2016北京租房攻略，北漂们给个建议。
提问者:嘻嘻哈哈1166
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Part 1 租房前期 不管是先租房还是先找工作 对于大部分人来说，都有一个过渡期 （或者说是临时期） 这个时期可以考虑下面这2个地方 1. 昌平线的沙河地铁站附近 合租：单间价格在700-900元之间 整租： 根据房源情况不等 一般为一室一厅及两室一厅 2. 15号线的后沙峪地铁站附近 合租：单间价格在700-1200元之间 整租： 根据房源情况不等 以一室一厅及两室一厅为主 推荐这两个地方的原因是这附近的房子比较便宜，离地铁近，比较适合在你还不确定要在哪工作的时候的临时住所。 就算你要找工作也不至于离市区太远，后沙峪乘坐地铁到国贸商圈为60-70分钟，沙河到乘坐地铁到中关村商圈40-50分钟左右。 在北京来说这样的距离已经算可以承受，除了这两个站早晚高峰期地铁人多的略心塞。 Part 2 租房中期 当你有明确的目标，知道自己想去什么类型的公司上班时，租房就变得容易一些。因为北京的公司分布也是有规律的，可以选择在公司对应的居住区租起来。以下面几个区域为主： 西城——石景山 西城的主要工作聚集区为金融街，这里为北京乃至全国的金融中心，聚集着大量国内及国外银行、证券公司、信托基金、保险公司等金融机构，此外还有大量中央机关及政府单位。 在此工作的普遍为高收入人群，支付能力较强。 从供给来看，西城为老城区，住宅多为老房子，且以机关单位的家属院居多，供应比较有限。在西城租房对支付能力有较高要求。 西城的居住辐射区为石景山区，主要以1号线连接。 在首钢搬迁之前首钢在石景山的空间发展上占用了大量空间，住宅小区也多为旧的首钢家属院，因此石景山也以老房子居多。此外，由于西城与海淀相接且有4号线连通，加之许多在金融街工作的人毕业于海淀的高校，也有许多在西城工作的人选择在海淀租房。 东城——丰台 东城的主要工作聚集区为东单王府井，东单聚集着许多会计师事务所、咨询公司及金融服务公司，王府井为北京传统商业中心。 与西城相似，住宅多为老房子，且以机关家属院居多。在此工作的年轻人收入水平相对一般，但因为供给有限，对支付能力仍然要求较高。 东城的居住辐射区为丰台，主要以5号线连接。 南北走向的5号线开通之后大量之前选择住在东边的人选择住在5号线南端，尤其是蒲黄榆/刘家窑一带。这里的房子也以老小区居多。 朝阳——通州 朝阳的主要工作聚集区为国贸CBD，这里聚集着诸多世界500强公司，堪称北京最具现代气息最潮的区域。在此工作的年轻人收入平均来看一般偏上。 由于CBD是近20年才迅速发展起来，朝阳以新小区居多，兼有老社区，本身房子供应量较大。综合来看，朝阳对支付能力的要求一般。 朝阳的居住辐射区为通州，主要以八通线及京通快速连接，去年新开通了与1号线/八通线平行的6号线。 通州此前被定位为以居住为主的新城，也被戏称为“睡城”，有许多较新的住宅小区。有大量在朝阳甚至东城工作的人住在通州。 海淀——昌平 海淀的主要工作聚集区为中关村，这里既有全球及全国顶尖的科技公司，也有大量中小型初创公司及低端的电子器材零售商。 在这经常可以看到一群群背着硕大电脑包，穿着格子衬衫变走路边玩手机的男青年匆匆走过，对，程序猿、码农说的就是他们。 别看他们其貌不扬，但是他们的收入远远超出了北京平均工资。 中关村周边以老房子居多，而海淀西边靠近西山的区域则有许多新小区。 此外，对于海淀有一个因素对供求影响非常大——学校。 中关村聚集着许多全国顶尖的高校，每年考研季节会有许多人选择在学校周边租房备考。 综合来看，海淀对支付能力要求相对较高。 海淀的居住辐射区为昌平，主要以13号线连接。 与通州类似，昌平住宅以新小区为主，住宅集聚程度较高。 Part 3 租房相关-交通 在确定了自己住哪个区域以后，就该看看你所在区域的交通问题了 在大北京目前交通如此拥堵的情况下，通勤你不选择地铁出行 嗯！一定是老板的真爱！ 为什么，因为你不用担心迟到啊！ 