下决心解决房地产案件纠纷增多的问题，切实保护产权人的合法权益针对过去我局个别工作人员，在办理房屋权属登记出现差错的问题，杜绝因房管局工作人员失误所造成的损失。大力推进房地产交易与房屋权属登记管理工作的规范化、标准化、现代化，促进房政管理工作水平上一个新台阶。加快了适应信息化和网络经济发展的需要，积极应用微机和网络技术等现代管理手段，实施电脑制证，电脑管理档案，进一步提高管理工作效率和服务水平，减少工作失误。对商品房预售许可证、商品房现售备案、开发项目抵押登记等事项向社会公示，提供查询服务，增强房地产市场的透明度和公开性，接受群众监督。五、体会!@#年，我局这所以取得了好的成绩，开创了房地产管理工作的新局面，是与县委、人大、政府、政协的正确领导分不开的，与省、市、县上级职能部门的具体指导分不开的，与其他各部门的大力支持分不开的，与全局干部职工的辛勤工作分不开的。在具体的工作中我们有以下体会：x、理清思路，明确任务；x、创新机制，便民为民；x、搞好宣传，服务上门；x、加强培训，提高素质；x、理顺体制，履行职能；x、落实责任，逗硬奖惩。在房地产管理工作中也存在着不可忽视的问题。一是房管局负债重，累计达数百万元；二是房政管理中部份工作人员业务有待进一步提高；三是房地产业的迅猛发展与法规及管理体体制的滞后，引发的房地产纠纷案件增多；四是商品房预售、房地产中介机构管理、房屋租赁管理工作需进一步力口强。2016年度地产管理局工作总结20xx年是我局全面深入学习和践行党的群众路线教育实践活动之年，在市委、市政府及上级主管部门的大力支持和正确领导下，我局紧扣年度工作责任目标，从行业管理入手，认真履行职责，强化为民服务措施，优化服务环境，房地产管理的各项工作顺利推进。截止目前，我市共投资10099.22万元，完成保障性住房1414套，超XX市政府计划目标1308套的8%；办理各项房屋登记120xx余件，249万O；批准商品房预售项目18个，批准预售面积44.4万O；1-10月累计成交房屋27.05万O；服务协调指导国有土地上房屋征收及集体土地上房屋调查755户，19.28万O；完成房屋安全鉴定430余户；完成非税收入519万元，其中国有资产经营收入326万元,行政事业性收费收入193万元。现将20xx年主要工作及20xx年主要工作思路作如下汇报：一、20xx年主要工作（一）住房保障建设超额完成任务今年XX市政府下达我市保障性住房目标任务为1308套，实际完成1414套：一是新增XX市东孚公共租赁住房小区住房500套，面积32213O；二是新增廉租房408套，实际完成514套，面积28087O；三是城市棚户区改造400户。继续落实租金补贴政策。今年XX市政府下达我市新增租赁补贴200户，截止10月完成新增租赁补贴233户，目前全市已有2529户低收入家庭享受租金补贴政策，累计发放租金补贴66万元。(二)加强市场监管，维护房地产市场秩序1、提高服务质量。我局通过不断创新工作思路、更新服务理念，简化办事流程，提升了服务效能，促进了规范化管理水平的提高。今年，我局共办理房屋初始登记320件，55万余O；变更登记80件，18万O；转移登记5300件，120万O；预告、抵押登记6300多件，近56万O，帮助企业以房抵押贷款金额24亿元。2、加强市场整顿。我局对全市33家房地产开发企业进行房地产行为规范性检查，针对检查存在的问题责令其在规定期限里整改到位。坚持商品房销售&一价清&制度，加强商品房预售管理。截止10月，我市批准预售项目18个，批准预售面积44.4万O；实际成交房屋27.05万O，同比增长25%。商品房现场核实查验4处，9幢、住宅691套、商业114间、面积8.18万O。加强物管用房登记管理，对留置的物管用房只登记，不发证，充分保护广大业主的利益。3、推进信息系统建设。我局通过不断探索，以科技创新大大提升了信息系统的管理规范化。