房产抵押贷款条件我的房子三百平米，银行贷款未还清房贷解除抵押手续，可以抵押贷款吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-19 16:00 标签： 还清房贷解除抵押手续
没还完贷款的房子我可以用来做贷款抵押吗？我的情况能贷多少？_贷款问答 - 融360
常见问题：
没还完贷款的房子我可以用来做贷款抵押吗？我的情况能贷多少？
提问者：REN***
城市：广州
提问时间:& 08:56
找过同类的问题，因为问题特殊没有完全相同的。我的房子是去年买的，首付28万，在农行贷了16.8万分十年还，房产证两年内能办好，计划两年后自己做点生意但是没有本金，想用这套房子作，是不是要先把16.8万全部还清？可以不还钱只用房产证抵押吗？最多能贷多少？具体怎么操作呢？谢谢各位！
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你好，按揭中的房子是不可能再按揭给其他银行的，按照你的情况，我这边可以给你操作无抵押的，不需你抵押房产证或者房子，当然，如果你想要我们帮你垫资赎楼然后拿去其他也可以
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是可以的，目前还不了解您是去年什么时候买的房产，如果超过半年或一年的话，10几万是没有问题的，如您的工资收入高的话，额度还可以增加，也可以办理
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您好！只要您征信良好，可以做，额度大概在13万左右
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可以，通过垫资的形式先把房产证拿出来，然后再去银行抵押
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房子抵押给银行了还能再抵押吗
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　　中投世纪集团成立于2003年，11多年来一...|
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&&根​据​银​行​规​定​,​对​于​已​经​处​于​抵​押​状​态​的​房​产​是​不​能​再​进​行​二​次​抵​押​的​。​如​果​在​贷​款​公​司​协​助​下​,​还​是​可​以​办​理​二​次​抵​押​贷​款​的​。​不​过​,​要​想​成​功​办​理​二​次​抵​押​贷​款​,​必​须​要​满​足个​条​件​。
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房子已经抵押贷款了还可以做抵押贷款吗？
作者:贷款知识网
摘要:问：我已经用我的房子在建设银行做了抵押贷款，还可以再贷款吗？如何办理呢？ 答：首先要看你第一次的贷款额度是否超过你房产价值的70%，如果没有，你就可以申请二次抵押贷款，用剩余部分申请贷款，总贷款额贷不超过房产价值70%。还有就是，您的房子已经升值
问：我已经用我的房子在建设银行做了抵押贷款，还可以再贷款吗？如何办理呢？
答：首先要看你第一次的贷款额度是否超过你房产价值的70%，如果没有，你就可以申请二次抵押贷款，用剩余部分申请贷款，总贷款额贷不超过房产价值70%。还有就是，您的房子已经升值。目前大多数担保公司及银行合作开展了&按揭房再贷款&业务。对于已升值的按揭房，再次向银行提出办理再贷款，这样，房子的升值部分就可以实现。如果你有尚在按揭中的房产可向银行申请增值部分的金额，名下拥有尚在按揭之中的房子可向银行提出贷款申请银行审核相关信息之后主要是对房产增值情况进行评估确定贷款额度最高万元。
贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
贷款期限： 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
贷款限额：
& & & & 1． 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
& & & & 2． 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
办理房产抵押贷款，相当于把固定的资产变成可以流动的资金。现在，越来越多的人开始把自己的房产抵押出去，做生意或者投资。抵押房/按揭房二次抵押贷款办理流程：
1、借款人提交相关资料并提出申请;
2、专业评估机构对抵押物进行评估;
3、银行审核二次抵押资料，办理相关手续;
4、担保公司垫资解压;5、重新办理抵押登记手续;
6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
不同贷款机构二次抵押流程略有不同。具体以贷款机构实际规定为准。
问：市民崔先生在北京的房子已经买了5年，今年三月份刚付清全部价款，也有正规购房合同，但是还没拿到房产证。他在网上咨询，&这种情况可以申请房产抵押贷款吗？&
恒兴伟业回答：按照新版管理办法规定，这种情况不能办理抵押贷款，必须先办理房屋所有权证后才能抵押贷款，银行要权衡风险，因此房产证按规定必须提供。不过，崔先生这种情况虽然不能办理房产抵押贷款，但可以利用这套房产申请个人信用贷款，贷款额度为原房贷月供的45倍，最高可贷50万，可贷三年，年贷款利率12.08%，也是银行放款，隔天到账。
北京贷款公司&&恒兴伟业，位于北京万达广场商务区，是一家正规、专业的贷款担保服务公司，我公司致力于为企业和个人提供全面的北京贷款咨询及贷款服务，包括贷款方案的设计、还款方式的对比分析、贷款申请以及与贷款相关手续的办理，通过专业的、个性化的、一对一顾问式服务，创造企业个人贷款的服务平台，包你满意，包你放心。 您的信任是我们合作的开始！您的满意是我们服务的标准！您的成功是我们共同的期待！丰富的信贷服务，专享的尊贵礼遇，竭诚为您服务，期待您的光临！
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