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没有房产证如何办理工商营业执照
&添加日期： 10:09:44
关键词：房产证,工商营业执照
内容摘要：针对未取得产权证的房屋，发帖人可依据暂行办法第八条的规定，依法申请登记。
　　网友通过96700问政：
　　我是一名创业者，想要办理工商执照，当我注册的办公地点所在的小区，开发商既没有到社区的地名科注册，也没有办理竣工备案许可，我去建设局想让工作人员给我开一个房产商正在办理竣工备案许可的证明，但对方不给开，而开发商给我开的证明，工商局不认可。请问，像我这种情况究竟该怎么办?能否在政策上给予考虑和帮助?
　　市工商行政管理局回复如下：
　　根据《黑龙江省市场主体住所(经营场所)登记暂行办法》(以下简称&暂行办法&)第七条规定，市场主体申请住所(经营场所)登记，以自有房屋作为住所(经营场所)的，提交房屋产权证，或者其它能够证明其房产归属的购房合同、缴款收据、发票等证明文件以及建筑工程竣工验收合格证明材料复印件;以租赁房屋作为住所(经营场所)的，提交租赁合同和出租方房屋产权证明文件。又根据暂行办法第八条规定，未取得产权证的房屋，凡属进入各类产业园区、开发区、创业基地的，可将园区、开发区、创业基地管委会等部门出具的使用证明作为企业住所(经营场所)登记文件;属于事业单位、高校和铁路、森工、农垦等系统的房产，由相关单位房产管理部门出具证明文件;属于国有企业、集体企业的房产，可由企业出资人或上级主管部门出具相关证明;其它无产权证的，属于城镇房屋的可由房产所在地的乡镇人民政府、房产住宅管理部门、街道办事处、居民委员会等机构出具相关证明文件，属于农村房屋的，可由村民委员会出具相关证明。因此，针对未取得产权证的房屋，发帖人可依据暂行办法第八条的规定，依法申请登记。
　　问政热线：6666669
来源：大庆市网络问政平台&&&&责任编辑：李琦农村住房可以办营业执照吗_百度知道
农村住房可以办营业执照吗
　　农村住房不可以办营业执照，因为住房的用途是住宿、不是商业和其他！　　有没有附房（南屋或厢房）？附房的用途是其它，有的话以附房为营业场所申办工商执照，没有问题的~
还想问啥可以继续追问！
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根据我国《土地管理法》与《土地管理法实施条例》对农民的宅基地权利有着如下的明确规定。
一、卫生部门等进行交涉即可在办证后在那进行经营、你办营业执照跟房屋的产权证没有直接关系您好、进行经营并不需要农业产权转商业产权：宅基地只能在本集体组织成员之内转让，如果你想要把产权进行转移按法律规定是要办理转让手续并交纳费用，但是我国法律还有规定对农村的宅基地依法不得买卖，你只要在办理营业执照时与相关工商部分，以下一一回答您的问题，支持我一下。请采纳答案，城镇居民购买宅基地的行为无效
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出门在外也不愁注册公司可以用自己的房子的房产证吗?_百度知道
注册公司可以用自己的房子的房产证吗?
　　注册公司可以用自己的房产，但是房产性质必须具有商用。　　相关政策依据：国家工商总局《住所登记问题的通知》：申请人在申请登记注册时，将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律法规的规定，除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料。企业、个体工商户在设立登记或住所(注册地址)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：(一)《住所(经营场所)登记表》。(二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。　　企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。(三)在企业设立登记的时候。如果您的注册地址是住宅。请您在企业设立登记申请书上。加盖居委会公章。(并在房产证复印件上有房主的签字)。
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注册公司及营业执照必须使用标记为商业用途的房产证才能申请。
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注册公司的步骤
第一步：咨询后领取并填写《名称(变更)预先核准申请书》、《投资人授权委托意见》，同时准备相关材料；
第二步：递交《名称(变更)预先核准申请书》、备用名称若干及相关材料，等待名称核准结果；
第三步：领取《企业名称预先核准通知书》。
2.确定公司住所
租房后要签订租房合同，并且一般要求必须用工商局的同一制式租房协议，并让房东提供房产证的复印件，房东身份证复印件。 房屋提供者应根据房屋权属情况，分别出具以下证明：
（ 1）房屋提供者如有房产证应另附房产证复印件并在复印件上加盖产权单位公章或由产权人签字。
（2）无产权证的由产权单位的上级或房产证发放单位在“需要证明情况”栏内说明情况并盖章确认；地处农村地区的也可由当地政...