所以如果你不是老板的真爱 还是乖乖的和同城君一起看看居住在哪条地铁线更加适合你。 早晚高峰期 早高峰开始于8点左右，持续到9点 因为大多数人需要赶着9点上班 晚高峰始于下午6点，持续到7点左右 在早晚高峰时期地铁站都会有相关限流措施 排队现象严重 尤其是在不同线路交接的换乘枢纽 非高峰情况下3分钟就可以从检票口下到站台 而在高峰期可能需要10-15分钟甚至更长时间 主要线路特点及拥挤程度 下方高能预警，非战斗人员赶紧撤离！！！ a. 核心区干线——1号线、2号线、10号线 1号线 特点：北京历史最悠久的地铁线，也是最拥挤的线路之一。 在东西方向连接金融街、西单、东单/王府井、国贸，这几个地点均为北京工作最集中的商圈，可想而知1号线的拥挤繁忙程度。 高峰期拥挤程度：钱包掉在地上无法捡起！！！ 2号线 特点：北京的内环线，较早的地铁线之一。 由于沿线仅有金融街一大商圈，且不连接居住辐射区，所以拥挤程度相对不高，多数人仅用作换乘。 高峰期拥挤程度：朋友在身后叫你无法回头！！！ 10号线 特点：10号线为北京目前最大的环线，连接国贸与中关村两大商圈，同时对接居住辐射区的地铁线如八通线、13号线、5号线等，人流十分密集。 高峰期拥挤程度：请升长脖子时刻保持呼吸通畅！！！ b. 核心区辐射线——5号线、八通线、6号线、15号线、13号线、8号线、9号线 5号线 特点：南北两端挤中间松，因为南边有蒲黄榆/刘家窑居住圈，北边有立水桥/天通苑居住圈 高峰期拥挤程度：间歇性被人踩到脚和间歇性舒畅交替进行。 6号线 特点：6号线为1号线的平行线，运行速度较快，它的开通极大地缓解了1号线的通行压力。但由于6号线周边开发仍在进行中，因此目前人流还不是那么密集 高峰期拥挤程度：如果不是那么胖，基本没什么压力。 13号线 特点：13号线连接昌平与海淀，大量在中关村工作的人住在昌平，因此高峰期非常拥挤 高峰期拥挤程度：抱紧自己的包，很容易被挤掉。 八通线 特点：通州为北京东部最大的居住区，大量在朝阳、东城工作的人住在通州，每天依靠八通线通勤。因此八通线以拥挤闻名，部分站点被称为“烈士站”，需要有断崖纵身一跃的勇气才能挤上车。 高峰期拥挤程度：夏天不要穿裙子，小心被刮掉。 8号线 9号线 15号线 - 8号线、9号线、15号线 特点：均属于较新的线路，周边居住密集程度较低 高峰期拥挤程度：好像来到了二线城市。 Part 4 租房相关-提醒 1、在外找房子，自己一定要做好充分的准备，想的多一点，吃的亏就少一点。 2、北京找房真的很艰难，但是自我衡量才是最重要的。金钱的损失比不上人身安全的代价。 3、合租是件好事，可以分摊房租。但是找室友一定要擦亮自己的眼睛。 4、找房的时候不要以为还可以换房就掉以轻心，换房成本非常高 5、个人出租很难找，但是个人出租很好。真想找多花点功夫还是有回报的。 6、明确自己的支付能力、需求、期望等，你开始的房租预期是多少，就找多少的房子。千万不要看上一个超出自己能力范围内的房子。 7、尽量找近的不找远的，交通方便比朝南朝北要重要十倍。
北京租房市场概况1. 区域特征西城、东城、朝阳、海淀为北京的四个核心区，适合年轻人及年轻人向往的工作机会多集中于这四个区，因此大多数在北京工作的年轻人工作地点都在这四个区内。环绕着这四个核心区依次为石景山、丰台、通州、昌平，这四个区可看作核心区的居住辐射区，许多在核心区工作的人会居住在其相应的配套区。以上八个区统称“城八区”，在某种意义上可以代表北京城的概念。这四个核心区及相应居住辐射区的特点如下：（1）西城——石景山西城的主要工作聚集区为金融街，这里为北京乃至全国的金融中心，聚集着大量国内及国外银行、证券公司、信托基金、保险公司等金融机构，此外还有大量中央机关及政府单位。在此工作的普遍为高收入人群，支付能力较强。从供给来看，西城为老城区，住宅多为老房子，且以机关单位的家属院居多，供应比较有限。在西城租房对支付能力有较高要求。西城的居住辐射区为石景山区，主要以1号线连接。在首钢搬迁之前首钢在石景山的空间发展上占用了大量空间，住宅小区也多为旧的首钢家属院，因此石景山也以老房子居多。