（转自：常州房价点评网
物业CEO内参(gh_7e4f34c25fe2)　
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那时，在我们心目中，只有春节才是年。退回去几十年，在我们乡下，是不把阳历年当年的。那时，在我们的心目中，只有CCTV4国宝档案物业服务成本的年年高涨是当下物业管理行业无法回避的现实，对行业带来的冲击和影响不言而喻。但成本的上涨对行业来一、业主永远是对的A、含义：就算业主有错，也不要说他错，永远不要得罪业主；即使业主在投诉时理由不足或与实际情买卖二手房，除了找地产中介，还有一个省钱新招：直接找小区物业管理公司。连日来，北京青年报记者调查发现，许多高业主与物业公司之间的稳定和谐是社会稳定的重要组成部分。据某司法统计结果显示，物业管理纠纷呈大幅上升之势。究其不按规定装空调
三顾相劝方法妙【案例描述】一户新入伙业主不服从管理处的管理，坚持将空调装在非指定位置—建筑课程背景】如今，物业服务市场竞争日益加剧，物业费难收，成本居高不下，企业生存困难；企业内部组织涣散，职能缺失物业倡导的是一种贴心式服务。服务的内涵和精髓就是对细节的处理,所谓细节制胜、细微之处见精神。细节处理好了,服小区内丢车的案件时有发生，据统计，46.7%的判决中物业公司承担了赔偿责任。丢车赔偿动辄数万，是物业公司较大第一部分：座次安排礼仪一、会议主席台座次主席台座次排列，领导为单数时，主要领导居中，2号领导在1号领导左手位2012年末季，有媒体援引来自新华社的消息，“针对物业管理混乱等问题，全国人大代表在当年3月召开的十一届全国刘大叔我买房的时候已经交付了那么高金额的房款和房贷，你们还凭什么让我在居住的时候再交管理费？谢大伯物业天天要由于物业管理操作层员工流动性较大，培训工作便成了服务行业的一大难题,因此，如何使新员工在最短时间内撑握必备的业主怨气冲天吐槽不断物业满腹委屈大吐苦水物业之争您怎么看？★昨天的《物业之争 您怎么看？》让广大市民朋友感同1
住宅开棋牌室最高罚2万　近年来，本刊接到多起投诉均是关于小区内设立棋牌室、餐馆等经营场所，扰乱居民细节一：四张不变的脸经过对多年服务的总结，物业把客服前台、门岗、车场岗和入户维修确定为关键岗位，并通过多种激误区一：没入住就不交物业费小赵购买的新楼马上就要交房了,可每天的工作忙得焦头烂额,下周又要出差,这一走就是几一、家中遭偷，物业有责？某小区居民住户李某家里两个月内遭小偷三次“光顾”。事发后，李某要求物管提供小区内的电年底成了物业公司收取物业费的“冲刺期”， 在部分小区的广告栏、 楼道里， 或干脆是业主的家门口， 张贴上了催物业管理企业与业主权责不清、发生矛盾纠纷的现象在国内相当普遍。以服务为本的物业管理企业，只有处理好与业主的关住宅小区内分布着供热、给排水、供电、供气、通讯、有线电视等企业的设备设施，他们每年都要对其进行维修、养护、对物业管理是我国改革开放后，伴随着经济体制的转轨和住房制度改革深化而出现的一种新型房屋管理模式，全面、正确地理提到买电动车绕不开装充电桩的事情，而想顺利安装充电桩得先过物业这一关。究竟该如何跟物业沟通？这几乎成了每个电20%的人明天的事今天做，80%的人今天的事明天做；耐心看完，总有一条说的是你！20%的人买时间，80%的人在选房过程中,物业也是购房者重要的衡量标准之一。好的物业,不但能带来好的居住享受,还与资产升值息息相关。那么1901年，伦敦举行了一次“吹尘器”表演，它以强有力的气流将灰尘吹起，然后收入容器中。而一位设计师却反过来想所谓物业服务的黄金时间，是物业为业主提供服务的最佳时间，这个时候业主对物业服务的感受最深，也最能加深物业与业物业经理领导团队和提高团队执行力的方法步骤团队是由一些具有互补技能、愿意为共同的目的、业绩、目标和方法而相互1、以身作则上级的言行举止、外表衣着、私人生活，以及如何对待妻子儿女等，都会成为下属谈论的话题。所以，身为领一、当前在物业管理招投标中存在的主要问题1 .恶性竞争。有的物业管理公司违反有关规定，不遵守行业“游戏规则”gh_7e4f34c25fe2物业管理运营热门文章最新文章gh_7e4f34c25fe2物业管理运营如皋商务信息网讯 随着养老政策的不断完善，服务体系的不断健全，惠民举措的不断落实，越来越多的如皋老年人安度幸福晚年。民营资本注入养老服务业，推动养老事业多元化、多样化发展，主打“医养结合”模式的如皋市长寿养生园应运而生。 