21年前办理集体土地办理房产证房产证需要什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-19 07:58 标签： 办理房产证需要的手续
&30多年前的老房能查询或补发土地规划证明吗？
具体内容：
&&&&王局长：&&&&&您好！我是李沧区东南渠村的一名村民，东南渠村大约2001年前后完成村改居、农转非的改制。&请问我现在能到市规划局办理规划证明然后再去办理房产证吗？如果不能办理规划证件是什么原因？&这个事情让我这个小老百姓真的感到很无助。&&&&案情请参照以下抄录的跟李沧区张杰区长的对话&（备注：1、我现在手里寸有《集体土地建设用地使用证》；2、本周去李沧区房产交易中心申办房产证，收件处负责人要求携带规划局的规划证件。）李沧区长张杰线下二答网友&满意度&来源：&&11:29:13&已有0条评论！我要评论&|&挑战编辑部&|&复制链接&|&新闻报料&|&青岛新闻网/gb/content//content_.htm贴号:&716&&&&网友:&留言板&&&&标题:&都21年了，房屋产权证没有发下来&&&&问题:&张区长：&&&&您好！我是东南渠村一名村民。1990年沧口房产局对我的住房进行了勘察、测绘后给出具了《青岛市房屋所有权登记交验证件收据》，并收取了调查费、图表费及印花税费共计15元整，房管局当时讲随后给办理房产证。一段时间后周围邻居及我所认识的村民都办出来了房产证，唯独我的没有下来。村委答复放在区里还没下来，去沧口房管所问，回复办出来了可能放哪里了，暂时找不到了。20年了，我隔一段时间就去找他们都无结果。如果东南渠过几年旧村改造办不下房产证我该怎么办？&求区长帮忙。&&&&嘉宾答复:&据了解，东南渠村是原楼山乡13个自然村之一，在1988年全市进行房屋总登记时，房产部门为楼山乡部分村庄的部分村民办理了《房屋所有权证》。后因涉及集体土地和未办理农转非等原因，市房产登记主管部门停止了对楼山乡13个村的房产证办理。根据房产登记有关规定，你要办理《房地产权证》的话，须提供规划部门批准的相关证件到房产登记部门办理。&&
&请遵守，发言如构成侮辱、诽谤将导致您承担法律责任；您上网所用IP地址、 宽带端口、拨号电话等，将会被电脑自动记录并有可能被公安部门依法查询。房产证过户
房产证过户主要是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式获得房产后去办理产权变更手续，房产证过户需要什么手续和费用呢？房产证过户费用主要有契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费、营业税、个人所得税等。当然，过户形式不同，房产证过户流程和费用也是不同的。
房产证过户流程是怎样的呢？房产证过户需要些什么资料？房产证过户需要提供房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
去您当地的建委咨询下！
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如果不用按揭就很简单,带上双方身份证,房产证原件,购房合同申请递件就行了.
办理过户需要注意的事项：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委...
房产过户需提交的材料：房产证、土地证、交易合同、买卖双方身份证原件，交易费用包括交易手续费、契税、营业税等费用，具体的缴费标准需要根据房屋的性质、购买年限、面积大小而定，市房管局交易大厅详细咨询电话8899222
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。十几年前的集体砖木结构老房子,没有房产证，现在要拆了重建怎么办手续，我是不是可以办理产权证?_百度知道
十几年前的集体砖木结构老房子,没有房产证，现在要拆了重建怎么办手续，我是不是可以办理产权证?
