宜都市网签购房网签是必须的吗入约密码是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-24 17:04 标签： 购房网签是什么意思
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　　网签是什么意思?很多人可能都没有听说过网签。那么，今天将为您介绍一下购房网签是什么意思，以及网签时应该注意的事项有哪些。
　　一、网签是什么意思
　　网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，签合同后可以撤销。
　　网签，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。
　　房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
　　网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
　　而备案是根据我国建设部所颁发的&城市商品房预售管理办法&第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。&城市商品房预售管理办法&&城市商品房预售管理办法&&城市商品房预售管理办法&&城市商品房预售管理办法&&城市商品房预售管理办法&&城市商品房预售管理办法&&城市商品房预售管理办法&&城市商品房预售管理办法&&城市商品房预售管理办法&&城市商品房预售管理办法&&城市商品房预售管理办法&&城市商品房预售管理办法&&城市商品房预售管理办法&&城市商品房预售管理办法&&城市商品房预售管理办法&
　　两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
　　二、网签注意事项
　　网签合同时，需要注意以下事项：
　　第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
　　第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
　　第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
　　第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
　　第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
　　另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
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11月新建商品房网签量 创年内新高
业内人士暗示， ，11月份全国新建商品房网签量创下年内， 据深圳市房地产研究中心主任王锋指出，销售增幅较高，2016年有望继承保持供销两旺的场面，2015年生意业务整体一连旺盛背后，在处所出台政策法子化解楼市，2015年新建商品房网签成交量将创汗青， 在系列信贷支持和税收优惠等利好政策效应叠加影响下，但大部门三、四线都市销售环境并未呈现明明改进，去仍是首要问题，市场分化进一步加剧，以及房地产政策情况整体趋于宽松的配景下，固然深圳、上海、南京、苏州等一线都市和部门二线都市市场回暖明明。
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你们有谁能查到自己的合同啊？
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& & 我可以查到，如果是刚刚签约的应该过几天才能查到。
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[quote]回复&&dajiang
密码是多少啊。上面说的密码也不对呀
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网签购房合同到最后完成签约时忘记密码，导致无法完成签约，怎么办，不是说24小时以后没有完成签约合同
不是说24小时以后没有完成签约合同会自动作废么网签购房合同到最后完成签约时忘记密码。这是真的吗，导致无法完成签约，怎么办
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太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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