我买一套买别人建好的套房的还房需要什么样的手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-08 18:03 标签： 二套房中介办理手续
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我想用别人的名买房子我和朋友应该做好哪些手续比如合同合过程如何
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我想用别人的名买房子我和朋友应该做好哪些手续比如合同合过程如何
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我想用别人的名买房子，我和朋友应该做好哪些手续，比如合同，合，过程如何？
你好，第一、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。&03第二、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。&04第三、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们最好找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么最好叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。&05第四、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。&06第五、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
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A：　　1.买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道，就所交易二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致，在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;
　　2.买方向银行进行贷款申请，银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询，申请贷款的初评，对个人能够申请的贷款额度心中有数，一般情况下，此环节会要求借款人对所购买的二手房进行价值评估;
　　3.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“50000元作为首付款;其余资金申请贷款”等)，并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金代收代付的委托关系;
　　4.买方持《私产房屋代收代付协议》到天津市商业银行任一网点交存首付款，同时向就近任一支行正式申请贷款并提交全部贷款申请资料;
　　5.银行进行贷款资信审查，并及时向借款人回复同意或否决的通知，个别同意的情况下还会要求借款人追加一部分首付款;
　　6.面签合同。银行同意贷款后，通知借款人到场签署《借款合同》及其他相关贷款担保手续;
　　7.办理过户及担保手续。银行或担保公司免费代办房屋过户、抵押等手续;
　　8.发放贷款。在办理完担保手续或经天津市公积金管理中心批准后，银行发放贷款。
A：签订协议
房产证过户等
没办法写的很详细
有敏感字屏蔽
房地产交易中心去了解一下
要什么文件下一步怎么处理很详细
如果实在搞不清楚还是找个中介
中介的合同文本都很规范
付点钱就行
A：看你是全款,还是贷款,
前者,只要带上钱和身份证即可.
后者,需要身份证、户口本,收入证明、所在单位的单位营业执照复印件(加盖公章)
如果是买新房的话,签的合同都是开发商的格式合同.就是有争议也改不了.
如果是精装的房子,还要有精装协议.
哦,还有一点就是什么时候交房入住要看清了再签.别的就没什么了.
人家让你在哪签字就在哪签字就行了.
A：有如下手续：
1、买卖双方签署购房协议;2、双方持身份证件、房产证书房屋产权交易心办理过户手续;3、交纳契税、印花税、房产本工本费等税费;4、购买按揭房须与银行协商转按揭;5、领取房产证
银行卡还款帐号
指定行开户
以上证件的复印件
先在中国人民银行查寻自己的信用记录是否良,有不良信用记录就无法办理
要加盖公章
银行的个人账户流水明细一般都在柜台办理
去房管所开具个人及夫妻房产证明,因为首套房的贷款利率/和首付和
套比例是不同的.
