农村房屋买卖后怎样确权，我九八年买的房，没有过户，卖房过户注意事项户已迁走，我户口也不在当地，怎样确权？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-16 21:36 标签： 卖房子拿到首付款过户
二手房户口未迁出怎么办 户口会被强制迁出吗
来源：房天下 &&
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比较复杂，容易出现很多问题，其中最常见的问题就是问题，常常是买家付了钱买了房，才发现卖家的户口还没有迁出，从而引起纠纷，那么二手房交易遇见户口迁移问题怎么办？户口可以强制迁出吗？ 一、二手房户口若未迁出，买家可以强制其迁出吗？ 根据户口管理政策的相关规定表示，一所房屋只能允许一户人落户，如果原房主没有将户口迁走，那么新房住的户口就不能迁入，这对于房屋的购买者来说，将会产生很多的不便。然而，原产权人出售房屋后不的情况一旦发生，处理起来也是相当困难的。 据了解，迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门也是无法干涉的，而且，目前户口和是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。如果发生卖家不迁移户口的问题，公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作，但无权强制要求其将户口迁移出去。如果买家就此事将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以买家很难通过法律手段维护自己的权益。
二、买家如何防止二手房户口未迁出的情况出现？ 1、核查户籍状况 在签订之前，一定要了解交易房屋的户口情况。在向登记管理部门申请登记前，买家要亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去，又可以防止其他人的户口仍未迁走的情况出现。
2、明确户口迁出时间和违约责任 想要防止卖家不迁移户口，在合同上下工夫是很必要的，买家应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜，并约定违约责任，以此敦促卖家履行合同。买卖双方可以约定一个卖家迁移户口的时间，比如，“如果到了规定的时间卖家还没迁走户口，那么卖家就要赔偿，直到迁走为止”。而且，买家可以通过约定较高数额的违约金，以此来约束卖家的行为。 3、户口无法迁出可以解约 有的买家买下房子就是为了能够将户口迁入，这样一来，如果卖家不迁移户口就会给买家带来很大的影响，这时买家就可以选择解约。买家可以在合同的《》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”等类似条款，以此来避免出现户口迁移问题。 上述内容就是小编为大家整理的二手房户口迁移的相关知识，你们了解了嘛？后使用快捷导航没有帐号？
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请问一下：我卖房子必须迁走户口吗？
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我的房子要卖，但是好几个客户都要求我把户口迁走？说什么我的户口不迁走，他们的户口就迁不进来。可是我的小孩还在二校读书，目前又没有能力弄到重庆去读，更不能迁回农村，我又能把户口迁到哪里去呢？
谁能告诉我，我卖房子是不是必须迁走我的户口？谢谢，急盼！
本帖最后由 峰回路转 于
19:08 编辑
东楚网黄石新闻网（东楚晚报）
& & 飞雪：我２００７年７月卖了一套商品房，买房的人是外地的，在签买卖协议时，我们并没有提到要把我和家人的户口迁走。如今购房人要求我把全家人的户口迁走，请问这种要求合理吗？
　　湖北鸣伸律师事务所律师叶桢：这种要求合理。随着户籍制度改革，公民的住所以实际地为准。如果买方想迁入户口，你没迁出，会给你们以后的生活带来不必要的麻烦，建议你迁出户口。
　　户口如何迁移
　　我的商品房已经卖了，新的业主要把户口迁进来，但是我还没有落户的房子，请问我的户口该怎么办呢？新业主已经做好打官司的准备了。
　　你好，如果你的户口无处安放的话，你可以到你户口所在地的城市里找一家人事代理公司，将你的户口暂时放在他那，只需要每年缴纳管理费用，再不用担心其他的事情，等你买了新房子，或者有地方放户口了，再把户口放过去就可以了。
鲍女士告诉记者，2004年初，她和丈夫看中了合肥市罗马花园一期内的一套二手房。价格谈妥后，丈夫和原房主陶先生签了商品房买卖合同。随后，双方办理了房产证的过户手续，但在双方约好到派出所迁户的时候遇到了阻碍。
& & 原房主陶先生称自己还没有买到新的房子，户口迁走后无法落户，和鲍女士的丈夫协商好一年后再迁户。
& & 从2005年一直到2007年初， 鲍女士一家多次联系陶先生，希望尽快一起到派出所办理迁户手续。但是陶先生一直以没买新房为由延期。此后， 鲍女士一家就和陶先生失去联系。
& & 鲍女士说，原来的房主陶先生是一位生意人，没有固定的工作单位，无处去寻找。现在，她和丈夫决定把这套房子卖了，但是原来房主的户口一直保留着不能迁走，无法进行交易。
& & 记者联系了合肥市长淮派出所，据户籍部门的工作人员介绍，商品房买卖双方要带齐交易合同等相关证件，才能到派出所办理迁户手续。所以，鲍女士应该尽力联系原房主，双方来办理此事。
& & 但是， 鲍女士一家目前和原房主失去联系，如果房屋的房产证已经过户， 鲍女士和丈夫可以带着现在的房产证和当时的商品房买卖合同等相关的材料到派出所反映，证明房屋所属。工作人员调查核实情况后，可以采用将原房主的户口挂靠在集体户上的方法迁出，帮助居民解决难题。
东楚网黄石新闻网（东楚晚报）
& & 飞雪：我２００７年７月卖了一套商品房，买房的人是外地的，在签买卖协议时，我们并没有提到要把我和家人的户口迁走。如今购房人要求我把全家人的户口迁走，请问这种要求合理吗？
　　湖北鸣伸律师事务所律师叶桢：这种要求合理。随着户籍制度改革，公民的住所以实际地为准。如果买方想迁入户口，你没迁出，会给你们以后的生活带来不必要的麻烦，建议你迁出户口。
峰回路转，好样的！
本帖最后由 高处不胜寒 于
20:17 编辑
& & 买你的房子的人说的没错，你不把户口迁走，他们一家人的户口就迁不进来。你卖了以后，可以协商一下，如果他不是很急，你也可暂不迁走。但是人家要你马上迁走，你也没办法，那是人家的正当要求。也许人家也是为了孩子早日入户便于就近读书。
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土地确权问题律师你好!我老家现在在土地确权,本人是户口迁出来了(不在老家),但也是属于农村户
土地确权问题律师你好！我老家现在在土地确权，本人是户口迁出来了（不在老家），但也是属于农村户口，现在土地我能分到吗PS：前一次分土地，因为我不在老家故没人通知我，属于我的土地分给别人了，现在别人补给我，我应该怎么办？
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