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出门在外也不愁支持，属于房产部门登记为准
能够批准营业执照不一定就是门面房。
工商局无权改变房屋属性，只能以房产证为准。
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
不可以的。
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工商局办营业执照私设高门槛?为何如此大胆
人气：5473 回复：26
　　去家附近的工商所问办证的事，才四点多点，就看一个个都走了，只有一个人在，我想问问吧，那个态度呀，好像我欠她钱一样，让我第二天再去，那个脸拉的比驴还长。去工商局办执照，工作人员说房屋要备案，必须备案，否则不能办证（说此话时，态度强硬，脸色难看）。因为听朋友说可以不要，但要“意思意思”。我的理解是可要可不要，我疑问，随后打电话咨询市工商局，回复说：房屋备案不是前置。不是前置，换句话说不就是可以不要嘛，不就是可以办证嘛。可为什么工商局办证人员说非得要呢？我“意思意思”就能办了是吗？穷疯了吗你们？来不及了你们？谁给你们的权力可以如此欺骗老百姓？就想问问你工商局局长是干吗的？！是你授权的她们这样做的吗？如果不是的话，工作人员为何如此大胆？！
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必须投诉他！
以下是引用婚恋学专家的帖子： 必须投诉他！
楼主 去买个小法条，行政法 里面有行政许可法 也就几页纸 回头糊他脸上
国家又解决不了失业问题，咱们百姓筹资开个小店做个自养的小生意，这不是利国利民吗？你说你们工商局，有你们是不是太多余啊！我们又不是开鹞子卖你妈干你妹，你说你们这不是在逼百姓反政府吗？意思意思就能办！艹，你们这些公误员们真的是穷的只认钱了吧。
｜｜引用｜
对租赁房屋作为经营场所的，市政府有明确规定：<font color="#、《青岛市企业住所（经营场所）登记管理办法》（青政发【2014】20号）第七条规定：在市南、市北、李沧区租赁房屋作为住所（经营场所），应当办理《房屋租赁登记备案证明》。<font color="#、市政府办公厅《关于加强我市房屋租赁管理工作的通知》（青政办发【2010】23号）规定：工商行政管理部门对以租赁房屋作为经营场所的，在办理工商营业执照时，应查验房屋管理部门出具的房屋租赁登记备案证明。
市政府规定？行政许可法规定了吗？
现在老百姓办点事为什么这么难？房产证有，租赁合同有，为什么要备案？不就是为了收钱吗？真真是穷疯了！去房屋管理部门交钱，请问房屋管理部门做什么了？收了钱，就具备办证资格了？要你工商局有何用？不就是一个摆设吗？所有的什么消防、卫生、食品、环保证都办好了，你工商不办也得办，你自己说你工商还能干吗？吃shi的？
市北区工商局办营业执照私设高门槛?为何如此大胆
工商注册前要房屋备案是必要的，有些不良商户拿着一些违法房，违章房，甚至有的拿着假的房屋来办理工商注册后，坑蒙拐骗消费者，如果没有相关部门来把关，以后这些不良商户找都找不到。
这登记还是得要的吧~？？不然房子被抵押了，查封了咋办？& & 到时候合法权益都保障不了了
回复:我觉得办个好，还放心！我有个朋友干银行的，当时听他们说，租了杭州路勇丽饭店的房子，他们中信银行这边都装修好了，还花了那么多钱呢！但这个房子还出租给别的开发公司了也签了租赁合同了！当时办营业执照时先提前提交材料，也是让办个租赁相关的备案，他们当时去办时房产部门查出来说已经租给别人了，俺朋友还说他们单位幸好去办，要不都不知道还租给好几家呢！他们单位领导还说就那么注册完的话不去房产部门都不会发现这个事了，就造成更大损失了，当时就应该签完合同了就去办就好了！他们银行现在后悔都来不及了！反正咱老百姓办事就图个放心，万一真碰上个诈骗的，一房多租的，违章房的，查封的咱自己也不知道真出什么事了，亏的还是咱！我觉得还是办个租赁备案的好！
这事还是得查明白吧，楼主你不是想坑钱的你觉得不应该，前年我女朋友网上买个美容卡2000块钱，去了两次，店家卷钱跑了，房子不是他的，完全找不到上哪要钱去，现在骗子太多了，就得管的多少严点，这事想起来就上火
回复：【zhengfufubai】