有些还开具社保证明
首先确定开发商是否具备建设用地规划许可证
,建设工程规划许可证,建设工程开工证,国有土地使用证,商品房预售许可证
现场看房,然后看是否有出入,
物业费价格,及其它费用
签订合同,画押.交预付款.签收发票,
然后在地税局,交契税
在银行办理按揭手续,
等待放贷成功通知,然后按揭还款
交楼,验收,办理房产证,交物业费,
恭喜你真证的成为房屋的主人
A：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
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我想把现在住的房子卖掉再重新买一套，请问卖房子要办什么手续吗？
如果是婚前财产，去做个婚前财产公证就行了，写你一人的名字就行，如果要加你儿子的名字，想卖房子就麻烦一点，必须等到你儿子十八岁才可以卖房，没满十八岁的时候想卖此房，就要开证明，证明此房款是用于孩子读书教育用的。
其他回答(共3条)
肯定是要原件的,没有原件怎么卖房子,
如果是婚前财产，去做个婚前财产公证就行了，写你一人的名字就行，如果要加你儿子的名字，想卖房子就麻烦一点，必须等到你儿子十八岁才可以卖房，没满十八岁的时候想卖此房，就要开证明，证明此房款是用于孩子读书教育用的。
不怎么办&办完贷款的话&即便你没了&也按之前的贷款合同去还贷&还是公积金贷款贷款没还清也可以卖房子&但必须买房的人先支付一部分钱去帮你还贷才行&只能贷款还清了才能过户
交易流程热门问题
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我买了一套房子想转手，需要什么手续和多少费用？
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房本没有，可以更名，存在更名费，你那是首付，可以操作转贷款，不好操作。房子在此阶段交易容易出现纠纷，很麻烦，但可以操作。
熟悉区域：
到房管局或正规大点的中介公司先去挂牌挂牌免费后面的事都会有人教你怎么办的手续方面不要担心只不过你要提供一些证件如双证：房产证，土地证。身份证，户口本，购房发票，结婚证如没结婚则需要提供单身证明等等手续费：因你房产证才办，未满5年，暂享受不到税收优惠，具体如下：1，营业税：（现在评估价—开票价）X0.0555%2，个税：现在评估价X1%3，市场交易税：房屋建筑面积X2元/平方4，中介费，这个各个地方不一样，象有些城市只收买方的，有些地方则是买卖双方都有。你是广西那边，你自己可以去中介问问费用个人建议你报个净得价，就是什么费用不管，只管拿到手的钱，这样比较省心些，不过最近二手房交易量在各地都萎缩的厉害，如果诚心想卖，价格最好在市场行情之内，因为很多买房都在观望 我还补充下，你的房子不是超面积的吧？（大于等于144平方，复式除外）如果是超面积的则营业税和个税统一，为评估价X6.55%有点重%7E
熟悉区域：
房本没下来就没有税、想卖房找我、永佳房产
熟悉区域：
您好，这房子是二线城市的一手房吗？如果是，现在还可以去找开发商，决定权掌握在开发商那里，您说贷款以办完，是银行已经放款了还是您刚刚做的按揭贷款申请，如果说是刚做了，去银行撤了，资金监管撤了，但这样会赔定金，有办法定金也不用赔。
月下独酌都知道
熟悉区域：
不好处理啊！！没有房产证人家也不敢买的%7E%7E
熟悉区域：
除了个税，营业税，还有3元/平方米的国家手续费以及中介费
熟悉区域：
房本下来没有啊
要是没有下来就是一个更名费
要是下了那就是营业税、个税、契税、等具体情况请电话联系
100811位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找桂林新房、二手房，也可以按区域查询桂林房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。我想买一套二手房，如何办理房产证的过户手续？还需要交什么费用吗？谢谢了-金土地
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我想买一套二手房，如何办理房产证的过户手续？还需要交什么费用吗？谢谢了
提问者:0023010&&|&& 提问时间: 10:24:22&&|&&问题分类:
交易>办证过户&
问题描述： 交易要注意哪些方面的问题呢？
回答者:0023090 |
回答时间 10:26:50
首先，我不能保证各地的手续和税费都完全相同，我只能说说我们这的程序，具体的你要咨询当地房管部门
首先要注意的几点是：你是否是首次购房，这关系着契税能否减免；卖方是否是唯一住宅，这关系着个税的减免；该房产是否满五年；最主要的是否两证齐全，带上两证到当地房管及国土部门核实真假，现在用假证骗首付订金的很多；还有一点，双方协商的税费由该承担，还是当规定各付各的；还要确认该房产的土地是出让的还是划拨的，这关系到是否要交土地出让金。
程序大概是：签订买卖合同；评估；地税减免税；持相关材料到房产、国土部门办理过户手续。
费用方面，税费最多，但可根据上面说的情况做相应的减免；房产部门只收取6元/平方的交易手续费，80元的登记费；土地部门视土地性质而定，具体可咨询当地国土部门。
手续较多，你若怕麻烦，可花点钱委托中介部门代办，中介费一般可讨价打折。
草草回答，希望对你有所帮助。
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