一是实现了业务流程、业务管理和业务数据的一体化和信息资源的全面共享；二是按《房地产登记技术规程》对各类登记的类型进行了梳理调整和归并，规范了各业务细类的业务流程和受理内容；三是实现了基准共享数据的规范完整。规范了系统中的基本共享数据，对产权来源、房屋用途、产权类别、证件类别等基准数据定义进行了梳理，合并了部分交叉重复的数据，修改补充了部分不规范的数据；四是加强网上政务公开和便民服务。通过进一步完善开发企业信息、预售楼盘查询、网上价格公示、合同备案信息、购房合同身份确认等信息实时查询平台，不仅方便了购房客户，而且规范了企业销售行为。（三）加强公房管理，确保居民生命财产安全1、规范直管公房租赁经营行为。我局对全市直管公房拖欠房屋租金进行人性化催缴，每月底通过电话短信通知、上门告知等手段催缴历欠房租。截止目前，完成房租收入326万元。与此同时，做好直管公房基础性管理工作，通过抓内部档案资料的收集和建立各种表格加以规范，对承租经营房屋的住户一年一签协议，对租赁合同进行规范，理顺租赁关系，对危空腾空的房屋，由专人监管，危旧房屋分片包责，确保公房日常经营管理规范。2、加强直管公房日常维修工作。直管公房的维修管理一直都是一个&老大难&问题，特别是房屋的&上漏下湿&问题，长年修修补补，花费不少，都未能从根本解决问题。今年我局针对这些情况进行了专题讨论，通过加强对维修质量、返修率的监控管理，确保维修质量，做到了&花一分钱，办二分事，有十分效果&。截止目前，我局共投资13.5万元，完成日常登记维修440处。3、加强直管公房安全管理工作。我局先后对陆城、枝城两地开展拉网式安全大排查15次，发现b级危房1处，d级危房31处，并将排查出的情况进行了详细的记录，制定了具体的整改方案，确保了全年安全零事故。（四）认真履行职责，强化行业优质服务1、加强物业管理工作。一是开展立法调研，制定物业管理政策和制度。我局结合实际起草的《XX市物业管理实施办法（试行）》在市七届人大常委会第20次会议上全票通过，在全国县市级属首创。该办法重点对协同管理物业工作相关部门的职责、旧住宅小区的物业管理、新建项目质保期间的维修保障、物业用房的配置、业主大会的组建等问题逐一作出了规定，为进一步规范物业管理行为提供了法规依据。7月以来，我们以《办法》出台为契机，市政协委员通过咨情问政方式现场查看了清江润园等三个小区物业管理情况，对我市物业管理中遇到的诸多问题进行了座谈和提问。我局负责物业管理工作的同志对委员们的提问一一做出了详尽的回答，得到了市政协领导的充分肯定。二是结合&四城联创&规范物管行为。年初，我局下发了《关于加强物业小区文明创建工作的通知》，并督促物业服务企业工作人员统一着装、挂牌服务，公开收费项目、收费标准和办事制度。以文明创建为主题，对小区广告进行整治，以灯箱或智能化的公益广告形式占据小区的宣传阵地、美化小区广告环境，小区公益广告覆盖率达到了85%。与此同时，为进一步规范我市物业管理市场秩序，不断提高物业服务水平，根据XX市房管局《关于在全市物业服务企业中开展监督检查的通知》的规定，从7月起，我局对全市物业服务企业开展了为期三个月监督检查。三是指导成立业主大会，完善业主委员会建设。今年我局继续受理了清江小区成立业主大会的申请并顺利完成了该小区首次业主大会的召开。与此同时，针对金园小区居住环境脏、乱、差、无人管等问题，我局会同相关部门到现场进行核实，并按规定程序指导和协助金园小区业主委员会完成了换届选举工作。四是积极履行物业监督管理职能。严格按照前期物业管理招投标管理规定，监督完成了枝城长安街、解放园林丽景苑等5个小区物业管理招投标工作；完成雅斯、沁园大厦等5个新建小区物业承接查验工作,查验面积6.6万O；严格按照支取维修基金的申请程序，登记审批18处，拨付维修资金30.8万元，确保了住屋维修资金专款专用。我局按照《物业服务企业资质管理办法》规定，从严初审暂定级和三级物业服务企业资质。目前，初审暂定三级物业服务企业资质3家，三级资质4家，资质变更2家。