落户昆山要注意购买的房产是否可以
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现实生活中哪几类新房没法办理不动产权证？赶紧来看看何为“大产证”和“小产证”？在解释哪些房子不能办不动产权证之前，51落户网先科普一下，“大产证”和“小产证”及两者之间的关系。大产证大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记。对符合规定的申请，房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。小产证小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。就是我们平时说的“不动产权证”。也就是说，只有开发商办出了“大产证”，购房者才可以办理或者委托开发商办理“小产证”即不动产权证。哪些原因会导致开发商没法办“大产证”？现实生活发生的无法办理或者延迟办理不动产权证的问题，大多是因为开发商无法或者没有办理“大产证”。开发商擅自更改土地使用性质根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。开发商不能擅自更改土地使用性质，例如在工业划拨用地上建住宅小区。这种房子不仅不能办不动产权证，还可能被规划国土部门依法收回土地。开发商擅自更改规划开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大产证”。房屋未经验收或验收不合格房子验收不合格主要包括，房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为。还有的是开发商因为种种原因，未交清相关税款等，自然拿不到竣工手续。开发商将工程抵押给了银行举个例子。开发商A在施工的过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。在集体土地上开发的小产权房小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。9月20日，国土部、住建部联合发布《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》（以下简称《通知》），解决不动产登记“中梗阻”问题，防止小产权房通过不动产登记合法化《通知》规定：房屋登记数据9月底前上交对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接，切实做到便民利民。方便群众办事。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项，不得要求当事人到现场办理。不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性，将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理，加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。《通知》提出的期限是，房屋登记的电子数据应在9月底前全面完整地拷贝给不动产登记机构。《通知》规定：防止小产权房通过不动产登记合法化关于历史遗留问题，《通知》指出，针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。从哪里获悉开发商是否存在上述行为？看到这里很多购房者会提出疑问，我们从哪里获悉开发商是否存在上述行为？对此，相关律师表示，购房者可以要求开发商提供五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，只要这五证齐全，并且每一个环节都能顺利办理手续，这类商品房就能取得“大产证”。需要注意的是，有时开发商提供的五证中，没有《商品房销售许可证》，而是《商品房预售许可证》，这种类型商品房能办理不动产权证吗？对此，相关律师表示，开发商具有《商品房预售许可证》的，基本就能办理“大产证”。因为房管部门办理预售的前提是：开发商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理《施工许可证》（建设局负责）；除土地出让金外，工程总投资已达到25％以上。开发商的“大产证”只是购房者办理不动产权证的前提条件。购房者想办理不动产权证，还需自身有购房资质，且缴纳了房产交易的相关税费才行。不动产权证书与房产证的区别1.证件名称不同旧的房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。而新的不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。2.监制机关不同旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。而新的不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。3.权证编号不同旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。新的不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。4.颁证词不同房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。5.标注产权信息不同房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积、其他；土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限，信息非常庞杂。不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，非常简明扼要。