此外，由于西城与海淀相接且有4号线连通，加之许多在金融街工作的人毕业于海淀的高校，也有许多在西城工作的人选择在海淀租房。（2）东城——丰台东城的主要工作聚集区为东单王府井，东单聚集着许多会计师事务所、咨询公司及金融服务公司，王府井为北京传统商业中心。与西城相似，住宅多为老房子，且以机关家属院居多。在此工作的年轻人收入水平相对一般，但因为供给有限，对支付能力仍然要求较高。东城的居住辐射区为丰台，主要以5号线连接。南北走向的5号线开通之后大量之前选择住在东边的人选择住在5号线南端，尤其是蒲黄榆/刘家窑一带。这里的房子也以老小区居多。（3）朝阳——通州朝阳的主要工作聚集区为国贸CBD，这里聚集着诸多世界500强公司，堪称北京最具现代气息最潮的区域。在此工作的年轻人收入平均来看一般偏上。由于CBD是近20年才迅速发展起来，朝阳以新小区居多，兼有老社区，本身房子供应量较大。综合来看，朝阳对支付能力的要求一般。朝阳的居住辐射区为通州，主要以八通线及京通快速连接，去年新开通了与1号线/八通线平行的6号线。通州此前被定位为以居住为主的新城，也被戏称为“睡城”，有许多较新的住宅小区。有大量在朝阳甚至东城工作的人住在通州。（4）海淀——昌平海淀的主要工作聚集区为中关村，这里既有全球及全国顶尖的科技公司，也有大量中小型初创公司及低端的电子器材零售商。科技公司职员收入普遍较高，在此工作的年轻人平均来看收入较高。中关村周边以老房子居多，而海淀西边靠近西山的区域则有许多新小区。此外，对于海淀有一个因素对供求影响非常大——学校。中关村聚集着许多全国顶尖的高校，每年考研季节会有许多人选择在学校周边租房备考。综合来看，海淀对支付能力要求相对较高。海淀的居住辐射区为昌平，主要以13号线连接。与通州类似，昌平住宅以新小区为主，住宅集聚程度较高。2. 地铁特征北京拥有全国领先的地铁交通体系，由于票价较低且地上交通拥堵问题严重，地铁是年轻人上下班交通工具的首选，许多人在考虑住处的时候也以地铁作为首要参照物。因此，非常有必要对北京的地铁体系及乘车体验（尤其是拥挤程度）有个基本的了解。毕竟周末下午3点乘地铁去看房子时对地铁的感觉完全不同于正常8点坐地铁上班时对地铁的感觉。（1）早晚高峰期北京地铁的不同线路在早晚高峰时期拥堵情况大同小异，在高峰期没有不挤的线路。从经济学的角度看，理性的人们会自动用脚投票，即时有一条地铁在某个时期不挤也会吸引人员的流入而导致拥挤，最终达到一个基本平均的均衡状态。早高峰开始于8点左右，持续到9点，因为大多数人需要赶着9点上班。晚高峰始于下午6点，持续到7点左右。在早晚高峰时期地铁站都会有相关限流措施，排队现象严重，尤其是在不同线路交接的换乘枢纽。非高峰情况下3分钟就可以从检票口下到站台，而在高峰期可能需要10-15分钟甚至更长时间。一般来看早高峰要比晚高峰更拥挤，晚高峰会有部分人由于主观（如刻意避开高峰）或客观（如加班）等原因避开高峰期回家，但早上由于上班时间固定无法灵活安排。（2）主要线路特点及拥挤程度a. 核心区干线——1号线、2号线、10号线- 1号线特点：北京历史最悠久的地铁线，也是最拥挤的线路之一。在东西方向连接金融街、西单、东单/王府井、国贸，这几个地点均为北京工作最集中的商圈，可想而知1号线的拥挤繁忙程度。高峰期拥挤程度：非常拥挤- 2号线 特点：北京的内环线，较早的地铁线之一。由于沿线仅有金融街一大商圈，且不连接居住辐射区，所以拥挤程度相对不高，多数人仅用作换乘。高峰期拥挤程度：拥挤- 10号线特点：10号线为北京目前最大的环线，连接国贸与中关村两大商圈，同时对接居住辐射区的地铁线如八通线、13号线、5号线等，人流十分密集。高峰期拥挤程度：非常拥挤b. 核心区辐射线——5号线、八通线、6号线、15号线、13号线、8号线、9号线- 5号线特点：南北两端挤中间松，因为南边有蒲黄榆/刘家窑居住圈，北边有立水桥/天通苑居住圈高峰期拥挤程度：部分线段非常拥挤- 6号线 特点：6号线为1号线的平行线，运行速度较快，它的开通极大地缓解了1号线的通行压力。