我局通过严把白蚁预防关，督促新建项目业主签订白蚁预防合同13份，签约面积32.85万O，完成预防费征收任务62.5万元，实际到账金额61万元。#from 2016年度地产管理局工作总结来自 end#2、加强房屋征管工作。一是严格执行征收程序，做好国有土地房屋征收协调工作。⑴配合市国资局和经信局对原清河棚户区东阳光项目71户居住户进行征收，签订安置补偿协议37户，已拆除房屋15户，拆除房屋1100O；⑵协调红花套镇光伏产业园征收房改房11户；⑶处理原染织宿舍征收34户，已安置18户。二是参与协调集体土地上房屋征收协调工作。今年，配合市土地与房屋征收管理办公室加强了对征收实施工作的监管，确保征收补偿工作严格按照征收程序进行。截至目前，共对我市6个乡镇处16个项目，639户房屋19.17万O进行实物调查，其中砖混13.42万O，砖木5.75万O。三是加强行政执法。我局对不按规定上报拆除备案，随意改变房屋结构和用途的行为进行查处。今年，查处随意改变房屋结构、乱搭乱建5起，确保了房屋安全。3、加强房屋安全鉴定工作。一是针对我市宜张高速、岳宜高速、枝城高新园区等重点项目进行了初次现场勘查和最终核验鉴定工作，该项工作涉及8个乡镇400余户。二是配合市直部门做好相关审批工作。在该项工作中我局主要是以房屋的客观情况为基础、以行业鉴定标准为依据、结合相关法律法规及政策的规定对房屋的安全性能进行综合评定，为其审批事项提供真实、客观的参考依据。上半年为城区私房拆除重建审批、宾馆设立审批和市资金管理中心公积金的提取核验等进行现场查勘并出具鉴定报告30余户。（五）强化作风建设，提升房产部门形象文章出自，转载请保留此链接！今年以来，我局以党的群众路线实践教育活动为契机，以队伍素质提升为抓手，从完善制度、规范程序、严格考核入手，强化了机关效能建设，优化了服务质量，提升了房产部门形象。1、深入开展党的群众路线教育实践活动。今年我局按照市委党的群众路线教育实践活动领导小组统一部署，认真谋划、精心组织，高标准，历时九个月出色完成了各个阶段的工作。一是精心组织学习，提高思想认识。全系统上下组织集中学习20次，累计达50学时，实现了党员干部参加活动全覆盖，具体落实了&七个一&要求。二是广泛征集意见，切实找准问题。通过领导带队、发放征集意见表、召开座谈会等方式多渠道、广范围搜集意见，并对意见进行梳理，形成了局领导班子及班子成员&四风&问题的专题报告。三是认真查摆问题，深入开展批评。通过撰写对照检查材料，开展交心谈心活动，召开专题民主生活会和专题组织生活会，开展民主评议党员活动，自身找、他人点、互相帮，促进了灵魂深处的碰撞。四是边学边改，切实解决问题。针对查找出的问题，做到边学边改，局领导班子对梳理的18个问题明确了整改落实的路线图、任务书和时间表，并逐一进行了整改。班子成员提出了明确整改措施，一般党员也建立了整改台账。在认真整改，切实为民办实事、办好事的基础上，着眼于长远发展，着力于制度建设，承接中央、省、市出台的相关制度，规范公务接待、差旅费、培训费等管理，修改完善机关管理等制度，建立了制度规范的长效机制。通过对&四风&问题的整改，系统内干职工为民服务意识进一步强化，文风会风进一步改进，工作纪律进一步严明，行政效能进一步提高，廉政意识进一步巩固，部门形象进一步提升。2、党建和精神文明建设及民主法制建设良性推进。积极组织参加&深入学习党章 严明党的纪律&为主题的第十五个党风廉政建设宣传教育月活动，通过学习廉政准则、观看警示教育片、参观反腐倡廉基地，正反典型教育，大大提高了党员干部职工遵纪守法、廉洁自律的自觉性，全系统干部职工无违法违纪行为。通过加强基层组织建设，增强了党员干部凝聚力，今年全系统培养入党积极分子4人，发展新党员1名，批准转正2人。通过文明单位创建、节能宣传周、安全文明生产月、保障性住房工程劳动竞赛等活动开展，提升了全体干职工的精神素质。通过规范日常工作，确保了机关高效运转。