长寿养生园坐落在九华镇204国道边，是市政府2014年为民办实事工程，由南通华荣投资发展有限公司投资建设，分两期工程建设，总计划投资5亿元。经过3年的紧张施工，目前一期工程已建成，投资2亿元，占地面积100亩，建筑面积4万平方米，总床位1200余张，是集医疗、康复、护理、养生、养老于一体的综合性养老机构。 长寿养生园内绿树成荫，环境清新，让人产生一种如同置身“天然氧吧”的感觉，穿行于宽敞明亮的走廊之间，老人们三五成群，或读书看报，或打牌下棋，笑容满面。目前，长寿养生园正处于试运行阶段，已接纳42名老年人入住。 长寿养生园以“让老人舒心、赢家属放心”为服务宗旨，以“一切为了老人、为了老人一切”为服务理念，以“田园式环境、亲情般呵护、个性化护理”为服务目标，以“为政府担责、替儿女尽孝”为服务品质，旨在通过提供医疗护理、康复促进、生活照顾、心理护理与精神关爱等服务，大大提高老人的晚年生活质量。 如皋市长寿养生园是南通地区第10家落成的主打‘医养结合’模式的养老院，不仅能够满足更多老年人养老的需求，也极大地提高了护理型养老机构的档次，使南通养老机构的硬件和软件建设都进入了全国先进行列。
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如皋长寿旅游度假区办公楼物业管理采购公告
状态：公告
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如城街道公（略）(采购人)的委托，对***办公楼物业管理（采购（略））项目进行竞争性谈判采购，现邀请符合资格条件的物业管理企业参与竞谈。
一、项目的名称：***办公（略）二、项目基本情况：（一）服务面积：建筑面积约 **** 平方米；楼层**保洁面积约 **** 平方米（包括卫生间）；**玻璃墙（窗）外侧及大厅玻璃门及固玻每周两次保洁，面积约 500 平方米；会议室及接待室保洁面积约 300 平方米；绿化护理面积约 800 平方米。(二)服务内容：安全保卫、设备设施管护、卫生保洁、会务服务。1. ***办公楼区域内安全保卫，日常巡查和车辆停放管理。2.设施设备管理服务（1） 设备系统日（略），发现问题并及时与特约维保单位联系，协助维修。（2） 空调设备及（略）。做好日常保（略），发现问题并及时与定点维保单位联系协助维修。（4）消防设备及（略），做好日常保（略），发现问题并（略），协助维修。（5）给排水设备（略）。（6）强、弱电设（略）。（7） 道路、墙体、门窗、照明系统、电子显示系统、会议桌椅、钢结（略）（8）其它公共设备设施的运行、养护和维修：各类标牌标（略）。（9） 设施设备数量以实际交接内容为准。3.卫生保洁服务（1）办公楼内公共部位的保洁。负责区域范（略）（厅）、会议室以及大厅、走廊、门、窗、楼梯间、卫生间等公共部位的保洁。（2） 雨篷、采光棚保洁。（3） 楼宇外场地（略）（含场地道路两侧范围内1.5m范围内保洁）。（4） 负责院内绿化区杂草、杂物及垃圾的清理、保洁。（5） 室内绿化服务。负责室内绿化的布置和摆放。负责绿化盆内杂物的清理。（6） 其它公共部位保洁服务：办公楼内卫生间、各类管道疏通、定期消杀除虫（灭鼠、灭蚊（略））、公共部位（略）。4.会议服务（1）会议室预定联系、确认和安排。（2）会场的布置、保洁，窗帘、台布（略）（3）会议的常规服务内容：（4）会议室音响（略）。（5）重大活动会议服务。（6）特约服务。三、项目预算：最高限价： （略）四、竞谈人资格要求：（一）政府采购法第二十二条规定的基本资格条件1、具有独立承担民事责任的能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、具有履（略）4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5、参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（二）按本项目要求，竞谈人必需具备的特定资格条件：1、乙方必需具备独立法人资格，具有建设主管部门颁发的物业管理三级以上（含三级）资质证书；2、承诺服从园区管理，诚实（略）3、具有在管公共物业管理项目。五、资格审查时须提供的材料(未提供的或提供不全的或未年检的为无效竞谈)⑴ 企业法人营业执照(副本)复印件；⑵ 税务登记证(副本)复印件；⑶组织机构代码证(副本)复印件；⑷法定代表人授权书(若法定代表人参加无需提供)；⑸根据该项（略）。上述资料应是最新、有效、清晰的；复印件必须注明 与原件一致 并加盖竞谈人公章，原件备查。