但由于6号线周边开发仍在进行中，因此目前人流还不是那么密集高峰期拥挤程度：一般- 13号线特点：13号线连接昌平与海淀，大量在中关村工作的人住在昌平，因此高峰期非常拥挤高峰期拥挤程度：非常拥挤- 八通线 特点：通州为北京东部最大的居住区，大量在朝阳、东城工作的人住在通州，每天依靠八通线通勤。因此八通线以拥挤闻名，部分站点被称为“烈士站”，需要有断崖纵身一跃的勇气才能挤上车。高峰期拥挤程度：非常拥挤- 8号线、9号线、15号线特点：均属于较新的线路，周边居住密集程度较低高峰期拥挤程度：一般3. 季节变化北京租房市场供需关系季节变化明显。在旺季不仅价格相对较高而且供应有限，找房时间和金钱成本都相对较高，往往很难找到非常合适的房子，而这也容易引发诸多后续的问题。因此，在可能的情况下应该尽可能避开高峰期在淡季租房。北京租房市场淡旺季具体分布如下：1月：淡季。临近年前，许多人会在这个时间点离开北京2-3月：旺季。年后大量人员回京，外地毕业生进京找工作，海归进京找工作/入职4月：一般。供需相对平衡，没有大的变化和波动5-8月：旺季。毕业生租房季，白领工作变动9-11月：旺季。海归回国，外地毕业生进京，白领工作变动12月：淡季。进入寒冬，离京人数渐渐大于进京人数当然，租房是一件时效性极强的事情。对于找房者来说一般会有一个特定的难以自主控制的时间窗口，如毕业了才需要租房，而毕业的时间是固定的且与其他人重合。而对于房子来说，现在绝大多数都是“现房”无法提前预订。这两个特点决定了对于找房窗口固定的人来说要完全避开高峰期是件非常困难的事情。当然，尽早准备永远都不是坏事。平均而言，在旺季需要提前一个月就开始着手找房，在淡季可以提前一至两个星期。4. 租金水平租金的两个决定性因素为位置和房子本身品质，其中以位置影响最大。从租金水平的走势来看，北京的租金水平在2013年以前的几年涨幅非常迅速，从去年到现在市场调整逐步到位，租金的上涨趋势已渐趋平缓。对于综合条件一般的房子，在核心商圈（如国贸、中关村、金融街）步行范围之内的话，平均价格水平分布如下：主卧：3000元/月次卧：2500元/月一居/开间：4500元/月在核心商圈附近地铁20分钟区域，平均价格水平分布如下：主卧：2500元/月次卧：2000元/月一居/开间：3500元/月在核心商圈附近地铁40分钟区域，平均价格水平分布如下：主卧：2000元/月次卧：1600元/月一居/开间：2800元/月有一条经验规律：在核心区的地铁辐射线上（如八通线），每靠近核心区一站在同等条件下月租金会多150元/月。这条规律非常符合通过计算得出的结果。北京大学生白领平均月薪为5000元左右，按每天工作8小时算每周工作5天算，每分钟的时间价值为*20)=0.52元。而北京地铁每站相隔运行时间大概为4分钟，考虑到距离多远一站耗费的不只是运行时间，这里按照6分钟计算，多远一站意味着每个月需要多花5*2*20=200分钟。假设在路程上的时间都是无谓损失，这意味着多远一站每个月将在无形中损失0.52*200=104元。上面这条经验规律正是距离和时间成本在租金上的反映。5. 周转率房子的周转速率要比一般消费品慢许多，即使是在旺季房子也需要几天的时间再能完成整个周转过程。因为一间房子的成交需要经历信息发布、信息搜索与匹配、沟通、现场看房、确定签约等一系列的过程。平均来说，在旺季一间房子的租出需要3-7天的时间，在一般的季节（即非旺季及淡季）需要7-14天的时间，在淡季需要14-30天。这意味着对于房东或者需要转租/招合租的人，需要提前相应的时间去开始招租以便在期望的时间点前将房子租出。