截止目前共处理文件、报告1161件；组织各类迎检、会议100余次。完成信息宣传稿件55篇，大力宣传全市房地产业所取得的成果，取得了良好的社会效应，全局面貌焕然一新。3、积极办理信访事宜，切实关注民生。今年我局累计办件106件，主要涉及家庭住房困难、商品房房产证办理、房屋过户等问题。目前已办结99件，另7件正在办理之中。切实维护了人民群众的合法权益，促进了社会稳定。4、加强&双联双促&工作。我局组织专班深入联系村继续开展新一轮&三万&活动，由局长带队与联系村干部群众座谈，通过发放问卷调查表，工作队入户走访，深入田间地头，听取群众意见，了解农村实情，认真查找农村基层组织建设的薄弱环节和存在的问题。活动期间共计发放各项资料14000份，走访95人次，发放慰问金、农资物资近5万元，为特困户送米、面、油折合现金20xx元。同时，坚持为群众办实事、办好事。我局当年为联系村办成六件事实，即：落实村网格化基础信息录入工作；完成三个组1500米沟渠整治工作；完成村集镇绿化亮化工作；落实村级道路硬化2公里；整治开挖堰塘2口；落实天然气主管管网进村工作。这些实实在在的实事使联系村的面貌焕然一新。目前，我局正协助该村抓好村两委班子换届选举工作。2016年度地产管理局工作总结是我市实施转型跨越发展的重要一年。一年来，在市委、市政府和市住建局的正确领导下，在人大、政协和社会各界的监督支持下，全局上下团结一致，紧紧围绕年初省政府下达的工作目标任务，以&稳中求进，好中求快&为总基调，以&加强住房保障、落实房地产市场调控政策、促进房地产管理发展&为重点，锐意进取、攻坚克难，圆满完成了各项工作任务，为全面推进市区房地产市场持续健康发展和我市转型跨越发展做出了积极贡献。一、工作回顾----进一步加强住房保障工作住房保障作为一项重要的民生工程，国家、省、市高度重视。近年来，在市委、市政府和市住建局领导支持下，我们下大力气，把住房保障作为全局工作之重来抓，取得了一定成绩，总结了先进经验，在国务院和省、市历次督查中均得到了充分肯定和好评。(一)加快推进建设任务市本级保障住房年初目标任务4600套、35万平米。其中，公租房1800套，经适房1200套，限价房1400套，林区棚改房200套，城镇保障性住房(含续建)竣工1424套，城镇保障性住房(含续建)完成投资48000万元。完成情况如下：1、公租房项目。&漪汾花园&d区落实1834套、11.28万平米，占年度目标任务的102%。土地、选址意见书、环评等前期手续均已办结。目前正在进行基坑开挖，完成投资300万元。2、经适房项目。XX区搬运公司集资房项目落实100套、0.62万平米。土地、环评、立项等前期手续均已办结。目前，正在进行前期征地拆迁。其余1100套以即有房源或根据临政发【20xx】22号规定拟以货币补贴解决，每户7万元。3、限价商品房。共落实1444套，占年度目标任务的103%。其中：①&御秀园&项目(一期)落实 832套、7.78万平米。土地、环评等前期手续均已办结。目前，1-4#楼主体封顶，5#楼正在土方开挖，完成投资7520万元;②&学府熙苑&项目落实612套、7万平米。市政府批复、土地、环评等手续已办结。目前，1、4、5#楼完成主体11层，2、3#楼完成主体13层，完成投资4400万元。4、林区棚改房。吕梁林局临汾地板块厂危旧房改造项目落实200套，占年度目标任务的100%。土地、环评、立项、规划等前期手续均已办结。目前，正在进行基础处理，完成投资50万元。5、城镇保障性住房基本竣工1656套(含续建)，占年度目标任务的116.3%。其中，&漪汾花园&c1&3#楼经适房1128套，临钢6#楼经适房504套、公租房24套。6、城镇保障性住房完成投资56145万元(含续建)，占年度目标任务的117%。其中，续建项目投资44155万元，新建项目投资11990万元。