拆拆迁便 都冻结
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欠20多万 21年前购房5套至今难收楼
&&21年前，师洪强(化名)先后在白云区买下自己参与设计的5套集资房、1个商铺、1个地下车位，因种种原因未交清最后约一成尾款，也未向交付补地价的费用，其间虽以挂失为由拿到了房产证，但至今未能收楼。四年前，洪强将全部房子转到女儿洪丽(化名)名下，但除商铺外，其余5套房、1个车位至今仍被开发商占用。历经多场官司纠纷，广州中院近期终审判决开发商交楼并赔付相应租金。&&房买了，钱没交齐&&受争议的房子早年为集资房。1992年11月上旬，广州三家公司合伙承包白云区某村庄的，合资建四栋楼梯综合楼。&&当月下旬，作为该合资房的设计师，洪强和开发商签订《购房合约》，以65 .8万元购买了一套161平方米临街商铺。1993年2月底，又再签订《集资建房购房合约书》，约定在购买原有的商铺之余，再购入5套住房(均为80多平方米的三房)，六套物业总房价为143.9万元；此外，还以约7万元购买一地下车位。&&1994年8月中旬，开发商和洪强签订协议，表示洪尚欠第三期房款21万，第四期房款13 .9万元，需要一周内给清第三期房款，剩余13.9万在收到收楼通知书七天内交清。但洪强只交了第三期房款，剩余13.9万未交。&&就当年有没收到收楼通知书，双方后来在官司中纠缠不清。开发商认为洪强已收到收楼通知书故意不交尾款，而洪强则称没有收到收楼通知书。按照近年的购房合同，一般约定开发商在买家交齐房款后才交楼；而当年该合同则是约定收到收楼通知书七天才交清尾款。而这也是后来官司争议的焦点，法院多次判决开发商交楼，而开发商不从。&&在国家政策允许下，该批集资房后来补交了近20项综合税费后等，由集资房转为商品房性质。而洪强在期间交了总房款6 .25%的各种税费，但有关出土地出让金及滞纳金约8万元却没缴纳，加上此前的13 .9万尾款，欠开发商20多万元。&&因此，开发商在1998年领取了全部商品房证后，有关洪强的7个房产证就一直没交给洪强，房子也一直占用着。在2006年，合伙中的一家公司被吊销营业执照。&&打官司多年，开发商索要业主一套房&&&大约从1997年起，洪强几乎是消失的，一直找不到，直到2007年才出现。&开发商方面的代理律师称，洪强从2007年起，开始找开发商要房，&但他找错人了，找到的是已经吊销营业执照的公司，那家公司都已经散伙了。&该律师认为，&其实以洪强和开发商原有的关系，应该明知公司已经吊销了&。&&而在洪丽看来，&当年交了9万多元税费，我们就以为交齐尾款了&。由于所购的房子位置偏僻，交通不便，其间也很少理会那些房子。在2007年向开发商索房无果后，洪强于2008年6月开始起诉开发商要求交付房屋，交付房产证、逾期交房违约金及逾期办证违约金等。法院曾于2009年判决开发商将房屋交给洪强使用，并将房产证给到洪强。但因开发商提出异议，法院后来终止执行。&&洪强后以挂失的方式，拿到了全部房子的房产证，并于2010年9月，将全部房子转到女儿洪丽名下，洪丽在一个月后就拿到了房产证。&&就此，开发商在2012年2月起诉洪强，要求其撤销转让等。法院在2013年初驳回开发商的诉讼请求。&&而在2011年9月，洪丽凭着房产证找到商铺的承租客，以优惠的租金令租客和原出租的&业主&开发商毁约，以此途径收回商铺使用权。但另5套住宅则至今仍被开发商出租或做员工宿舍，或给其亲戚居住。&&&我们总共也就欠开发商20多万元，这几年开发商的索赔一路降，近期要求我们分一套房给他。现在的房子市值大概60万元/套，我怎么能同意。&洪丽方面认为。开发商方面的代理律师证实，这些年间开发商曾提出以高于原来售价的一倍购回除车位以外的六套物业，但洪强不同意。后来曾要求支付尾款、土地出让等及利息等约140万元也未获同意，后来降到110万，在近期则要求给一套房。但双方仍是谈不拢。&&日前，广州市中院维持原判，要求开发商根据《物权法》之规定，将房子交付洪丽使用，并赔偿洪丽相应租金。据代理律师透露，对此判决，开发商非常气恼。&&&我们总共也就欠开发商20多万元，开发商近期要求我们分一套房给他。现在的房子市值大概60万元/套，我怎么能同意。&&&&&& 业主方&&升值&&当年5套住宅，总价是7 8 .1万，每套约15 .6万，如今每套总价约6 0万元，总值约300万元。&&装着走的移动楼书&&乐居广州买房_微房产(微信号：gzkanfang)官方微信服务号，为各位广州街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务，包括新盘营销信息、折扣优惠，另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。
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