关于租房的总体注意事项：　　1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。　　2. 租房的话，尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。　　3. 租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。　　4. 推荐几个找房源的网站：搜房网，赶集网，亿家网 （这个网站是专门为北京租房服务的）。　　5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。　　6. 验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单，特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！详情请参见后附的案例。　　7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第一步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。　　8. 租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就杯具了。一般最好提前2周左右开始找房。
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周边二手房：小伙伴们，你们是否同感，北京租房太费劲啦！什么问题呢？我是一个北漂的白领，没啥高酬的薪资，开了工资之后，买了油米泡面，交了房租水电，就没啥东西了，所以，我一直想租个合适一点的房子。什么叫合适？不是说越便宜越好，但是别老一些中介贩子来找我，或者就是一些倒房子的二房东。中介这个费用真实高的离谱，我真是望而却步，现在这互联网的时代了，都是不允许中间商赚差价了，我说就没有免中介费的房子吗？给我回复，谢谢
被 客服小嬷嬷 删除于： 16:25:30
发表于：17-05-22 13:56
回复 第1楼 的 @小彭先生2018
& &前些天我也是一直在找房子，每天都是不断的中介在打电话，因为之前在租房上面吃过亏，都是中介出现的问题，所以我也是在找这样平台，有一天我的一个朋友和我说，有个叫一号镖局，免中介费，只约房东，我也抱着试试的心态去，结果还真的就是我刚才说的
，不错，真心不错呀 & 你可以上去试试。
& & 哈哈哈 & &不要问我是谁，我只能告诉你，我叫雷锋。。。。。
发表于：17-05-22 14:21
回复 第2楼 的 @王子犀利：好的，我关注看看
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者& & & 作者注：本文为&沙漠之鹰&原创文章，为了保证行文流畅，没有插入实现代码，简单统计分析博客园的读者应该都能做。 &&
　　过年之后，很多人选择租房。我的不少朋友告诉我，"之前你发布的北京买房攻略很有意思，可是不接地气啊，能不能分析一下帝都租房的情况啊"！
&&&& 我想也是，于是下班之后，配置了爬虫工具，从北京各大中介网站抓取了8万余条租房数据。其实经过去重和过滤，剩下的不过两万余条。我估算，整个租房市场在春节后这个旺季，也就1-2万的平均存量。
第一因素：面积！单间or整租？
&&&& 对于这件事情，只需要下面这一张图就一目了然：
&&&& 当面积达到8平米时，均价达到最高，北京邮电大学附近的一间9平米的单间，都能租到2600元！相比之下，60-100平这个区间平均租金比较便宜。到了100平以上，普遍是相对高端的房屋所以均价贵一些。如果租单间，15平米是性价比最高的。
&&&& 所以，赶紧拉上你的基友，闺蜜，男女朋友去整租吧！不仅更安全方便，而且分摊后租金低很多！
第二：地段，从南到北，该租哪里？
&&&& 在下面统计时，为了便于理解， 单间统一换算为15平价格，整租换算为65平价格。
&&&& 下图是北京所有小区的平均租房单价，中关村，魏公村，国贸，万寿路，三元桥都不便宜，大学聚集区和商业区的租金普遍较贵。
&&& 我们再以3D的形式绘制价格热力图（不同颜色代表不同区县，密集喜爱症福音）：
&&&& 再研究不同区县的价格，为了便于观察，我把绿中介的自如单间都换算为15平米的均价：