(二)建立健全规章制度几年来，我们先后拟定并经上级领导同意或会议决定，相继以市政府、市住建局和市区保障住房申请供应管理工作领导组办公室文件出台了《XX市廉租住房申请保障办法》、《XX市经济适用住房和限价商品住房购买(销售)管理办法》、《XX市区经济适用住房认购与廉租住房分配实施方案》及《公开摇号规则》、《看房选房细则》、《XX市区&按揭贷款&购买经济适用住房管理办法》、《XX市区保障住房申报核准&三限&规定》和《XX市区公(廉)租住房退出管理实施办法(试行)》等一系列规范性文件，形成了市区住房保障工作的一套科学的管理规章与制度。(三)保障租金补贴发放廉租房租金补贴标准为人均保障15平米，家庭保障总面积不超过50平米，租金补贴为8.3元/月.平米。今年拟保障1447户，拟发放租金补贴520万元，年底前全部发放到位。(四)严格申报审核程序严格执行&一申、三核、两公示外加一比对&程序，即通过个人申报---社区审核、办事处审核、市房产局核对---办事处公示、市房产局公示---市房产局同工商、车管等部门进行信息横向比对程序。今年，廉租房拟保障2080户(年度核准1696户，新申报384户)，经济适用房新申报核准1002户(其中，542户已认购分配，460户正在公示调查阶段)，限价房新申报核准37户。(五)公开公平摇号选房今年我们按照《XX市经济适用房认购与廉租房分配实施方案》等规范性文件要求，通过召开新闻发布会、公开摇号、看房选房等程序，进行了第4和第5批次的摇号、选房，分配经济适用房 套。第6批次摇号选房拟于12月下旬进行。(六)完善核准退出机制根据《XX市区保障住房申报核准&三限&规定》和《XX市区公(廉)租住房退出管理实施办法(试行)》，每年第二季度对已保障家庭住房、收入情况进行一次年度核查和&比对&。对已不符合保障条件的家庭或有&瞒报、虚报&等弄虚作假行为的保障家庭，坚决予以处理。清退情况如下：①廉租房：共163户保障家庭被取消保障资格。其中，138户租金补贴家庭已停止发放租金补贴48.9万元;25户享受实物配租的家庭有3户已腾退住房，5户转为租公租房，按公租房租金标准收取租金;剩余17户尚在督促腾退或申请法院强制腾退。②经济适用房：共19户保障家庭被取消保障资格。其中，11户已办理完腾退手续;4户申请补缴房屋差价;2户提出申诉(1户已变更公司法人代表，其占公司股份10万元。1户申请人配偶名下注册公司超标，近期离婚);剩余2户尚在督促腾退。(七)市场操作管理运营经济适用房按市场化管理与服务方式运作;廉租房根据其性质，租金及物业服务费由财政补贴或经营小区配套商务用房收入补贴后，按市场化方式运作。由我局以原直管公房管理人员为主要力量，组建的&众康源&物业服务公司统一管理。----进一步落实房地产市场调控政策(一)完善房地产市场信息系统完善信息系统是房地产市场调控的一项重要举措。通过对房地产市场信息数据分析、统计，对房地产市场运行及时做出预警预报，并针对性的进行调控。目前，该系统包括&房地产测绘及成果管理、登记管理、新建商品房网上备案、存量房网上备案、项目管理、从业主体管理、统计分析和信息发布、住房保障管理、住宅专项维修资金管理、个人住房信息、商品房预售资金监管、房屋租赁管理、gis平台、异地备份等14个子系统已基本建成，并试运营。(二)加强商品房预售许可申请预售许可除应具备相关条件外，要求开发单位尚须完成5项相关工作。即：①进行楼盘分丘、分幢、分户面积(预)测绘，办理楼盘信息入网手续;②制定预售方案。落实还迁房、物业管理用房、拟定&一房一价&销控价格;③签订预售资金监管&三方协议&;④ 制作&公告牌&并在其售楼部显要位置悬挂，向购房人明示有关事项;⑤落实前期物业管理方案。招聘物业服务单位，签订前期物业服务合同，拟定业主规约及物业管理协议文本。据统计，全年共批准预售许可项目25个、预售许可面积110.23万平方米、9120套。(三)严格商品房合同网上备案按照《XX市区商品房买卖合同网上备案(注销)管理暂行办法》，要求所有商品房预售(现售)合同必须通过网上签约与备案，即：由房地产开发企业与购房人在市房产局信息网客户端(即售楼部)草签合同。