六、项目人员配备基本要求：项目经理1人（具有全国物业管理项目经理职业岗位证书），保安3人，保洁2人，水电工1人（可兼职）会务1人（可兼职）。街道物管办将不定期对项目人员到岗到位情况进行考核。七、竞谈文件递交截止时间和地点：（1）截止：（略）上午9 时止，超过截止时间的竞谈将被拒绝（☆）。（2）地点：竞谈文件密封送交到**市如城街道 723 办公室，逾期送达或（略）（或作无效竞（略））。八、竞谈时间及地点：（1）竞谈时间：**** 年3 月 26 日 上午9：30 时。（2）竞谈地点：（略）（3）法人代表或（略），出示身份证原件并签名以示出席；否则，其竞谈将被拒绝。（授权代表应当是竞谈人的在职在册职工，并携带身份证、社保缴费证等有效证明出席）九、竞谈保证金：（一）竞谈保证金 ：（略）（二）缴纳方式： （略）（三）未按时足额（略），其竞谈将被拒绝。十、（略）（一）竞谈人对本次谈判活动事项提出质疑的，以书面形式提交到（略）（公休、节假日不予接收），口头质疑不予接受。公告发布之日起三个工作日后对采购文件提出的质疑，将不予接收。（二）本项目不接受联合体竞谈。十一、业务咨询：如城物业管理有限公司：项目联系人： 朱建明 ；联系电话：（略） （略）（略）
招 标 文 件
为了保持**长寿度假区办公区域优美环境，现就办公楼物业管理项目竞争性谈判采购。一 、 投标与评标1、投标文件的组成：投标文件由资格后审资料、商务标两部分组成。2、资格后审文件按招标公告中资格审查时需要提供的资料，装订成册，密封。证件提供复印件并加盖公章，原件带来核对。（若不能按要求提供，将作废标处理。）3、商务标按商务报价表（附件3）填写报价，单独密封。4、投标文件密封与递交（1）投标文件封面应加盖投标单位的公章和法定代表人或其委托代理人的亲笔签名。有委托代理人签名的在投标文件中必须同时提交合法、有效的授权委托书。（2）资格审查文件、商务标须分别密封递交，包装袋上应（略），并在封口处加盖法人和法定代表人或委托代理人印章。（3）投标文件均须用A4纸打印，不得有加行、涂抹或修改。（4）投标文件必须在规定的时间内送达招标单位指定地点。逾期视为自动放弃投标资格。（时间及地点详见招标公告）5、评标与定标（1）、资格性检查依据法律法规和招标文件的规定，评标小组将依据投标人提交的投标文件进行资格审查，以确定其是（略）。凡有下列情况之一者，资格审查文件也将被视为未实质性响应招标文件要求，资格审查将不与通过，不得进入商务标评审程序。(a) 不满足招标文件所规定的资格标准或提供资格证明文件不全的(b)资格审查文件未按照招标公告规定进行编制、密封、标记的；(c)法定代表人（略），或未加盖公章的；或签字人未经法定代表人有效授权委托的；(d)未按规定提（略）(e)提供的资格审查材料不在有效期内，或不在招标文件规定的经营范围内的；　 (ｆ)　法律法规规定的其他情形。（2）商务标评审满足最高报价的为有效报价，有效报价中最低报价为中标候选人。如果最低报（略）。6.公示与考察。中标候选单位，公示期3天。公示期内招标人有权对中标候选单位（略）标单位提供的情况和资料进行考查和复核；(b)投标单位经营（略）。经考察和核查，如情（略），取消其中标资格，并按排名先（略）。7、合同签订中标单位须在通过公示期后三日内与招标人签订经营合同。 （略）****年3月 21 日 附件一：法定代表人身份证明投标单位名称：单位性质：地址：成立时间： （略）经营期限：经营范围：（略）姓名： 性别： 年龄： 职务： 系 （投标单位名称）的法定代表人。特此证明。
法定代表人身份证复印件
投标单位名称（单位章）：（略）
附件二：法人授权委托书致：（略）本授权书声明： （投标人名称）的 （法定代表人姓名）授权 （被授权人的姓名）为我方的合法授权委托代理人，代理人以本单位名义全权处理一切与贵方组织的**长寿度假区办公楼物业管理项目有关的事宜（含合同签订）。本授权书于 （略）签字生效，特此声明。法定（略）：法定代表人（略）：联系方式：授权代表（被授权人）签字：授权代表人身份证号码：职 务：联系方式：
投标人（ 盖公章）：
附件三：一、投标报价表
年物业管理费（含税、费）
小写（元）
**长寿度假区办公楼物业管理项目
注：报价（以人民币计价）应包含实施该项目所有费用。 投标人（盖章）：法定代表人或被授权人（签字）：
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