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简介: 昆山户口，昆山大专，昆山本科学历提升昆山两中介伪造业主签名准备卖房 警方称不违法
来源：澎湃
原标题：昆山两中介伪造业主签名准备卖房，迟迟未撤销警方也称不违法
　　昆山两家房产中介，伪造业主签名，顺利通过当地房屋交易中心网签备案，导致业主无法出售房屋。澎湃新闻（）12月15日曾报道了一起发生在昆山房屋交易中心的违规事件。
　　近日，该事情有了新的进展。当初的投诉人吴伟江发现，在媒体曝光之后，违规网签已近两个月的备案，至今没有撤除。
　　行政处罚书上伪造变成了“代签”
　　今年的10月25日，苏州人吴伟江在出售自己的房屋时发现，自己的两处房产已经在昆山市房屋交易中心被网签备案了。很快，吴伟江了解到，将自己的房屋网签备案的两家房产中介伪造了自己的签名，其中一家名为昆山齐乐房产咨询有限公司，另一家则为昆山市大融房产咨询有限公司。
　　今年11月30日，昆山市建设监察大队分别对这两家公司的负责人进行了询问，证实两家公司在未经业主委托的情况下，通过昆山市存量房网上备案系统，对吴伟江的两处房屋进行网签。
　　“我就是觉得很纳闷，为什么没有经过我的授权，房产中介可以进行网签备案？难道昆山市房屋交易中心监管不到吗？”让吴伟江感到更为诧异的是，房产中介不仅伪造了他的名字，而且在由齐乐房产咨询有限公司伪造的声明书上面出现明显的错误：办理存量房网签手续的时间为日，但在卖买双方声明人签字的下面却签署了日，“这样低级的错误，昆山市房屋交易中心是如何通过网签备案的？这样做，是否对房屋的持有人太不负责任了？”
　　从11月30日至12月28日，昆山市建设监察大队一共就此事发过三次函给吴伟江，告知其行政部门已经对两家房产中介做出了各罚款1万元的行政处罚，并对两家公司作出暂停网签资格一个月的处理。
　　澎湃新闻记者注意到，昆山市建设监察大队在回复信中均写明：经查实，两家房产中介在未经委托（声明书上卖房声明人签字由房产经济机构代签）的情况下，通过了昆山市存量房网上备案系统对这两处房屋进行了网签。
　　“明明是伪造了我的签名，却用&代签&这两个字眼，我认为昆山市建设监察大队对这件事上有偏袒房产中介的嫌疑。”吴伟江告诉澎湃新闻记者，自己和夫人从未委托过齐乐与大融两家房产中介，谈何“代签”？
　　不能部门给出不同未撤销理由
　　12月28日，已多次前往昆山房屋交易中心的吴伟江带着自己的客户再次来到这里，希望能办理网签，出售掉自己的这两处房屋，因为在规定限期内如不能完成房屋过户的话，他还将面临总房价款20%的违约金。
　　但令吴伟江没想到的是，当天，在昆山房屋交易中心的系统内，他两处房产的网签备案依旧是上述两家房产中介，为何距发现问题已经过了1个多月，这个错误依旧没有纠正？
　　据昆山市住建局房管科科长胡振良介绍，在买卖协议中约定办理时间并未办理，逾期超过90日，是可以申请撤销网签的，但因为没有经过吴伟江的允许，房产交易中心不敢轻易撤销该网签备案。
　　在没有业主的同意下，进行签字并网签备案，在我们这里只能算是违规。我们已经对这两家房产中介做出了行政处罚。在这张纸上，房产中介签上你的名字，只能算是代签。”胡振良表示，至于为何违规的网签备案会通过审核，这是房产交易中心的问题。
　　昆山市房产交易中心主任杨磊对此事表示，该中心只对房产中介递交上来的房屋信息内容进行审核，至于《声明书》中的签字真伪，该中心无法辨别。如果知道房产中介对《声明书》进行了伪造签名，该中心是不可能给予网签备案的。
　　“对于在网签备案的过程中，签名的真实性，房产中介要把关和负责任的，房产交易中心仅对《声明书》的内容进行审核。”杨磊解释到，但至于在伪造的《声明书》中，出现了明显的时间错误，又是如何会通过该房产交易中心的网签备案，并获得编号为S和S的存量房信息，杨磊在现场一时也难以回答。
　　澎湃新闻记者注意到，截至目前为止，在昆山市房产交易中心的信息平台上，上述两个编号的房产网签备案依旧存在。
　　对此，杨磊表示，在房产交易中心在这件事上确实有瑕疵的地方，但之所以至今没有撤销的原因是，昆山住建局房产科一直没有给该中心对这个事件调查的情况说明，没有这一手续，该中心无法办理撤销网签备案。
　　“警方认为没有涉嫌违法犯罪”
　　昆山新开元房产咨询有限公司的工作人员告诉澎湃新闻记者，房产中介在《声明书》上伪造买卖双方签名属于违规违法的行为，一般房产中介根本不敢这么做，因为在合同上注明买卖双方保证该《声明书》的签名与《存量房买卖合同》签字一致，是本人亲笔签名。
　　业内人士称，昆山上述两家房产中介之所以敢这么做，无非是它们在获取到业主的基本信息后，让该业主不得不找该房产中介进行交易，这样房产中介可以从中获益。
　　浙江志远大律师事务所的律师也指出，这两份伪造签名的《声明书》是房产中介争取在吴伟江出售房屋过程中获取经纪服务的机会，有强迫吴伟江接受该房产中心服务之嫌。