通过网络报至市房产局信息中心备案，并由市房产局信息中心统一下载、打印、装订生成正式合同(一式四份)、加盖&商品房买卖合同备案专用章&及&骑缝章&后返合同双方签字、盖章。同时，显示该套房屋处于已售状态，不得再行买卖。合同备案重点对应向购房人明示的事项进行核查。杜绝&合同欺诈&、&一房多售&及投资、投机倒房、炒房等违法、违规行为。全年共备案商品房预售合同56.92万平米、4960套，备案率100%。(四)实行&一房一价&等信息公开凡取得《预售许可证》的楼盘，要求开发单位必须公开或向购房人明示10项内容，即：①标明预售许可幢号(位置);②土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证;③&一房一价&销控表及价格构成。房价中应包括供水、供电、供热、燃气、闭路、通讯等配套基础设施初装费、接口费或作特别约定;④住宅质量保证书、住宅使用说明书;⑤房屋交付条件、标准、日期及违约责任;⑥物业管理方案，物业服务等级、收费项目及标准，业主规约及物业管理协议文本;⑦专项维修资金交存账户、标准及方式;⑧预售资金监管账户、房款交付方式;⑨《商品房买卖合同》网上签约、备案方法;⑩产权登记办理期限及违约责任。(五)建立商品房预售资金监管机制1、按照《XX市区商品房预售资金监管实施办法(试行)》(临房建字【20xx】42号)，要求房地产开发企业在办理《商品房预（）售许可证》前，申请设立预售资金监管账户。同时与工程监理单位和经办银行签订预售资金监管&三方协议&。并使用《XX市区商品房预售资金监管协议》(示范文本)。目前，已对&漪汾花园&、&恒大华府&等11个项目实施了预售资金监管，共监管预售面积57.83万平米、预售资金33.87亿元。2、&商品房预售资金监管子系统&已正式上线运行，并出台了《商品房预售资金监管系统操作规范(试行)》。(六)定期报告与发布市场信息按照省厅要求，每季度末通过房地产市场信息系统采集、统计和分析相关数据，由局信息中心会同开发、测绘、登记、档案等相关科室确认、出具信息分析报告，并通过&住房与房地产信息网&向上级报告和向社会发布相关信息。全年共报告统计数据12次，发布市场信息20次。(七)加大房地产市场秩序检查力度今年我们除继续加大对市区房地产市场执法检查外，重点对市区商品房违规预售行为及房地产中介市场进行专项整治。全年年共检查43个在建(预售)项目、4家商品房销售经纪机构、46家房地产中介机构。共查处违法违规行为37例，立案审批37例，下发责令改正通知书37份，行政处罚陈述、申辩权告知书29份，行政处罚听证告知书29份，行政处罚决定书5份。----进一步促进房地产管理各项工作(一)房屋登记工作成绩显著1、全年共办理各类权属登记7393件，发证率60.42%。其中，初始登记1298件、转移登记2568件、变更登记63件、抵押登记493件、补证登记39件、预告登记2644件、更正登记82件、注销登记206件。协助查封177件。2、建立智慧房产登记管理系统。为更好的服务房屋登记工作，按照国家有关房屋登记新的规范要求，对原数字房产信息系统进行了升级，配备了二代身份证识别器、人像采集、扫描仪等设备。房地产勘测中心筹建了全球卫星定位连续参考站，使房屋测绘数据更加科学、精准，控制网测绘成果范围覆盖市区128平方公里，其中利用国家c级控制点3个，d级控制点2个，新布设d级控制点15个。同时开展了定界测绘、楼盘表制作等基础测绘和房屋编码工作。全年共测绘各类房屋 96幢、测算面积129万平米、分丘图40幅。3、着力提高房屋权属登记管理水平，争创&房屋权属登记规范管理国家级先进单位&。以《20xx年山西省房地产交易与登记规范管理先进单位考评标准》为参考，在窗口建设、业务内容、信息系统、档案建设、制度建设和队伍建设等六部分24个方面制定出了严格的操作和考核标准，并分解落实到各有关科、室、所、中心。