& &楼主你没有正确理解市工商局回答“不是前置”的真实意思。房屋出租要备案，是国家法律法规的基本要求，不属于工商登记“前置审批”范畴。不管你是不是办理工商登记，只要房屋出租都必须依法办理房屋登记备案，就如同你去购买房屋、办理房产证、去银行开户、购买手机卡等等，对个人身份证明都要提交《居民身份证》，而不是出生证明，难道说没有《居民身份证》这些业务也可以办理？如果你能明白这个道理，你也就明白市工商局回答“不是前置”的真实意思了。
这东西很重要啊~我开店租来的房子被抵押了，查封了，自己还不知道，开一半店再被赶出去？这不赔大发了
以下是引用cshijian的帖子：& &楼主你没有正确理解市工商局回答“不是前置”的真实意思。房屋出租要备案，是国家法律法规的基本要求，不属于工商登记“前置审批”范畴。不管你是不是办理工商登记，只要房屋出租都必须依法办理房屋登记备案，就如同你去购买房屋、办理房产证、去银行开户、购买手机卡等等，对个人身份证明都要提交《居民身份证》，而不是出生证明，难道说没有《居民身份证》这些业务也可以办理？如果你能明白这个道理，你也就明白市工商局回答“不是前置”的真实意思了。 奥~原来是这么个意思。。。这个备案证明就相当于被租房子的身份证明，是这个意思不
必须投诉！！！
& &&&租赁合同断然不可替代《房屋租赁登记备案证明》& && && && &作为经营场所的合法使用证明& &根据山东省人民政府今年下发工商登记有关住所（经营场所）文件的规定主要有两点基本精神。一是由申请人申报住所（经营场所）合法使用证明；二是由各地市人民政府根据各地实际需要对住所（经营场所）登记条件作出具体规定。& && &基于以上两点，我市对以租赁房屋作为住所（经营场所）的，依法要求办理《房屋租赁登记备案证明》。《房屋租赁登记备案证明》是房屋租赁行为唯一合法的证明，租赁合同不可替代。该证明是确认房屋租赁行为合法的凭证。如同购房合同不能替代《房地产权证》作为房屋合法权属证明一样，房屋租赁合同也不能作为房屋使用权（租赁）的合法使用证明。因为国家《城市房地产管理法》等相关法律法规规定了不得出租的法定情形，对违法出租的，即使签订了房屋租赁合同，不仅不能发放《房屋租赁登记备案证明》，而且还要依法查处。对租赁房屋而言，首要含义即是提交《房屋租赁登记备案证明》，否则，无需“合法”二字，随意写个证明即可，仅凭租赁合同，显然不符合国家、省对于经营场所要求提交合法使用证明的这个本意。& & & & 另外，作为住所（经营场所）依法要求提交《房屋租赁登记备案证明》，目的在于维护我市正常的社会秩序和市场经济秩序，避免非法建筑、危险房屋、有纠纷房屋以及一房多租、擅自改变使用用途的房屋进入市场，从根本上保证相关各方的权益不受侵害。如果不进行房屋租赁登记备案，不进行对出租房屋合法性审查，就无法保障《城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》所规定的下列不得出租的房屋进入市场流通：1.属于违法建筑的；2.属于经济适用房、廉租房、公租房等保障性住房的；3.不符合安全、防灾等工程建设标准和倒危房的；4.未经厉害关系人同意擅自改变使用用途的；5.房屋被依法查封、有关行政机关限制和拆迁冻结的；6.房屋已抵押未经抵押权人同意的；7.属转租房屋未经原出租人同意转租的；8.属共有产权的房屋未经其他共有人同意的。& & & & &&
& && && && & 租赁房屋要求登记备案不仅必要，而且必须& &&&租赁备案证明不仅工商注册要用，市教育局对孩子入学，市公积金管理中心对租房提取公积金，市发改委对企业上市审查，住房保障中心对申请租赁住房补贴，税务部门对征收相关房产税等，也都要求提交《房屋租赁登记备案证明》。因此，租赁房屋要求办理房屋租赁登记备案，是法律法规的最基本要求。市工商局对租赁房屋要求登记备案，不仅是贯彻国家相关法律法规的要求，也是落实法定要求的具体体现。& &&&& &&&对租赁房屋要求办理登记备案，是国家《城市房地产管理法》的明确要求，无论国家机关，还是企事业单位或个人，均须依法行事。不管是不是办理工商登记，只要你房屋发生了租赁关系，都必须依法备案。工商登记要求提交《房屋租赁登记备案证明》，完全是履行职责、维护国家法律法规尊严的具体实践。& && &
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