　　对于强迫他人接受服务的行为，按照《治安管理处罚法》第四十六条规定“处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。”齐乐与大融两家公司涉嫌违反《治安管理处罚法》规定，吴伟江有权向公安机关报案。
　　澎湃新闻记者在采访昆山市公安局张浦派出所一顾姓副所长时，他表示，中介已承认其在工作上有失误，警方现在认为没有涉嫌违法犯罪。“我不认为这是所谓伪造文件，他就是帮他们签字了，但没有进行实质性的交易，不然，房产中介岂不是可以把所有人的房子卖掉了。”
　　吴伟江则希望昆山房产交易中心强制撤销其上述两份违规网签备案。
(责任编辑：郝龙 UN654)
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2016年昆山要办29项大事 这几件和你买房有关
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医疗卫生工程推进东部、西部医疗中心及公共卫生中心建设目前西部医疗中心已经启动建设，东部医疗中心也开工在即。这两大医疗工程将于2016年进一步推进建设，看来住在城西城东的小伙伴在家门口就能看病已经指日可待了。除了东西部两大医疗中心外，公共卫生中心预计2016年春节前后开工建设，据说建成后妇幼保健所、社管中心等公共卫生单位将集中进驻。东部医疗中心据规划，昆山开发区将建设以市第一人民医院为营运主体的东部医疗中心，并选址确定在前进路北侧，吴松江路东侧，洞庭湖路西侧，占地面积232亩，拟设置床位1200张，预计投资16亿元。计划于2016年春节前开工建设。周边楼盘：东晶国际花园、公元壹号、绿地21新城、左岸尚海湾、珠江御景、中南世纪城西部医疗中心西部医疗中心是以市中医院为建营主体，选址确定在前进西路北侧、祖冲之路西侧、通澄南路东侧，占地面积191.8亩，拟设置床位1200张，预计投资16亿元。已于日动工，预计2018年6月竣工。周边楼盘：江南理想、恒源紫芸、时代中央社区、中大未来城、同进君望、观林一品公共卫生中心公共卫生中心选址确定在前进路南侧、通澄路东侧地块，占地面积25亩左右，总建筑面积6万多平方米，预计投资5亿元。于2016年春节后开工建设。周边楼盘：龙辰院子、江南理想、翠里、品院、恒源紫芸教育惠民工程新建、改建23所中小学，11所幼儿园在教育惠民工程方面，近年来，昆山积极整合教育资源，也加大了新校建设力度。2016年昆山还将新建、改建23所中小学，11所幼儿园，除此之外还将扩建市未成年人素质教育校外实践基地，满足适龄儿童及学生享受优质教育的需求。2016年计划竣工的学校2016年计划新建学校（部分）交通畅行工程完成马鞍上东延工程，推进震川西路改造工程2015年昆山中环的通车，大家都体验到了畅行无阻的速度，那么2016年备受关注的马鞍山东延工程也将完工啦，到时候也将大大缓解老城区市民出行的交通压力。另外大家关心的震川西路改造工程也将进一步推进。震川西路改造一期工程包括震川西路公铁立交改造工程(十五甸至通澄路)和震川西路(通澄路—三里桥)改造工程。其中震川西路(通澄路—三里桥)改造工程在2015年11月开工，计划2016年10月竣工。
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公共卫生中心&&这个是什么功能？
我是星夜，有签名了，但不能写TB返利站网址
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回 我是星夜 的帖子
我是星夜:公共卫生中心这个是什么功能？&( 10:01)&&&我也想问，这他妈还搞个公共卫生？平时大街，商铺两前，那么脏乱差，也没见人整过，搞个公共卫生中心，这卫生就整洁了？？
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公共卫生中心是干嘛的？传染病疾控中心？&[ 此帖被铜钱草~在 10:56重新编辑 ]
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回 okxiaozhang 的帖子
:我也想问，这他妈还搞个公共卫生？平时大街，商铺两前，那么脏乱差，也没见人整过，搞个公共卫生中心，这卫生就整洁了？？&#160;( 10:39)&#160;&&额，不是指环境卫生吧
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没有崇邦小学什么事？昆城说好的幼儿园和小学呢？
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回 okxiaozhang 的帖子
:我也想问，这他妈还搞个公共卫生？平时大街，商铺两前，那么脏乱差，也没见人整过，搞个公共卫生中心，这卫生就整洁了？？&#160;( 10:39)&#160;&&不是搞卫生的&&是预防中心&&卫生局&&妇幼保健院&&急救中心这些医疗机构&&跟那个完全不大噶&&你说的什么商铺大街卫生那是环境卫生不是公共卫生
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小道消息 因没钱 医院不建了呵呵
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传说中的野马渡中学真的16年会建吗》？
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