4、积极解决历史遗留问题。为防范房屋登记风险，化解房屋登记矛盾，解决历史遗留问题。一是建立市政府解决房屋登记历史遗留问题联席会议制度，具体由住建、规划、国土、财政、国税、工商、地税等单位组成，明确各部门职责，分解工作任务，处理遗留问题，制定政策措施，确保工作进度;二是成立XX市房屋登记审核委员会，委员会由法官、检察官、登记官、纪检、律师及有关部门人员组成，解决历史遗留和个别疑难登记问题。目前已召开审核会议5次，研究了32个房屋登记问题，解决了30个问题。(二)房屋租赁市场秩序逐步规范1、根据《商品房屋租赁管理办法》，我们拟定了《房屋租赁合同》示范文本，明确了9项内容(即：1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;3、租金和押金数额、支付方式;4、租赁用途和房屋使用要求;5、房屋和室内设施的安全性能;6、租赁期限;7、房屋维修责任;8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;9、争议解决办法和违约责任)。房屋租赁当事人签订《房屋租赁合同》(示范文本)，并及时到我局房屋租赁事务所登记备案。全年市区房屋租赁登记备案共4931份。2、加大信息申报与采集制度执行力度。一是根据住建部《商品房屋租赁管理办法》规定，今年上半年我局出台了《XX市区房地产中介、物业服务等机构房屋租赁信息申报制度》、《房屋租赁信息采集制度》等两个规范性文件，形成了一套较为完整的房屋租赁登记管理制度，规范了市区房屋租赁市场管理;二是扩大申报范围，建立健全台账。《商品房屋租赁管理办法》出台后，我们要求市区各房地产中介服务机构和物业管理企业按季度申报房屋出租及租赁签约等相关信息。加强与公安、工商等相关部门的配合，逐步扩大房屋租赁信息采集、申报范围。并建立完善了《房屋租赁信息申报台账》、《房屋租赁信息采集台账》、《房屋租赁登记备案台账》及相关电子档案。今年共采集个人房屋租赁信息3335份，单位房屋租赁信息433份。(三)物业服务监管效果明显全年共对44家物业服务企业的资质新设、升级、变更进行了初审;监督指导梨园佳境、玉秀湾等13个新建小区通过招投标方式选聘了前期物业服务企业;监督指导东关花园小区成立了业主委员会;培育滨河湾城市花园创建省级优秀示范小区;建立住宅专项维修资金监管系统，全年归集监管住宅专项维修资金2939.07 元;冬季采暖工作提前着手摸排、汇总，无重大投诉及上访事件发生;受理城建服务热线、业主投诉共56件，答复政协、人大提案1件，回复信访8件。(四)直管公房确保安全无虞目前，市区共有直管公房44处、789间(套)、总建筑面积20170.52平米，住户478户。其中有26处、9453平米房屋存有安全隐患。面对严峻形势，为确保群众生命财产安全，我们一是从制度入手，制定了一整套公房安全监管和应急处置制度;二是雨季死看硬守，发现隐患，及时排除;三是积极筹备资金，对连片危旧公房进行集中改造。----全面推进党的群众路线教育实践活动今年以来，我们紧紧围绕党的&xx大&、&xx届三中全会&精神及习近平总书记一系列重要讲话精神，按照&照镜子、正衣冠、洗洗澡、治治病&的总要求，全面推进党的群众路线教育实践活动，坚持贯彻落实中央&八项规定&、&六项禁令&，反对&四风&，严禁大操大办、&奢侈浪费&、&三公消费&。坚持&为民、务实、清廉&，切实转变工作作风，加强自身建设，提高工作效率和服务意识。坚持召开民主生活会、面对面座谈会，广泛征求意见，积极进行整改。小编推荐工作总结：看完本文，记得打分哦：很好下载Doc格式文档马上分享给朋友：?知道苹果代表什么吗实用文章，深受网友追捧比较有用，值得网友借鉴没有价值，写作仍需努力相关工作总结：网友评论
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