&&&& 出乎意料，曾经房价霸主西城，却在租金上败下阵来，远远不如海淀东城。我再统计单间最贵的区域，不出所料，第一名是宇宙中心五道口，中关村，新街口也当仁不让。
&&&& 我好奇五号线沿线的价格是如何分布的，于是做了一张下面的图：
&&&& 请仔细注意一下那些奇怪的下降点，这些都是北京环路的绿隔，绿隔区没什么商业，因此整体租金都会偏低，但非常不建议租这些地方，在北京的人都知道过天桥有多麻烦。
&&&& 再看单间最贵的区域：我发现，学校周围的单间尤其贵，这应该也是供求关系导致的。
& 再看整租，北京整租最贵的区域是哪些呢？
&&&&& 金融街高富帅遍地，朝阳公园，工体都是外国人，他们自然要选择整租，我所在的太阳宫有不少高端住宅，拉高了整体租金，真是过不下去了！
那朝向，楼层和房龄呢
&&&& 经过统计，整租时，对朝向和楼层都不是很敏感，但单间是很敏感的。先看朝向，显而易见，南北卧和西南卧是最贵的，因为采光较好，相比北卧是最差的，价格差距在400左右。
&&&& 独立卫生间简直不要太方便，万恶的中介，不论是卫生间还是阳台，都算入了房间的面积。 有卫生间的单间不超过2%，至少贵600块钱：
&&&& 最后看楼层，自如的房子，出乎意料的给了准确地楼层，给了我宝贵的数据：
二层最贵，一层最便宜，三层和以上差不多。道理也简单啊，一层采光不好，而且比较潮。高层爬楼比较麻烦。
&&&&& 顺便一提，高端小区房龄新，租金贵，但2000年以前的小区，租金和房龄没什么关系，相关系数只有0.048。
装修：租户看房最重要的因素
&&& 看看装修对价格的影响。想低价租房，就不要对装修有任何期待，只要刷过白墙，中介都会兴冲冲的告诉你，那是&精装修&。
&&&& 虽然自如的房子进行了统一的装修，还有保洁和无线，估计价格会贵不少，统计之后，我大吃一惊，15平米的自如要比普通单间平均贵了800块钱！这个差价，已经够办一年的宽带了！
上班族最看重的：地铁
&&&&&&& 在北京，上班最重要的是坐地铁方便，因此我统计了全北京12000个小区的信息，并计算了每个小区到最近地铁站的步行距离。看得出地铁对租金的影响还是很大的，相关系数为0.29。基本上，每离地铁近100米，65平米房子的租金就会贵200块钱。不过在地铁站400米范围内，地铁对价格的影响并不显著了。
&&&& 下面绘制了到地铁站步行距离和租房单价的散点图，
租售比：租房还是买房划算
&&&& 现在租房这么贵，买不起房也租不起房，我们不妨看看租售比，也就是租这套房子多少年，就能买下这套房：
&&&&&& 可以看出，西城的租售比特别的高，因为西城房价高主要因学区导致。居住条件并不如人意。
&&&&&& 租售比特别低的房子，都属于商住两用，租金高，不能落户所以售价低。
&&&&&& 因此想靠出租获利的各位财主，买租售比低的房子是你们的首选。在北京，平均40年的租房时间，即可买下一套房。买的房子还能买卖，房子的租金就彻底打水漂了。
结论： 重点挑小区，远离商业区和学校
&&&& 由于租房不同于买房，市场瞬息万变，尽量要避开学校和商业区，或选择远郊离地铁近的小区，租金差异远远大于出行费用差异。
&&&& 总体来看，租房主要是挑小区，同一小区内， 除非装修差太多，否则价格不会有太多差异。
&&&& 笔者统计了北京所有小区的售房均价，租房均价，户数，租售比，地铁步行距离，物业等非常详尽的数据表格，共计12200条。选择一个区域，就可以很方便地确定哪个小区是比较合适的。有需求者请留言留下您的邮箱。如果需要交流，欢迎关注公共号&沙漠之鹰&。
一篇文章难以帮助到每个具体想租房的人，因此，笔者统计了北京200个片区的平均价格（以65平米计算）和租房存量，方便各位读者参考。
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现在北京租房子的人多吗?多少机率?
想详细了解一下北京房地产的当前行情与发展趋势，有独特见解吗？
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